世田谷区を応援しよう！ その3

[豊洲に嫉妬]

皆で　世田谷区を応援して盛り上げましょう！

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/161764/
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/173617/

[724: 匿名さん]

世田谷の不人気エリアってどこ？

もしかして　例の病院があるところ？

[725: 匿名さん]

たまプラなんてニコタマの廉価版。

わざわざ川越えて住みたいとは思わない。

鎌田や宇奈根よりはいいかもね。

[726: 匿名さん]

たまプラは戸建てに住まなきゃね。金妻の時代から。
ニコタマは戸建てに住む街でもないな。友達が戸建てにすんではいるけど。

[727: 匿名さん]

たまぷらや世田谷不人気エリアの戸建てが世田谷人気エリアのマンションより
上に位置づけされることはないな。青葉区もいいところだが、世田谷のいい場所には
戸建てでもマンションでも住めない人が選ぶ場所。

[728: 匿名さん]

世田谷の不人気エリアってどこ？

[729: 匿名さん]

街の名前、を出してもらえないエリアじゃない？
人気エリアなら「世田谷区」ってまとめて呼ばれるよりも、
街の名で呼ばれるから。

[730: 住まいに詳しい人]

>>728

宇奈根、鎌田って７２５にかいてあるでしょ。

宇奈根の戸建だったら確かに横浜市青葉区のたまぷらーざの方がいいね。
たまぷらーざの美しが丘の戸建はいい。

[731: 匿名さん]

たまプラは都心から離れすぎて不便だよ。

[732: 匿名さん]

っていうか世田谷は大概不便だよ。

[733: 匿名さん]

利便性重視の人は世田谷住まないでしょう。
もっと安くて都心へのアクセスいい場所は他にもある。
利便性を多少犠牲にしてもゆったりした環境を選ぶ人が住みたい場所じゃない？
準郊外なのに割高って散々いわれてるしね。

[734: 匿名さん]

世田谷区の人口密度って23区中何位ですか？

[735: 匿名さん]

世田谷は「区」ってより「市」の規模だよね～
場所も区にしては都心から遠いし。

[736: 匿名さん]

世田谷市構想というのがあるね。
区だと何かと制約が多いので、市のほうが世田谷にとつては良いんだけどね。
千代田区などにも千代田市構想あるしね。

[737: 匿名さん]

＞もっと安くて都心へのアクセスいい場所は他にもある。
そういう場所は何らかの問題があるのだろう。

[738: 匿名さん]

そういう世田谷は問題だらけだからな

[739: 匿名さん]

>737
昔が工場地帯で住宅地に不向きだった関係から不動産が安くなっているだけだよ。
住宅地にどんどん変わっているけど、不動産の値段はかなり遅れて動くからね。
今のまま住宅地に変わり続けると考えれば、今の値段は割安の判断になるね。

[740: 匿名さん]

住宅地に変わる、っていうより
そういう場所は大小の再開発マンションを供給し続けているだけだろう。
つまり新築中古を含めて供給過多だからいつまでも安い。

[741: 匿名さん]

>740
分譲マンションの割安感が強いから、
そこそこの年収層が毎年コンスタントに流入。
供給が安定してあるからそれほど上がらず
この先長きにわたり人口流入が続き、発展を続ける。

[742: 匿名さん]

豊洲や勝どきがそうですね(^^)

活気があって世田谷とは違う魅力がありますね。

[743: 匿名さん]

最近は本所、深川あたりの方が人気みたい。
東京駅までの利便性とコスパを総合的に判断された結果でしょうね。

[744: 匿名さん]

城東の人があちこちのスレでステマに必死だね。

[745: 匿名さん]

本所、深川、を以前から勧めているコテハンの方がいましたね。

[746: 匿名さん]

世田谷区は老人だらけの街になってくようです^^;

[747: 匿名さん]

本所、深川は生理的に無理と言う人は結構多いからねえ。

[748: 匿名さん]

世田谷区は老人と患者さんだらけの街になってくようです^^;

[749: 匿名さん]

第一種低層住居専用地域かつ建ぺい率・容積率50・100以下の地域が広がるのが、世田谷の良さです。

[750: 匿名さん]

埋立地住人の嫉妬がひどいな。

[752: 匿名さん]

>746

世田谷の出生率と世帯別の流入人口を無視した評価ですか？

[753: 匿名さん]

＞世帯別
世代別・・・

[754: 匿名さん]

