ジオ高槻ミューズEX（旧称：JR高槻駅直結マンション第2弾）ってどうですか？

[いつか買いたいさん]

ジオ高槻ミューズEXについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府高槻市白梅町61番-2の一部他JR高槻駅北東土地区画整理事業区域内（仮換地1街区4-2画地及び5画地）（地番）
交通：
東海道本線（JR西日本） 「高槻」駅 徒歩2分
阪急京都本線 「高槻市」駅 徒歩11分
間取：1LDK～4LDK
面積：41.66平米～91.38平米
売主・事業主：阪急不動産

物件URL：不明
施工会社：株式会社フジタ
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート

[81: 匿名さん]

駅周辺に高齢者が集中すると、数年後はゴースト化しそう。

[82: 匿名さん]

駅周辺は間違いなく最大需要地域だから、老人が無くなってもゴースト化しないよ。
危ないのは郊外型新興住宅地。○○ニュータウン系は超危険。

[83: 匿名さん]

数十年経過しても駅前なら売却や相続で新世代が住むから問題ない

[84: 匿名さん]

>83
そのように楽観視できない気がします。

[85: 匿名さん]

>84
なら、あんたは買わなきゃいいよ

[86: 匿名さん]

駅前の物件は、中古物件でも欲しいって人多いので
先の方が書かれているように駅前のマンションがゴースト化するなんて
事は無いでしょう。
駅前は資産価値が下がらないから先で売却する事を考えて、駅前の物件買う人
多いみたいです。

[87: 匿名さん]

大阪市内の方がいいかも。

[88: 匿名さん]

第３弾もあっちゃいそうですか？

[89: 匿名さん]

永住よりも将来の転売などを見据えた方が多いのでしょうか。
資産価値を考えると駅近は魅力ですよね。
高槻は新快速が止まることはもちろん、
阪急の駅も近いことで、とても気になっています。

[90: 匿名さん]

永住するにしても、将来売却するにしても駅前物件だと
資産価値が大きく下がる事は無いと思います。
高槻は京都へ行くのも便利ですし、大阪へ行くのも
便利な立地なので魅力ある場所だと思います。

[91: 匿名さん]

>90
もう、いい土地は残ってませんが。。。上田辺町あたりがいけるかな？

[92: 匿名さん]

ここもあるし、まだタワーの第2段とかもあるでしょう。
西口ロジュマンやブリリアも未完売だし、
そうこうしてる間に上田辺や先代ロジュマンのようなJRと阪急間にもポコポコ中小規模の分譲出ると思いますよ。
ま、不動産業者はこんな立地この先二度と出ません、と言って売るんでしょうが。

[93: 匿名]

バルコニーのコンクリートが分厚くすぐ下を覗き込めないぐらいあるから前のパチンコ屋をあまり気にしなくてよさそう。

[94: 匿名]

こちらもやはり、タワーと同様奥坂小になるんでしょうか？

[95: 匿名さん]

まだわからないですが、たぶんそうではないでしょか？
本来この地区であれば、ここから約７００ｍの芥川小学校なのですが、
タワーにおいては１６００ｍ先の奥坂小学校に決まっています。

１６００ｍというのは、大人の足も20分です。しかも奥坂小学校はその名の通り
坂の上にあります。1年生なら平気で40分はかかるでしょう。

男の子なら小さい頃から鍛えられて良いとも思うんですが・・・・
女の子は、やはり距離が長いというだけで心配ですよね。

[96: 匿名]

>95 匿名さん

レスありがとうございます。
1.6キロですか･･･。ちょっと気が遠くなりますね。
確かに子どもにとって歩くことっていいのですが、交通面での安全が気になるところです。
もし、前向きに検討することになったら、子どもと一緒に歩いてみることにします。
ありがとうございました。

[97: 物件比較中さん]

2棟目のタワー検討してます。1棟目は残りが少なくて断念、こちらにも少なからず期待してましたが賃貸として貸し出す方が多そうでした。価格はそんなに変わった印象ありませんでしたよ。強いて言うなら数千円の修繕積立金と管理費。
内装や外観はホント一般的なマンション。

気になってるのは賃貸での貸し出し。
オーナーさん次第でしょうけど、面接して貸し出し・・・なんてのは少ないと思うし、眺望も全くダメそうでした。西向きなら9F以上だったかな？じゃないと西武にかぶるそうなので。
不動産の方にもタワーを考えてたからと伝えると、「あちらは贅沢品ですよ」とか「眺望なんて一時的魔物ですよ」とか、対応がイマイチでした。進めてきたのは3800万程度の2LDK（70-80m2）かな。
そこでタワーの価格を見せてくれといったら21F以上の階層の価格表を持ってきてくれましたが、同じ広さで4000万位だったような？

どちらにせよエントランスの感じ、賃貸者向けの間取りなどを考えると、私は次のタワー待ちです。金額に変えられないものがあると感じてますので。
あ、あと4棟目のことについても教えていただけましたよ。それについての情報は公にしていいのかわからないので、この場では控えます。これだけで予想付く人はいると思いますが、病院の横ということで・・・。
気になる方は一度見てきては如何でしょうか？

[98: 物件比較中さん]

入力ミス

×「眺望なんて一時的魔物ですよ」
○「眺望なんて一時的なものですよ」

でした。

[99: 匿名]

奥坂小学校まで歩いたものです。坂が続くと大人でもきつめ。25以内でしたが低学年となると…もう少し↓

あと冬場でしたが夏の暑い日に歩いたらちょっと私ならなえてしまいそうかな。毎年見直しになるから人数によって変更あったらいいなぁとわずかな期待を抱いてます。。

[100: 匿名さん]

女子の場合は安全性気になりますが、距離は子供を鍛える意味的には丁度いいかと。
途中で変更されたら強制転校させられる子供はちょっとかわいそうな気も…