ジオ高槻ミューズEX（旧称：JR高槻駅直結マンション第2弾）ってどうですか？

[いつか買いたいさん]

ジオ高槻ミューズEXについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府高槻市白梅町61番-2の一部他JR高槻駅北東土地区画整理事業区域内（仮換地1街区4-2画地及び5画地）（地番）
交通：
東海道本線（JR西日本） 「高槻」駅 徒歩2分
阪急京都本線 「高槻市」駅 徒歩11分
間取：1LDK～4LDK
面積：41.66平米～91.38平米
売主・事業主：阪急不動産

物件URL：不明
施工会社：株式会社フジタ
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート

[254: 匿名]

いろいろ調べましたが、パチンコ屋もマンション南側からはあまりごちゃごちゃしてないですし、線路南の行政サービスビルも22時まで。

西側西武も２１時過ぎると今のところ静かなものですし飲食も２３時まで
北側は駐車場も２０：３０には結構台数減り静かです。
東側はタワーで気にはなりますが、通路側ですし、他の商業地域で飲み屋やカラオケ屋が近くで深夜営業や朝までとかがなく、駅前で商業地域ですが静かなほうだと思いました。

タワー入居が始まるとまた環境が変わるかもしれませんが…。

[255: 匿名さん]

午後９時以降
入居者以外の人気がなく寂しい街並みになるのでしょうか。
イメージがなかなか湧きません。

[256: 匿名]

安全かつ静かならいいです。

寂しいと思うか
静かで落ち着くと思うか人それぞれですね。

住んでみないとなんともわかりませんが。。

[257: 匿名さん]

寂しい街並みと言うか普通なだけじゃないでしょうか。
時間帯に応じた人が行きかうのだと思います。

[258: マンション]

プレサンスロジェ上田辺、平米単価はこちらより高い。ＪＲ7分、阪急8分、ディスポーザーなし、でです。
ただし、1フロア3室（全室東向き）で真中以外の両サイドには（南または北に）バルコニーがあって開放感あり。
駐車場代、修繕費・管理費などは、ほぼ同じ。
南側3Ｆ相当の高さで阪急電車の音もありそう。二重サッシで対応。
バルコニーに水の栓あり。風呂は3種類の浴槽がチョイス可。

[259: 匿名さん]

このマンションを検討する人って、やっぱり駅直結って部分に
一番魅力を感じて検討するんだと思います。
直結でなければ、駅近物件ならば検討の余地ありでしょうけど
駅から8分となると検討外になると思いますよ。

[260: 匿名さん]

プレサンスというのはまだ新しい会社ですよね。
実績はあるようですが、会社の経営方針はどんなものでしょう。

[261: 匿名]

自分の勤務先がJR沿線か、東海道線沿線の方が乗り換えが便利な人
子どもを京都の私立の小・中・高に通わせているまたは通わせたい人
高槻病院を職場とする人や通院が必須の家族がいる人
山の上の自宅生活を不便に感じている山手の高槻住人
が好むのかな？

こちら、勤務先が地元の人、車利用の人、阪急利用の人、
子どもは地元の公立小中高でいい人、
土に触れて毎日を送りたい人
にとっては価値の無い物件だと思います。

[262: 匿名]

価値があるかないかは人それぞれありまが、無いとまでは言えませんが。
毎日車通勤の方や公立学校が近いと嫌な方はおすすめはしません。

ただそれ以外の至便さは高いと思います。

[263: 匿名]

今は関西レベルで住んでみて良かった街「高槻」に過ぎません。
JR高槻を拠点とした高槻市が「全国一住みたい街」にランクアップするのを期待してます。
買ってよかったジオ高槻ミューズ・・・と叫べる日が来るのはいつの日でしょう。

[264: 匿名さん]

何に重点を置くかでも変わってくると思います。
立地が一番って人もいれば、マンションの設備が大切と考える人も
いると思います。
ただ、設備は後々リフォームで変更できます。
環境や立地は個人の力じゃ無理です。

[265: 匿名さん]

自分は立地最優先ですね

[266: 匿名]

