プレミスト中島丁ってどうですか？

[匿名さん]

所在地：宮城県仙台市青葉区八幡1丁目211-1（地番）
交通：
仙台市営地下鉄南北線 「北四番丁」駅 徒歩23分 （北2出入口）
間取：3LDK、4LDK
面積：72.41平米～111.82平米
売主：大和ハウス工業

物件URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/tohoku/miyagi/nakajimacho/index.ht...
施工会社：株式会社　錢高組
管理会社：株式会社ダイワサービス

[48: 匿名]

このエリアは需要高いから売れるのは早いと思います。
ただ既存の周辺マンションと比較しても著しく見劣りします
大和ハウスって本業のアパート建設と住宅建設に専念した方がいいのでは？

[49: 匿名]

大和ハウスのアパートは悪くないよ。

この辺は、ライオンズヒルズとか、プラウド、住友、それなりに高級感のあるマンションが多いですよね。売りに出ている中古もありますね。

プレミストの個人的な感想は、あれこれ設備面を良くしようとしたのはすごくわかるのですが、浴槽は魔法瓶浴槽じゃないとか、面格子が昔ながらのたて枠、収納の表面がザラザラした素材で、安っぽい。食洗機と釣り戸棚はオプション。スロップシンクはない。セキュリティが大手と比較すると見劣る。大和のアフターが心配。

正直、もっと価格は安くできると思う。利益分削った感じ。札幌とか大和の評判が悪いので、どうなのかなあ。せっかく建てるなら、大胆に良いものをつけたらよかったと思うよ。残念です。

[50: 匿名]

あの内容なら一千万円位安くないとおかしい。
ブランド力があるわけでもない、費用の抑えた通常マンションだし。
大和のマンションて人気ないから将来売るにしろ貸すにしろ大変だろうし。
大和ハウスってB'zの事務所見たいですよね。物真似onlyでオリジナリティー無し。

[51: 匿名さん]

これから苦労するんじゃないか。
他社がどんどん始めるから。
角部屋の４３００万？？もキャンセル出たらしいし、
中住戸も残っているのは３５００万以上だからね。
同じような仕様で、２０００万円台の物件もあるし、
設備だけで高額になっているわけではなさそうですね。

[52: 匿名さん]

見にはいったけど、正直個人的には大手財閥物件と比べたらやっぱり、全体的に安っぽい。別にしっかりいいもの使ってる感じでもないし、なのに値段だけ立派。これが正直な感想です。しかもそのうえオプションで食器洗浄機とかありえない。
正直最近までのライオンズ免震タワーとにた売り方なのに（元値安くてオプション選択）なのに、1千万調子のって元値高くした印象。資産価値としてはあてにできなそう。これすぐ値下がりするよ震災後特需おわったら。場所的にも・・・大和だし。

[53: 匿名]

営業レベルが著しく低い点も印象が悪くなるんですよね。
何か全てが見劣りしているかのような記憶しか残らない。
東北では他社を含めて首都圏で好評だった設備や内容(コンセプトや間取りなど)をそのままパクるって発言する。
他社(住友、野村、三井、積水)の悪口を言う。
計算が出来ない。説明がでたらめ。
やっぱり印象って大事ですよ。

[54: 匿名さん]

みなさんと同意見ですね。
永住地としてはいいですが、
今いろいろ出てきているところと比較すると、
設備はいいものを使っているようで、
変に安っぽいところが目立ちますね。

徹底できないところが、結局大和のマンションというほかない。
もともと安いマンションしか作っていませんから、
高級路線は背丈に合っていません。

資産的には、場所もそんなに価値が保てる場所じゃない。
ブランド力も関わるので、高い価格の割に落ちは早いと思う。

幸町に２棟目を建てていますが、
あれも、ＶＩＰルームみたいなのを作るとか。
何か間違っていますね。

営業はグレース販売さんでしょう。
住友の悪口言ってましたね。
宮町のウィザースレジデンスもグレース販売さん。
どっちも物件のこと説明できていません。
販売会社として能力を疑いますね。
人当たりは野村さんよりは良かったですけど。

[55: 匿名]

↑同意見ですね。 わたしも先週モデル見学にいきました。おそらく同じ営業が住友の悪口言ってました！

[56: 匿名さん]

↑そんな営業の説明で購入してしまう＝購入者の質が想像できます…。

[57: 匿名]

不動産知識は賃貸業者レベルかそれ以下ですよ。
今日は会社に26回も電話が来ました。
個人名とか大和ハウスと名乗ってね。
まるで消費者金融から督促されてるかのようでした。
自宅にも電話と訪問の嵐だったと妻も怒ってます。
職場に連絡とか大和ハウスって非常識ですね。
内覧して購入するつもりは無いと断ってるんですが。