>742

日本にいる以上、確かに東は、北・西よりは評価されるが、南には一生勝てないよw

[755: 匿名さん]

日本の南は海だからなァ

都内に限っていえば、震災の影響か城南は城西にもう抜かれそうです。
世田谷がんばれ。。。

[756: 匿名さん]

震災の影響で言えば城東・千葉方面は１人負けですね

[757: 匿名さん]

世田谷がんばれよｗ

[758: 匿名さん]

世田谷も震度7エリアですよ（笑）

[760: 匿名さん]

震度７だと新しい家屋でも木造家屋の２割以上が全壊するとの予測がなされています。
半壊はほぼ確実と見た方が無難でしょう。
http://www.bousai.go.jp/syuto_higaisoutei/pdf/higai_gaiyou.pdf

[761: 匿名さん]

倒壊は避けられても

火災旋風と業火ベルト地帯のど真ん中じゃ　どうにもならんだろ

[762: 匿名さん]

結論…逃げ場なし

[763: 匿名さん]

世田谷のﾐﾝﾄﾞじゃ助け合いなど期待出来ませんしね
我先に自分だけでも助かろうと修羅共が武器を取り…
考えただけでも恐ろしい…

[764: 匿名]

自分勝手な人は多そうだな。自慢の車で避難しようにも道がふさがれてキレる人とかいそう。

[765: 匿名さん]

世田谷、でも
フツーの車や軽に乗ってる人が多いよ。

[766: 匿名さん]

快適に住むという視点でエリアを考えたら
第一種低層住居専用地域かつ建ぺい率容積率50・100が境目だね。
人気アンケートを見ても、これより悪いエリアは票が全然入ってないし、将来性はないよ。
都心に将来性があり、郊外の世田谷に将来性がないような論調は机上の空論に過ぎない。

[767: 匿名さん]

郊外の世田谷に将来性があると信じて第一種低層住居専用地域かつ建ぺい率容積率50・100を買ってしまうとこうなるね。

[768: 匿名さん]

所謂　木造密集地　イコール　業火ベルト地帯ですね

[769: 匿名さん]

そんなの麻布あたりの都心スラムでもいっしょじゃん

[770: 匿名さん]

賃貸余りすぎでしょ　23区で突出してる

異常過ぎる供給過多　

分譲なんかモロダメだし…

[771: 匿名さん]

サンプル数が多く仕様の差が少ない１Ｋ・１ＤＫマンションの賃貸料を3年前と比較すると、
北区を除いた外周区の賃料はずいぶん下がりました。
しかし、分譲マンションの坪単価にはあまり反映されていません。

理由はただ一つで、そこに昔から住んでいる人の購入が下落を下支えしているからです。
少子高齢化が進むとその下支えも無くなります。

大田区▲7.1%、世田谷区▲8.4%、杉並区▲6.7%、
北区▲2.5%、板橋区▲6.6%、練馬区▲4.9%、
足立区▲7.4%、葛飾区▲7.4%、江戸川区▲8.4%
ちなみに内周区の１Ｋ・１ＤＫマンション賃貸料を3年前と比べると以下で、
外周区に比べ下落率は低い。
新宿区▲6.2%、中野区▲6.1%、文京区▲4.4%、目黒区▲4.2%、
渋谷区▲4.0%、豊島区▲3.0%、港区▲2.8%、品川区▲2.8%、
台東区▲2.2%、江東区▲1.8%、墨田区▲1.4%、荒川区▲1.3%、
中央区＋0.7%、千代田区＋1.4%、

[772: 匿名さん]

昔から住んでる人？
世田谷は別の場所から来る人が多いんじゃないかなあ。
出ていく人も多いみたいだけど。

[773: 匿名さん]

>772
アパート住民に買える経済力は無いよ。

[774: 匿名さん]

23区空き賃貸在庫ランキング　24.3.25現在

第1位　世田谷区（25,659）←常にダントツ

第2位　　杉並区（19,717）
第3位　　練馬区（16,879）
第4位　　大田区（15,726）
第5位　　中野区（13,570）
第6位　　足立区（13,527）
　　　　　

[775: 匿名さん]

>774
元農家の土地成金ランキングとほとんど同じで面白い資料ですね。

[776: 匿名]

世田谷区は都心からは離れているからどちらかというと賃貸というより購入して住む人が多い、賃貸は都心に近い方に借りる人が多い　

[777: 匿名さん]

いや、地方からきた学生たちには
世田谷の安い賃貸が人気でしょう。古い賃貸物件も多いから。

[778: 匿名さん]

