大型駐車場が、購入検討物件の前にあります。ご意見をお願いします。

[購入検討中さん]

川崎市内で、約３５坪の土地の購入検討中です。間口１３ｍ、奥行き９ｍの整形地で、南側が６ｍ幅の公道に面しています。
この土地の前面（南側）に９０台位が駐車する大型の月極め駐車場があります。土地面積は５００坪くらいと思われます。
検討中物件、駐車場とも、用途地域は第一種中高層で絶対高さ１５ｍの制限があります。建蔽率、容積率は６０％・２００％です。

１。　駐車場の前ということで、交通量、騒音、排気ガス、夜のライト、治安などが気になります。
土地購入検討にあたって、家の前の駐車場は、どの程度マイナス要因と考えますか？（絶対買いたくない、どちらかと言えば避ける、あまり気にしない、など）

２。　大型駐車場に、将来的にマンションが建設されることを恐れています。周辺には5階建てのマンションが多く建っており、特に冬場の日照が心配です。（マンション建物が敷地のどこにどのように建つかにより日照条件は異なってきますが。）
自宅前にマンションなど中高層ビルが建っている方、日照に関し、実例、コメントがあればお聞かせください。

よろしくお願いします。

[2: 匿名さん]

３件の例をご参考までに書かせていただきます。
あくまで一例ですから、最終判断は主さんがしてください。

①地方都市、県庁所在地街中に位置する実家のケース。
購入当時は低層住宅地、実家の南側は５メートル道路を挟んで県の官舎と駐車場約２千坪くらい。平成になり官舎が取り壊され、用途地域もいつのまにか商業地に変更になっていた（個別に近隣住民に知らせる義務はない、役所に一定期間の告示義務のみ）そこに地下２階・７階建ての合同庁舎の建設計画が持ち上がった自治会長から連絡がきた。隣接する知事公舎まで移転させての大プロジェクト。地域自治体の反対運動は結局盛り上がらずに粛々と着工、北側の窓の全てにブラインドを降ろす約束もされたが守られず、役人がいかに残業しているか知ることに（夜中中電気ついてる部署多し）用途地域が変更になったことで近所は一気にマンション建設候補地に。地上げと言うか売ってくれと散々言われる。土地値は倍以上にハネ上がり資産価値は増えた。東側は売って郊外に転居、５階建てのマンションが建ちました（もう誰も反対しなかった）実家の土地はちょっと広いので日照の影響はほとんどなし。北側には十二分な余裕を持たせた建物配置だった。出勤時間と１２時になって一斉に役人がお昼で出てくること意外は意外と静か。タバコのポイ捨てもしないし、駐車場も地下のため気にならない。実家もいずれはマンションでも建てて土地の有効活用も検討している。


②大都市ベットタウン、急行停車駅からバス１８分の第一種中高層地域に位置する家のケース。（最初の購入不動産）
南側には１千坪くらいの駐車場があり。近隣は５階建ての公団・７階建てのマンションが多く立つ。いずれも昭和の建設で団地・マンション内の駐車場が100％ないことから、常に駐車場は満杯。北側の隣接する住民のためにとＰの大家が（近隣の大地主）気を使ってくれ、前向き駐車するように看板を設置してくれた。が、一部の者は守らず。間には２メートルほどのフェンスがあり大家が緑化してくれていたので俳ガスは気にならなかった。自分７側もブロック塀を積み若干防衛。地主は他にも沢山の土地があり、相続問題でもない限りは土地を手放さないのではないかと勝手に予想しての購入。その後環境は変わらず。特にマナーの悪い者もおらず、日照問題も騒音問題もなし、こちら側に道路がなく駐車場の出入り口はなかったのも幸いした。何より大家がとても良い人だった。

※２の家を入居１０年目に売却、購入予定者からは駐車場の今後について聞かれたが、大家が地域一帯の大地主であり苦情は聞いてくれるいい人だと正直に話し、今後のマンションの建設計画については知らないと答える。仲介業者からは「この辺はもうマンション建設はないでしょうね。今は土地が安くなったので駅前しか新築は建たないですよ（バス便のところだから、それは事実であろう。）」と言ってもらい契約が成立した。

