大型駐車場が、購入検討物件の前にあります。ご意見をお願いします。

[購入検討中さん]

川崎市内で、約３５坪の土地の購入検討中です。間口１３ｍ、奥行き９ｍの整形地で、南側が６ｍ幅の公道に面しています。
この土地の前面（南側）に９０台位が駐車する大型の月極め駐車場があります。土地面積は５００坪くらいと思われます。
検討中物件、駐車場とも、用途地域は第一種中高層で絶対高さ１５ｍの制限があります。建蔽率、容積率は６０％・２００％です。

１。　駐車場の前ということで、交通量、騒音、排気ガス、夜のライト、治安などが気になります。
土地購入検討にあたって、家の前の駐車場は、どの程度マイナス要因と考えますか？（絶対買いたくない、どちらかと言えば避ける、あまり気にしない、など）

２。　大型駐車場に、将来的にマンションが建設されることを恐れています。周辺には5階建てのマンションが多く建っており、特に冬場の日照が心配です。（マンション建物が敷地のどこにどのように建つかにより日照条件は異なってきますが。）
自宅前にマンションなど中高層ビルが建っている方、日照に関し、実例、コメントがあればお聞かせください。

よろしくお願いします。

[21: 経験者]

まじで公園や駐車場が隣だと空き巣がしばらく車止めて様子うかがうよ
うちのアパート隣の土地が個人の畑だったときはなにもなかったのに
大きな駐車場になったとたんに空き巣が連発。うちの隣もやられたよ。

うちも狙われてたみたいで、通路側の網戸が朝になったら少し開いてたり
夜中にトイレに行くのに電気つけたら玄関の前から去って行く靴の音がはっきり聞こえた。通り過ぎるんじゃなくてね。

あと空き巣以外には車の警報装置の音が深夜に響き渡るとかね。
排気ガスや夜中に若者がたむろして騒ぐのなかったけど、知り合いの近所のコイン駐車場は
ひどかったみたい。

[22: 庶民]

うちは防犯ロックとか防犯ブザーをつけています。
尤も侵入されたり壊されたこともないですが。
以前住んでいた家の近所で、数年で２回も空き巣にやられた所がありました。
その家は通りから見つかりにくい死角があって、２回とも同じとこからやられた。
でも、これから建てるのであれば対策なんていろいろあると思いますけどね。

話し変わって、第一種中高層住居専用地域で絶対高さ１５ｍの規制があるとのことですが・・・・
これは確かな情報ですか？
絶対高さ制限があるのは、低層住居専用地域だけであると私は理解していました。
（中高層の場合は、斜線制限と日影制限が関係してくるのでは？）
それもその高さは１０ｍあるいは１２ｍのうち都市計画で定められるとなっています。
自治体によっては違うのでしょうか。

[23: 匿名さん]

№20・№21さんの意見に同感です！！

公園や駐車場など誰でも出入りが出来るから気をつけた方がいいと思います。
不審者が居ても気付きにくい場所でもあります。

[24: 匿名さん]

だから、一目で絶対嫌な人は検討の余地もないんだが、スレヌシは悩んでいるくらいそれらを上回る魅力があるんでしょうね。
どれだけ危険や人の視線の可能性があっても、それらは無視できるのでしょう。

私なら、やっぱり絶対嫌だけど。
（嫌な人は、理由を聞くまでもなく嫌でしょうね）


ところで、スレヌシはどこが気に入ってるのでしょうか？
そういえば不安なことや、何とかなるってことしか書いてないけど。

[25: 購入検討中さん]

トピ主です。いろいろご質問があったので、お答えします。

駅までの距離は徒歩6−7分です。
南側の駐車場と当物件の高さは同レベルです。
川崎市では第一種から三種までの高度地区制限があり、当物件は第二種地区、絶対高さ１５ｍです。
周囲はマンション、大企業の社宅、戸建が混在しています。（東・西・北隣はすべて戸建です）
気に入っている点は　・駅から近い　・公立小中学校の評判がいい　・公共施設（図書館、公園、病院など）が徒歩10分圏内で、インフラが整っている　・西側約３ｍが隣地通路になっており（旗地の棹部分）、西側の圧迫感が少ない　・私の実家が近い　などです。

[26: 近所をよく知る人]

