プレシス小手指ってどうですか？

[いつか買いたいさん]

プレシス小手指についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：埼玉県所沢市小手指町1丁目39-4他（地番）
交通：
西武池袋線 「小手指」駅 徒歩5分
間取：2LDK～3LDK
面積：60.71平米～83.55平米
売主：一建設
販売代理：ドゥ・プレス


施工会社：ファーストコーポレーション株式会社
管理会社：伏見管理サービス株式会社

[1: 購入検討中さん]

小手指駅５分で２３００万からって２ＬＤＫかな。

ハナミズキ通りで５分は検討の価値ありかな。

３ＬＤＫはどのくらいなんだろ。

[2: 匿名さん]

>>1
此処の競合物件は、タワーでなくジェイでしょ？
ジェイが72㎡で2800万～だから
こちらの方が駅に近いし、246の騒音・排ガスも無いと思うので
広さと標準装備で多少変わるかも知れないが
3LDKで3000万位～？

[3: 購入検討中さん]

　ジェイは目の前に高圧線の鉄塔があるので検討からはずしました。

　２８００万てもう値引きしているんだ。生理的にだめだな。

　

[4: 購入検討中さん]

MR見てきましたよ。メインストリートで駅5分なのに東南の角部屋が3LDK71㎡で2790万からでした。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　予算内なので検討中です。

所沢・新所沢・小手指・駅で考えるか、駅距離で考えるか、迷います。

[5: 匿名さん]

確かに駅によって便利不便ってあるでしょうし、駅までの距離がある、ないでも全然違いますからね。

特に冬場は駅までが遠いと結構つらいですからね。真冬と真夏は遠いと悲しくなる。

[9: 匿名]

所沢にも荒らしさん達現れて所沢市が埼玉県では人気って本当かもと最近思い始めてます。
お台場とか浅草辺りと同じ展開じゃないですか(笑)

[11: 匿名さん]

ある程度ネガコメでも、検討者にとって参考になるような書き方、情報ならいいんですけどね。

誰から見ても得にならないような情報は放置するのが一番いいんじゃないかなって思いますよ。

[12: 匿名さん]

できればネガじゃなくて、ポジで検討したいな、とは思うけどね。

でも、大きな買い物になるから失敗しない、したくないという意味ではネガ意見も非常に大事だと思いますよ。

[13: 匿名]

検討もしてないのに適当な事書き込んでいってたら荒らしですよね。
学べる事や情報が欲しいです。

[14: 購入検討中さん]

ここのマンション、とても魅力的なのですが評判良くないですね。。。
駅から近いし、買い物が便利なので検討中です。

[15: 匿名さん]

ここも送電線でパスでした

[16: 物件比較中さん]

あのみっともない交差点の看板邪魔ですね。
なんであんな活動するんですかね？
というか道路上にあんなん設置しては
駄目でしょう!

警察に連絡すればいいですかね？

自転車で走行中にかすって痛い思いしました(*｀へ´*)

[17: 匿名]

書き込み随分無いですが、人気無いのは電線でなんでしょうか？売れ行きはどうなんでしょうか？前のタワーで押されただけだとか？

[18: 匿名さん]

向きもいいし角住戸中心だし、近くにタワーがあるからそっちに目が行くでしょうがタワーは避けたいという人には十分選択肢に入るんじゃないかと思いますよ。

ただ、アウトフレームじゃないんですよね…最近あちこちの新築サイトとか見るようにしてるんですが久しぶりに見たかもしれません。
やっぱりレイアウトしづらいものですか？

[19: 契約済みさん]

705を契約して、先月内覧会へ行きました。図面でバルコニーに面したサッシが窓になっていて、バルコニーに出るには、窓を乗り越えなければならない設計に変わっていました。
その場で印鑑を求められましたが、お断りし、考えた末にキャンセルしました。やはり、何千万もする買い物をするのに、出られないバルコニーは、考えられなかったことと、そんな大きな変更に担当者が、「ここはみなさん室外機置き場に使っていますから」という言い訳だったことで、かなりの不信感を持ったためです。
今住んでいるところのリフォームの見積とか、引越しの見積とかで毎週毎週土日つぶれてて、やっと引越しというところでの取消は、精神的にかなりダメージでした。
内金も最初は返金できないと言われ、弁護士にまで相談しましたが、この前の日曜日に内金を返すから印鑑を持ってくるように言われ、印鑑を持って行きました。
主人が弁護士にも相談していると言ったら、「変な弁護士にだまされない方がいいよ」と追い出されるような態度に変わり、とても嫌な気分でした。
買わなくてよかったです。