③次は駅側の商業地を購入。南側には空き地があった。最初からマンション建設計画があることを仲介業者から聞いており承知の上での購入（利便性の良い場所だから仕方ない）。建設計画は立て看板が設置されてから知る。自分で役所に調べに行き計画図を入手。自治会が一応反対するがあまり騒がず粛々と進行。行政側からも北側に住宅が多いからと施行側にアドバイスがあり、おかげで南側に寄せて建設されることに。また北側にも（うちの南側）十分な距離を確保してくれ、しかも緑化までしてくれた（やはり行政指導）。北側にはマンション住民の駐車場スペースとなっているが販売価格が高かったこともあり、住民のマナーは良い、しかも駅側に住み替えた高齢者が多いそうで駐車場の利用者も少ない。同じく北側は道路に面していないので車の出入り口はない。日照の最初から計算して設計（西側から採光を取るように計算した）。同時着工のお隣は２階リビングを採用。特に不満もなく現在に至る。


駐車場の所有者は登記所（法務局）にいけば閲覧（手数料５００円）可能、近隣にマンション建設が多いなら需要はある場所だと判断すること。バス便か駅側かで判断されたし。住んでからは行政のＨＰ（都市デザインや計画化等）からマメに建設申請がでていないかチェックすること。（一定期間の告示義務がある）近隣の人とは仲良くなっておき、特に自治会の長や長老とは親しくしておくこと。マンション建設が計画されれば自治会には最初に連絡がくるから教えてくれる。


以上長くなりましたが参考にしてください。

[3: 匿名さん]

＞０２は、ダラダラと書きすぎて何が言いたいのか分からないね。（まず読む気にならない）

で、個人的な意見を書きますと
「絶対買いたくない」の一言に尽きます。

スレヌシ自体が、色んな心配事を書いてる時点で決まってるんじゃないのですか？
そこまで悩んでまでも、良い土地なんでしょうか？

私は関西なので、川崎がどのようなところか分かりませんが、治安の良い場所なんて今の日本には無いのでは？
スレヌシが書いている、心配事が全て有り得ると思いますよ。

しかも私が嫌なのは、毎日大勢の他人が自分の家を見られ続けてるってことです。
不在時も就寝時も関係なくです。
想像しただけで、恐ろしいことです。別に何も無いかも知れませんが、気持ち良いものじゃないです。

それこそ、道路に面した（南側なので一番条件の良い方向）場所に、リビングなど配置できないですよ。
季節の良い時期も窓を開放したりできない＝いつも開かずの窓（カーテン）。

[4: 匿名さん]

>毎日大勢の他人が自分の家を見られ続けてるってことです。

逆に考えると、防犯の点からは、目が行き届いていて、安全ですね。

スレヌシさんの土地の奥行きが９ｍということは、庭先は２ｍくらいになるのでしょうか。
道路幅とあわせて８ｍ、もし物件が建つとしたら、境界線から１ｍ離れて、合計９ｍ。
その距離で１５ｍの高さだとして、
当時の南中高度がだいたい30度くらいですから、計算してみてください。

[5: 2]

＞０２は、ダラダラと書きすぎて何が言いたいのか分からないね。（まず読む気にならない

スルーすればいいのです。
あなた宛に書いたものではありません。

[6: 匿名さん]

＞２

ここはみんなが読んでいるのです。
そういう発言は如何なものでしょうか？
みんなのレスを読んで、流れに沿うのがルールでは。
その観点から、貴方のレスはスルーする訳にはいかない（と言うか、最初のレスでどうしても目が行ってしまう）。

それにしては、最後まで読む気にさせないんですね。（読めば良いんでしょうが）
要点だけ書いてもらえばありがたい。

[7: 土地勘無しさん]

>2さん

とても分りやすくて読みやすかったですよ。
このような事例は、参考になると思いますけどね

まずは現状の朝、昼、晩の状況を調べたり、仮に前に15mの建物が建ったらどうか
どこかで確認してみて大丈夫と思えればいいんじゃないですか。

[8: 匿名さん]

>06さん
私は02さんの書き込みを最後まで読みましたよ。
07さんのおっしゃるように分かりやすくて参考になると思います。

それよりも、03さんの
>＞０２は、ダラダラと書きすぎて何が言いたいのか分からないね。（まず読む気にならない）
という書き込みが感じ悪く思います。
それ以降は私も同意できる内容なだけに、その1行が残念です。
その1行を見て02さんの05の発言のように感情的になってしまったと思うのですが。

>スレ主さん
かなりマイナス要因だと思いますね。私も躊躇してしまうと思います。
ただ、それ以外の駅までの距離とか子供の校区とか次第で購入もありだと思います。

[9: 購入検討中さん]

