世田谷区を応援しよう！ その3

[豊洲に嫉妬]

皆で　世田谷区を応援して盛り上げましょう！

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/161764/
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/173617/

[601: 匿名さん]

>598

そう考えると東京駅5Km圏内の湾岸地域が理想、ということになりますかね

[602: 匿名さん]

この前の東京マラソンを見ての通り、
湾岸の橋はアップダウンがある。

[603: 匿名さん]

基本は平坦、
それに橋がアクセントを付ける。

完璧に近いと言う意味ですかね。
特に深川エリアは水彩都市で良いよ。

[604: マンコミュファンさん]

ちゃんとした坂の街には、地域に根差したコミュニティーバスがあって老人に愛用されてるんだけど・・知らないみたいだね。埋め立てを選んじゃうような人には。

海に近い橋は風の通り道だから、天気が荒れたり冬になると、もの凄い風が吹きます。特に冬はヒドイ。
街が平坦で、同じ区画に同じような風景が永遠と続いて、しかも人通りが少ない、歩いてて飽きます。

[606: 匿名さん]

歳取ると散歩が重要です。
深川は遊歩道が良く整備されていて平坦です。
上手くつながっていて、信号も関係なく長距離の散歩が可能です。

http://search.loco.yahoo.co.jp/search?ei=utf-8&q=%E6%B1%9F%E6%9D%B...

[608: 匿名さん]

世田谷は最近話題にならなくなっちゃいましたね。

再開発もないし、老人だけが増えていく街だね。

[609: 匿名さん]

＞深川は遊歩道が良く整備されていて平坦です。
平坦ということであれば、中央線沿線の中野以西や練馬も比較的平坦だな。
深川は都心に近いのは認めるが、深川自体に魅力がない。

[611: 匿名さん]

応援する気もなく　他地域蔑視に夢中らしい

[613: 匿名さん]

震度５強でも246や環七内側などが交通規制になるって。
職場からの帰宅が大変ですね。

[614: 匿名さん]

＞再開発もないし、老人だけが増えていく街だね

都のデータでは、若いのや中年層の方が増えてるよ。
人口構成も中年以下が中心だった気がするが。
思い込みで語らん方がいい。
業者や新し物好きでもない限りは、再開発なんてあまり関係ないだろうね。
バブル脳引きずり過ぎｗ

[615: 匿名さん]

アパート需要は結構あるみたいよ。
杉並区、練馬区から引っ越して来る人が多い。
内陸部が不人気なのが影響しているね。

[616: 匿名さん]

>615
「内陸部」って？杉並区、練馬区は内陸部じゃないの？

[617: 匿名さん]

そうそう不人気な内陸部から世田谷区に結構な人数が移動してきてます。

[618: 匿名さん]

でも、待機児童が激増中だよ。

[619: 匿名さん]

杉並区、練馬区ばかりじゃなくこの区も不人気のようですな。

平成23年四半期毎のマンション等取引件数（国土交通省）
東京都　　　29,226→18,596→19,105
江東区 　　 2,763→1,468→1,116

[620: 匿名さん]

供給不足と需要不足の違いもわからないなんて

[621: 匿名]

練馬、杉並に対する世田谷民の嫉妬は根深いな。ライバルを貶したところで自分たちの不人気が解消されるわけでもないのに。以前なら、外周区でも城南人気に余裕綽々だったのに。武蔵野、杉並に抜かれ、そろそろ板橋中野豊島といい勝負だな。
世田谷頑張って

[622: 匿名さん]

世田谷区は人口増加中、子供の数も増えています。

[623: 匿名さん]

都内傑出の業火ベルト地帯ですから！

[624: 匿名さん]

でも老人の街のイメージしかないんだよなぁ（笑）

[625: 匿名さん]

富裕層が老人で戸建に住んで、若い人はアパートに住んでるからそんなイメージになるのでは？

[626: 匿名]

妥当な分析。ただ･･･応援してください！

[627: 匿名]

実力に比べて値段が高いから不景気で敬遠されてるだけでしょう。ブランドとしての潜在的な価値が下がった訳ではないので値段が相応に下がれば人気も復活するでしょう。

[628: 匿名さん]