[20: 匿名さん]

最低な契約の方法もあるものですね。

個人的にも憤慨を感じます。

悪質な業者には皆さんも注意したほうがいいですね。

[21: 入居済み住民さん]

快適に暮らしています。
とても住みやすい良いマンションです。
駅から近いし買い物も便利だし。
小手指駅は始発列車が多い駅なので
通勤は非常に楽です。
すぐ近所にはうみたてのおいしい卵を
売っているお店もあります。
陽当りも大変良く最高です。
管理人さんも清掃やゴミ出しなど非常にきれいに
きちんとやってくれています。
住んでいる方も皆さん感じの良い方です。
この場所でこの価格はかなりお得な物件だと思います。
買ってよかったと思います。
以前は都心よりの4,000万円以上のマンションに住んでいましたが
そこより断然いいです。

内覧後にキャンセルした方がいたようですが。。。
建設中に見に来て確認してなかったんでしょうか。
何千万もする買い物なのに。
工事の進捗とか、図面どおりになっているか
事前に全く確認してなかったんでしょうね。
信じられません。
普通はしますよね。笑

[22: 匿名さん]

後付けで室外機置場に変更は論外。
気付かずに契約は無知。
どちらかな？

[23: 匿名さん]

あえて送電線のところを選ばなくてもね

[24: 匿名さん]

送電線がイヤな人はココを買ってない。
イヤじゃない人が買ってるだけの話。
場所と価格考えたら送電線さえクリアになる人なら
全然イイ価格だと思うけど。。。

[25: 匿名さん]

雰囲気などの要因はありますよね。
景観はマンションを購入するうえでかなり重要な要素だと思います。
そのあたりは早めに現地にいくことがいいのでは。

[26: 匿名さん]

送電線のマンションって2～3割安くて当たり前だから、ここは高い気がするな
送電線が無いぐらいの価格じゃないですか？

送電線の周辺は基本住宅は建てないことになっていたのに、場所が無いし土地が激安だから建てちゃうのですよね

住む人のことを考えてないですよね

売る時も不人気物件になっちゃうし資産価値が低いのを理解して買わないと後悔することになりそうです

[27: 契約済みさん]

“送電線のマンションって2～3割安い”って何か根拠でもあるんですか？
この物件は高いだの、“住む人のこと考えてない”だのあなたには関係のない話でしょ。
“不人気物件になる”とか勝手な事言わないでください。
さぞかしNo.26さんは閑静な超高級住宅地にお住まいでしょうが、みんなそれぞれ価値観が違いますし、ここを購入している人はこの物件が良くて買っているのですから、外野からこの物件を批判すようなことは言わないでいただきたいです。
純粋にムカつきます。二度と書き込みしてこないでください。

[28: 通りすがりの周辺住民]

>>27さん

同情します。
世の中には電気の恩恵を受け、尚且つ電子機器の電磁波に囲まれて生活しているくせに
送電線と聞くとやたら敏感に反応する輩がいるんです。
電磁界を気にしだしたらテレビは見れませんし携帯電話もかけられません。
送電線周辺の物件を非難する連中は、他人の住まいを否定する根拠の無い要素を探すことで
自分の生活環境に満足しようという卑しい人種なんです。
特に>>26は離隔距離に関する知識も無い様なので相手にするだけ時間の無駄というものです。
送電線萌えという言葉があるくらいで、送電線を風景の一部として見るくらいの余裕が
多くの人にあるといいのですが。
まあ、とにかく他人の住まいにケチをつけてくるような奴は人として未熟である事に間違いはありません。

[29: 匿名さん]

たぶん送電線は嫌う人が多いことだけじゃないの

土地価格は送電線のの下や周辺は安いのは事実だし、私の感覚ではお墓の近くや川の近くと同じ感覚です
送電線の場所と送電線の無い場所で同じ条件で土地価格が同じというのもありえない

[30: 匿名さん]

>>26さんは電磁波がどうこう言ってるわけじゃなく同じ条件なら送電線のあるのと無いのでは送電線のあるほうが条件は悪いっていうことじゃないですか

実際に周りの土地と比べれば土地価格は安いわけだし、電線の無いところに比べれば不人気だと思いますよ
それを知らずに買って後からわかるとショックだと思うな
だからここで検討材料の1つとして出してるだけでしょ

ここのマンションを良いと思って見に行って送電線で検討から外した人も多いと思いますよ
電磁波とかじゃなく将来売る時などの売りさすさなどを考慮する人は余計にです

統計では分譲マンションは20年～25年ぐらいで約半数ぐらいの方が転居される確立があるので将来売ることは考慮しておいた方がいいとは思います

[31: 匿名さん]

