世田谷区を応援しよう！ その3

[豊洲に嫉妬]

皆で　世田谷区を応援して盛り上げましょう！

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/161764/
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/173617/

[724: 匿名さん]

世田谷の不人気エリアってどこ？

もしかして　例の病院があるところ？

[725: 匿名さん]

たまプラなんてニコタマの廉価版。

わざわざ川越えて住みたいとは思わない。

鎌田や宇奈根よりはいいかもね。

[726: 匿名さん]

たまプラは戸建てに住まなきゃね。金妻の時代から。
ニコタマは戸建てに住む街でもないな。友達が戸建てにすんではいるけど。

[727: 匿名さん]

たまぷらや世田谷不人気エリアの戸建てが世田谷人気エリアのマンションより
上に位置づけされることはないな。青葉区もいいところだが、世田谷のいい場所には
戸建てでもマンションでも住めない人が選ぶ場所。

[728: 匿名さん]

世田谷の不人気エリアってどこ？

[729: 匿名さん]

街の名前、を出してもらえないエリアじゃない？
人気エリアなら「世田谷区」ってまとめて呼ばれるよりも、
街の名で呼ばれるから。

[730: 住まいに詳しい人]

>>728

宇奈根、鎌田って７２５にかいてあるでしょ。

宇奈根の戸建だったら確かに横浜市青葉区のたまぷらーざの方がいいね。
たまぷらーざの美しが丘の戸建はいい。

[731: 匿名さん]

たまプラは都心から離れすぎて不便だよ。

[732: 匿名さん]

っていうか世田谷は大概不便だよ。

[733: 匿名さん]

利便性重視の人は世田谷住まないでしょう。
もっと安くて都心へのアクセスいい場所は他にもある。
利便性を多少犠牲にしてもゆったりした環境を選ぶ人が住みたい場所じゃない？
準郊外なのに割高って散々いわれてるしね。

[734: 匿名さん]

世田谷区の人口密度って23区中何位ですか？

[735: 匿名さん]

世田谷は「区」ってより「市」の規模だよね～
場所も区にしては都心から遠いし。

[736: 匿名さん]

世田谷市構想というのがあるね。
区だと何かと制約が多いので、市のほうが世田谷にとつては良いんだけどね。
千代田区などにも千代田市構想あるしね。

[737: 匿名さん]

＞もっと安くて都心へのアクセスいい場所は他にもある。
そういう場所は何らかの問題があるのだろう。

[738: 匿名さん]

そういう世田谷は問題だらけだからな

[739: 匿名さん]

>737
昔が工場地帯で住宅地に不向きだった関係から不動産が安くなっているだけだよ。
住宅地にどんどん変わっているけど、不動産の値段はかなり遅れて動くからね。
今のまま住宅地に変わり続けると考えれば、今の値段は割安の判断になるね。

[740: 匿名さん]

住宅地に変わる、っていうより
そういう場所は大小の再開発マンションを供給し続けているだけだろう。
つまり新築中古を含めて供給過多だからいつまでも安い。

[741: 匿名さん]

>740
分譲マンションの割安感が強いから、
そこそこの年収層が毎年コンスタントに流入。
供給が安定してあるからそれほど上がらず
この先長きにわたり人口流入が続き、発展を続ける。

[742: 匿名さん]

豊洲や勝どきがそうですね(^^)

活気があって世田谷とは違う魅力がありますね。

[743: 匿名さん]

最近は本所、深川あたりの方が人気みたい。
東京駅までの利便性とコスパを総合的に判断された結果でしょうね。

[744: 匿名さん]

城東の人があちこちのスレでステマに必死だね。

[745: 匿名さん]

本所、深川、を以前から勧めているコテハンの方がいましたね。

[746: 匿名さん]

世田谷区は老人だらけの街になってくようです^^;

[747: 匿名さん]

本所、深川は生理的に無理と言う人は結構多いからねえ。

[748: 匿名さん]

世田谷区は老人と患者さんだらけの街になってくようです^^;

[749: 匿名さん]