トピ主です。

皆様、さまざまなご意見、ありがとうございます。とても参考になります。

（将来建つかもしれない）マンションは5階程度なので日照への影響もそれほど大きくないこと、また当物件がマンションの北側に位置することから、マンションは南側の部屋が多く視線はそれほど気にならないのでは、と期待しているのですが、いくつかコメントをいただいたように、不満があるなら見送るのが賢明かもしれません。

ただ、Ｎｏ．２の方が事例を紹介してくださいましたが、結果オーライで終わるケースもあるし、結局どのようなマンションが、敷地にのどの位置で建つのか、更にいえば、マンションになるのかどうかも分からないうちに悩んでも無駄なのかもしれません。いずれにせよ、優柔不断ですが、もう少し検討を続けます。

ほかにもご意見、コメントがあれば引き続きよろしくお願いいたします。

[10: 周辺住民さん]

ファミレス、コンビニ、公園、大型駐車場．．．
「空き巣の下見に使われる」と言われたりしますよね。
不特定多数が出入りし、その場に居ても不審がられないので。

ふ〜ん　と思っていたら、主人の実家がヤラれました。6メートル道路＋歩道をはさんで
向かいはスロットの駐車場になっています。
交通量もほどほどある道です。
（道路側の人目につく所からではなく、反対側　隣家との境の窓を破って入られました）
歯医者に続けて通っていた時期でしたので、留守の時間をチェックされていたのではないかと
警察からは言われました。
隣家との境は１ｍ程だったのですが、もっと広ければ人目について防げたのかもしれません。

もしその土地をお考えなのでしたら、家造りは死角が無い様に十分にご勘案ください。

[11: 入居済み住民さん]

＞毎日大勢の他人が自分の家を見られ続けてるってことです。

これだけは自意識過剰。
駐車場に駐めて、いちいち人ん家なんかみてないって。

[12: 匿名さん]

駅までの距離はどのくらいですか？
もし近隣で分譲マンションを売り出す土地がまだあるような地域だとしたら
マンションのモデルルームになることもありますよ。。
敷地の半分はモデルルーム+来客用駐車場、残りはコインパーキング。
夜は静かとはいえ1年単位で建物の解体と建設が繰り返されてます。
そうなると月極駐車場よりやっかいです。
とにかく広い駐車場のそばは避けたほうが無難だと思います。

[13: 匿名さん]

大体、５階建て程度のマンションが低いから良かったなんて言ってる時点で、どうにかしてるけどなあ。
人の感覚にも差が有るってことだよなあ。
その感覚なら、家建てて大丈夫だよ。悩むなスレヌシ。

色んな不安がある中、それでも建てたいんだからスレヌシにとっては余程良い土地なんでしょう。
（元々、実家が商売でもしていてそのような環境にあったか、賑やかなところが好きなんでしょうね。生まれ育ちが影響しますからね。）

[14: 匿名さん]

＞マンションは5階程度なので日照への影響もそれほど大きくないこと

もしかして、スレヌシさんの土地は、その駐車場より高台にあるのでしょうか。
多分、南間口１３ｍというのが魅力的なんでしょうね。

もし、スレヌシさんの土地、道路、駐車場が同じレベルの高さの土地だとしたら、
私なら、この土地は購入しません。
冬の日照は確保できないし、夏は照り返しで暑そう。
もし、ワンルームのマンションが建とうものなら、生活も安心できなさそう。

[15: 匿名さん]

＞１４

もう良いじゃないですか？
我々庶民は、普通ならそんな立地条件の場所をわざわざ選ばないほうが、大多数だとは思いますがスレヌシにはそれを差し引いても魅力あるのでしょうから。
（私なら、候補にすら上がらない）

まあ、現地を見ても無いのであれこれ言って申し訳ないです。

[16: 社宅住まいさん]

昔シカゴに住んでたけど、北米ではマンションは北向きの方が人気だったよ。家具が陽で焼けないし、どうせ冬は薄暗いのが当たり前って割り切ってたね。一戸建てとマンションでは違うのかもしれないけどね。
俺の感覚では、前に中層マンションが建っても真っ暗になるわけではなし、冬の3ヶ月くらい直射日光が差し込まなくたって我慢できる。どうせ日中は会社だし。それに、世の中には北にしか面していない家だってあるんだからさ。

マンション住人の視線は少し気になるかな。でも、その戸建からもマンションのベランダが見えるんだし、コの字型マンションだったら、住人同士の視線も重なるよね。結局、誰も他人の視線から自由にはなれないよ。いずれ慣れるだろ。

[17: 匿名はん]

近所に戸建があるなら、設計次第で、良いと思いますけどね。
三方を中層オフィスビル、道路の向こうに立体駐車場という土地を検討したことがあります。
高くて結局買えませんでした。