ここって送電線通ってるんだ

そんなの普通にダメでしょ
見に行かなくて良かった

[32: キャンセルした人]

小手指自体は、住みやすくていいところだと思います。

ただ、図面が違っているのにインフォメーションがない不動産屋はおかしいでしょ。
図面と違っていたところで驚いたのは、バルコニーの避難用ハッチがなくなって
いたことです。

今住んでいるところは、ベランダの両側の家の境を突き破れば逃げられますが、
ここの角部屋は、隣とつながっていないから、下に逃げるしかないんですよね。
ところが、そこがなくなっていて、聞いてみたら「玄関のそばに階段があるから」
「ハッチがない方が広々使えるから」というお話でした。

以前防災の講習を受けた時に、2方向避難ができないといけないと言われたことがあり
何度も確認しましたが、消防法にはふれていないから大丈夫ということでした。

ベランダ側に逃げられないと、キッチンで火が出た時に狭い廊下を抜けて
玄関へ逃げるしかないんですよね。

なので、子供部屋などは、玄関のそばにした方がいいと思いますよ。

[33: 他人ですが]

私もマンションに住んでいて、理事の関係上防火管理者をしておりますが、マンションとかの集合住宅は2方向避難路が、普通なんじゃないですか。私の知る限りのマンションはすべてベランダと玄関両方から避難できますよ。

[34: 匿名さん]

防火対策は見落としがちなところですよね。
子供がいる家庭ならなおさら心配してもいいところかと。
うちも避難通路は一度、確認しておくことにしています。

[35: 匿名さん]

今の時代にアウトフレームじゃないマンションも珍しいね
昭和な感じ

[36: 匿名さん]

そんなに昭和の雰囲気がする物件なのですか？
私は今、中古マンションに住んでいるので、そういう感じは残っているのですが。
新築で、昭和のようなイメージがするのは、なかなか実際にはイメージしにくいところがありますね。

[37: 入居済み住民さん]

完売御礼だそうです。
おめでとうございます。

[38: 匿名さん]

ついに完売しましたか。
販売当初から気になっていたんですけどね。
売れる時はこんな感じで、さらっと売れるもんなんですね。
もう少し、時間がかかるかと思っていたんですけど。

[39: 匿名さん]

売れそうな雰囲気はある物件だと思っていました。私も気になっていたので、ちょくちょく注意はしていたんですけどね。なかなか魅力的なところも多くて立地もいいので完売は自然な流れなのでは。

[40: 匿名さん]

完売は予想よりも早かったような気がします。もう少し立地的に苦戦を強いられても仕方がないと感じてはいたんですけどね。それにしても、完売したということは、値下げ競争の前に売れたということですから、購入した人としては安心出来た面も大きいのでは。私の近くの物件ではかなり値下げ合戦していた記憶があったもので。

[41: 匿名さん]

小手指は快適に過ごす事ができそうで、落ち着いて生活送る事が出来ると思いますので、この地域にある物件は気になりますね。特にこの物件は駅も近いですし、綺麗な見た目で間取りも悪くないので気になる物件の一つですね。

[42: 匿名さん]

思っていたより完売が早かったですね。とても良い条件の物件でしたのでこのくらい早いのは予想出来ましたが、本当にここまで早く完売してしまうと気になっていた物件だけあってちょっと残念ですね。早く中古で出ないか待ち遠しいです。

[43: 匿名さん]

この物件は外観が綺麗ですし、間取りも良かったので完売は残念ですね。ただ、今後中古になって出てくる事を期待したいものです。さくさく売れてしまいましたね。

[44: 匿名さん]

懐かしい雰囲気のある物件ってなかなかありませんよね。周辺もおちついた環境にありますので、家族でゆっくり過ごすには非常に適していると言えますね。

[45: 匿名さん]

もう完売してしまったという事ですがおめでたいですね。個人的にああいったマンションは非常に雰囲気も良くて気に入っていました。中古で価格が下がって出てきたら気になりますね。

[46: 匿名さん]

完売はめでたいことですが、これくらい整っている物件の空きが無くなるのは寂しいですね。

駅近で間取りは優秀で、収納も整っていますから、快適に過ごせそうです。

[47: 匿名さん]

完売してしまっている物件に対して言っても仕方の無い事にはなりますが、ここの物件が気になっていました。
これから中古で出るという事もあれば、改めて再検討したいと考えています。

[48: 匿名さん]

小手指は住みやすいね・