ジオ高槻ミューズEX（旧称：JR高槻駅直結マンション第2弾）ってどうですか？

[いつか買いたいさん]

ジオ高槻ミューズEXについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府高槻市白梅町61番-2の一部他JR高槻駅北東土地区画整理事業区域内（仮換地1街区4-2画地及び5画地）（地番）
交通：
東海道本線（JR西日本） 「高槻」駅 徒歩2分
阪急京都本線 「高槻市」駅 徒歩11分
間取：1LDK～4LDK
面積：41.66平米～91.38平米
売主・事業主：阪急不動産

物件URL：不明
施工会社：株式会社フジタ
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート

[290: 匿名]

神経質でなければ大丈夫じゃないですか？

電車と台車とどちらも生活音程度じゃないのでしょうか？

近くや通勤の方、出くわしたら時間や程度を教えていただけたら助かります。

[291: 匿名]

最近事故が多い世の中ですから、日常生活範囲(買い物・病院・通勤など)で車道の上にデッキがあるのは安全性に対してポイント高いです。
バリアフリーで便利な感覚だけでしたが、いろいろな事故を思うと、事故率は低そうかな…。
通学は遠い場所ですが、整備された道を通れば、段差のある歩道ですから少し安心感はあります。

[292: 匿名さん]

何を優先するかそれぞれの家庭で違いますからね。
利便性を優先するなら何かに目を瞑らないと・・では？

[293: 匿名さん]

目を瞑ると言うか、なにもかもすべての条件の整ったマンションって自分の欲しい
エリアにはなかなかありません。
なので利便性を優先するか他の条件を優先するかの違いかと思います。

[294: 匿名]

私は、
立地。
バリアフリー(デッキ)で駅南北施設・病院・買い物にいけるところ。
設備がそれなりにあるところ。
が評価高いです。

逆に…
外廊下で風通しは良さそうですがアルコーブと廊下の位置が気になりなった。
お手洗いの手洗いシンクが脇にほしかった。
跡地土壌や地盤が若干気になるぐらいですかね…。

後者をもちろん瞑って購入の意思ですが…。

[295: 周辺住民さん]

もともと此処は、関西大学ができる場所だったはずです。
しかし、土壌汚染のため、先に建てる関西大学を今の場所に移転して、今の場所にマンションを建てることになったんだったと記憶しています。
その間に土壌は入れ替えたと思いますので、たぶん大丈夫なのでは？

[296: 匿名さん]

私も立地優先です。
全国探しても、価格パフォーマンスも含めて
これだけの条件がそろったところは少ないと思ってます。

私は、他にも家があり将来的にはここを賃貸することも考えているので
資産価値の減少が少ないここの駅近は魅力です。
子たちが通学に便利なこの地で通学時間の短縮、塾への通いやすさ
かかりつけの病院が至近距離にあることなどなど
他にも魅力満載の地です。

関西内でスーモのランキング一位は、ジオやローレルをはじめとする
駅近マンション住人の評価が基盤になっているのでしょうね。

[297: 匿名]

法令どおり土壌を深さ５メートル入れ替えているそうですよ。

高槻は断層も少なくはありませんが、ここは強固な地盤も１４メートル下にあるようで、杭も６９本たてられており、住居も３階からだし、直接土に触れる大学のグランドとは用途が違い酸に強い物質で杭がどうこうはないと思いますから汚染に関しても心配はあまりしてません。

今あちこちでたくさん建ってるマンションで工場跡地は結構多いです。

大学建設当時に調べたら今までにも範囲何百メートル近隣の民家や建物にも物質がいってたりしてるようですし、微量なら問題なかったり、居住空間が大丈夫ならあまり気にはしないです。

70平米～75平米で4000万前後からあり、管理修繕費が高いタワーや大阪・新大阪・三宮・京都の駅５分以内の6000万以上物件とは違い手を出せないと言うことはないですし、はなんとか可能範囲です。

