ジオ高槻ミューズEX（旧称：JR高槻駅直結マンション第2弾）ってどうですか？

[いつか買いたいさん]

ジオ高槻ミューズEXについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府高槻市白梅町61番-2の一部他JR高槻駅北東土地区画整理事業区域内（仮換地1街区4-2画地及び5画地）（地番）
交通：
東海道本線（JR西日本） 「高槻」駅 徒歩2分
阪急京都本線 「高槻市」駅 徒歩11分
間取：1LDK～4LDK
面積：41.66平米～91.38平米
売主・事業主：阪急不動産

物件URL：不明
施工会社：株式会社フジタ
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート

[421: 匿名さん]

ガスか電気か選択できるマンションも少ないです。
最初は、お手入れしやすいと聞くIHに傾いてましたが
ガスコンロも今は手入れしやすいと聞き、やっぱり慣れ親しんだ
ガスかと思います。

[422: 匿名さん]

親が家賃収入用に購入しました。
駅前だしすぐ借りてが見つかればいいなと思います。
賃貸だと家賃どれくらいかな？１２～１３万ですかね？

[423: 匿名さん]

うちも賃貸物件として購入します。
広さや階数・向きにもよるでしょうが、６０平米前後で
月の家賃１５万～１６万程度を想定しています。

[424: 匿名]

賃貸で入居の人が多いと、入居者がころころ変わるんでしょうね。
管理大変そう。

[425: 匿名]

入居者変わるでしょうが、保証料や敷金が高めだと転職や異動やよほどのことがないかぎり至便悪くないから出ていかないでしょう。

[426: 匿名さん]

入居者が入れ替わっても管理費はオーナーが払うので問題なし
高額家賃が支払える人はそんなに問題のある人は居ないでしょう

[427: 匿名さん]

残り１戸となったらしいです。（この時期では上出来か）

ブリリア以来の早期完売は目前！！！

結局、場所ですね。ロシュマンは駅近でも西口というのが、イマイチなので

完売は難しいでしょう。

ただ、第２タワー、複合Ｂなど今後数百戸のミューズ物件がこの調子で売れるとは思えないが、、、。

[428: 匿名さん]

月の家賃１５万～１６万も高槻で借りる人いますか？
駅直結と言っても、それだけの家賃を支払うなら梅田近辺のマンションを
って考えませんかね？
賃貸でそれだけの支払のできる人って、転勤族の家賃補助の
あるような人だと思うので、管理が難しいって事は無いと思います。

[429: 匿名]

２Ｌなら月１５ぐらいは立地や設備的にありでしょう。

まわりの相場見ればだいたいわかります。

梅田よりか高槻が便利と言う方も多いようですよ。

残り１戸なんですか？！どの部屋なんでしょうか？

[430: 匿名さん]

残り１戸は、おそらく西側５ＦのＷ５５a (2,770万)だと思われます。

[431: 匿名]

タワーやローレルの賃貸が結構ありますね。

築年数の違いで値が結構違いますね。
ここも９年経てば何万か下がってくるんですね。

[432: 匿名さん]

私は投資目的ではなく、自身の居住用に購入しましたが、

お隣のタワーでは、

未入居のまま、購入価格に１０００万円上乗せして

売却の広告出した人がいてるらしいです。

売れたかどうかは定かではありませんが、売りに出したのは事実のようです。

[433: 匿名]

上乗せしないと
おそらく購入時の諸費用や売る費用(仲介手数料等)10％弱と考えると数百万しか余らないような…。

[434: 匿名]

大和ハウスがフジタを買収らしいがここは影響ないよね？

[435: 入居予定さん]

＞４３２さん
ノムコムで出てますね。
１０F、８５㎡、６，５８０万円。
まずこの値段では難しいかと・・・・。

[436: 匿名]

まず 賃貸15万にびっくり！

そうか 払えるのか…15万払うなら買えそうだけど。

でも 転売の件も売れそうですね。
乗せ過ぎたらキツイでしょうか?

