ジオ高槻ミューズEX（旧称：JR高槻駅直結マンション第2弾）ってどうですか？

[いつか買いたいさん]

ジオ高槻ミューズEXについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府高槻市白梅町61番-2の一部他JR高槻駅北東土地区画整理事業区域内（仮換地1街区4-2画地及び5画地）（地番）
交通：
東海道本線（JR西日本） 「高槻」駅 徒歩2分
阪急京都本線 「高槻市」駅 徒歩11分
間取：1LDK～4LDK
面積：41.66平米～91.38平米
売主・事業主：阪急不動産

物件URL：不明
施工会社：株式会社フジタ
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート

[321: 匿名さん]

隣のジオタワーの内覧会に行ってきたものです。
ジオタワーはT2サッシとシングルガラスで多少心許ないのですが、貨物列車の音でも窓を閉めていれば小さいものでしたよ。
こちらはT2サッシにペアガラスですから、もっと大丈夫だと思います。
また、おそらくすべての窓にタワー同様オプションでインプラードのようなインナーサッシ＋窓がつけられると思いますので、寝室など心配でしたらそれを組み合わせてみては。断熱・防音とも完璧だと思います。

[322: 匿名さん]

↑すいません(^^;)　こちらはT3サッシですね。素晴らしいです。それにLow-E複層ガラス。
なぜタワーにも採用してくれなかったのか。残念でなりません。

[323: 匿名]

神経質じゃない限り大丈夫かなぁ…と安易に考えてます。

そうです。Ｔ３サッシ(南側と一部だったかな？)他はＴ２サッシです。
寝室も南側はほとんどないですし、慣れたら大丈夫かなぁ…と。
実際デッキ歩いててもまわりの雑音がＢＧＭみたいで電車音はあんまり気になってません。(性格？)

夜中の貨物だけちょっと心配はありますが、こちらも慣れたら大丈夫かなぁと思ってます。
タワーの方が入居されたら掲示板をみてみようかと思ってます。

廊下側が居室となってるところがほとんどだからアルコーブがあるとはいえ、０時過ぎて帰宅者のヒールとかの音を心配してます。早く帰宅されるばかりのフロアーなら私の問題は今のところ全て解消です。
逆にタワーは内廊下で静かそう…。

[324: 匿名さん]

他の阪急の内廊下マンションの例ですが、
歩く音は全く聞こえませんよ。

ただ、廊下で子供が大声で叫んでいる時
かすかに手前の部屋には聞こえたことがあります。

廊下では静かに、が基本だと思います。

[325: 匿名さん]

駅直結や駅前のマンションの一番の心配事は、電車の騒音だと思います。
駅が近い事が売りのマンションで、電車の騒音で眠れないとか生活が
しにくいなんて話にならないと思います。
きちんと対応はしてあるのでは？と信じてます。

[326: 匿名]

そうですよね。
タワーの方も窓閉めたら音が静かと言われてましたし、信じたいですね。
郊外のスローライフも好きですが、こちらのあれもこれもしたいとか、いろいろなものがまわりにあるのはいいことですね。

[327: 匿名さん]

確かにT３冊子であれば窓を閉めれば大丈夫そうですね。
ただ、今の季節などは窓を開けて生活されませんか？
夜など涼しい風が入ってとても気持ちよくて窓を開けて生活しているのですが、
やはりこちらのマンションでは部屋が暑ければ窓を開けずにエアコンをつける生活になるのでしょうか。

ちょっと音に関しては、いろいろと考えてしまって。
あまり神経質になりすぎては駅前には住めないってことなのでしょうね。

[328: 匿名]

確かにどこまでが気になるか…個人差がありますし難しいですが、ＪＲではない駅前に住んでますが、正直窓もあけますし慣れなら別に…です。

テレビの音も普通に聞こえますし、風向きも南からばかりではないですから大丈夫です。

だから次も大丈夫かなと思ってます。
確かにデッキを歩いて15分ぐらい無心で立っていたら気にならないぐらいで、電車がいつ来て出発したかはあまりわかりませんね。

線路音と駅の発着音や警笛？どちらが気になるか…電車が動き始めたり減速で駅に入ってくる位置でローレルみたいな真ん前でもないからだいぶマシなはずです。

[329: 匿名]

このエリアをさらにピンポイントで考察しますと、東側に電車区があるので本線以外の線路とポイントの数が非常に多く存在します。ここを低速で運行しますのでポイントの上を通過する際、通常の区間に比べると音が高音でかつ大きくなります。
ただし、これはどうしようもありませんので、前述されている各種の窓で対応するしかないと思われます。ただし、これもすぐ慣れます。（以前線路横のアパートに済んでいた経験から）
確かに一つの難点だとは思いますが、駅近という価値には替え難いものだと思います。

[330: 匿名]

貨物はうるさいですよ

私は以前福島の近所に住んでいたのですが、朝五時に貨物が通るのでいつも起こされていました

今は引っ越ししましたがぐっすり眠れて快適です

音はストレスになるのでよーく考えたほうが良いですよ

[331: 周辺住民さん]

換気口からの音が気になると思いますよ。

[332: 匿名]

駅近だけに音は仕方ないですね。。

そこが駅近のメリットとデメリットです。

阪急なら貨物などないですがＪＲですからね。

起きてる間は、そこそこうるさくても音楽やＴＶをつけてるからなんだ苦にならずですが、寝る時はサッシなどでなるべく努力するしかないですね。

中和室の部屋なら少しはマシでしょうか…？

[333: 匿名さん]

窓を開けて寝るなどでなければ、音は全くと言っていいほど気にならないはずです。

[334: 匿名]

SEIBUの２階だったかな？喫茶店でも音は全然気にならないです。
(マンション構造ならまた違うだろうけど。)
確かに加速前ですがパチンコ屋の西からタワーまで切換え線路がそこそこありますね。

タワーみたいに内廊下なら部屋はほとんど外に向いてますし、高層だからこそ重量ある構造はムリで眺望のためにクリアなバルコニーですし、ちょっとはこちらがマシでしょうかね。

[335: 匿名さん]

窓を開けるとしても全開って事は無いのでそんなに気にしなくても良いと思います。
夜もさすがに開けっ放しで寝ると言う事は無いですしね。

[336: 匿名]

久々に見ましたが、知らない間にスペシャルコンテンツの世代別の間取りなどVer.UPされてて、インテリアの考え方や情報が参考になりました。

90m2タイプのお部屋が11階以上でも4500万までならほしかったですが、厳しいので買えませんがいろいろ趣味や仕事部屋やサンルームや様々使えるような部屋(形は変わってますが…)がありいいですね～。

[337: 匿名さん]

90m2タイプのお部屋形変わってますね、目新しいです。
違うタイプでは、トランクルームがあったりして便利そうですね。

[338: 匿名]

確かにありがたいです。
ガーデニングもしなくてアウトドアもあまりしないのですがＴＲがあれば皆さんは何を入れますか？

レインコート？ＤＩＹ用品？
何か入れないと勿体ない気がする…

[339: 匿名]

例えば

日常使用以外の掃除道具。
災害用道具(避難がバルコニーなら難ｱﾘ)。

安くてたくさん買った日用品ストックとして。

この機にゴルフでも始める。

子供がいたら遊び道具やベビーカーや自転車のヘルメット。レジャーシート。

シニアなら手押し車。

一年に数回しか使わない物など…とかですかね。。

[340: 匿名]

ＴＲ無いタイプもありますので、ご注意を！

例えばＷ６５（６３㎡、西向き３ＬＤＫ）、

これってＷｅｂでは出ていない間取りです。