ジオ高槻ミューズEX（旧称：JR高槻駅直結マンション第2弾）ってどうですか？

[いつか買いたいさん]

ジオ高槻ミューズEXについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府高槻市白梅町61番-2の一部他JR高槻駅北東土地区画整理事業区域内（仮換地1街区4-2画地及び5画地）（地番）
交通：
東海道本線（JR西日本） 「高槻」駅 徒歩2分
阪急京都本線 「高槻市」駅 徒歩11分
間取：1LDK～4LDK
面積：41.66平米～91.38平米
売主・事業主：阪急不動産

物件URL：不明
施工会社：株式会社フジタ
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート

[361: 匿名]

そうなんですよね～

阪急やＪＲ沿線が近いのでわざわざ千里の方はピンとこないんですよね

栄えてきてると思いますがビルばっかりで名神とかごちゃごちゃしてるイメージです

[362: 匿名]

ＭＲで確認しわすれました。ご存じでしたら、ここはコンセントが床から何cmぐらい上に設置されてるかわかりますか？

返答なければ営業にきいてみます。

[363: 匿名さん]

354様

勘違いをされてますね？3戸ではありません。

ご存知だと思いますが、高級老人ホームが敷地内に建ちます。
そこを高齢の両親のために借り、自分たちは近くであるここかタワーに住むという
意味です。だから、購入するのは1戸ですよ。

高齢者向け賃貸物件の詳しい資料を早い時期に手に入れたいと考えています。

[364: 匿名]

３５４です。そうなんですね。

わかりました。

状況を言えば人が良い販売員さんならそれとなく「まだ決まってなく未定ですが一応○○ぐらいにとか…」教えてくださるんではないですかね。

こちらを買われることが確実なお客様でなお老人ホームも利用される方なら上得意さんですからね。

親孝行ですね…
自分もそうできたらいいのですが。

希望に近付く内容だといいですね。

[365: 匿名]

日々いろいろ質問がでてきて、すみません。ここのバルコニーのサッシ高って何メートルかご存じですか？

[366: 匿名さん]

複合棟Bの4階から12階が高級有料老人ホームになるようですが、
介護していただけるレベル、高槻病院との関わりの程度
入所料、月の管理費等いろいろ知りたいです。

[367: 検討中の奥さま]

次のタワーマンションは販売決定ですか？
これがでてくると周辺相場の値下がり決定ですもんね。

[368: 匿名さん]

次のタワーは前から開発してますから販売も近いでしょう

[369: 匿名さん]

ここではありませんが、サンシティ高槻という評判の良い老人ホームがありますので、ここがひとつ目安になるかもしれませんね。
http://www.hcm-suncity.jp/suncity/takatsuki/

高級と銘打っているサンシティ高槻でも、入居時一時金が平均5000万、月々の費用が食費込みでも16万程度です。
駅にも病院にも近い分これよりは高くなるでしょうが、大きく超えることはないのではと思って期待しています。

[370: 匿名]

老人ホームの方と上階の通常分譲で維持管理費はどうなんでしょうか。

ここＡを買う人間ですが、その建物もちょっと気になりますね。

[371: 匿名さん]

>369
確認してみました。ありがとうございます。参考になりました。
全国一の老人ホームが高槻市内にあることを知らずにいました。

こちらの敷地内に建設されるマンションは交通の便もよいので、
元気なご入居者にとっても住み易い居心地の良い地になるのでしょう。

私たちがここかタワーに住んで、両親がホーム、
とスープの冷めない距離で生活するには適度な生活形態と考えました。
ホームで元気に過ごしてもらう事で、自分たちがすべき介護の負担を軽くできるのが魅力です。

[372: 匿名さん]

高級有料老人ホームってどんなかんじなんでしょうね？
介護付き高級マンションとは違うのでしょうか？

[373: 匿名さん]

ここの高級老人ホームは高槻病院がからんでますよね。
入居時に元気だったら要介護になっても最後まで見ますよ、的なものかな？

[374: 匿名さん]