東京全体で土地とマンションの取引件数が減っているからね。
とりあえず買わずに都心近くの賃貸で間に合わせているんだよ。

[779: 匿名さん]

練馬あたりだと地盤に安心感があるし買う人もいるんじゃね。
事実地価の下落率が低いしな。

[780: 匿名さん]

以前だと、世田谷＞杉並＞＞＞練馬　って感じだったが、最近は、　世田谷≒杉並＞練馬　くらいになってきたよね

[781: 匿名さん]

どこの落ち方がより大きいかの競争ですな(笑)

[782: 匿名さん]

違うな。練馬は結構高かったよ。今は割安感があるんだろうな。

[783: 匿名さん]

>782
家賃の話ですか？
http://yachin.homes.co.jp/city/ad11=13/tk=3/bg=2/sort=5d/

[784: 匿名さん]

練馬区から杉並区、世田谷区と家賃レベルが下がって行くんでしょうね。

[786: 匿名さん]

川向こうの地価はますます下落するんでしょうね。

[787: 匿名さん]

豊洲に抜かれてしまったね。世田谷全体が。

[788: 匿名さん]

二子新地や武蔵小杉か…

[790: 匿名]

賃貸派は利便性を求めるから都心６区（千代田区、港区、中央区、新宿区、渋谷区、文京区）とかの都心を求める場合が多い、世田谷区は少し遠い、どちらかというと購入派

[791: 匿名さん]

地方からの上京者は
安価なアパートで聞こえが良い場所を選ぶ

世田谷区はどちらかと言うと地方上京のちょっと見栄っ張りのアパート族派

[792: 匿名さん]

791と同じ内容のレスを書こうとして先を越された…

[793: 匿名さん]

>賃貸派は利便性を求めるから都心６区（千代田区、港区、中央区、新宿区、渋谷区、文京区）とかの都心を求める場合が多い、世田谷区は少し遠い、どちらかというと購入派


都心６区でも普通に買うと思うけど

[794: 匿名]

都心ならマンションでも恥ずかしくないからな

[796: 匿名さん]

＞都心ならマンションでも恥ずかしくないからな
川向こうのマンションは？

[798: 匿名さん]

>>795
何だよそれ？東武亀戸線沿線のことか？

[799: 匿名さん]

東急世田谷線沿線のことかも

[801: 匿名さん]

＞世田谷区はどちらかと言うと地方上京のちょっと見栄っ張りのアパート族派

ん？
東京かその近辺出身も多いと思うが、地方上京かどうかなど、どうでもいいことだろう。
東京出身しか誇ることがない方が多いのかな？

多少高めでも、そんなんで見え張ったことにはならんし。
世田谷程度なら見栄でもなんでもないことは、東京出身者なら分かってることだろう。
見栄だと思う方が、妙なコンプに思えますが。

[802: 匿名さん]

783の家賃平均が、実態だろうね。
地価の公示価格もそんな感じだったもの。

[803: 匿名さん]

>多少高め
安い木造アパートも結構ある。
見栄とは、古い木造アパートを我慢してまで世田谷に住むこと自体を言ってるのではないかな？

[804: 匿名さん]

>770、771

妄想（笑
766が当たってんじゃないのか？
実際、都の統計では、何だかんだで、流入の方が多く、人口増えてるわな。
しかも、年齢構成からして、ファミリー層。

中古だろうが、戸建だろうが、購入・賃貸するのがいれば、人口は増えるわけだ。
新築分譲マンションが売れてなければ、人気がないとか、人口が減るなんて、言えんだろ。
流入の方が多い状況なら、価格はそんなに下がらんというのが道理。

そもそもこの区は、50・100とかの地域も少なくないわけで、もとから大規模新築分譲なんて出にくいだろうに。
大規模マンション中心の都心湾岸とは、同じ基準では語れんよ。

[805: 匿名さん]

>803

見栄というより、実際、周辺や沿線に学校とか結構あるからじゃないのかな。

渋谷表参道界隈へのアクセスが良くて、安い賃貸があるなら、ラッキーという若者もいるだろう。

三茶、下北界隈には、築古賃貸も多いと思うが、こういう街が近くで安いなら住みたいのもいるんじゃないのかね。

[806: 匿名さん]