これからはコスパ時代ですから、
デベもよく考えないとね。

[629: 匿名さん]

巨大精神病院と老人の街って言うイメージ

[630: 匿名さん]

＞でも老人の街のイメージしかないんだよなぁ（笑）
住人の方には申し訳ないが台東、墨田、北などはそういうイメージがあるが。

[631: 匿名さん]

では郊外型外周区は全て老人の街ってことですね(^^)

[632: 匿名さん]

世田谷はコストパフォーマンスは低いのは事実だよね。

都心から遠いのに高いからね。私鉄しか走ってなくてアクセス悪いしね。

[633: 匿名さん]

＞では郊外型外周区は全て老人の街ってことですね
そんなことはない。杉並などは若者のイメージが強いし、江戸川区も子供が多いのではないか。

[634: 匿名さん]

何に価値を見出すかですよ。都心からの距離にしか価値を見出せない人には不向きですし、世田谷もそう人は遠慮願いたいでしょう。

[635: 匿名さん]

世田谷区の価値ってのが
そもそも分からないとこに問題があるんじゃない？

応援するってのは、
世田谷区の価値をアピールすることでしょ。

[636: 匿名さん]

世田谷はリタイアした元官僚の方々に人気ですよ

[637: 匿名さん]

>636
ぜんぜん価値のアピールになっていないじゃない。
もっとハッキリ分かる内容にしないとダメよ。

[640: 匿名]

世田谷って人が刺されるとか事件多くないか？

[641: 匿名さん]

地価が高い＝（住む場所として）人気が高い　では必ずしもないですよ。

商業地では、
地価が高い＝商業利用価値が高い　であり、
地価が高い＝商業利用価値が高い＝住む場所としては適さない　と、一般論として言えます。

住宅地では、
地価が高い＝（住む場所として）人気が高い　と、一般論として言えるでしょう。
但し、同じ土地（例えば100㎡）でも、容積率100％（延べ床面積100㎡の建物しか建てられない）と容積率200％（延べ床面積200㎡の建物を建てられる）では、後者のほうが高くなるのは当たり前です。
よって、
容積率100％換算の地価（業界では「一種単価」と言います。）が高い＝（住む場所として）人気が高い　と、一般論として言えるでしょう。

[642: 匿名さん]

こんなアンケート結果があるね。
やはり戸建ての街の人気は落ちないでしょう。
http://www.gmo-jmi.jp/jp/news/ebooks/ebooks_20111115.pdf

住居として好ましいのは
戸建て　　　６５．５％
マンション　１８．４％
わからない　１６．１％

[643: 匿名さん]

そうですね、
戸建街のマンションは敬遠されるでしょうね。

[644: 匿名さん]

マンション好きは都心部に集中するね。
その他は戸建地域だね。

[645: 匿名さん]

郊外でマンションって矛盾してるよね。

[646: 匿名さん]

地価が高い戸建地域はミニ戸化がどんどん進んじゃうね。

木密地域化。

[648: 匿名さん]

燃えやすい街がどんどん広がるのは防災上まずいけど、
止めるのは無理ですね。

[649: 匿名さん]

道が狭くて　燃えやすい街ってどうなの？

[650: 匿名さん]

震災後は下町みたいに碁盤目状に整備されると思いますよ。

[651: 匿名さん]

確かに震災後は整備された街になりそうですね(^^)

[652: 匿名さん]

碁盤目状は
震災後も燃え難いマンションが所々に残るから無理だな。

[653: 匿名さん]

震災後も再生の道難儀やな　残念

[654: 匿名さん]

皆さん　一番関心があることは同じですね
右下のアクセスランキング　第1位は！

http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/index.html



あなたのまちの地域危険度

http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/bosai/chousa_6/download/kikendo.p...