[58: 匿名さん]

↑すごいですね、２６回も電話が来るなんて。
数えるのも大変でしたね。お疲れ様でした。
あなたはそんなに大和にとって買ってほしいいいお客さんなんですかね？
もう買ったって言えばいいんじゃないですか。さすがに電話やめるでしょ。

まるで消費者金融・・・　
調べたらありました。　
大和クレジット株式会社　闇金です。
もしかしたら、こっちかも。
そうだとしたら気をつけたほうがいいですね。
マンションの購入でなく、お金を借りてほしいのでは。

[59: 匿名さん]

仙台市消費生活センターとかに、事情を連絡してみてはいかがですか

[60: 匿名さん]

住民の質は、それなりに高いと思うけどな・・・。
医者とか結構いると思うよ。

この価格は、所得の低い人には買えない。

１人暮らしの方もいたような。リタイアかな。

[61: 匿名さん]

２期販売の案内が来ていましたが、
最上階の６０００万円以上する部屋、
キャンセルになっていましたね。
ほとんどは分譲済みのようですが、
これから、一番町が始まり、
青葉通りがはじまり、
上杉山は始まっていますが、
同じ価格帯ですから、
十分比較できますね。

[62: 匿名さん]

なんか勢いおちたねやっぱり・・・
あまりそうな予感しまくり。んで管理費さらにＵｐ的な・・・
だって同じつくり＋大和＋八幡なら正直ウィザースとかナイスとかのが総合的によさそうだし
じゃなくて財閥行くならもうちょっと待てば出てくるし・・・
正直本当に良いもの立てればよいのに、変に手抜きな物件高値でうるからこうなるんだよなー
本当にいろいろ真剣にけんとうしていたら買わないよここは。。。
後でほかの物件みて６千万ならこっちにしときゃーよかったーって後悔するもん絶対。
大和はやっぱ空気よめないなー

[63: 匿名さん]

いずれ売り切るとは思いますが、
竣工までに売れれば御の字という位じゃないかな。

他が出始めると、みな利便性がいい場所かつ
スペックもいいし価格もここより安いから、
まあ、八幡がいい人以外もう買う人あまりいないと思う。
中住戸高すぎですよ。
だからキャンセル出ているのでしょうか。

目の前も駐車場だし、何か建つ可能性はあるよ。

[64: 匿名さん]

ここの立地には、財閥系が良かったね

商品企画が中途半端な感じの割りに高価格

ダイワは販売まで外注に出して、やる気がないんだろうね

[65: 匿名さん]

そうそう（笑）！

東仙台のプレミスト２フォレストなんとかは、
やっと大和ハウスの営業が売るらしいじゃないですか。

何をしたいのかよくわかりまんせんね。

ここの最上階６０００万円以上の部屋、キャンセル出て、
誰か買ったのか知りませんが、
いまなら６０００万円持っていたら、他を買いますね。
また、これからキャンセル出るかもね。
引き渡しまでは油断できませんよ。

財閥いいですね。野村は隣もたくさんあるから、
三井か住友で建てたらいいものできると思います。

[66: 匿名]

やたら財閥を押すけどそっちに書き込めば
あからさますぎる

[67: 匿名]

住友の営業マン本日もお疲れ様です。

[68: 匿名さん]

別に、財閥なんてここに対抗意識なんて全く持っていないと思いますよ。

大和だからね。

[70: 匿名さん]

どこが誹謗中傷？？
みなさん事実に基づいた書き込みだと思いますけど。

[71: 匿名]

大和ハウスのマンションにすむなら、あのライオンズの方が数倍ましだってこと気づきました。
家を建てるなら、大和ハウスは絶対止めておこう。
モデルルーム見て感じました。
契約になってるはずの部屋を複数紹介されるんですが実際売れてるの？
急にキャンセルなんて続いて起きないですよね普通。

[72: 匿名さん]

私はここを見ていて、気になることがあり、
以前販売代理していた、グレース住宅販売さんが販売していないんですよ。
別会社に変わっているんです。
なぜでしょうか。

今はどこが空いているのかＤＭも送られてこないので、
送っていただけると助かるなと思っています。

ＨＰでは東側しか空いていないようなので、
どうかな・・・。

南面中住戸の空きが知りたい。
でも、上層階が残っているのかと思うと、かなり高額ですよね。
３０００万円後半。

それだったら、他の物件が出始めているので、
そっちへ回ってしまうね。

結構大きくネット広告出ているので、
売れていないのでしょうか？？

[73: 匿名さん]