[18: 匿名さん]

ワンルームマンションだったら私もヤデスネ。

[19: 購入経験者さん]

知人の家が泥棒に入られ、半年後に犯人グループが別件で逮捕されて自白し、警察から報告がありました。
知人宅は隣地が空き地、その隣が道路をはさんで大きな公園なのですが、犯人グループの自白によると、公園から数週間にわたって知人宅を下見して、不在時間・曜日を調べた上で、犯行時も見張り班が公園に立っていたとのことでした。

駐車場とか公園とか空き地というのは、日当たりがよくなる一方、こういうマイナス面もあるのだなあと思いましたが、知人宅はその後防犯設備（セコムみたいな）をつけて、防御しています。
窓にシャッターを設置しているので防犯設備はいらないと思って最初はつけていなかったそうですが、シャッターなんて、ドライバー一本で一瞬でこじあけられてました。（写真見せてもらいました）シャッターより防犯ガラスのほうが、効果あるらしいですね。

横道にそれましたが、マイナス面をカバーできる方策があるのなら、狭い日本、そうそう理想的な土地がたくさん売りに出ているわけじゃないのですから、検討してみてもよいのではないでしょうか。

[20: 購入経験者さん]

>11
＞＞毎日大勢の他人が自分の家を見られ続けてるってことです。

＞これだけは自意識過剰。
＞駐車場に駐めて、いちいち人ん家なんかみてないって。

いやいや。
見ていますよ〜
不特定多数の人が停める駐車場だよ？
犯罪目的で駐車場に停車して、近隣の住宅を物色しています。
自意識過剰・・・大いに結構じゃないですか〜
昨今の日本は、いつ何があるか分からないよ。

＞スレ主
被害にあってからじゃ遅いぞ〜
私なら買わないな。その土地。

[21: 経験者]

まじで公園や駐車場が隣だと空き巣がしばらく車止めて様子うかがうよ
うちのアパート隣の土地が個人の畑だったときはなにもなかったのに
大きな駐車場になったとたんに空き巣が連発。うちの隣もやられたよ。

うちも狙われてたみたいで、通路側の網戸が朝になったら少し開いてたり
夜中にトイレに行くのに電気つけたら玄関の前から去って行く靴の音がはっきり聞こえた。通り過ぎるんじゃなくてね。

あと空き巣以外には車の警報装置の音が深夜に響き渡るとかね。
排気ガスや夜中に若者がたむろして騒ぐのなかったけど、知り合いの近所のコイン駐車場は
ひどかったみたい。

[22: 庶民]

うちは防犯ロックとか防犯ブザーをつけています。
尤も侵入されたり壊されたこともないですが。
以前住んでいた家の近所で、数年で２回も空き巣にやられた所がありました。
その家は通りから見つかりにくい死角があって、２回とも同じとこからやられた。
でも、これから建てるのであれば対策なんていろいろあると思いますけどね。

話し変わって、第一種中高層住居専用地域で絶対高さ１５ｍの規制があるとのことですが・・・・
これは確かな情報ですか？
絶対高さ制限があるのは、低層住居専用地域だけであると私は理解していました。
（中高層の場合は、斜線制限と日影制限が関係してくるのでは？）
それもその高さは１０ｍあるいは１２ｍのうち都市計画で定められるとなっています。
自治体によっては違うのでしょうか。

[23: 匿名さん]

№20・№21さんの意見に同感です！！

公園や駐車場など誰でも出入りが出来るから気をつけた方がいいと思います。
不審者が居ても気付きにくい場所でもあります。

[24: 匿名さん]

だから、一目で絶対嫌な人は検討の余地もないんだが、スレヌシは悩んでいるくらいそれらを上回る魅力があるんでしょうね。
どれだけ危険や人の視線の可能性があっても、それらは無視できるのでしょう。

私なら、やっぱり絶対嫌だけど。
（嫌な人は、理由を聞くまでもなく嫌でしょうね）


ところで、スレヌシはどこが気に入ってるのでしょうか？
そういえば不安なことや、何とかなるってことしか書いてないけど。

[25: 購入検討中さん]

トピ主です。いろいろご質問があったので、お答えします。

駅までの距離は徒歩6−7分です。
南側の駐車場と当物件の高さは同レベルです。
川崎市では第一種から三種までの高度地区制限があり、当物件は第二種地区、絶対高さ１５ｍです。
周囲はマンション、大企業の社宅、戸建が混在しています。（東・西・北隣はすべて戸建です）
気に入っている点は　・駅から近い　・公立小中学校の評判がいい　・公共施設（図書館、公園、病院など）が徒歩10分圏内で、インフラが整っている　・西側約３ｍが隣地通路になっており（旗地の棹部分）、西側の圧迫感が少ない　・私の実家が近い　などです。