[655: 匿名さん]

震度7と業火ベルト地帯のダブルパンチとなってしまいましたね(^^)

[656: 匿名さん]

http://www.keishicho.metro.tokyo.jp/toukei/johomap/johomap.htm

あらら　トップだねｗ

[657: 匿名さん]

http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/bosai/chousa_6/12setagaya.htm

地震に関する地域危険度測定調査

地域危険度一覧表：世田谷区

[658: 匿名さん]

この表、読めてんのかなｗ
「１」というのは、危険度が一番低いってことだろう。
危険な「３」があんまないんだから、ネガになっとらんのだが、お分かり？

[659: 匿名さん]

＞震災後は下町みたいに碁盤目状に整備される

今でも世田谷で碁盤目状＆環境良好の地域はかなり見かけるけど、世田谷のどんな地域をみてるの？

大体密集地だらけで環境が悪いとこが、値段が高めになったりするわけないじゃん（笑

しかも準郊外なのにさ。

まあ、手の届く範囲の世田谷を見ると、密集地だらけに見えるもんなのかな。

個人的には高くないし欲しくもないけど、ネガするほど気になる人たちもいるんだね～

[660: 匿名さん]

その碁盤目状の地域って東京なのに不便なあの地域でしょ（笑）
不便だったら東京に住む意味ないじゃん。宇奈根の方がよっぽどまし

[661: 匿名さん]

世田谷で碁盤目状になっているのは用賀等非常に限られたエリアです。
環八まで行けば散見されます。
こう言ったところは、村の地主が組合を作って、東急指導の下で
区画整備をしたところです。
村の歴史資料に功労者として書かれているから、図書館で調べれば良い。

環八より都心寄りにはほとんどなく、
田んぼのあぜ道を利用して道が作られたため、
道が狭く、曲がりくねり、行き止まりのところさえあります。

[662: 匿名さん]

用賀みたいな猥雑な街が碁盤のはずがないじゃん。
マイナー路線のエセ田園調布のあたりだよ。

[663: 匿名さん]

＞環八より都心寄りにはほとんどなく

旧玉川村とかのことかな。
このエリアは、環７～環８の南北に相当広いエリアだけど、環８より都心寄りだよ。
それに深沢、弦巻、岡本・砧の一部、田園調布・自由が丘（世田谷ではないが）の民間開発の碁盤目地帯が隣接。
それ以外にも成城近辺、代沢方面とか、エリアを絞って、通りから一歩入れば結構ある気がするけど。

＞道が狭く、曲がりくねり、行き止まりのところさえあります。

たしかに、これは同意。
もっとも、東京近辺の自治体で街全体が碁盤目状なんて、新興開発地域でもほとんどないんじゃないかな。
世田谷に限った話でもないと思う。

＞不便だったら東京に住む意味ないじゃん。宇奈根

え、宇奈根が不便でなくて、他に世田谷のどこが不便なの？
ありえんし、東京に住む意味ないと思う。
碁盤目以前に最寄り駅までまともな道路がなく大渋滞、歩道もろくになし。
陸の孤島だよ。
あれなら、川向こうとか多摩方面の駅１０分内に住んだ方がいい。

[664: 匿名さん]

碁盤の目で火災を防いでも、
先が業火ベルト地帯だから延焼リスクがあるよ。
火災旋風は２ｋｍ移動できるから。

[665: 匿名さん]

＞用賀みたいな猥雑な街が

それを言えば、田園調布も自由が丘も成城も駅前は同じようなもんだわな。

用賀でも桜新町でもいいが、駅から５分以上歩いて散歩してみれば、碁盤目なのはすぐわかるだろう。

駅前近辺に環境良好、碁盤目住宅街を求めるのが間違い。

[666: 匿名さん]

環八あたりから都心に通う通勤リスクの方が大きいんじゃない？途中に業火ベルト地帯があって、大きな繁華街もあるし。

[667: 匿名さん]

>もっとも、東京近辺の自治体で街全体が碁盤目状なんて、新興開発地域でもほとんどないんじゃないかな。
>世田谷に限った話でもないと思う。

これだから地方出身の人は話にならない。

グーグルマップで東京駅周辺から城東までみてごらんよ。碁盤目状以外の地域がどこにある？

[668: 匿名さん]