[298: 匿名]

４０平米の１ＬＤＫって間取りからしたら１Ｒですよね？一様目隠しがてら仕切りをつけたような。。一人で暮らすにはキッチンやＳＩＣやバスなど豪華な設備でいいですね。

賃貸用や一生一人と決めてるならいいですね。

[299: 匿名さん]

４０平米の１ＬＤＫは、近隣の病院勤務の方がセカンドハウスに買われると予想しています。

[300: 匿名]

なるほど…たしかに交替制の夜勤や当直前後の場所としてはいいですね。

[301: 匿名さん]

４０平米の１ＬＤＫ、ここだったら賃料１０万ぐらいでしょうか。

[302: 匿名]

家賃はまわりの相場を見ながらですね…10はありだとは思います。

あとパンフに載ってないのですが、ＭＲで良いと思ったこと

◯廊下がちょっと前のマンションより巾がある
(今はだいたい一緒なのかな)

○トイレや廊下腰位置に下地補強してあり、将来手摺をつけられる

○下足棚に小物トレイがあった

○棚扉に取っ手がなくスッキリしてる

○バルコニーと玄関の境目は多少段差があるが、他は扉の溝も少なくフラット

とかですね。

細かい要望みたいなのは多少ありますか、キリがないので…

[303: 匿名さん]

廊下は別として、トイレなどは将来手すりを付けたい場所です。
補強してあるのなら手すりを付けても安心ですね。
細かなところに配慮がありあるんですね。

[304: 匿名]

モデルルームは５月下旬販売にむけて来場者の状況は毎週どうなんでしょう？

要望書の時期ですかね、、、
ここは１・２期で半分ぐらい売れてるんですね
人気があるのかないのかどうなんでしょう、、、

[305: 匿名さん]

駅直結のマンションって何処でも人気ありますからね。
高槻って人気のエリアなのでここも、人気あると思います。

[306: 匿名さん]

高槻住民でもタワーの近くのビルなあに？西武の建てかえ？と今更聞いてくる人もいるので
このマンションの建設はあまり知られていないようですね

[307: 匿名]

確かに住民全員が周知してるわけはないとは思いますが、タワーがインパクトありすぎなのと百貨店とも真横で北側もデッキでつながり広場になってるから、看板や案内があってもマンションてわかりにくいかも…ですね。

[308: 匿名さん]

マンション購入に関心無い人って情報に敏感じゃないですしね。

[309: 匿名]

確かに駅直結か中央口駅３分の位置するマンションてもうしばらくはなさそうですよね。

あと10％安かったらすごい売れると思いますが駅近でこの価格は仕方ないですね。

私はマンション北のデッキ広場(EX予定ショップと西武とセブンイレブンあたり)の雰囲気がすごい好きですが、タワー住人がたくさん増えても夕方の少しの賑かさと静かな癒し系がこのままあると嬉しいです。

[310: 匿名さん]

入居後の話ですが、
関西大学の小中高大生もセブンイレブンの前を通って通学するのでしょうか。

[311: 匿名]

下も上も危険は少ないからマシではないですか？

[312: 匿名]

ここはファミリーメインじゃなく、いろいろな生活習慣の方がいるマンションだから、ディスポーザーがあるのはいいのですが、臭いはマシだと思うので、ゴミは２４時間出しＯＫならいいのに…。

[313: 匿名さん]

確かに24時間ゴミだしOKは便利だと思います。
先に建った駅直結のマンションは、24時間OKなのではないでしょうか？
だからと言ってここもOKだとは言えないですけど。

[314: 匿名さん]

ローレルですね
可燃ごみに関して24時間出せるはずですよ

[315: 匿名]

313様

ここは２４時間ＯＫじゃないんです。
だから理想の話をしてしまいました。すみませんね

[316: 匿名]

２４時間出しは後からでも可能ですが、ディスポーザーはそうはいきません。
当面の管理費を考慮すると、仕方ないと思います。

[317: 匿名さん]