[26: 近所をよく知る人]

うちも川崎市に住んでいますが、川崎市といっても割とレベルの高いほうの川崎市でしょうか？どこの駅かは教えていただけないですよね？せめて沿線だけでも教えてほしいです。公立小中学校の評判がいいとのことですから、駅近くといってもそんなにごみごみした場所でなくて住宅街も近いのでしょうね。最終的にはよくその場所を調査して決めたほうがいいですよ。みんなが想像しているほど悪い場所ではない気がします。

[27: 庶民]

川崎って建築基準法の区分に併せて「高度地区」という高さ制限を設定しているようですね。
当方川崎にワンルーム所有しているのに勉強不足で知りませんでした。
高さ制限１５ｍというのは第２種高度地区に当てはまりますか。
http://map.kukanjoho.jp/kawasaki/doc/cityplan/districtsLimitation.pdf
この資料からすると、単純な絶対高さ制限ではなく斜線制限の要素も含まれていますので、
前面に建つかもしれないマンションを想定するのもいいかも。

駅６〜７分で南側幅員６ｍ、それでインフラが整っていれば買いかも。
値段次第だとは思いますが・・・

[28: 庶民]

ごめんなさい
この規制だと、接道幅員６ｍの場合には１５ｍのマンションが目一杯北側に建てることが
可能ですね。これは厳しいですね。
お騒がせしました。

[29: 匿名はん]

いや。だから〜そんなにスレ主が気にいっている土地ならば、買えばいいのでは？？？

＞１。　駐車場の前ということで、交通量、騒音、排気ガス、夜のライト、治安などが気になりま＞す。土地購入検討にあたって、家の前の駐車場は、どの程度マイナス要因と考えますか？（絶対＞買いたくない、どちらかと言えば避ける、あまり気にしない、など）

↑このようにみんなに聞いているわりには、マイナス要因である「空き巣」について沢山のレスがついているのに「空き巣」についてのコメントは無いですし・・・


＞気に入っている点は　・駅から近い　・公立小中学校の評判がいい　・公共施設（図書館、
＞公園、病院など）が徒歩10分圏内で、インフラが整っている　・西側約３ｍが隣地通路になって＞おり（旗地の棹部分）、西側の圧迫感が少ない　・私の実家が近い　などです。

↑こんなに気に入っている点があるのなら、購入してもいいのではないですか？


駐車場が将来マンションになったら・・・
そのような可能性があると思っているのなら、やめたほうがいいと思います。

駐車場が将来マンションになったら・・・と考える前に空き巣など防犯上のことをもっと視野に入れた方がいいと思います。

私だったら、絶対買いたくないに一票です！！
上記のような気に入っている点があっても。

[30: 購入検討中さん]

皆さんどこにお住まいですか？私は現在関西です。
環境のいい、人気の駅から徒歩5分の南東整形角地が坪150万で手に入るような地域です。

関西をはじめ、東京以外の地方都市でしたら、「わたしだったら絶対買いたくないに一票！」と私も叫んでしまいそうですが、東京通勤圏の駅近だったら話は別です。

東京通勤圏内で駅徒歩圏の土地が、どれほど入手しにくいか！
どんな坪単価になってるか、体感している人でないと、なかなか価値観は合わないのでは。

地方ではなかなか売れない旗竿地や変形地も、東京通勤圏駅近ならすぐ売れます。
大金持ちでもない限り、何かのデメリットには目をつぶらないとしょうがないのだと思います。

スレ主さん、土地の話はどこに住んでいるかで全然違いますので、こんなとこで相談して、坪単価200万以下で条件のいい土地が買える田舎モノに「絶対買いたくない！」なんて言われてても時間の無駄のように思います。

[31: 建築経験者]

>30
何故、関西人が東京圏の土地事情がわかるのかまず疑問だ。

皆さんが経験や人から聞いた「スレ主さんに良かれと思って書いた事」を
けなすのはいかがなものか。
関西だって東京圏に比べれば立派な「ド田舎」だ。

スレ主さんへ
以前、建築した土地というのが北側道路で道路４Ｍ幅をはさんで
２０台ほど止められる駐車場があったのだが、
深夜に駐車場内でアイドリングしたまま車内で携帯かけてたり、
車内で話し込んでるバカがたまにいた。