業火ベルト地帯＆帰宅難民

これでもか！ってくらい　悲しい現実　

[669: 匿名さん]

＞これだから地方出身の人は話にならない。
というより低地にあまり縁がない人なんじゃないの。東京は起伏の激しい土地が多いから、碁盤目状に整備するのは難しいと思うよ。

[670: 匿名さん]

だからちゃんと低地＝平地に住めってことだよ。

[671: 匿名さん]

起伏の激しい土地に家をいっぱい作ったら危ない事ぐらい
子供でも分かると思うけどなあ。

[672: 匿名さん]

どこから車道でどこまで歩道なのか　でんでん分からない道が多いよｗ

[673: 匿名]

それより、袋小路や一方通行の道も多い。世田谷線沿いなど。

[674: 匿名さん]

がんばれ　世田谷

[675: 匿名さん]

最近、世田谷は話題にもならなくなってしまいましたね。
寂しい限りです。

[676: 匿名さん]

>>670
>>671
低地で碁盤目状の道なんて三日で飽きそうだ。
江東デルタ地帯は勘弁してくれ。

[677: 匿名さん]

業火ベルト地帯に住んでる感想をひとつ？

[678: 匿名さん]

面白いことに　このマップは似てる


■火災危険度ランク図
http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/bosai/chousa_6/download/kasai.pdf

■建物倒壊危険度ランク図
http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/bosai/chousa_6/download/toukai.pd...

犯罪情報マップ
http://www.keishicho.metro.tokyo.jp/toukei/johomap/johomap.htm

[679: 匿名さん]

がんばれ　世田谷！

[680: 匿名さん]

>678 世田谷のほとんどの地域が安全なんですね。安心しました。

[681: 匿名さん]

いつ来てもおかしくないとされる首都直下型大地震。政府が想定する18のケースのうち最も被害が大きいもののひとつと予想されるのが東京湾北部地震で、その想定震度は6強から7へと1段階上がるといわれている。

　しかし、この18の想定地震の中には東京湾北部地震に匹敵するケースが存在する。それが都心西部直下地震だ。

この地震が恐ろしいのは強い揺れが予測される場所が、東京湾北部地震よりさらに人口過密エリアにあることだ。地震学の第一人者である武蔵野学院大学・島村英紀特任教授はこう説明する。

「東京湾北部地震は、東京湾沿いの主に墨田区や江東区、江戸川区などの下町で強い揺れが予想されるのですが、都心西部直下地震は新宿区や豊島区、渋谷区などが危険なエリアとなります。ふたつの地震を最大震度6強と想定していましたが、その時点でも都心西部直下地震のほうが死者数が多いとみていました」

　政府は東京湾北部地震での死者数を1万1000人と予想していたが、都心西部直下地震については1万3000人もの死者数を考えている。

「東京湾北部地震が震度7と修正されたことを受けて、都心西部直下地震についても最大震度を7と変更する可能性があります。渋谷や新宿、池袋は雑居ビルが多く、夕方の帰宅ラッシュ時は人口が集中する場所。こんなところで震度７の大地震が起きてしまったら、死者1万3000人どころではすみません」（島村特任教授）

[682: 匿名さん]

火災が相当やばいな

[683: 匿名さん]

マンションより戸建てでしょ。

[684: 匿名さん]

戸建ての耐震は個人の責任と言うのが都の見解だ。
一旦火がついたら、どうする気も無いぞ。
行政は道幅拡張など緊急車両の通行は全く予算として考えてない。

[685: 匿名さん]

道幅拡張、が簡単に出来るなら既にやっているでしょう。
土地を削られるのが嫌で反対する人が多いために出来ないのが現実。

[686: 匿名さん]

ビルばかりの町より戸建てメインの町のほうが住環境は明らかに良い。

[687: 匿名さん]

戸建てメインと言いながら、
実際にはビルやマンションやアパートなどが混在。

[688: 匿名さん]

現在の首都直下地震の被害想定 （概要）
http://www.bousai.go.jp/syuto_higaisoutei/pdf/higai_gaiyou.pdf