うちも川崎市に住んでいますが、川崎市といっても割とレベルの高いほうの川崎市でしょうか？どこの駅かは教えていただけないですよね？せめて沿線だけでも教えてほしいです。公立小中学校の評判がいいとのことですから、駅近くといってもそんなにごみごみした場所でなくて住宅街も近いのでしょうね。最終的にはよくその場所を調査して決めたほうがいいですよ。みんなが想像しているほど悪い場所ではない気がします。

[27: 庶民]

川崎って建築基準法の区分に併せて「高度地区」という高さ制限を設定しているようですね。
当方川崎にワンルーム所有しているのに勉強不足で知りませんでした。
高さ制限１５ｍというのは第２種高度地区に当てはまりますか。
http://map.kukanjoho.jp/kawasaki/doc/cityplan/districtsLimitation.pdf
この資料からすると、単純な絶対高さ制限ではなく斜線制限の要素も含まれていますので、
前面に建つかもしれないマンションを想定するのもいいかも。

駅６〜７分で南側幅員６ｍ、それでインフラが整っていれば買いかも。
値段次第だとは思いますが・・・

[28: 庶民]

ごめんなさい
この規制だと、接道幅員６ｍの場合には１５ｍのマンションが目一杯北側に建てることが
可能ですね。これは厳しいですね。
お騒がせしました。

[29: 匿名はん]

いや。だから〜そんなにスレ主が気にいっている土地ならば、買えばいいのでは？？？

＞１。　駐車場の前ということで、交通量、騒音、排気ガス、夜のライト、治安などが気になりま＞す。土地購入検討にあたって、家の前の駐車場は、どの程度マイナス要因と考えますか？（絶対＞買いたくない、どちらかと言えば避ける、あまり気にしない、など）

↑このようにみんなに聞いているわりには、マイナス要因である「空き巣」について沢山のレスがついているのに「空き巣」についてのコメントは無いですし・・・


＞気に入っている点は　・駅から近い　・公立小中学校の評判がいい　・公共施設（図書館、
＞公園、病院など）が徒歩10分圏内で、インフラが整っている　・西側約３ｍが隣地通路になって＞おり（旗地の棹部分）、西側の圧迫感が少ない　・私の実家が近い　などです。

↑こんなに気に入っている点があるのなら、購入してもいいのではないですか？


駐車場が将来マンションになったら・・・
そのような可能性があると思っているのなら、やめたほうがいいと思います。

駐車場が将来マンションになったら・・・と考える前に空き巣など防犯上のことをもっと視野に入れた方がいいと思います。

私だったら、絶対買いたくないに一票です！！
上記のような気に入っている点があっても。

[30: 購入検討中さん]

皆さんどこにお住まいですか？私は現在関西です。
環境のいい、人気の駅から徒歩5分の南東整形角地が坪150万で手に入るような地域です。

関西をはじめ、東京以外の地方都市でしたら、「わたしだったら絶対買いたくないに一票！」と私も叫んでしまいそうですが、東京通勤圏の駅近だったら話は別です。

東京通勤圏内で駅徒歩圏の土地が、どれほど入手しにくいか！
どんな坪単価になってるか、体感している人でないと、なかなか価値観は合わないのでは。

地方ではなかなか売れない旗竿地や変形地も、東京通勤圏駅近ならすぐ売れます。
大金持ちでもない限り、何かのデメリットには目をつぶらないとしょうがないのだと思います。

スレ主さん、土地の話はどこに住んでいるかで全然違いますので、こんなとこで相談して、坪単価200万以下で条件のいい土地が買える田舎モノに「絶対買いたくない！」なんて言われてても時間の無駄のように思います。

[31: 建築経験者]

>30
何故、関西人が東京圏の土地事情がわかるのかまず疑問だ。

皆さんが経験や人から聞いた「スレ主さんに良かれと思って書いた事」を
けなすのはいかがなものか。
関西だって東京圏に比べれば立派な「ド田舎」だ。

スレ主さんへ
以前、建築した土地というのが北側道路で道路４Ｍ幅をはさんで
２０台ほど止められる駐車場があったのだが、
深夜に駐車場内でアイドリングしたまま車内で携帯かけてたり、
車内で話し込んでるバカがたまにいた。

深夜に車の出入りだけでも気になっていたのに
そーゆーバカ共にいちいち注意するのが嫌になり
結局そこは売却して新しく他の土地に建築した。

いくら高・高の家を建てたとしても深夜は特に聞こえてくるもの。
そこら辺をよく考えてご決断してください。

[32: ド庶民]