先着順になっていますね。もうここも残り少しでしょう。
このスレもお役目終わりですね。

[74: 匿名さん]

＞７２
グレースは今はウィザースレジデンス北四番丁通の販売代理店になっているよ。
向こうは好調みたいだね

[75: 匿名さん]

グレースはここと、ウィザース両方の販売代理でした。
しかし、いつからか、ここの販売代理から名前が消えていました。
どうしたのでしょうかね。

[76: 匿名さん]

ここ、ヤフー不動産ランキングが３位になっている。
なぜ？？
安い東側が売り始まったからかな。

[77: 匿名]

大和ハウスって怪しげな会社を毎度ように販売代理に選ぶよね。

[78: 匿名さん]

でも、東仙台の第２マンションは、自社の営業がやるらしいですよ。

[79: 匿名さん]

かなり売れ残りが多いみたいですね。。。

[80: 匿名]

ここのDM来ました。
かなりキャンセル出たような感じなんだけど？

[81: 匿名]

うちには来ていないな。そんなにキャンセル出たんですか。ほとんど契約していたはずなので、手付け流しで解約したのでしょうか？

[82: 匿名さん]

何次まで販売するのかってくらい空きが生じていますよ。

[83: 匿名さん]

ＤＭは来ていませんが、グレースさんの担当だったのですけど、
今グレースさんいるのでしょうか？

ＨＰを見ると、東の安いところは別として、
ほとんどのタイプが空いているような・・。

キャンセルになったのかよくわかりませんが、
ここは異常に高いでしょう。

それは、北仙台、ウィザース、三井、青葉通と、
続々今物件が出てきているので、
ある程度の価格で抑えようとしている様子が見てとれます。
北仙台は高めですが、３０００万～。
だいたい３０００万円前半、安いと２０００万円台に設定している中で、
ここだけ浮いて見える。

大和さん、早まった値付けしたんじゃないかとしか言えない。
駅へのアクセスも悪いのに高いですよね。

この辺は需要があるといっていましたが、
周辺ではプラウド、ライオンズなど、いくつか中古も出ています。

[84: 匿名さん]

東側以外はほとんどないと思うよ。
完売も近いね。

[85: 匿名さん]

84は実情を知らないんだね。

完売は程遠いと思うよ。
各階２～４戸は空いてます。

[86: 匿名]

このエリアで大和ハウス選ぶ情報弱者は少ないから。
財閥、商社系、野村辺りのブランドないとね。
価格は大和ハウス程度だは高過ぎ。
他社ブランドなら、もっと高額でも売れるんでしょうけどね。
大和ハウスって、また茂庭とかにマンションたててたらいいんじゃないです

[87: 匿名さん]

>>85
いや、まじめな話ですよ。
昨日が登録日だったはずで、登録でほぼ埋まった形。
南向きは３戸程度、東側も４戸程度しかないですよ。

[88: 匿名]

表向きは残り少ないんです。
実際決まってる部屋を勧められましたよ。

[89: 匿名さん]

もしそれが本当であれば、大和ハウスは何をしたいのかって呆れますね。
真面目な話、震災後物件を見ていると、
ここはかなり高額。

場所の問題ではなく、
同様の設備の物件と比較しても、
かなり高いよ。

でもこれ以上あげたら、他社ブランドでも買い手は減ると思う。
この辺、公示地価ではそんなに高い地域じゃない。

[90: 匿名]

一般客に売れなくても、グループ内で社販するので完売しちゃうんですよね。

[92: 匿名さん]

きょうここのＣＭ見たんだけど、
いまだに売ってるんだと・・。
もう終わりなのにさ、高い金出してＣＭなんて何考えてんだろうか。

ヤフー不動産で３位を維持していたけど、
他が始まり出したら、もう６位へ落ちてるね。

立地がいまいちだから、東側は売れないんだろうな・・・。

[93: 匿名さん]

ＣＭを見ると敗戦処理って感じですね

[94: 匿名]

これから新しいマンション出てくるし、住友のタワーもできるし、中にはキャンセルする人いそう。ここはやたら高い価格だったと思う。いまなら、買わない。

[95: 匿名]

まだ完売してない？

[96: 匿名さん]

もう竣工、入居の時期でしょう。

ここは高すぎ。
これから角五郎の土地付き戸建て分譲が３０００万円から始まるよ。
今となっては手を付けないでよかった。

[97: 匿名さん]

本当ですね。
東向きの３Ｌキャンセル出たんですね。
目の前はプラウドだから、眺望はどうなんでしょ。

ここはなぜか魔法瓶浴槽じゃないんですよね。
なぜそこをケチったのかな。