>804
１Ｋ・１ＤＫマンションの賃貸料を3年前と比較すると、
北区を除いた外周区の賃料はずいぶん下がりましたが、
大田区▲7.1%、世田谷区▲8.4%、杉並区▲6.7%、
北区▲2.5%、板橋区▲6.6%、練馬区▲4.9%、
足立区▲7.4%、葛飾区▲7.4%、江戸川区▲8.4%

[807: 匿名さん]

↑
771の言う、「北区を除いた外周区の賃料はずいぶん下がりました。 しかし、分譲マンションの坪単価にはあまり反映されていません」という感じだろうね。

ただ、買うとなると、地価を見ても、そんなに値下がってないようです。771が言うように、古くからの住民が買い支えてるなんて話じゃなくて、至極簡単な気がする。

マンションや宅地の土地・物件の供給が、相対的に少ないんでしょう。その反面、新規のマンションや宅地のための土地は、賃貸アパートとかになって貸し出されてる。古くからの住民が、老後の財テクとしてそうしているんじゃないのかな。世田谷の住宅地だと、宅地だった場所に新しいアパートが建ってる光景は、よく見かける。だから余る。

売るより、貸したほうが得という判断だろうけど、ここまで余って、賃料下がってるとどうなんだかね。。。

[808: 匿名さん]

>>807
更地で放置すると固定資産税が高くなる。安く手放す人もいるが、2，3人に話が伝わる間に消えてしまい表には出て来ない。午前中に売りに出して昼には即金の買い手が現れる。買い手は地元の住人か不動産屋。また地元の不動産屋は売りに出そうな土地も把握している。ネットの情報に頼っている人は手を出すべきではないだろう。但し、億を超える物件が多くオレのように情報は入ってきても買えない人間もいるが。

[809: 匿名さん]

↑
ああ、たしかに近所の不動産屋さんでそういう話を聞いたことがある。

言ってくれれば紹介しますよって、感じだった。

南面公道沿い駅10分以内とかで、いくつかかなり破格な価格のを見せてもらったりもした。

でも、不動産取引ビギナーだったおれが、あれこれ比較して返事を保留してる間にすぐに消えてたね。

たしかに、ウワモノ込みで億は覚悟しとかないと、いい物件はなかなか買えん。

[810: 808]

>>809
そう、まさにそんな感じだね。良い物件が欲しければ足繁く通うしかないんだよね。

[811: 匿名さん]

古い戸建てが建ってた場所を業者が買い、分割して
ミニ戸を幾つか建てて売ることも多いのが世田谷。

[812: 匿名さん]

そのまま売ったら、数億になってしまうもの。
買い手がなかなかつかんでしょう。
いくつかまとめて低層マンションにしてくれた方が、美観も保てていいんだけど、しょうがないのかね。

[813: 匿名さん]

地価が下がれば解決することなんだけどね。固定資産税が下がることで、敷地の広い家を持つ人が増えるだろうし。

[814: 匿名]

自由が丘駅近く、世田谷区奥丘在住ですが、１件の戸建が解体されると３件の戸建に変わったりしますね、小さく小さくって感じになってます、もしくはアパートに変わったりもしますね、昔も１００坪、２００坪の戸建が多かったそうですが、今は３０坪とかに小さくなっていってます、田園調布のように最低何坪とかの規制はないからでしょうね

[815: 匿名さん]

奥沢は坪単価(250万前後？)が高いので仕方ないでしょう。

[816: 匿名さん]

バブルの頃はすごい価格だったんでしょうね。
たまプラ辺りでさえ坪単価500万位でしたから。

[817: 匿名さん]

確かな記憶ではないのですが、奥沢は㎡あたり150万円ほどだったと思います。ですからたまプラと大差ないのでは。

[818: 匿名さん]

がんばれ　世田谷！

[819: 匿名さん]

人気エリアの公式

第一種低層住居専用地域かつ建ぺい率容積率50・100以下の戸建てエリア
＋
都心・副都心に近い
＋
地盤良好
＝
城南城西エリア

＋
魅力ある街
＝自由が丘などの人気ランキング上位の街

[820: 匿名]

自由ヶ丘は地盤良好ではない
世田谷で地盤良好なのは小田急線側

[821: 匿名さん]

自由が丘駅周辺は
戦前に衾沼という沼地を埋め立てた土地。

[822: 匿名さん]

ご参考まで、自由が丘周辺の地滑り危険地域マップ
http://ah-yeah.com/stuff/080612sb.jpg

[823: 匿名さん]

どっちにしろ、自由が丘は目黒区なんだけどね。
駅ホームの先がチョッピリ世田谷区に入ってるだけで。