通常考える老人ホームだったら駅直結じゃなくても良いと
思うので通常の老人ホームとは全く違った物のように思います。
詳細が知りたいです、興味があります。

[375: 匿名]

景観のよい長閑立地であるのが老人専用マンションのイメージですが
確かにここは違うと思います。生活の便利さと病院・駅が近いことを売りにして
募集するのでしょうか。

ワンフロアーを20前後の部屋に仕切る階と10程度に仕切り賃貸する階がありますね。

40後半の自分ですが、先のことを考えると、ずっと前向きだったここの購入を白紙に戻し、
元気なうちに要介護の可能なジオの賃貸マンションの入居を考え始めてます。

あと20年は、とりあえず分譲を購入して気儘に過ごし、
時期を見て、ホームに入居の際はこちらを売却、入居費用を捻出するのもいいですね。

[376: 匿名]

そうですね。
独り身の方やご家族構成がもう変化しないなら長い目で見ると要介護付きのマンションもいいですね。

マンションの雰囲気もどんなんでしょうね。イメージがなかなかわかないですが…

私は転居や家族構成が増える可能性があるので、それを踏まえるとこちらが妥当かと思ってます。

[377: 匿名さん]

>>357
あっという間に完売してしまいましたが
ブリリア高槻セントラルプレイスがちょうどそんな物件でした。
ただ、希望される値段からは1割から2割は高かったと思います。

なので、もう少し予算を積むか、何かの要素を諦めれば
その内、該当する物件も出てくるんじゃないですかね？

[378: 匿名]

357です。ありがとうございます。あの時は早かったです。検討しだしたら知らぬ間に完売してましたしね。

ただ駐車場や修繕管理費もそこそこしたような…
茨木駅前(京阪系)を前から気にしてましたが金額にびっくりで…。

いろいろ探り検討してこちらが今は妥当かと思ってます。

[379: 匿名]

希望なのでどうしようもできないですが、
市内に良く見られるバルコニーがテラスみたいに開閉自由だったらいいな…と(スペースの半分だけとかでも)。通気性悪くなるし維持管理がUpしそうどすが。


あとジオフィットシリーズの下足棚に高さ30cm以上ほどのツールが組み込まれてる物件がありましたが、あれが欲しいですがここは無理だろな。

手摺があっても靴を履く高齢者は腰掛けて両手を使うから一軒家みたいに…ツールが付いてて出し入れできるのはいいなと思います。
ＳＩＣがある部屋は入れられますが、無い部屋は角に置く形になりますが、巾が狭くなりますしね。。
オプションであれば良かったな。

[380: 匿名さん]

確かにマンションだと高齢になると靴を履いたりする時に
少し不便なところあるかも分からないですね。
まだ、そのような年齢に達していないのでなんとも言えません。
不便を感じたその時に、べんりなように工夫する事は可能だと思います。

[381: 匿名]

確かにスライド式一体型で中に小物もいれられますしすっきりして便利ですよね。

来客などあれば見た目はおいといて、上の物をとるための折り畳み可能な脚立的なものを要る時だけだそうかと思ってます。

[382: 匿名さん]

これですよね。

私は、おしゃれなスツールを置くほうがよっぽどいいと思います。

[383: 匿名]

そんなんでしたかね？パーツだけだと思ってたのと違うかも。
座る下に物が入ってスライド？みたいな、下足棚が全て白色の全体像しかみてなきてすみません。
でもこれだけみたら確かに部屋のインテリアや廊下の額にあったものや白い金属製の欧風スタイルの腰掛けてでもいいかもしれませんね。

掲載ありがとうございました～。

もうすぐタワー入居始まりすね。
入居者の感想によって第２タワーの人気も左右しそうですよね。

そしてここＥＸの生活イメージやまわりの環境がだいたいわかりそうです。
ちょっと感想や賛否両論を不安と期待を持ちながら待ってみます。

[384: 匿名さん]

機能重視の物も良いですが、玄関なのでインテリアとして
雰囲気やおしゃれな物も良いですよね。

[385: 匿名]