東京湾北部地震の想定震度を7にしたら（P.14全壊率テーブルより）S55以前の木造はほぼ100％全壊。
S56以降でも50％全壊。震源地が東京湾北部だからここは6強ぐらいになるのかな？

グラフの見方あってます？

[689: 匿名さん]

再開発で都心部のマンション化が進んで、
都心部居住が進むでしょう。

[690: 匿名さん]

お上は都心と湾岸エリアしか整備する気はないからね。

世田谷を買う人は自己責任でお願いします。

[691: 匿名さん]

都心部のマンション化が進んだら、ただでさえ悪い都心部の住環境がますます悪くなるから、世田谷に好都合では？

[692: 匿名さん]

アジアヘッドクオーター構想で
都心部の住環境は急速に良化します。

世界中から優秀な人材を集めないといけませんから。

[693: 匿名さん]

アジアヘッドクオーター構想なんて、ほとんどの人にとってどうでもいいことだと思うが？
建ぺい率容積率の緩いビルばかりの町には住みたくない。
建ぺい率容積率の厳しい戸建てメインの町に住みたい。

[694: 匿名さん]

墨田区北部も特区に指定されましたね。

[695: 匿名さん]

>693
庶民には関係ない話だ。

[696: 匿名さん]

>693
戸建住宅街のマンションに住むほどむなしい事はないよ。

[697: 匿名さん]

同じマンションに住むとしても
ビル街に住むより
戸建て街に住んだほうがいいに決まってる。

[698: 匿名さん]

変わった趣味の人もいるんだな。

[699: 匿名さん]

例えば横浜のたまプラに住むなら戸建てが良い。戸建て街だから。
だが、ビルやマンションの多い世田谷を戸建て街と思うのは無理。

[700: 匿名さん]

青葉信者は相変わらずだなｗ奥様スレにお帰り下さい。
ここは２３区の掲示板だから川向こうには用はないよ。

[701: 匿名さん]

＞戸建住宅街のマンションに住むほどむなしい事はないよ。
そうとも言えない。オレの地元ではアクラスが羨望の的となっている。

[702: 匿名]

例外はあくまでごく少数です

[703: 匿名さん]

ということにしたいのだな　笑

[704: 匿名さん]

マンションは燃えないにしても　帰宅難民になってる間に　周囲一体が燃えてたらやだな～

[705: 匿名さん]

第一種低層住居専用地域とは、低層住宅の良好な住環境を守るための地域で、12種類の用途地域の中で最も厳しい規制がかけられ、住環境としては最も優れた地域

[706: 匿名さん]

だからって、ミニ戸を並べるのが禁止されているわけではなく、
大通り沿いは商業地域になってたりする。

[707: 匿名さん]

第一種低層住居専用地域…　消防車も入れない業火ベルト地帯だったとは皮肉だね

[708: 匿名]

しかも東京湾北部断層直下地震で震度７だとも。震度の感覚ていまいちピンとこないが震度６で壊れない家も震度７だと大丈夫かどうかわからないですな。

[709: 匿名さん]

世田谷でも自由が丘駅近くの奥沢辺りは将来安泰でしょう。

[710: 匿名さん]

奥沢…九品仏川の水源である湿地帯が地名の由来

[711: 匿名さん]

奥沢６丁目の三菱商事のマンションのサイトの高台概念図見る限り周辺で一番標高が高そうだけど。

[712: 匿名さん]

奥沢は地盤の良さで人気の住宅地となったのだが。

[713: 匿名さん]

ん？　奥沢のランクです

http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/bosai/chousa_6/12setagaya.htm

[714: 匿名さん]

>>713
それは地盤の強度のランクじゃないよ。

[715: 匿名さん]

特に良くない。普通ぐらい。

[716: 匿名さん]

庭付き戸建ての生活に憧れるでしょ、普通。

[717: 匿名さん]

奥沢にマンション買ってどうすんの？
不便なだけでしょ（笑）

[718: 匿名さん]

戸建て街は子育て向き

[719: 匿名さん]