ディスポーザーが付いていないマンション結構多い中ここは
付いているので良かったですね。
無くてもどうにかなる設備だと思いますが、あればやっぱり便利だと聞きます。

[318: 匿名]

そうですね。
最近本当に無いとこ結構ありますよね。

ゴキさん・コバエ・濃厚な料理後のゴミの臭いがマシになるならありがたい限りです。

[319: 匿名]

駅近マンションの安心。最近高槻の奥天神で女性のパンプス？が狙われてるニュースありましたが、閑静な住宅地も良いですがやはり社会に出てる方や帰宅が遅い時間は人目がある駅から近い場所が安心です。

[320: 匿名さん]

確かに駅近は安心でいいですよね。
デッキに直結していますし。

しかし、やはりこちらのマンションで気になるのは、電車の音です。

みなさんは、電車の音はそれほど気になるようなものではないのでしょうか。
もし、気になる方でこちらのマンションを検討される方は対策はどのようにたてられるのでしょうか。

[321: 匿名さん]

隣のジオタワーの内覧会に行ってきたものです。
ジオタワーはT2サッシとシングルガラスで多少心許ないのですが、貨物列車の音でも窓を閉めていれば小さいものでしたよ。
こちらはT2サッシにペアガラスですから、もっと大丈夫だと思います。
また、おそらくすべての窓にタワー同様オプションでインプラードのようなインナーサッシ＋窓がつけられると思いますので、寝室など心配でしたらそれを組み合わせてみては。断熱・防音とも完璧だと思います。

[322: 匿名さん]

↑すいません(^^;)　こちらはT3サッシですね。素晴らしいです。それにLow-E複層ガラス。
なぜタワーにも採用してくれなかったのか。残念でなりません。

[323: 匿名]

神経質じゃない限り大丈夫かなぁ…と安易に考えてます。

そうです。Ｔ３サッシ(南側と一部だったかな？)他はＴ２サッシです。
寝室も南側はほとんどないですし、慣れたら大丈夫かなぁ…と。
実際デッキ歩いててもまわりの雑音がＢＧＭみたいで電車音はあんまり気になってません。(性格？)

夜中の貨物だけちょっと心配はありますが、こちらも慣れたら大丈夫かなぁと思ってます。
タワーの方が入居されたら掲示板をみてみようかと思ってます。

廊下側が居室となってるところがほとんどだからアルコーブがあるとはいえ、０時過ぎて帰宅者のヒールとかの音を心配してます。早く帰宅されるばかりのフロアーなら私の問題は今のところ全て解消です。
逆にタワーは内廊下で静かそう…。

[324: 匿名さん]

他の阪急の内廊下マンションの例ですが、
歩く音は全く聞こえませんよ。

ただ、廊下で子供が大声で叫んでいる時
かすかに手前の部屋には聞こえたことがあります。

廊下では静かに、が基本だと思います。

[325: 匿名さん]

駅直結や駅前のマンションの一番の心配事は、電車の騒音だと思います。
駅が近い事が売りのマンションで、電車の騒音で眠れないとか生活が
しにくいなんて話にならないと思います。
きちんと対応はしてあるのでは？と信じてます。

[326: 匿名]

そうですよね。
タワーの方も窓閉めたら音が静かと言われてましたし、信じたいですね。
郊外のスローライフも好きですが、こちらのあれもこれもしたいとか、いろいろなものがまわりにあるのはいいことですね。

[327: 匿名さん]

確かにT３冊子であれば窓を閉めれば大丈夫そうですね。
ただ、今の季節などは窓を開けて生活されませんか？
夜など涼しい風が入ってとても気持ちよくて窓を開けて生活しているのですが、
やはりこちらのマンションでは部屋が暑ければ窓を開けずにエアコンをつける生活になるのでしょうか。

ちょっと音に関しては、いろいろと考えてしまって。
あまり神経質になりすぎては駅前には住めないってことなのでしょうね。

[328: 匿名]

