世田谷区を応援しよう！ その3

[豊洲に嫉妬]

皆で　世田谷区を応援して盛り上げましょう！

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/161764/
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/173617/

[601: 匿名さん]

>598

そう考えると東京駅5Km圏内の湾岸地域が理想、ということになりますかね

[602: 匿名さん]

この前の東京マラソンを見ての通り、
湾岸の橋はアップダウンがある。

[603: 匿名さん]

基本は平坦、
それに橋がアクセントを付ける。

完璧に近いと言う意味ですかね。
特に深川エリアは水彩都市で良いよ。

[604: マンコミュファンさん]

ちゃんとした坂の街には、地域に根差したコミュニティーバスがあって老人に愛用されてるんだけど・・知らないみたいだね。埋め立てを選んじゃうような人には。

海に近い橋は風の通り道だから、天気が荒れたり冬になると、もの凄い風が吹きます。特に冬はヒドイ。
街が平坦で、同じ区画に同じような風景が永遠と続いて、しかも人通りが少ない、歩いてて飽きます。

[606: 匿名さん]

歳取ると散歩が重要です。
深川は遊歩道が良く整備されていて平坦です。
上手くつながっていて、信号も関係なく長距離の散歩が可能です。

http://search.loco.yahoo.co.jp/search?ei=utf-8&q=%E6%B1%9F%E6%9D%B...

[608: 匿名さん]

世田谷は最近話題にならなくなっちゃいましたね。

再開発もないし、老人だけが増えていく街だね。

[609: 匿名さん]

＞深川は遊歩道が良く整備されていて平坦です。
平坦ということであれば、中央線沿線の中野以西や練馬も比較的平坦だな。
深川は都心に近いのは認めるが、深川自体に魅力がない。

[611: 匿名さん]

応援する気もなく　他地域蔑視に夢中らしい

[613: 匿名さん]

震度５強でも246や環七内側などが交通規制になるって。
職場からの帰宅が大変ですね。

[614: 匿名さん]

＞再開発もないし、老人だけが増えていく街だね

都のデータでは、若いのや中年層の方が増えてるよ。
人口構成も中年以下が中心だった気がするが。
思い込みで語らん方がいい。
業者や新し物好きでもない限りは、再開発なんてあまり関係ないだろうね。
バブル脳引きずり過ぎｗ

[615: 匿名さん]

アパート需要は結構あるみたいよ。
杉並区、練馬区から引っ越して来る人が多い。
内陸部が不人気なのが影響しているね。

[616: 匿名さん]

>615
「内陸部」って？杉並区、練馬区は内陸部じゃないの？

[617: 匿名さん]

そうそう不人気な内陸部から世田谷区に結構な人数が移動してきてます。

[618: 匿名さん]

でも、待機児童が激増中だよ。

[619: 匿名さん]

杉並区、練馬区ばかりじゃなくこの区も不人気のようですな。

平成23年四半期毎のマンション等取引件数（国土交通省）
東京都　　　29,226→18,596→19,105
江東区 　　 2,763→1,468→1,116

[620: 匿名さん]

供給不足と需要不足の違いもわからないなんて

[621: 匿名]

練馬、杉並に対する世田谷民の嫉妬は根深いな。ライバルを貶したところで自分たちの不人気が解消されるわけでもないのに。以前なら、外周区でも城南人気に余裕綽々だったのに。武蔵野、杉並に抜かれ、そろそろ板橋中野豊島といい勝負だな。
世田谷頑張って

[622: 匿名さん]

世田谷区は人口増加中、子供の数も増えています。

[623: 匿名さん]

都内傑出の業火ベルト地帯ですから！

[624: 匿名さん]

でも老人の街のイメージしかないんだよなぁ（笑）

[625: 匿名さん]

富裕層が老人で戸建に住んで、若い人はアパートに住んでるからそんなイメージになるのでは？

[626: 匿名]

妥当な分析。ただ･･･応援してください！

[627: 匿名]

実力に比べて値段が高いから不景気で敬遠されてるだけでしょう。ブランドとしての潜在的な価値が下がった訳ではないので値段が相応に下がれば人気も復活するでしょう。

[628: 匿名さん]

これからはコスパ時代ですから、
デベもよく考えないとね。

[629: 匿名さん]

巨大精神病院と老人の街って言うイメージ

[630: 匿名さん]

＞でも老人の街のイメージしかないんだよなぁ（笑）
住人の方には申し訳ないが台東、墨田、北などはそういうイメージがあるが。

[631: 匿名さん]

では郊外型外周区は全て老人の街ってことですね(^^)

[632: 匿名さん]

世田谷はコストパフォーマンスは低いのは事実だよね。

都心から遠いのに高いからね。私鉄しか走ってなくてアクセス悪いしね。

[633: 匿名さん]

＞では郊外型外周区は全て老人の街ってことですね
そんなことはない。杉並などは若者のイメージが強いし、江戸川区も子供が多いのではないか。

[634: 匿名さん]

何に価値を見出すかですよ。都心からの距離にしか価値を見出せない人には不向きですし、世田谷もそう人は遠慮願いたいでしょう。

[635: 匿名さん]

世田谷区の価値ってのが
そもそも分からないとこに問題があるんじゃない？

応援するってのは、
世田谷区の価値をアピールすることでしょ。

[636: 匿名さん]

世田谷はリタイアした元官僚の方々に人気ですよ

[637: 匿名さん]

>636
ぜんぜん価値のアピールになっていないじゃない。
もっとハッキリ分かる内容にしないとダメよ。

[640: 匿名]

世田谷って人が刺されるとか事件多くないか？

[641: 匿名さん]

地価が高い＝（住む場所として）人気が高い　では必ずしもないですよ。

商業地では、
地価が高い＝商業利用価値が高い　であり、
地価が高い＝商業利用価値が高い＝住む場所としては適さない　と、一般論として言えます。

住宅地では、
地価が高い＝（住む場所として）人気が高い　と、一般論として言えるでしょう。
但し、同じ土地（例えば100㎡）でも、容積率100％（延べ床面積100㎡の建物しか建てられない）と容積率200％（延べ床面積200㎡の建物を建てられる）では、後者のほうが高くなるのは当たり前です。
よって、
容積率100％換算の地価（業界では「一種単価」と言います。）が高い＝（住む場所として）人気が高い　と、一般論として言えるでしょう。

[642: 匿名さん]

こんなアンケート結果があるね。
やはり戸建ての街の人気は落ちないでしょう。
http://www.gmo-jmi.jp/jp/news/ebooks/ebooks_20111115.pdf

住居として好ましいのは
戸建て　　　６５．５％
マンション　１８．４％
わからない　１６．１％

[643: 匿名さん]

そうですね、
戸建街のマンションは敬遠されるでしょうね。

[644: 匿名さん]

マンション好きは都心部に集中するね。
その他は戸建地域だね。

[645: 匿名さん]

郊外でマンションって矛盾してるよね。

[646: 匿名さん]

地価が高い戸建地域はミニ戸化がどんどん進んじゃうね。

木密地域化。

[648: 匿名さん]

燃えやすい街がどんどん広がるのは防災上まずいけど、
止めるのは無理ですね。

[649: 匿名さん]

道が狭くて　燃えやすい街ってどうなの？

[650: 匿名さん]

震災後は下町みたいに碁盤目状に整備されると思いますよ。