世田谷も広いから、人気エリアと不人気エリアを切り離して考えたほうがいいね。
あと戸建てとマンションも切り離して考えたほうがいいね。
不人気エリアのマンション住まいのくせに、人気エリアの戸建て住まいづらされても迷惑だしね。
だいたい不人気エリアの街なんて魅力が乏しく、語るところもあまりないしね。

[720: 匿名さん]

世田谷の不人気エリアのマンションなら、
たまプラの戸建てのほうが100倍いいと思うよ。
個人的にね。

[721: 匿名さん]

個人的な順番はこんな感じ
世田谷の人気エリアに戸建て
たまプラに戸建て
世田谷の不人気エリアに戸建て
世田谷の人気エリアにマンション
世田谷の不人気エリアにマンション

[722: 匿名さん]

個人的な順番はこんな感じ
世田谷の人気エリアに戸建て
たまプラに戸建て
世田谷の不人気エリアに戸建て
世田谷の人気エリアにマンション
世田谷の不人気エリアにマンション

[723: 匿名さん]

世田谷の超人気エリアだったら、そのマンションが
世田谷の不人気エリアに戸建てより上ね。

[724: 匿名さん]

世田谷の不人気エリアってどこ？

もしかして　例の病院があるところ？

[725: 匿名さん]

たまプラなんてニコタマの廉価版。

わざわざ川越えて住みたいとは思わない。

鎌田や宇奈根よりはいいかもね。

[726: 匿名さん]

たまプラは戸建てに住まなきゃね。金妻の時代から。
ニコタマは戸建てに住む街でもないな。友達が戸建てにすんではいるけど。

[727: 匿名さん]

たまぷらや世田谷不人気エリアの戸建てが世田谷人気エリアのマンションより
上に位置づけされることはないな。青葉区もいいところだが、世田谷のいい場所には
戸建てでもマンションでも住めない人が選ぶ場所。

[728: 匿名さん]

世田谷の不人気エリアってどこ？

[729: 匿名さん]

街の名前、を出してもらえないエリアじゃない？
人気エリアなら「世田谷区」ってまとめて呼ばれるよりも、
街の名で呼ばれるから。

[730: 住まいに詳しい人]

>>728

宇奈根、鎌田って７２５にかいてあるでしょ。

宇奈根の戸建だったら確かに横浜市青葉区のたまぷらーざの方がいいね。
たまぷらーざの美しが丘の戸建はいい。

[731: 匿名さん]

たまプラは都心から離れすぎて不便だよ。

[732: 匿名さん]

っていうか世田谷は大概不便だよ。

[733: 匿名さん]

利便性重視の人は世田谷住まないでしょう。
もっと安くて都心へのアクセスいい場所は他にもある。
利便性を多少犠牲にしてもゆったりした環境を選ぶ人が住みたい場所じゃない？
準郊外なのに割高って散々いわれてるしね。

[734: 匿名さん]

世田谷区の人口密度って23区中何位ですか？

[735: 匿名さん]

世田谷は「区」ってより「市」の規模だよね～
場所も区にしては都心から遠いし。

[736: 匿名さん]

世田谷市構想というのがあるね。
区だと何かと制約が多いので、市のほうが世田谷にとつては良いんだけどね。
千代田区などにも千代田市構想あるしね。

[737: 匿名さん]

＞もっと安くて都心へのアクセスいい場所は他にもある。
そういう場所は何らかの問題があるのだろう。

[738: 匿名さん]

そういう世田谷は問題だらけだからな

[739: 匿名さん]

>737
昔が工場地帯で住宅地に不向きだった関係から不動産が安くなっているだけだよ。
住宅地にどんどん変わっているけど、不動産の値段はかなり遅れて動くからね。
今のまま住宅地に変わり続けると考えれば、今の値段は割安の判断になるね。

[740: 匿名さん]

住宅地に変わる、っていうより
そういう場所は大小の再開発マンションを供給し続けているだけだろう。
つまり新築中古を含めて供給過多だからいつまでも安い。

[741: 匿名さん]

