ジオ高槻ミューズEX（旧称：JR高槻駅直結マンション第2弾）ってどうですか？

[いつか買いたいさん]

ジオ高槻ミューズEXについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府高槻市白梅町61番-2の一部他JR高槻駅北東土地区画整理事業区域内（仮換地1街区4-2画地及び5画地）（地番）
交通：
東海道本線（JR西日本） 「高槻」駅 徒歩2分
阪急京都本線 「高槻市」駅 徒歩11分
間取：1LDK～4LDK
面積：41.66平米～91.38平米
売主・事業主：阪急不動産

物件URL：不明
施工会社：株式会社フジタ
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート

[281: 匿名]

気になるなら買わなければいいだけです。

[282: 匿名]

早朝とは何時ぐらいでしょうか？百貨店開店時間は早くないからそんなに早朝ではなさそうですが…。
搬入は西側の北ですか南ですか？

収集車はちょうどエレベーター近くだからあまり高さや位置的に大丈夫そうでしたが…

[283: 匿名さん]

朝でも35℃って凄いですね。
個人的には、雑菌の問題などを考えると残り湯での洗濯などは
ありませんが。
冬場は、お風呂に入っている間でも湯船の温度が下がっていくのがわかるので
魔法瓶浴槽ってかなりの効果がありますね。
追い炊きしたとしても、ガス代はかなり節約になりそうです。

[284: 匿名さん]

搬入は、早朝なんですか？
早朝といっても近隣の迷惑にならない時間帯じゃないでしょうか？

[285: 匿名]

280さん

時期わかれば教えていただけたら助かります。
百貨店で６時前後の搬入じゃないとは思ってますが…

[286: 匿名]

関西スーパーは、朝早いと思うよ。

[288: 匿名]

東電の記事のことですよね。
大飯原発も稼働しなければ関電もわからないですね。
ただ200～300以上の大規模マンションまではいかないからどうなんでしょう…。

すでに太陽熱利用でガス代を抑えたり共有部のＬＥＤなどすどに取り入れてるのでこれ以上なかなか難しいです。

断熱があるから、なるべく電気を使わない生活で早寝早起きをして節電するしかないですね。

[289: 匿名さん]

朝早いと言っても朝4時5時って事ないでしょう？
搬入の音ってマンション内ではどうでしょう？
聞えるのでしょうか？

[290: 匿名]

神経質でなければ大丈夫じゃないですか？

電車と台車とどちらも生活音程度じゃないのでしょうか？

近くや通勤の方、出くわしたら時間や程度を教えていただけたら助かります。

[291: 匿名]

最近事故が多い世の中ですから、日常生活範囲(買い物・病院・通勤など)で車道の上にデッキがあるのは安全性に対してポイント高いです。
バリアフリーで便利な感覚だけでしたが、いろいろな事故を思うと、事故率は低そうかな…。
通学は遠い場所ですが、整備された道を通れば、段差のある歩道ですから少し安心感はあります。

[292: 匿名さん]

何を優先するかそれぞれの家庭で違いますからね。
利便性を優先するなら何かに目を瞑らないと・・では？

[293: 匿名さん]

目を瞑ると言うか、なにもかもすべての条件の整ったマンションって自分の欲しい
エリアにはなかなかありません。
なので利便性を優先するか他の条件を優先するかの違いかと思います。

[294: 匿名]

私は、
立地。
バリアフリー(デッキ)で駅南北施設・病院・買い物にいけるところ。
設備がそれなりにあるところ。
が評価高いです。

逆に…
外廊下で風通しは良さそうですがアルコーブと廊下の位置が気になりなった。
お手洗いの手洗いシンクが脇にほしかった。
跡地土壌や地盤が若干気になるぐらいですかね…。

後者をもちろん瞑って購入の意思ですが…。

[295: 周辺住民さん]

もともと此処は、関西大学ができる場所だったはずです。
しかし、土壌汚染のため、先に建てる関西大学を今の場所に移転して、今の場所にマンションを建てることになったんだったと記憶しています。
その間に土壌は入れ替えたと思いますので、たぶん大丈夫なのでは？

[296: 匿名さん]

私も立地優先です。
全国探しても、価格パフォーマンスも含めて
これだけの条件がそろったところは少ないと思ってます。

私は、他にも家があり将来的にはここを賃貸することも考えているので
資産価値の減少が少ないここの駅近は魅力です。
子たちが通学に便利なこの地で通学時間の短縮、塾への通いやすさ
かかりつけの病院が至近距離にあることなどなど
他にも魅力満載の地です。

関西内でスーモのランキング一位は、ジオやローレルをはじめとする
駅近マンション住人の評価が基盤になっているのでしょうね。

[297: 匿名]

法令どおり土壌を深さ５メートル入れ替えているそうですよ。

高槻は断層も少なくはありませんが、ここは強固な地盤も１４メートル下にあるようで、杭も６９本たてられており、住居も３階からだし、直接土に触れる大学のグランドとは用途が違い酸に強い物質で杭がどうこうはないと思いますから汚染に関しても心配はあまりしてません。

今あちこちでたくさん建ってるマンションで工場跡地は結構多いです。

大学建設当時に調べたら今までにも範囲何百メートル近隣の民家や建物にも物質がいってたりしてるようですし、微量なら問題なかったり、居住空間が大丈夫ならあまり気にはしないです。

70平米～75平米で4000万前後からあり、管理修繕費が高いタワーや大阪・新大阪・三宮・京都の駅５分以内の6000万以上物件とは違い手を出せないと言うことはないですし、はなんとか可能範囲です。

[298: 匿名]

４０平米の１ＬＤＫって間取りからしたら１Ｒですよね？一様目隠しがてら仕切りをつけたような。。一人で暮らすにはキッチンやＳＩＣやバスなど豪華な設備でいいですね。

賃貸用や一生一人と決めてるならいいですね。

[299: 匿名さん]

４０平米の１ＬＤＫは、近隣の病院勤務の方がセカンドハウスに買われると予想しています。

[300: 匿名]

なるほど…たしかに交替制の夜勤や当直前後の場所としてはいいですね。