世田谷区を応援しよう！ その3

[豊洲に嫉妬]

皆で　世田谷区を応援して盛り上げましょう！

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/161764/
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/173617/

[787: 匿名さん]

豊洲に抜かれてしまったね。世田谷全体が。

[788: 匿名さん]

二子新地や武蔵小杉か…

[790: 匿名]

賃貸派は利便性を求めるから都心６区（千代田区、港区、中央区、新宿区、渋谷区、文京区）とかの都心を求める場合が多い、世田谷区は少し遠い、どちらかというと購入派

[791: 匿名さん]

地方からの上京者は
安価なアパートで聞こえが良い場所を選ぶ

世田谷区はどちらかと言うと地方上京のちょっと見栄っ張りのアパート族派

[792: 匿名さん]

791と同じ内容のレスを書こうとして先を越された…

[793: 匿名さん]

>賃貸派は利便性を求めるから都心６区（千代田区、港区、中央区、新宿区、渋谷区、文京区）とかの都心を求める場合が多い、世田谷区は少し遠い、どちらかというと購入派


都心６区でも普通に買うと思うけど

[794: 匿名]

都心ならマンションでも恥ずかしくないからな

[796: 匿名さん]

＞都心ならマンションでも恥ずかしくないからな
川向こうのマンションは？

[798: 匿名さん]

>>795
何だよそれ？東武亀戸線沿線のことか？

[799: 匿名さん]

東急世田谷線沿線のことかも

[801: 匿名さん]

＞世田谷区はどちらかと言うと地方上京のちょっと見栄っ張りのアパート族派

ん？
東京かその近辺出身も多いと思うが、地方上京かどうかなど、どうでもいいことだろう。
東京出身しか誇ることがない方が多いのかな？

多少高めでも、そんなんで見え張ったことにはならんし。
世田谷程度なら見栄でもなんでもないことは、東京出身者なら分かってることだろう。
見栄だと思う方が、妙なコンプに思えますが。

[802: 匿名さん]

783の家賃平均が、実態だろうね。
地価の公示価格もそんな感じだったもの。

[803: 匿名さん]

>多少高め
安い木造アパートも結構ある。
見栄とは、古い木造アパートを我慢してまで世田谷に住むこと自体を言ってるのではないかな？

[804: 匿名さん]

>770、771

妄想（笑
766が当たってんじゃないのか？
実際、都の統計では、何だかんだで、流入の方が多く、人口増えてるわな。
しかも、年齢構成からして、ファミリー層。

中古だろうが、戸建だろうが、購入・賃貸するのがいれば、人口は増えるわけだ。
新築分譲マンションが売れてなければ、人気がないとか、人口が減るなんて、言えんだろ。
流入の方が多い状況なら、価格はそんなに下がらんというのが道理。

そもそもこの区は、50・100とかの地域も少なくないわけで、もとから大規模新築分譲なんて出にくいだろうに。
大規模マンション中心の都心湾岸とは、同じ基準では語れんよ。

[805: 匿名さん]

>803

見栄というより、実際、周辺や沿線に学校とか結構あるからじゃないのかな。

渋谷表参道界隈へのアクセスが良くて、安い賃貸があるなら、ラッキーという若者もいるだろう。

三茶、下北界隈には、築古賃貸も多いと思うが、こういう街が近くで安いなら住みたいのもいるんじゃないのかね。

[806: 匿名さん]

>804
１Ｋ・１ＤＫマンションの賃貸料を3年前と比較すると、
北区を除いた外周区の賃料はずいぶん下がりましたが、
大田区▲7.1%、世田谷区▲8.4%、杉並区▲6.7%、
北区▲2.5%、板橋区▲6.6%、練馬区▲4.9%、
足立区▲7.4%、葛飾区▲7.4%、江戸川区▲8.4%

[807: 匿名さん]

↑
771の言う、「北区を除いた外周区の賃料はずいぶん下がりました。 しかし、分譲マンションの坪単価にはあまり反映されていません」という感じだろうね。

ただ、買うとなると、地価を見ても、そんなに値下がってないようです。771が言うように、古くからの住民が買い支えてるなんて話じゃなくて、至極簡単な気がする。

マンションや宅地の土地・物件の供給が、相対的に少ないんでしょう。その反面、新規のマンションや宅地のための土地は、賃貸アパートとかになって貸し出されてる。古くからの住民が、老後の財テクとしてそうしているんじゃないのかな。世田谷の住宅地だと、宅地だった場所に新しいアパートが建ってる光景は、よく見かける。だから余る。

売るより、貸したほうが得という判断だろうけど、ここまで余って、賃料下がってるとどうなんだかね。。。

[808: 匿名さん]

>>807
更地で放置すると固定資産税が高くなる。安く手放す人もいるが、2，3人に話が伝わる間に消えてしまい表には出て来ない。午前中に売りに出して昼には即金の買い手が現れる。買い手は地元の住人か不動産屋。また地元の不動産屋は売りに出そうな土地も把握している。ネットの情報に頼っている人は手を出すべきではないだろう。但し、億を超える物件が多くオレのように情報は入ってきても買えない人間もいるが。

[809: 匿名さん]

↑
ああ、たしかに近所の不動産屋さんでそういう話を聞いたことがある。

言ってくれれば紹介しますよって、感じだった。

南面公道沿い駅10分以内とかで、いくつかかなり破格な価格のを見せてもらったりもした。

でも、不動産取引ビギナーだったおれが、あれこれ比較して返事を保留してる間にすぐに消えてたね。

たしかに、ウワモノ込みで億は覚悟しとかないと、いい物件はなかなか買えん。

[810: 808]

>>809
そう、まさにそんな感じだね。良い物件が欲しければ足繁く通うしかないんだよね。