第一種低層住居専用地域かつ建ぺい率・容積率50・100以下の地域が広がるのが、世田谷の良さです。

[750: 匿名さん]

埋立地住人の嫉妬がひどいな。

[752: 匿名さん]

>746

世田谷の出生率と世帯別の流入人口を無視した評価ですか？

[753: 匿名さん]

＞世帯別
世代別・・・

[754: 匿名さん]

>742

日本にいる以上、確かに東は、北・西よりは評価されるが、南には一生勝てないよw

[755: 匿名さん]

日本の南は海だからなァ

都内に限っていえば、震災の影響か城南は城西にもう抜かれそうです。
世田谷がんばれ。。。

[756: 匿名さん]

震災の影響で言えば城東・千葉方面は１人負けですね

[757: 匿名さん]

世田谷がんばれよｗ

[758: 匿名さん]

世田谷も震度7エリアですよ（笑）

[760: 匿名さん]

震度７だと新しい家屋でも木造家屋の２割以上が全壊するとの予測がなされています。
半壊はほぼ確実と見た方が無難でしょう。
http://www.bousai.go.jp/syuto_higaisoutei/pdf/higai_gaiyou.pdf

[761: 匿名さん]

倒壊は避けられても

火災旋風と業火ベルト地帯のど真ん中じゃ　どうにもならんだろ

[762: 匿名さん]

結論…逃げ場なし

[763: 匿名さん]

世田谷のﾐﾝﾄﾞじゃ助け合いなど期待出来ませんしね
我先に自分だけでも助かろうと修羅共が武器を取り…
考えただけでも恐ろしい…

[764: 匿名]

自分勝手な人は多そうだな。自慢の車で避難しようにも道がふさがれてキレる人とかいそう。

[765: 匿名さん]

世田谷、でも
フツーの車や軽に乗ってる人が多いよ。

[766: 匿名さん]

快適に住むという視点でエリアを考えたら
第一種低層住居専用地域かつ建ぺい率容積率50・100が境目だね。
人気アンケートを見ても、これより悪いエリアは票が全然入ってないし、将来性はないよ。
都心に将来性があり、郊外の世田谷に将来性がないような論調は机上の空論に過ぎない。

[767: 匿名さん]

郊外の世田谷に将来性があると信じて第一種低層住居専用地域かつ建ぺい率容積率50・100を買ってしまうとこうなるね。

[768: 匿名さん]

所謂　木造密集地　イコール　業火ベルト地帯ですね

[769: 匿名さん]

そんなの麻布あたりの都心スラムでもいっしょじゃん

[770: 匿名さん]

賃貸余りすぎでしょ　23区で突出してる

異常過ぎる供給過多　

分譲なんかモロダメだし…

[771: 匿名さん]

サンプル数が多く仕様の差が少ない１Ｋ・１ＤＫマンションの賃貸料を3年前と比較すると、
北区を除いた外周区の賃料はずいぶん下がりました。
しかし、分譲マンションの坪単価にはあまり反映されていません。

理由はただ一つで、そこに昔から住んでいる人の購入が下落を下支えしているからです。
少子高齢化が進むとその下支えも無くなります。

大田区▲7.1%、世田谷区▲8.4%、杉並区▲6.7%、
北区▲2.5%、板橋区▲6.6%、練馬区▲4.9%、
足立区▲7.4%、葛飾区▲7.4%、江戸川区▲8.4%
ちなみに内周区の１Ｋ・１ＤＫマンション賃貸料を3年前と比べると以下で、
外周区に比べ下落率は低い。
新宿区▲6.2%、中野区▲6.1%、文京区▲4.4%、目黒区▲4.2%、
渋谷区▲4.0%、豊島区▲3.0%、港区▲2.8%、品川区▲2.8%、
台東区▲2.2%、江東区▲1.8%、墨田区▲1.4%、荒川区▲1.3%、
中央区＋0.7%、千代田区＋1.4%、

[772: 匿名さん]

昔から住んでる人？
世田谷は別の場所から来る人が多いんじゃないかなあ。
出ていく人も多いみたいだけど。

[773: 匿名さん]

>772
アパート住民に買える経済力は無いよ。