確かにどこまでが気になるか…個人差がありますし難しいですが、ＪＲではない駅前に住んでますが、正直窓もあけますし慣れなら別に…です。

テレビの音も普通に聞こえますし、風向きも南からばかりではないですから大丈夫です。

だから次も大丈夫かなと思ってます。
確かにデッキを歩いて15分ぐらい無心で立っていたら気にならないぐらいで、電車がいつ来て出発したかはあまりわかりませんね。

線路音と駅の発着音や警笛？どちらが気になるか…電車が動き始めたり減速で駅に入ってくる位置でローレルみたいな真ん前でもないからだいぶマシなはずです。

[329: 匿名]

このエリアをさらにピンポイントで考察しますと、東側に電車区があるので本線以外の線路とポイントの数が非常に多く存在します。ここを低速で運行しますのでポイントの上を通過する際、通常の区間に比べると音が高音でかつ大きくなります。
ただし、これはどうしようもありませんので、前述されている各種の窓で対応するしかないと思われます。ただし、これもすぐ慣れます。（以前線路横のアパートに済んでいた経験から）
確かに一つの難点だとは思いますが、駅近という価値には替え難いものだと思います。

[330: 匿名]

貨物はうるさいですよ

私は以前福島の近所に住んでいたのですが、朝五時に貨物が通るのでいつも起こされていました

今は引っ越ししましたがぐっすり眠れて快適です

音はストレスになるのでよーく考えたほうが良いですよ

[331: 周辺住民さん]

換気口からの音が気になると思いますよ。

[332: 匿名]

駅近だけに音は仕方ないですね。。

そこが駅近のメリットとデメリットです。

阪急なら貨物などないですがＪＲですからね。

起きてる間は、そこそこうるさくても音楽やＴＶをつけてるからなんだ苦にならずですが、寝る時はサッシなどでなるべく努力するしかないですね。

中和室の部屋なら少しはマシでしょうか…？

[333: 匿名さん]

窓を開けて寝るなどでなければ、音は全くと言っていいほど気にならないはずです。

[334: 匿名]

SEIBUの２階だったかな？喫茶店でも音は全然気にならないです。
(マンション構造ならまた違うだろうけど。)
確かに加速前ですがパチンコ屋の西からタワーまで切換え線路がそこそこありますね。

タワーみたいに内廊下なら部屋はほとんど外に向いてますし、高層だからこそ重量ある構造はムリで眺望のためにクリアなバルコニーですし、ちょっとはこちらがマシでしょうかね。

[335: 匿名さん]

窓を開けるとしても全開って事は無いのでそんなに気にしなくても良いと思います。
夜もさすがに開けっ放しで寝ると言う事は無いですしね。

[336: 匿名]

久々に見ましたが、知らない間にスペシャルコンテンツの世代別の間取りなどVer.UPされてて、インテリアの考え方や情報が参考になりました。

90m2タイプのお部屋が11階以上でも4500万までならほしかったですが、厳しいので買えませんがいろいろ趣味や仕事部屋やサンルームや様々使えるような部屋(形は変わってますが…)がありいいですね～。

[337: 匿名さん]

90m2タイプのお部屋形変わってますね、目新しいです。
違うタイプでは、トランクルームがあったりして便利そうですね。

[338: 匿名]

確かにありがたいです。
ガーデニングもしなくてアウトドアもあまりしないのですがＴＲがあれば皆さんは何を入れますか？

レインコート？ＤＩＹ用品？
何か入れないと勿体ない気がする…

[339: 匿名]

例えば

日常使用以外の掃除道具。
災害用道具(避難がバルコニーなら難ｱﾘ)。

安くてたくさん買った日用品ストックとして。

この機にゴルフでも始める。

子供がいたら遊び道具やベビーカーや自転車のヘルメット。レジャーシート。

シニアなら手押し車。

一年に数回しか使わない物など…とかですかね。。