>740
分譲マンションの割安感が強いから、
そこそこの年収層が毎年コンスタントに流入。
供給が安定してあるからそれほど上がらず
この先長きにわたり人口流入が続き、発展を続ける。

[742: 匿名さん]

豊洲や勝どきがそうですね(^^)

活気があって世田谷とは違う魅力がありますね。

[743: 匿名さん]

最近は本所、深川あたりの方が人気みたい。
東京駅までの利便性とコスパを総合的に判断された結果でしょうね。

[744: 匿名さん]

城東の人があちこちのスレでステマに必死だね。

[745: 匿名さん]

本所、深川、を以前から勧めているコテハンの方がいましたね。

[746: 匿名さん]

世田谷区は老人だらけの街になってくようです^^;

[747: 匿名さん]

本所、深川は生理的に無理と言う人は結構多いからねえ。

[748: 匿名さん]

世田谷区は老人と患者さんだらけの街になってくようです^^;

[749: 匿名さん]

第一種低層住居専用地域かつ建ぺい率・容積率50・100以下の地域が広がるのが、世田谷の良さです。

[750: 匿名さん]

埋立地住人の嫉妬がひどいな。

[752: 匿名さん]

>746

世田谷の出生率と世帯別の流入人口を無視した評価ですか？

[753: 匿名さん]

＞世帯別
世代別・・・

[754: 匿名さん]

>742

日本にいる以上、確かに東は、北・西よりは評価されるが、南には一生勝てないよw

[755: 匿名さん]

日本の南は海だからなァ

都内に限っていえば、震災の影響か城南は城西にもう抜かれそうです。
世田谷がんばれ。。。

[756: 匿名さん]

震災の影響で言えば城東・千葉方面は１人負けですね

[757: 匿名さん]

世田谷がんばれよｗ

[758: 匿名さん]

世田谷も震度7エリアですよ（笑）

[760: 匿名さん]

震度７だと新しい家屋でも木造家屋の２割以上が全壊するとの予測がなされています。
半壊はほぼ確実と見た方が無難でしょう。
http://www.bousai.go.jp/syuto_higaisoutei/pdf/higai_gaiyou.pdf

[761: 匿名さん]

倒壊は避けられても

火災旋風と業火ベルト地帯のど真ん中じゃ　どうにもならんだろ

[762: 匿名さん]

結論…逃げ場なし

[763: 匿名さん]

世田谷のﾐﾝﾄﾞじゃ助け合いなど期待出来ませんしね
我先に自分だけでも助かろうと修羅共が武器を取り…
考えただけでも恐ろしい…

[764: 匿名]

自分勝手な人は多そうだな。自慢の車で避難しようにも道がふさがれてキレる人とかいそう。

[765: 匿名さん]

世田谷、でも
フツーの車や軽に乗ってる人が多いよ。

[766: 匿名さん]

快適に住むという視点でエリアを考えたら
第一種低層住居専用地域かつ建ぺい率容積率50・100が境目だね。
人気アンケートを見ても、これより悪いエリアは票が全然入ってないし、将来性はないよ。
都心に将来性があり、郊外の世田谷に将来性がないような論調は机上の空論に過ぎない。

[767: 匿名さん]

郊外の世田谷に将来性があると信じて第一種低層住居専用地域かつ建ぺい率容積率50・100を買ってしまうとこうなるね。

[768: 匿名さん]

所謂　木造密集地　イコール　業火ベルト地帯ですね

[769: 匿名さん]

そんなの麻布あたりの都心スラムでもいっしょじゃん

[770: 匿名さん]

賃貸余りすぎでしょ　23区で突出してる

異常過ぎる供給過多　

分譲なんかモロダメだし…

[771: 匿名さん]

サンプル数が多く仕様の差が少ない１Ｋ・１ＤＫマンションの賃貸料を3年前と比較すると、
北区を除いた外周区の賃料はずいぶん下がりました。
しかし、分譲マンションの坪単価にはあまり反映されていません。