最初モデルルーム見に行き南向きバルコニーの壁の厚さや採光が気になりましたが、以前番組で防犯の観点から不特定多数の目に付く開かれたバルコニー(公園や線路側など)は洗濯物や住んでる方の年齢層で生活パターンがわかり危険性のデメリットもあるとありましたが、こちらは電車側から見ても角度的に室内が見えにくく、半透明の板が入った他のマンションのバルコニーの明るさよりは欠けますが、プライバシー感はあると思いました。

[267: 匿名さん]

洗濯物で住んでいる人の年齢やらまでわかっちゃうんですね。
防犯面の事を考えたらバルコニーが見える環境もちょっと考えた方が良いのですね。

[268: 匿名]

そうらしいですよ。
全国で大阪が一番、防犯に対して緊張感がないって専門の方が言われてました。

犯罪者はバルコニーを見て夜暗い部屋を数回偵察して留守を確認したり、何時に明かりがついて帰宅したかや洗濯物を見て女性のみの部屋や高齢者だとか小さい子供がいるとか…いろいろ物色してるらしいですよ。

あて子供の自転車に住所や名前を書かないとか。
バルコニーまわりに管や電柱がありのぼってきたり…されるようですよ。
特に単身者用賃貸マンションの女性は注意が必要だと…。

こちらのマンションはそうゆうのが無さそうで安心しました。

[269: 匿名]

お風呂は、保温浴槽でしたっけ？

[270: 匿名]

魔法瓶浴槽、だそうです。

[271: 匿名さん]

魔法瓶浴槽って使ったことないのですが、かなりの保温力あるみたいですね。

[272: 匿名]

温度キープ機能がありましが数時間なら魔法ビン浴槽効果だけでいいかも。
もしくは少し追い炊きするとか…？

パンフにはスタイリッシュ仕様の写真しかありませんがラグジュアリー仕様の場合は洗面置き台があるらしいのですが何cmの奥行かわかる方いますか？

[273: 匿名]

洗面器を置くとこですよね？

おそらくですが…上の小物置きの倍ぐらいではないでしょうか…。

[274: 匿名さん]

温度キープ機能と追い炊きとどちらが省エネなんでしょうね。

[275: 匿名]

時間帯や家族構成や状況にもよるのでわかりませんが、２人だけなら４時間で２℃マイナスぐらいなら温めたい気持ちになれば、その一瞬追い炊きするだけならかなりガス代助かりそうですが。

朝でも35℃で残り湯洗濯にベストな温度だそうです。

[276: 匿名さん]

我が家は家族の入浴時間がバラバラなので、魔法瓶浴槽は便利そうだなと思っています。
ふとした疑問なのですが、魔法瓶浴槽は蓋を閉めている時だけではなく、
浴槽につかっている時も冷めにくいものでしょうか？

[277: 匿名]

ミリカ

[278: 販売近づき迷い人]

送信クリック間違えました。

ミリカヒルズのコマーシャルが頻繁ですが、あそこまでの宣伝は、
自信があるから？
戸数が多いから？
苦戦してるから？
なんでしょうか…？毎日目にすると、ちょっと気にはなり調べてしまいますが、こちらとは環境的に逆ですね。子供がいないと魅力にかけるような気がします。

こちらを検討中の方は交通の良さ以外に惹かれるポイントを教えてください。
プレサンスとロジュマンと３つ並べて思案中です。

[279: 匿名]

魔法瓶浴槽の件はどうなんでしょう？少しは入浴中でも下からは冷めにくいのでは…？


ただ他の書き込みで夏場の暑い時期には次の日までずっとおくと雑菌や臭いが増える可能性も言われてましたよ。
湯の汚れが少なかったらマシでしょうが人数が多いと、こまめに掃除が必要ですね。浴槽の保温には効果はかなりあると言われてました。

[280: 匿名]

現場のペデストリアンデッキから見たら、西武の搬入口かゴミ回収かがマンション側ににあるのが、気になります。
搬入は、早朝にあるため、結構台車の音がするような気がします。

[281: 匿名]

気になるなら買わなければいいだけです。

[282: 匿名]