深夜に車の出入りだけでも気になっていたのに
そーゆーバカ共にいちいち注意するのが嫌になり
結局そこは売却して新しく他の土地に建築した。

いくら高・高の家を建てたとしても深夜は特に聞こえてくるもの。
そこら辺をよく考えてご決断してください。

[32: ド庶民]

首都圏ですと敷地２０坪に満たない所謂ミニ戸が山ほど建っている。
日当たり重視の方にはとっては全く劣悪な住宅環境。
日当たりなんぞより通勤＆生活利便性を重視し、そんなに住宅に予算をかけられない人は
いっぱいいる。
北側ミニ戸や旗竿ミニ戸に比べれば天国だと思いますね。スレ主さんの検討物件は。
防犯さえしっかり考えていればぜんぜんOKだと思いますね。

[33: 匿名さん]

不安要素があって、迷っているなら、やめておくのが無難でしょう。
騒音、排気ガスなどは、ある程度なら対策ができますが、
冬、日のあたらないところに、日をいれるのは不可能です。
スレヌシさんの場合、2階リビングでも冬の日差しは厳しいでしょう。
もう少し、さがしてみられたらどうでしょうか。

[34: ｂｙ３０]

去年まで、東京に住んでいました。
妹一家の家（土地）探しに、興味もあったので2年間付き合った実感です。

仕事の関係で関西にいるだけなので、ここで不動産を購入することはないと思いますが、広告を見るたびに、条件のよい物件のあまりの安さに妹が気の毒になるくらいです。

東京の、ありえないくらのミニ戸建ての狭さ、日当たりを、体感したことがありますか。
隣家の人と、お互い窓からフツーに握手できるんですよ。
開放感があるのは、4階部分にあたる屋上のみ。
あれと比べたうえで駐車場のデメリットについて悩んでいるスレ主さんの状況を、わかってアドバイスしている人がどのくらいいるんだろうか。

[35: 匿名さん]

はいはい

スレ主まとめてね。

[36: 匿名さん]

いつか、マンション建つだろうね。

マンションからの目線って、ベランダのある南側よりも、通路側である北側にあるものよく見るんじゃないかな。家に入る時、何の気なしにみている。（カーテンがしっかりしまっってるし、１階部分の開口部も大きくないので、家の中とかはまったく見えないけど）
でも庭のないただの戸建ても、あまり変わらないかもしれないですけどね。

大規模駐車像は不審者がひそんでいても全然わからない。連れ込まれてもそばに住宅がないので気付かれにくい。深夜にもかかわらず長時間アイドリングをする奴は必ずいる。
と思うので、できるだけ避けたい。

もう少し駅から離れても十分徒歩県内だと思うから、この物件は見送ります。

安全性に不安要素があるのは避けたいし、日常生活が覗かれる心配があるのはいやです。

[37: 29]

>30
>坪単価200万以下で条件のいい土地が買える田舎モノに「絶対買いたくない！」なんて言われてても時間の無駄のように思います。

あの〜、都会ってそんなに偉いんですか？？？
確かにうちは坪単価200万円以下ですけど何か？


＞家の前の駐車場は、どの程度マイナス要因と考えますか？（絶対買いたくない、どちらかと言えば避ける、あまり気にしない、など）

・・・とのスレッドですので、目の前に駐車場があるとこういうマイナス要因がありますよとアドバイスしているだけですけど？

それに、スレ主さんの方から
＞（絶対買いたくない、どちらかと言えば避ける、あまり気にしない、など）
という言葉を使われていたので、「絶対に買いたくない」と書いたまですが何か？

私のレスが気に障ったようですが、30さんのレスの方が気に障る書き方していると思います。
田舎モノで何が悪いんですか？都会ってそんなに治安がいいんですか？

30さんのレス、申し訳ないんですがバカにされたような気がして気分が悪いです！！

[38: 匿名さん]

周囲に他にフリーな土地は沢山でてる？
広告やネットにめったにまともな土地が出ない場所なら
そもそもスレ主の元にその土地情報が来た時点で
他業者が敬遠した物件である可能性が大。
人気地区の条件が良い土地は売りに出す時点で
建売業者と業者間でやり取りされて、一般の購入者が
フリーの土地の状態で目にする可能性は０。
もうすでにかなり高層のマンションが建つ事が決まっているとか
業者が敬遠した原因が絶対にあると思うから、調べた方が良い。

[39: 建築経験者]

No.37 by 29さんがNo.30に対して気分を害されたのはよくわかる。
俺も同じ気分だから。一体何様?