首都圏ですと敷地２０坪に満たない所謂ミニ戸が山ほど建っている。
日当たり重視の方にはとっては全く劣悪な住宅環境。
日当たりなんぞより通勤＆生活利便性を重視し、そんなに住宅に予算をかけられない人は
いっぱいいる。
北側ミニ戸や旗竿ミニ戸に比べれば天国だと思いますね。スレ主さんの検討物件は。
防犯さえしっかり考えていればぜんぜんOKだと思いますね。

[33: 匿名さん]

不安要素があって、迷っているなら、やめておくのが無難でしょう。
騒音、排気ガスなどは、ある程度なら対策ができますが、
冬、日のあたらないところに、日をいれるのは不可能です。
スレヌシさんの場合、2階リビングでも冬の日差しは厳しいでしょう。
もう少し、さがしてみられたらどうでしょうか。

[34: ｂｙ３０]

去年まで、東京に住んでいました。
妹一家の家（土地）探しに、興味もあったので2年間付き合った実感です。

仕事の関係で関西にいるだけなので、ここで不動産を購入することはないと思いますが、広告を見るたびに、条件のよい物件のあまりの安さに妹が気の毒になるくらいです。

東京の、ありえないくらのミニ戸建ての狭さ、日当たりを、体感したことがありますか。
隣家の人と、お互い窓からフツーに握手できるんですよ。
開放感があるのは、4階部分にあたる屋上のみ。
あれと比べたうえで駐車場のデメリットについて悩んでいるスレ主さんの状況を、わかってアドバイスしている人がどのくらいいるんだろうか。

[35: 匿名さん]

はいはい

スレ主まとめてね。

[36: 匿名さん]

いつか、マンション建つだろうね。

マンションからの目線って、ベランダのある南側よりも、通路側である北側にあるものよく見るんじゃないかな。家に入る時、何の気なしにみている。（カーテンがしっかりしまっってるし、１階部分の開口部も大きくないので、家の中とかはまったく見えないけど）
でも庭のないただの戸建ても、あまり変わらないかもしれないですけどね。

大規模駐車像は不審者がひそんでいても全然わからない。連れ込まれてもそばに住宅がないので気付かれにくい。深夜にもかかわらず長時間アイドリングをする奴は必ずいる。
と思うので、できるだけ避けたい。

もう少し駅から離れても十分徒歩県内だと思うから、この物件は見送ります。

安全性に不安要素があるのは避けたいし、日常生活が覗かれる心配があるのはいやです。

[37: 29]

>30
>坪単価200万以下で条件のいい土地が買える田舎モノに「絶対買いたくない！」なんて言われてても時間の無駄のように思います。

あの〜、都会ってそんなに偉いんですか？？？
確かにうちは坪単価200万円以下ですけど何か？


＞家の前の駐車場は、どの程度マイナス要因と考えますか？（絶対買いたくない、どちらかと言えば避ける、あまり気にしない、など）

・・・とのスレッドですので、目の前に駐車場があるとこういうマイナス要因がありますよとアドバイスしているだけですけど？

それに、スレ主さんの方から
＞（絶対買いたくない、どちらかと言えば避ける、あまり気にしない、など）
という言葉を使われていたので、「絶対に買いたくない」と書いたまですが何か？

私のレスが気に障ったようですが、30さんのレスの方が気に障る書き方していると思います。
田舎モノで何が悪いんですか？都会ってそんなに治安がいいんですか？

30さんのレス、申し訳ないんですがバカにされたような気がして気分が悪いです！！

[38: 匿名さん]

周囲に他にフリーな土地は沢山でてる？
広告やネットにめったにまともな土地が出ない場所なら
そもそもスレ主の元にその土地情報が来た時点で
他業者が敬遠した物件である可能性が大。
人気地区の条件が良い土地は売りに出す時点で
建売業者と業者間でやり取りされて、一般の購入者が
フリーの土地の状態で目にする可能性は０。
もうすでにかなり高層のマンションが建つ事が決まっているとか
業者が敬遠した原因が絶対にあると思うから、調べた方が良い。

[39: 建築経験者]

No.37 by 29さんがNo.30に対して気分を害されたのはよくわかる。
俺も同じ気分だから。一体何様?