早朝とは何時ぐらいでしょうか？百貨店開店時間は早くないからそんなに早朝ではなさそうですが…。
搬入は西側の北ですか南ですか？

収集車はちょうどエレベーター近くだからあまり高さや位置的に大丈夫そうでしたが…

[283: 匿名さん]

朝でも35℃って凄いですね。
個人的には、雑菌の問題などを考えると残り湯での洗濯などは
ありませんが。
冬場は、お風呂に入っている間でも湯船の温度が下がっていくのがわかるので
魔法瓶浴槽ってかなりの効果がありますね。
追い炊きしたとしても、ガス代はかなり節約になりそうです。

[284: 匿名さん]

搬入は、早朝なんですか？
早朝といっても近隣の迷惑にならない時間帯じゃないでしょうか？

[285: 匿名]

280さん

時期わかれば教えていただけたら助かります。
百貨店で６時前後の搬入じゃないとは思ってますが…

[286: 匿名]

関西スーパーは、朝早いと思うよ。

[288: 匿名]

東電の記事のことですよね。
大飯原発も稼働しなければ関電もわからないですね。
ただ200～300以上の大規模マンションまではいかないからどうなんでしょう…。

すでに太陽熱利用でガス代を抑えたり共有部のＬＥＤなどすどに取り入れてるのでこれ以上なかなか難しいです。

断熱があるから、なるべく電気を使わない生活で早寝早起きをして節電するしかないですね。

[289: 匿名さん]

朝早いと言っても朝4時5時って事ないでしょう？
搬入の音ってマンション内ではどうでしょう？
聞えるのでしょうか？

[290: 匿名]

神経質でなければ大丈夫じゃないですか？

電車と台車とどちらも生活音程度じゃないのでしょうか？

近くや通勤の方、出くわしたら時間や程度を教えていただけたら助かります。

[291: 匿名]

最近事故が多い世の中ですから、日常生活範囲(買い物・病院・通勤など)で車道の上にデッキがあるのは安全性に対してポイント高いです。
バリアフリーで便利な感覚だけでしたが、いろいろな事故を思うと、事故率は低そうかな…。
通学は遠い場所ですが、整備された道を通れば、段差のある歩道ですから少し安心感はあります。

[292: 匿名さん]

何を優先するかそれぞれの家庭で違いますからね。
利便性を優先するなら何かに目を瞑らないと・・では？

[293: 匿名さん]

目を瞑ると言うか、なにもかもすべての条件の整ったマンションって自分の欲しい
エリアにはなかなかありません。
なので利便性を優先するか他の条件を優先するかの違いかと思います。

[294: 匿名]

私は、
立地。
バリアフリー(デッキ)で駅南北施設・病院・買い物にいけるところ。
設備がそれなりにあるところ。
が評価高いです。

逆に…
外廊下で風通しは良さそうですがアルコーブと廊下の位置が気になりなった。
お手洗いの手洗いシンクが脇にほしかった。
跡地土壌や地盤が若干気になるぐらいですかね…。

後者をもちろん瞑って購入の意思ですが…。

[295: 周辺住民さん]

もともと此処は、関西大学ができる場所だったはずです。
しかし、土壌汚染のため、先に建てる関西大学を今の場所に移転して、今の場所にマンションを建てることになったんだったと記憶しています。
その間に土壌は入れ替えたと思いますので、たぶん大丈夫なのでは？

[296: 匿名さん]

私も立地優先です。
全国探しても、価格パフォーマンスも含めて
これだけの条件がそろったところは少ないと思ってます。

私は、他にも家があり将来的にはここを賃貸することも考えているので
資産価値の減少が少ないここの駅近は魅力です。
子たちが通学に便利なこの地で通学時間の短縮、塾への通いやすさ
かかりつけの病院が至近距離にあることなどなど
他にも魅力満載の地です。

関西内でスーモのランキング一位は、ジオやローレルをはじめとする
駅近マンション住人の評価が基盤になっているのでしょうね。

[297: 匿名]

法令どおり土壌を深さ５メートル入れ替えているそうですよ。

高槻は断層も少なくはありませんが、ここは強固な地盤も１４メートル下にあるようで、杭も６９本たてられており、住居も３階からだし、直接土に触れる大学のグランドとは用途が違い酸に強い物質で杭がどうこうはないと思いますから汚染に関しても心配はあまりしてません。