みんなNo.30にレスつけてるわじゃない。
良かれと思ってスレヌシにレスつけてることがわかってないらしい。
そもそも東京圏に限らず、地方都市も住宅事情はべらぼうにはかわらない。

スレヌシが迷ってる・悩んでいるということは
できれば駐車場前の土地は購入したくないという表れ。

そんなに不動産に長けてるのならばNo.30ひとりで手取り足取りアドバイスすればよろしい。

>仕事の関係で関西にいるだけなので
左遷された腹いせか?

[40: 社宅住まいさん]

東京コンプレックスって、すごいんだねえ。

[41: 土地勘無しさん]

↑東京コンプレックスって何？
どこがコンプレックス？
分けがわからん（笑）プッ

[42: 購入検討中さん]

トピ主です。

駐車場・マンションの問題点に関し、ご意見、情報をいただき、ありがとうございます。

マンションが建った場合の日照について、不動産業界にいる知人から「日照は、日影規制、北側斜線、道路斜線があるので、建築基準法の範囲内で規制がある。よって、それほど大きな問題は起こらないと思う」とのコメントがありました。各種規制は日照を守るのに、実際有効なのでしょうか？

当物件のロケーションについて。川崎市を南北に分けると「北」に位置します。

[43: e戸建てファンさん]

子々孫々までお持ちになる財産かもしれませんが、売りやすさ（換金が容易）って大事ですよ。
私が土地を購入するときは、売れるかどうかが判断基準だった。
住環境云々、何にでもけちをつける人はいますが、私の上記判断基準を示せば黙ります。
ちなみに商業地です。

[44: 10]

ケチつけたつもりはありません。
私の判断基準で助言(おこがましいですが)しただけです。

もしもの際の「売りやすさ」も、判断材料の一つでしかないと思いますよ。
すみません　黙れなくて。

[45: e戸建てファンさん]

>>44
リアル世界の話なので、あなたのことは頭にありませんでした。
私はリアル社会でも、物事には優先順位をつけますので、完璧や１００％を求める者ではありません。
仕事をしてると、現実的になるというか、どこかで気持ちに折り合いをつけるようになってしまうのです。

人の家に来て、評論家気取りの人もいるので、わたしもちょっと書いてみただけです。
あなたの基準、私の基準、いろいろあっていいんでしょう？
それとも、リアル社会では認めてもらえないのでしょうか？

[46: 匿名さん]

＞各種規制は日照を守るのに、実際有効なのでしょうか？
逆にお聞きしますが、では何のために法律があるのでしょうか？
そもそも日照を最優先なさるなら、どんな場所でもそれなりの広さ（敷地面積）
が求められます。誰しも予算という現実を知っています。
理想の家作りが出来る人は世の中にどれだけいるでしょうか？
親からの資金援助もなく、住み替えもできない（おそらく）
我々は、何かを妥協しなければ家なんて買えません。
他人の意見を聞くのも結構ですが
匿名のネットからの情報なんて現場を知らない者の無責任な戯言でしかありません。
身近にいる人生の先輩、家作りの先輩に現地を見てもらうなり
役所の都市計画課へ行くなりして具体的なアドバイスや将来の情報収集されたほうがいいですよ。
どーしてもネットに依存したいのなら、ここは家作り初心者の集まりです。
他のサイトにいきましょう！

[47: 入居済み住民さん]

＞43
＞住環境云々、何にでもけちをつける人はいますが、私の上記判断基準を示せば黙ります。

なんか嫌な言い方ですね・・・
44さんが黙ってられないの分かる気がします。

＞売りやすさ（換金が容易）って大事
それは分かりますが、その判断基準を示せば黙るって・・・
みんながみんな黙るってことないでしょ？

43さんの判断基準からすると、スレ主さんが検討されている土地は、売れにくい（換金しにくい）土地のように思います。
大型駐車場が目の前ということだけでも防犯上不利だと思うし、将来大型駐車場がマンションになったらと思うと売りやすさからかけ離れていると私は思いますけど。
あくまでも、私の感じたことを書かせて頂いたのでご了承を・・・。

[48: 入居済み住民さん]

＞スレ主さん

駐車場がマンションになった場合の日照についてしかコメントしてませんが、大型駐車場であるということの防犯上についてのコメントは無いのでしょうか？

防犯上について何人かの人がコメントしています。
その方々に失礼ではないでしょうか。

そもそも防犯上については検討していない、或いは、防犯上については視野に入れていないということでしょうか？

[49: 匿名さん]