みんなNo.30にレスつけてるわじゃない。
良かれと思ってスレヌシにレスつけてることがわかってないらしい。
そもそも東京圏に限らず、地方都市も住宅事情はべらぼうにはかわらない。

スレヌシが迷ってる・悩んでいるということは
できれば駐車場前の土地は購入したくないという表れ。

そんなに不動産に長けてるのならばNo.30ひとりで手取り足取りアドバイスすればよろしい。

>仕事の関係で関西にいるだけなので
左遷された腹いせか?

[40: 社宅住まいさん]

東京コンプレックスって、すごいんだねえ。

[41: 土地勘無しさん]

↑東京コンプレックスって何？
どこがコンプレックス？
分けがわからん（笑）プッ

[42: 購入検討中さん]

トピ主です。

駐車場・マンションの問題点に関し、ご意見、情報をいただき、ありがとうございます。

マンションが建った場合の日照について、不動産業界にいる知人から「日照は、日影規制、北側斜線、道路斜線があるので、建築基準法の範囲内で規制がある。よって、それほど大きな問題は起こらないと思う」とのコメントがありました。各種規制は日照を守るのに、実際有効なのでしょうか？

当物件のロケーションについて。川崎市を南北に分けると「北」に位置します。

[43: e戸建てファンさん]

子々孫々までお持ちになる財産かもしれませんが、売りやすさ（換金が容易）って大事ですよ。
私が土地を購入するときは、売れるかどうかが判断基準だった。
住環境云々、何にでもけちをつける人はいますが、私の上記判断基準を示せば黙ります。
ちなみに商業地です。

[44: 10]

ケチつけたつもりはありません。
私の判断基準で助言(おこがましいですが)しただけです。

もしもの際の「売りやすさ」も、判断材料の一つでしかないと思いますよ。
すみません　黙れなくて。

[45: e戸建てファンさん]

>>44
リアル世界の話なので、あなたのことは頭にありませんでした。
私はリアル社会でも、物事には優先順位をつけますので、完璧や１００％を求める者ではありません。
仕事をしてると、現実的になるというか、どこかで気持ちに折り合いをつけるようになってしまうのです。

人の家に来て、評論家気取りの人もいるので、わたしもちょっと書いてみただけです。
あなたの基準、私の基準、いろいろあっていいんでしょう？
それとも、リアル社会では認めてもらえないのでしょうか？

[46: 匿名さん]

＞各種規制は日照を守るのに、実際有効なのでしょうか？
逆にお聞きしますが、では何のために法律があるのでしょうか？
そもそも日照を最優先なさるなら、どんな場所でもそれなりの広さ（敷地面積）
が求められます。誰しも予算という現実を知っています。
理想の家作りが出来る人は世の中にどれだけいるでしょうか？
親からの資金援助もなく、住み替えもできない（おそらく）
我々は、何かを妥協しなければ家なんて買えません。
他人の意見を聞くのも結構ですが
匿名のネットからの情報なんて現場を知らない者の無責任な戯言でしかありません。
身近にいる人生の先輩、家作りの先輩に現地を見てもらうなり
役所の都市計画課へ行くなりして具体的なアドバイスや将来の情報収集されたほうがいいですよ。
どーしてもネットに依存したいのなら、ここは家作り初心者の集まりです。
他のサイトにいきましょう！

[47: 入居済み住民さん]

＞43
＞住環境云々、何にでもけちをつける人はいますが、私の上記判断基準を示せば黙ります。

なんか嫌な言い方ですね・・・
44さんが黙ってられないの分かる気がします。

＞売りやすさ（換金が容易）って大事
それは分かりますが、その判断基準を示せば黙るって・・・
みんながみんな黙るってことないでしょ？

43さんの判断基準からすると、スレ主さんが検討されている土地は、売れにくい（換金しにくい）土地のように思います。
大型駐車場が目の前ということだけでも防犯上不利だと思うし、将来大型駐車場がマンションになったらと思うと売りやすさからかけ離れていると私は思いますけど。
あくまでも、私の感じたことを書かせて頂いたのでご了承を・・・。

[48: 入居済み住民さん]

＞スレ主さん

駐車場がマンションになった場合の日照についてしかコメントしてませんが、大型駐車場であるということの防犯上についてのコメントは無いのでしょうか？

防犯上について何人かの人がコメントしています。
その方々に失礼ではないでしょうか。

そもそも防犯上については検討していない、或いは、防犯上については視野に入れていないということでしょうか？

[49: 匿名さん]