今あちこちでたくさん建ってるマンションで工場跡地は結構多いです。

大学建設当時に調べたら今までにも範囲何百メートル近隣の民家や建物にも物質がいってたりしてるようですし、微量なら問題なかったり、居住空間が大丈夫ならあまり気にはしないです。

70平米～75平米で4000万前後からあり、管理修繕費が高いタワーや大阪・新大阪・三宮・京都の駅５分以内の6000万以上物件とは違い手を出せないと言うことはないですし、はなんとか可能範囲です。

[298: 匿名]

４０平米の１ＬＤＫって間取りからしたら１Ｒですよね？一様目隠しがてら仕切りをつけたような。。一人で暮らすにはキッチンやＳＩＣやバスなど豪華な設備でいいですね。

賃貸用や一生一人と決めてるならいいですね。

[299: 匿名さん]

４０平米の１ＬＤＫは、近隣の病院勤務の方がセカンドハウスに買われると予想しています。

[300: 匿名]

なるほど…たしかに交替制の夜勤や当直前後の場所としてはいいですね。

[301: 匿名さん]

４０平米の１ＬＤＫ、ここだったら賃料１０万ぐらいでしょうか。

[302: 匿名]

家賃はまわりの相場を見ながらですね…10はありだとは思います。

あとパンフに載ってないのですが、ＭＲで良いと思ったこと

◯廊下がちょっと前のマンションより巾がある
(今はだいたい一緒なのかな)

○トイレや廊下腰位置に下地補強してあり、将来手摺をつけられる

○下足棚に小物トレイがあった

○棚扉に取っ手がなくスッキリしてる

○バルコニーと玄関の境目は多少段差があるが、他は扉の溝も少なくフラット

とかですね。

細かい要望みたいなのは多少ありますか、キリがないので…

[303: 匿名さん]

廊下は別として、トイレなどは将来手すりを付けたい場所です。
補強してあるのなら手すりを付けても安心ですね。
細かなところに配慮がありあるんですね。

[304: 匿名]

モデルルームは５月下旬販売にむけて来場者の状況は毎週どうなんでしょう？

要望書の時期ですかね、、、
ここは１・２期で半分ぐらい売れてるんですね
人気があるのかないのかどうなんでしょう、、、

[305: 匿名さん]

駅直結のマンションって何処でも人気ありますからね。
高槻って人気のエリアなのでここも、人気あると思います。

[306: 匿名さん]

高槻住民でもタワーの近くのビルなあに？西武の建てかえ？と今更聞いてくる人もいるので
このマンションの建設はあまり知られていないようですね

[307: 匿名]

確かに住民全員が周知してるわけはないとは思いますが、タワーがインパクトありすぎなのと百貨店とも真横で北側もデッキでつながり広場になってるから、看板や案内があってもマンションてわかりにくいかも…ですね。

[308: 匿名さん]

マンション購入に関心無い人って情報に敏感じゃないですしね。

[309: 匿名]

確かに駅直結か中央口駅３分の位置するマンションてもうしばらくはなさそうですよね。

あと10％安かったらすごい売れると思いますが駅近でこの価格は仕方ないですね。

私はマンション北のデッキ広場(EX予定ショップと西武とセブンイレブンあたり)の雰囲気がすごい好きですが、タワー住人がたくさん増えても夕方の少しの賑かさと静かな癒し系がこのままあると嬉しいです。

[310: 匿名さん]

入居後の話ですが、
関西大学の小中高大生もセブンイレブンの前を通って通学するのでしょうか。

[311: 匿名]

下も上も危険は少ないからマシではないですか？

[312: 匿名]

ここはファミリーメインじゃなく、いろいろな生活習慣の方がいるマンションだから、ディスポーザーがあるのはいいのですが、臭いはマシだと思うので、ゴミは２４時間出しＯＫならいいのに…。

[313: 匿名さん]

確かに24時間ゴミだしOKは便利だと思います。
先に建った駅直結のマンションは、24時間OKなのではないでしょうか？
だからと言ってここもOKだとは言えないですけど。

[314: 匿名さん]