>45さん
私は44=10さんではないですが、判断基準は人それぞれだと思いますよ。
10さんの判断基準についても45さんの判断基準についてもそれぞれ有だと思います。
完璧とか１００％という土地があれば誰でもそこを買うと思いますが、それはまずないので、結局個人の考え方になると思います。
ちなみに、
>住環境云々、何にでもけちをつける人はいますが、私の上記判断基準を示せば黙ります。
というのがあなたの言う「リアル社会」（ネットではなく、実際に会って話をすることという解釈ですが、よろしいですか？）での話しであれば、一般の日本人的考え方で言えばそれに対してケチをつける人は少ないと思いますよ。

例えば、家を建てた友人の家に遊びに行って、貴方は好きになれない家だが、友人はすごく自慢げに話していた場合、とりあえず「いい家ですね」と言うと思います。面と向かって「こんな家嫌だ」とはなかなか言えないでしょう。

[50: 匿名さん]

＞ここは家作り初心者の集まりです。

そんなことないでしょう。
初心者も居れば、経験者も居る。
プロの方も、元プロの方も・・・。

しかし、スレヌシは未だに悩んでいるんだね。
何が引っ掛かってるのか？
日当たり・防犯面などから止めとけと言う意見と、都心では当たり前だから買いと言う意見とに迷ってる？

最後に決めるのはスレヌシだから、ある程度信念持ってね。

※私は地方の人間だから、ノータイムで×だけどね。

[51: 匿名さん]

>44

あんたは他人に意見する前に自分自身を鏡でよく眺めたほうがいいよ。

[52: 51]

↑
10さん、すまん。
>45へのレスだった。

[53: 匿名さん]

各種規制を守って建っているからと言って、
冬場、日当たりの悪い家はいっぱいありますよ。
結局、土地には、太陽の値段も含まれているように思います。
日当たりの悪い土地は、それなりの値段です。

ところで、スレヌシさんの検討されている土地は、まだ売れずに残っているのでしょうか？
駅まで、徒歩、６，７分ということなので、
新百合、もしくは、鷺沼近辺で、本当によい土地ならば、
もう、売れてしまっていると思います。
３５坪で、間口が１３ｍもある、南道路の本当に日当たりのよい土地なんて、
なかなかお目にかかれませんから。

[54: 匿名さん]

>53

そう言うことですよね。
良い土地はすぐに売れますよね。
売れ残ってるとしたら、何か原因がある。
少なくとも、多くの人は敬遠している・・・と。

「不動産にお買い得無し」とは良く言ったものです。

[55: 失敗者]

悩んでると他の人にとられちゃうよ。土地は建物と違って同じものはないからね。ちなみに私は悩んでいて決めようとしたところ、タッチの差で他者に予約入れられてしまいました。
逆に長い間悩んでても残ってるのはほんとの売れ残りで、一般の方が買いたいとは思わない立地条件なんでしょう。ただし考え方は人それぞれだし、スレヌシさんが何の為に家を買うかの目的に合致してればいいんですけどね。

[56: 匿名さん]

また、立て逃げか・・・・・

[57: ビギナーさん]

考えようによっては...
スレ主にとっては、お買い得な土地なのかもしれませんねぇ...
大多数の人の好みから外れていても、ご本人が満足ならば、それが一番。
都会では、殆ど日の当たらない土地も多いでしょうし、防犯面については、あまり
気にされない様ですし(対策だって、これから出来ますしね)

色んな方の書き込みで、私も勉強になりました。

[58: 匿名さん]

お〜い、スレ主さん！
都合が悪くなってくるとスレ放置ですか？
買うのか買わないのか、スレ立てた以上結論出して下さいよぉ〜。

[59: 購入検討中さん]

トピ主です

別にスレを放置したつもりはないのですが、毎日ＰＣをチェックしてるわけではないので、失礼しました。

昨日、価格交渉の可能性を業者に照会したところ「売却済み」との返答がありました。こうなると少し残念な気がしてますが、縁がなかったと割り切ります。

皆さまからのコメントはそれぞれ大変参考になりました。ありがとうございました。

[60: 匿名さん]

なんだ。。。
じゃ　次は六麓荘町の土地で議論すっか。

[61: 購入経験者さん]

スレ主も、こんなとこで質問してないで購入しちゃえばよかったね。
都内じゃ日当たりが悪かったり、駐車場近くの物件なんてめずらしくない。
残念だったね。

[62: 匿名さん]

不動産は2つと同じものがないので
いつでも買える心構えと
資金計画をしておくこと。