>45さん
私は44=10さんではないですが、判断基準は人それぞれだと思いますよ。
10さんの判断基準についても45さんの判断基準についてもそれぞれ有だと思います。
完璧とか１００％という土地があれば誰でもそこを買うと思いますが、それはまずないので、結局個人の考え方になると思います。
ちなみに、
>住環境云々、何にでもけちをつける人はいますが、私の上記判断基準を示せば黙ります。
というのがあなたの言う「リアル社会」（ネットではなく、実際に会って話をすることという解釈ですが、よろしいですか？）での話しであれば、一般の日本人的考え方で言えばそれに対してケチをつける人は少ないと思いますよ。

例えば、家を建てた友人の家に遊びに行って、貴方は好きになれない家だが、友人はすごく自慢げに話していた場合、とりあえず「いい家ですね」と言うと思います。面と向かって「こんな家嫌だ」とはなかなか言えないでしょう。

[50: 匿名さん]

＞ここは家作り初心者の集まりです。

そんなことないでしょう。
初心者も居れば、経験者も居る。
プロの方も、元プロの方も・・・。

しかし、スレヌシは未だに悩んでいるんだね。
何が引っ掛かってるのか？
日当たり・防犯面などから止めとけと言う意見と、都心では当たり前だから買いと言う意見とに迷ってる？

最後に決めるのはスレヌシだから、ある程度信念持ってね。

※私は地方の人間だから、ノータイムで×だけどね。

[51: 匿名さん]

>44

あんたは他人に意見する前に自分自身を鏡でよく眺めたほうがいいよ。

[52: 51]

↑
10さん、すまん。
>45へのレスだった。

[53: 匿名さん]

各種規制を守って建っているからと言って、
冬場、日当たりの悪い家はいっぱいありますよ。
結局、土地には、太陽の値段も含まれているように思います。
日当たりの悪い土地は、それなりの値段です。

ところで、スレヌシさんの検討されている土地は、まだ売れずに残っているのでしょうか？
駅まで、徒歩、６，７分ということなので、
新百合、もしくは、鷺沼近辺で、本当によい土地ならば、
もう、売れてしまっていると思います。
３５坪で、間口が１３ｍもある、南道路の本当に日当たりのよい土地なんて、
なかなかお目にかかれませんから。

[54: 匿名さん]

>53

そう言うことですよね。
良い土地はすぐに売れますよね。
売れ残ってるとしたら、何か原因がある。
少なくとも、多くの人は敬遠している・・・と。

「不動産にお買い得無し」とは良く言ったものです。

[55: 失敗者]

悩んでると他の人にとられちゃうよ。土地は建物と違って同じものはないからね。ちなみに私は悩んでいて決めようとしたところ、タッチの差で他者に予約入れられてしまいました。
逆に長い間悩んでても残ってるのはほんとの売れ残りで、一般の方が買いたいとは思わない立地条件なんでしょう。ただし考え方は人それぞれだし、スレヌシさんが何の為に家を買うかの目的に合致してればいいんですけどね。

[56: 匿名さん]

また、立て逃げか・・・・・

[57: ビギナーさん]

考えようによっては...
スレ主にとっては、お買い得な土地なのかもしれませんねぇ...
大多数の人の好みから外れていても、ご本人が満足ならば、それが一番。
都会では、殆ど日の当たらない土地も多いでしょうし、防犯面については、あまり
気にされない様ですし(対策だって、これから出来ますしね)

色んな方の書き込みで、私も勉強になりました。

[58: 匿名さん]

お〜い、スレ主さん！
都合が悪くなってくるとスレ放置ですか？
買うのか買わないのか、スレ立てた以上結論出して下さいよぉ〜。

[59: 購入検討中さん]

トピ主です

別にスレを放置したつもりはないのですが、毎日ＰＣをチェックしてるわけではないので、失礼しました。

昨日、価格交渉の可能性を業者に照会したところ「売却済み」との返答がありました。こうなると少し残念な気がしてますが、縁がなかったと割り切ります。

皆さまからのコメントはそれぞれ大変参考になりました。ありがとうございました。

[60: 匿名さん]

なんだ。。。
じゃ　次は六麓荘町の土地で議論すっか。

[61: 購入経験者さん]

スレ主も、こんなとこで質問してないで購入しちゃえばよかったね。
都内じゃ日当たりが悪かったり、駐車場近くの物件なんてめずらしくない。
残念だったね。

[62: 匿名さん]

不動産は2つと同じものがないので
いつでも買える心構えと
資金計画をしておくこと。