ローレルですね
可燃ごみに関して24時間出せるはずですよ

[315: 匿名]

313様

ここは２４時間ＯＫじゃないんです。
だから理想の話をしてしまいました。すみませんね

[316: 匿名]

２４時間出しは後からでも可能ですが、ディスポーザーはそうはいきません。
当面の管理費を考慮すると、仕方ないと思います。

[317: 匿名さん]

ディスポーザーが付いていないマンション結構多い中ここは
付いているので良かったですね。
無くてもどうにかなる設備だと思いますが、あればやっぱり便利だと聞きます。

[318: 匿名]

そうですね。
最近本当に無いとこ結構ありますよね。

ゴキさん・コバエ・濃厚な料理後のゴミの臭いがマシになるならありがたい限りです。

[319: 匿名]

駅近マンションの安心。最近高槻の奥天神で女性のパンプス？が狙われてるニュースありましたが、閑静な住宅地も良いですがやはり社会に出てる方や帰宅が遅い時間は人目がある駅から近い場所が安心です。

[320: 匿名さん]

確かに駅近は安心でいいですよね。
デッキに直結していますし。

しかし、やはりこちらのマンションで気になるのは、電車の音です。

みなさんは、電車の音はそれほど気になるようなものではないのでしょうか。
もし、気になる方でこちらのマンションを検討される方は対策はどのようにたてられるのでしょうか。

[321: 匿名さん]

隣のジオタワーの内覧会に行ってきたものです。
ジオタワーはT2サッシとシングルガラスで多少心許ないのですが、貨物列車の音でも窓を閉めていれば小さいものでしたよ。
こちらはT2サッシにペアガラスですから、もっと大丈夫だと思います。
また、おそらくすべての窓にタワー同様オプションでインプラードのようなインナーサッシ＋窓がつけられると思いますので、寝室など心配でしたらそれを組み合わせてみては。断熱・防音とも完璧だと思います。

[322: 匿名さん]

↑すいません(^^;)　こちらはT3サッシですね。素晴らしいです。それにLow-E複層ガラス。
なぜタワーにも採用してくれなかったのか。残念でなりません。

[323: 匿名]

神経質じゃない限り大丈夫かなぁ…と安易に考えてます。

そうです。Ｔ３サッシ(南側と一部だったかな？)他はＴ２サッシです。
寝室も南側はほとんどないですし、慣れたら大丈夫かなぁ…と。
実際デッキ歩いててもまわりの雑音がＢＧＭみたいで電車音はあんまり気になってません。(性格？)

夜中の貨物だけちょっと心配はありますが、こちらも慣れたら大丈夫かなぁと思ってます。
タワーの方が入居されたら掲示板をみてみようかと思ってます。

廊下側が居室となってるところがほとんどだからアルコーブがあるとはいえ、０時過ぎて帰宅者のヒールとかの音を心配してます。早く帰宅されるばかりのフロアーなら私の問題は今のところ全て解消です。
逆にタワーは内廊下で静かそう…。

[324: 匿名さん]

他の阪急の内廊下マンションの例ですが、
歩く音は全く聞こえませんよ。

ただ、廊下で子供が大声で叫んでいる時
かすかに手前の部屋には聞こえたことがあります。

廊下では静かに、が基本だと思います。

[325: 匿名さん]

駅直結や駅前のマンションの一番の心配事は、電車の騒音だと思います。
駅が近い事が売りのマンションで、電車の騒音で眠れないとか生活が
しにくいなんて話にならないと思います。
きちんと対応はしてあるのでは？と信じてます。

[326: 匿名]

そうですよね。
タワーの方も窓閉めたら音が静かと言われてましたし、信じたいですね。
郊外のスローライフも好きですが、こちらのあれもこれもしたいとか、いろいろなものがまわりにあるのはいいことですね。

[327: 匿名さん]

確かにT３冊子であれば窓を閉めれば大丈夫そうですね。
ただ、今の季節などは窓を開けて生活されませんか？
夜など涼しい風が入ってとても気持ちよくて窓を開けて生活しているのですが、
やはりこちらのマンションでは部屋が暑ければ窓を開けずにエアコンをつける生活になるのでしょうか。