理由はただ一つで、そこに昔から住んでいる人の購入が下落を下支えしているからです。
少子高齢化が進むとその下支えも無くなります。

大田区▲7.1%、世田谷区▲8.4%、杉並区▲6.7%、
北区▲2.5%、板橋区▲6.6%、練馬区▲4.9%、
足立区▲7.4%、葛飾区▲7.4%、江戸川区▲8.4%
ちなみに内周区の１Ｋ・１ＤＫマンション賃貸料を3年前と比べると以下で、
外周区に比べ下落率は低い。
新宿区▲6.2%、中野区▲6.1%、文京区▲4.4%、目黒区▲4.2%、
渋谷区▲4.0%、豊島区▲3.0%、港区▲2.8%、品川区▲2.8%、
台東区▲2.2%、江東区▲1.8%、墨田区▲1.4%、荒川区▲1.3%、
中央区＋0.7%、千代田区＋1.4%、

[772: 匿名さん]

昔から住んでる人？
世田谷は別の場所から来る人が多いんじゃないかなあ。
出ていく人も多いみたいだけど。

[773: 匿名さん]

>772
アパート住民に買える経済力は無いよ。

[774: 匿名さん]

23区空き賃貸在庫ランキング　24.3.25現在

第1位　世田谷区（25,659）←常にダントツ

第2位　　杉並区（19,717）
第3位　　練馬区（16,879）
第4位　　大田区（15,726）
第5位　　中野区（13,570）
第6位　　足立区（13,527）
　　　　　

[775: 匿名さん]

>774
元農家の土地成金ランキングとほとんど同じで面白い資料ですね。

[776: 匿名]

世田谷区は都心からは離れているからどちらかというと賃貸というより購入して住む人が多い、賃貸は都心に近い方に借りる人が多い　

[777: 匿名さん]

いや、地方からきた学生たちには
世田谷の安い賃貸が人気でしょう。古い賃貸物件も多いから。

[778: 匿名さん]

東京全体で土地とマンションの取引件数が減っているからね。
とりあえず買わずに都心近くの賃貸で間に合わせているんだよ。

[779: 匿名さん]

練馬あたりだと地盤に安心感があるし買う人もいるんじゃね。
事実地価の下落率が低いしな。

[780: 匿名さん]

以前だと、世田谷＞杉並＞＞＞練馬　って感じだったが、最近は、　世田谷≒杉並＞練馬　くらいになってきたよね

[781: 匿名さん]

どこの落ち方がより大きいかの競争ですな(笑)

[782: 匿名さん]

違うな。練馬は結構高かったよ。今は割安感があるんだろうな。

[783: 匿名さん]

>782
家賃の話ですか？
http://yachin.homes.co.jp/city/ad11=13/tk=3/bg=2/sort=5d/

[784: 匿名さん]

練馬区から杉並区、世田谷区と家賃レベルが下がって行くんでしょうね。

[786: 匿名さん]

川向こうの地価はますます下落するんでしょうね。

[787: 匿名さん]

豊洲に抜かれてしまったね。世田谷全体が。

[788: 匿名さん]

二子新地や武蔵小杉か…

[790: 匿名]

賃貸派は利便性を求めるから都心６区（千代田区、港区、中央区、新宿区、渋谷区、文京区）とかの都心を求める場合が多い、世田谷区は少し遠い、どちらかというと購入派

[791: 匿名さん]

地方からの上京者は
安価なアパートで聞こえが良い場所を選ぶ

世田谷区はどちらかと言うと地方上京のちょっと見栄っ張りのアパート族派

[792: 匿名さん]

791と同じ内容のレスを書こうとして先を越された…

[793: 匿名さん]

>賃貸派は利便性を求めるから都心６区（千代田区、港区、中央区、新宿区、渋谷区、文京区）とかの都心を求める場合が多い、世田谷区は少し遠い、どちらかというと購入派


都心６区でも普通に買うと思うけど

[794: 匿名]

都心ならマンションでも恥ずかしくないからな

[796: 匿名さん]

＞都心ならマンションでも恥ずかしくないからな
川向こうのマンションは？

[798: 匿名さん]

>>795
何だよそれ？東武亀戸線沿線のことか？

[799: 匿名さん]

東急世田谷線沿線のことかも