西口のプラウド、まあまあの値段で売れたみたいですし。
中古なら中古なりの、未入居ならそれなりの常識的な値段なら売れるんでは？
やっぱり高槻駅近の人気は高いって事ではないでしょうか。

[437: 匿名]

会社が借りたりするから企業が大丈夫なら借りる方はいるんでは？


それより雨ひどかった。ある意味遮る物がないタワーやこちらの１階エントランスや地下駐車場など今後影響しないか心配。

[438: 匿名さん]

会社で家賃補助が出る人は、15万でも十分借りれる金額なんじゃないでしょうかね。
雨の事は、しょっちゅうこのような雨ふるわけじゃないですし
そんな心配してたら購入できないです。

[439: 匿名]

今日みたいな振り方の雨はめったないですよ。

[440: 匿名]

災害ってめったにないから急にきて対応できないことが多く見受けられます。

一応防災面も考えておられる事業だから大丈夫だとは思ってますが、心配してしまいました。

前道路から水が流れ込まないか等々…

よく地下鉄である水が流れ込まない壁か土袋などで対応できないのかと…

駅前ショップも水が入り一日閉店されてたり
エスカレーターが止ってたり…
これ以上今後ないとは言えないので対策だけされてるかなと心配しました。

ここも例えばエレベーターが止ってしまえば上階なら復旧するまで階段とか結構辛いですね。

[441: 入居予定さん]

ジオ高槻ミューズEXの入居者専用スレです。
契約者・入居予定者以外の方はご遠慮下さい。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/259432/

[442: 匿名]

高槻インターの計画がありますがいつ無事にできるんでしょうか？

できたら電車だけでなく車も便利になりますね。
反対もありそうですができたら遠くはないから嬉しいです。

今よりまわりが混むと大変ではありますが

[443: 匿名]

こちらの洗面台の鏡、デザインがおしゃれですね。
どちらのメーカーの物ですか？

[444: 匿名]

選べますが一面タイプの物ですか？
普通の鏡ですが、まわりのタイルのことを言われてますか？

[445: 匿名]

モデルルームの鏡のまわりにタイルが貼ってるのが、いいですね。
他の物件では、見かけません。
タカラスタンダードの物ですか？

[446: 匿名]

確かに色やデザインが清潔な色でオシャレです。

洗面台もグレーの大理石がオシャレです。

でもメーカーはわかりません。

[447: 匿名]

皆さま、グレードアップオプションはどうなさいましたか？
どんな物を頼んだか参考にさせていただきたいので、よろしかったら教えて下さい。

[448: 匿名]

電子レンジ機能付きのガスオーブンを追加しようか悩んでおります。

詳しい方いらしたら使い勝手など教えて下さいませ。

[449: 匿名]

本格的に料理される方ですね。

私もキッチンが広く、値段があと10万安かったらつけたかったです。

[450: 匿名]

トイレの手摺を迷いましたがもうすこし年齢が上がれば考えることにしました。

ミラーも考えましたが壁にはりつけるインテリアオプションで考えてます。

トイレも毎日使うものだから一番良いネオレストを迷いましたが手洗いがないので(洗面も廊下ではなくリビング隣接のため)衛生的に気になりやめました。

コンロも欲しいグレードがなかったのでだいぶ使ったら取り替えようと思います。

コンセントを増やしたり…
ピクチャーレールを額以外で活用したり…
にしました。

理想はお金を気にしないならTVやAV端子を浴室につけたり居室４隅にコンセント１ずつ(うちマルチメディア２)
キッチン天板を天然石にしてカップボードも同様にして
食洗機やコンロやビルトインガスオーブンやグローエの蛇口
可能ならすべてスライド扉
等々したいですが…

[451: 匿名さん]

オプションは以下のサイトでも話題になってます。参考までに。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/259432/
（契約者・入居予定者専用、、、とはいえ誰が書き込んでいるか証拠はありませんが）

[453: 購入検討中さん]

１７２戸ある中、
長い間残り３戸の状態でしたけどその後どうなりましたか。