ちょっと音に関しては、いろいろと考えてしまって。
あまり神経質になりすぎては駅前には住めないってことなのでしょうね。

[328: 匿名]

確かにどこまでが気になるか…個人差がありますし難しいですが、ＪＲではない駅前に住んでますが、正直窓もあけますし慣れなら別に…です。

テレビの音も普通に聞こえますし、風向きも南からばかりではないですから大丈夫です。

だから次も大丈夫かなと思ってます。
確かにデッキを歩いて15分ぐらい無心で立っていたら気にならないぐらいで、電車がいつ来て出発したかはあまりわかりませんね。

線路音と駅の発着音や警笛？どちらが気になるか…電車が動き始めたり減速で駅に入ってくる位置でローレルみたいな真ん前でもないからだいぶマシなはずです。

[329: 匿名]

このエリアをさらにピンポイントで考察しますと、東側に電車区があるので本線以外の線路とポイントの数が非常に多く存在します。ここを低速で運行しますのでポイントの上を通過する際、通常の区間に比べると音が高音でかつ大きくなります。
ただし、これはどうしようもありませんので、前述されている各種の窓で対応するしかないと思われます。ただし、これもすぐ慣れます。（以前線路横のアパートに済んでいた経験から）
確かに一つの難点だとは思いますが、駅近という価値には替え難いものだと思います。

[330: 匿名]

貨物はうるさいですよ

私は以前福島の近所に住んでいたのですが、朝五時に貨物が通るのでいつも起こされていました

今は引っ越ししましたがぐっすり眠れて快適です

音はストレスになるのでよーく考えたほうが良いですよ

[331: 周辺住民さん]

換気口からの音が気になると思いますよ。

[332: 匿名]

駅近だけに音は仕方ないですね。。

そこが駅近のメリットとデメリットです。

阪急なら貨物などないですがＪＲですからね。

起きてる間は、そこそこうるさくても音楽やＴＶをつけてるからなんだ苦にならずですが、寝る時はサッシなどでなるべく努力するしかないですね。

中和室の部屋なら少しはマシでしょうか…？

[333: 匿名さん]

窓を開けて寝るなどでなければ、音は全くと言っていいほど気にならないはずです。

[334: 匿名]

SEIBUの２階だったかな？喫茶店でも音は全然気にならないです。
(マンション構造ならまた違うだろうけど。)
確かに加速前ですがパチンコ屋の西からタワーまで切換え線路がそこそこありますね。

タワーみたいに内廊下なら部屋はほとんど外に向いてますし、高層だからこそ重量ある構造はムリで眺望のためにクリアなバルコニーですし、ちょっとはこちらがマシでしょうかね。

[335: 匿名さん]

窓を開けるとしても全開って事は無いのでそんなに気にしなくても良いと思います。
夜もさすがに開けっ放しで寝ると言う事は無いですしね。

[336: 匿名]

久々に見ましたが、知らない間にスペシャルコンテンツの世代別の間取りなどVer.UPされてて、インテリアの考え方や情報が参考になりました。

90m2タイプのお部屋が11階以上でも4500万までならほしかったですが、厳しいので買えませんがいろいろ趣味や仕事部屋やサンルームや様々使えるような部屋(形は変わってますが…)がありいいですね～。

[337: 匿名さん]

90m2タイプのお部屋形変わってますね、目新しいです。
違うタイプでは、トランクルームがあったりして便利そうですね。

[338: 匿名]

確かにありがたいです。
ガーデニングもしなくてアウトドアもあまりしないのですがＴＲがあれば皆さんは何を入れますか？

レインコート？ＤＩＹ用品？
何か入れないと勿体ない気がする…

[339: 匿名]

例えば

日常使用以外の掃除道具。
災害用道具(避難がバルコニーなら難ｱﾘ)。

安くてたくさん買った日用品ストックとして。

この機にゴルフでも始める。

子供がいたら遊び道具やベビーカーや自転車のヘルメット。レジャーシート。

シニアなら手押し車。

一年に数回しか使わない物など…とかですかね。。

[340: 匿名]