そうですよね。

折り畳み式で要る時だけ出したり、30cm四方の様々なスツールもありますし、いっぱいありますよ。

そこはインテリア重視や機能重視や様々あるとは思いますがどちらも広めの家具屋さんで選べます。

概要に３期の抽選後の４期情報がありますね。
広さは70平米で先着順も含めて最高の広さで73．44ｍ2の75aタイプの上階層の14階ぐらい？の部屋しか残ってなさそうですね。
75b～90タイプは全て契約済みになる予定なんでしょうか？

結構思いのほか勢いがあるんですね。

[386: 匿名さん]

駅直結のマンションは、やっぱり人気あるんですね。
上から順に売れているのかと思っていたら上の階が残っているんですね。
どちらにしても残り少ないって事のようです。

[387: 匿名]

残ってるのは一番価格が高いところで75ａタイプ14階だったかなぁ？が最高みたいで、それ以上広いとこはなさそう。
先着順だから一応要望がでて販売したんでしょう。。

駅近(デッキ直結)の南側は人気で恐るべしですね。

[388: 匿名]

昨日で先着順も含めて南側全て完売したような感じに見受けられますよ。

北西側角ならあるようです。

角部屋でまわりの建物と距離はあるほう
廊下が短めでリビングから各部屋に行きやすい間取りと部屋同士が壁一枚になってない
シューズインクロゼットがあり尚且つ下足箱の巾が長い
ほとんどスライドドアで風通し時心配いらないことなど間取りは良さそうなのですが、どうなんでしょうね。

[389: 匿名さん]

スライドドアって最近人気あるんでしょうか？
多いですし、プランで変更できるマンションもありますよね。
個人的にはスライドドア便利だと思います。

[390: 匿名さん]

タワーの入居が始まってますが、そちらのスレもいろいろと参考になりますね。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/140914/

[391: 匿名]

わたしも早くこちらに住んで町並みに慣れるようになりたいです。

タワーとは仕様も違いがありますが、状況やオプションなどなんとなく知れるのでスレをみてます。

[392: 匿名]

ちょっとお伺いします。
ペットＯＫの他のマンションでは、エントランス裏に蛇口があったりバルコニーにシンクがある場合があります。

こちらにはないのですが、全て各自の浴室でするという動線なのでしょうか？

まぁあまり周りを見ても汚れることもないと思いますが…

あるにこしたことはないけど使わない人には不要ですしね。

[393: 匿名さん]

私は靴を洗うのに必要だと思いましたが、残念ながら着いていません。
コストカットのために一番最初にカットされるのが、ベランダのシンクだそうです。

[394: 匿名]

そうですよね。
確かに配管を引くのに１戸ずつ水回りからひっぱるのに経費かかりそうですもんね。

ごみ収集場所近くにでもあればいいんですが。

ここは確かに駅前ですからバルコニーでゆっくりする方少ないだろうし、物干しや少々のガーデニングぐらいですしね。

ドロドロのスニーカーとかちょっとした汚物(室内で洗いたくない物)は…コインランドリーの靴専用かバケツでバルコニーで洗う善処ぐらいしか思いつきません。

[395: 匿名さん]

最近、ここへの書き込みが途絶えていますが、
検討段階は一段落したということでしょうか。
ところで、現状までの販売状況（１７２戸の
うち何戸売れたかなど）についてご存じの方
がいらっしゃいましたら、お教えください。

南向きの全戸と西Ｗ４５は完売しているよう
ですが。

[396: 匿名さん]

エントランス辺りの蛇口の話と、個人のスロップシンクの話がこっちゃに
なっていますね。
エントランス近くに一つ蛇口があれば便利だと思いますが
それがペット専用だとペット関連に使えるでしょうけど
そうじゃなければ嫌がる人もいるかも分かりませんね。
スロップシンクは、詰まったりとトラブルが多いので設置してない
マンションも多いと聞きました。

[397: 匿名]

こちらは両方ないですよ。

散歩の際は、糞取りグッズと足を拭く濡れ雑巾を持ってでてください。

[398: 匿名]

こんな駅前でペットとか飼わないでしょう。
アスファルトばかりなので夏場は犬猫は足火傷しますよ。

[399: 匿名]

飼われてる方はおられると思います。
タワーにもおられますから…散歩は何も日中には行かないですよ。

朝方か夕方か夜ご飯後だとしたら火傷はないと思いますが…

[400: 匿名さん]

小型犬は、お散歩嫌がる犬も居ますよ。
お家の中で快適な生活をしていたら、外へ出たがらないみたいです。

[401: 匿名]

完売までもう少しですね…８月中には？！でしょうか。

完売できる物件だと販売員さんが言われてたから頑張ってほしいです。

でも街の全体の折り返し地点のようであと２棟ありますからまだまだこれからですね。

[402: 匿名]

下の店舗は先にオープンなのかな？
着々と進んでるようで、何が入るのか楽しみです

[403: 匿名]

案内きてませんか？
カフェや銀行や100均ですよね。

[404: 匿名]

いつオープンですか？
お洒落なバルとか 出来て欲しいなー☆

[405: 匿名さん]

カフェや銀行や100均いいですねぇ～
便利だと思います。
カフェは、どのようなお店なんでしょうね。
楽しみです。

[406: 匿名さん]

昨日の段階で、残り３戸（西側低階層のみ）、とのことでした。

[407: 匿名]

すごいですね。

便利や立地もそうですが徐々に進む街並みにイメージが膨らみマンションだけではなく、楽しみが感じられます。

この勢いなら第３・第４弾も期待できるのかな。
ここはいろいろな世帯に合わせて広くはないですが、ちょうどいいようコンパクト且つ機能性も工夫検討された設計だと思います。

西側低層階だけなんですね。低層階といえども４階からですね。出来るとそこそこ高さがありそうな感じがします。

階段で早く外に出れたりゴミも下りならエレベーター使わず降りれる距離で気を使ったり待たなくていいのがいいですね。

[408: 匿名さん]

高槻は、京都へ通勤通学している人にも便利ですよね。
ここは、駅直結なので利便性は抜群だと思います。
価格も手の出しやすい価格ですし、残り4戸になったようです。
駅前の施設の充実と、駅の使い勝手の良さを考えたら
お買い得物件だと感じます。
駅直結のマンションは、どこでもやっぱり人気あります。
元々高槻の駅前は、賑やかな雰囲気ですが、ここ最近の駅近のマンションの
建設で、街の雰囲気もかなり変わりました。
綺麗になってよりいっそう雰囲気がよくなったように思います。
駅前ですが、夜の雰囲気も悪くない場所なので人気あるエリアです。

[409: 匿名]

もう残り４戸ですか。すごい。
駅前の大規模な街づくり・太陽熱利用・新築最駅近・タワーではないとこ・防犯面でも車や自転車も建物内に入庫できるとこや市も再開発に力も入ってるので、他のマンションより価格は安くはないですが、付加価値がある分納得はあります。

女性のアイディアも重視されてるので女性の入居者が多そうですね。

[410: 匿名さん]

キッチンはガスかＩＨかを標準内で選択できますが、皆さん、どちらにしましたか？

Ｗｅｂで調べましたが、どちらも一長一短があり、迷っています。

私はＩＨにしようと思っていますが、営業の方からはガスが多いようにも聞きました。

・安全性（炎の有無からいけばＩＨが安全、でも電磁波の影響も未知数ではあるが不安、など）
・経済性（電力会社との契約は通常でいいのかどうかも含めて）
・換気性
・後々変更しようとした場合のこと（ガス→ＩＨ　ＩＨ→ガス　どちらが大変か）

他にも、専用鍋の使用や重さ、調理上の比較など多々ありますが、あまり比較項目が多すぎると
結論が出ませんので、上記４項目で比較しようと思います。（そんなに本格的な料理は作りません）

既に選択された方で、その理由をお聞かせいただければ助かります。
よろしくお願いします。

ちなみに、標準での型番は以下のとおりです。
ガス：TN52AV60CKB
ＩＨ：CS-KG30M