ＴＲ無いタイプもありますので、ご注意を！

例えばＷ６５（６３㎡、西向き３ＬＤＫ）、

これってＷｅｂでは出ていない間取りです。

[341: 匿名]

そうですね。

確かに１～２タイプだけ無かったような気がします。

ＷＥＢに出て無い間取りもありますね。人気があったり売れ切れそうなのは出てないのかなぁ。。トランクルームは廊下かバルコニーかどちらかにありますね。

[342: 匿名さん]

窓を閉めれば静かです！というのはすごく乱暴な意見ではないでしょうか？
空気の入れ替えは非常に重要です。

窓を開けたら少しでも全開でも
うるさいです！！！

[343: ご近所さん]

閉めててもうるさいと思います。特に夜。
大阪駅近辺の高層ビルにオフィスがあるけど、昼間ですらＪＲの音が聞こえます。

[344: 匿名]

シーン…とまではいかないとは思いますが、

キーンやガッタンなどはありますが、慣れるか慣れないかだけですかね。
23:00～から30分ぐらいSEIBU近くの通路にいましたが、その日はそんなにうるさいとか思わずでしたが…。

ラッシュ時はかなりうるさいのでしょうか。

でも駅近で探してるから難しいと思いますがＪＲ沿線の新快速止まりで静かなとこってありますか？
もしご存じでしたら検討の一つにしたいのでできたら教えてください。

[345: 匿名]

３次状況出てましたね。
そこそこの要望書があったようですね。販売は60ですから１次より少ないですが、93と60で153が１期３次までで販売されるんですね。

先着順残りや契約されるかは別として竣工１年前に９割近いってすごいですね。

やっぱり利便性は強いですね。

次に第二のタワーや病院東側の販売もありますから、夏か秋までで完売の勝負してそうですね。

[346: 匿名さん]

ちなみに今回の分譲で、
一番JRの音が気になる南向きも、西向きのTRが無いW65タイプもほぼ完売しそうでした。

[347: 匿名]

３ＬＤＫ以上でも駅前でけっして安くはないが、タワーは価格&維持管理費はかなり厳しいですが、ここなら…という感じです。

ロジュマンやプレサンスも検討しましたが、
音　＜　デッキ+回りの環境+間取り+システムやコンセプトの新鮮さ+一体の災害対策などなどでこちらに決めました。

[348: 匿名]

やはり南向きと西向きの６５らへんが要望が多かったんですよね。

どれだけ申込みあるかわからないですが、抽選なしで重ならなければいいのですが。

でも、壁がある分、ひとまわり内寸が狭くなるから、もうすこしスパンがあればいいなって正直思いましたが～
仕方ないですね。

[349: 匿名]

私は、立地には魅力を感じたのですが、入居者の家族構成が単身者からファミリーまでとまとまりが無いような気がして、諦めようとおもいます。
後に、管理が難しそうな気がして・・・

[350: 入居待ち]

東は賃貸用に買う人が多いと思いますよ。

[351: 匿名]

東側？賃貸用とは西のことですか？

住む世代がいろいろな方だと良し悪し両方見方がありそうですね。

でも今、高槻の駅近でとなると他なかなか妥協できるところがないですね。
最後の27階？のも気になりますが、20階を越えるとタワー的な維持管理費になりそうですよね。
前の道から車の出入りができるのなら、いいなって思います。

他の物件は悪くはないのですがミューズ内の環境を見てしまうとマンション以外の付加価値が感じてなりません。

[352: 匿名]

住人が様々な生活状況だと、管理が大変になる理由を具体的に教えていただけますか？

そこそこ古い賃貸からこちらに考えてますが、今までとの違いにイメージがわかなくて。

[353: 匿名]

こんな条件のいいところに有料老人ホームも作っちゃうなんて、阪急さんすごいですね。
自分たちはタワーかここに住んで、親用にホームの賃貸も検討中です。

[354: 匿名]

３４９様
後の管理の難しさについて知りたいので教えてくださいね。

３５３様
親用にホーム賃貸て書いてますが、親へ賃貸契約するということ？それとも賃貸の収入を親に渡すということ？
３戸買われるんですね。億持ちさんですね。
タワーの最上階に住まれたらいいので？
それか最近データの資産価値No.1の難波とかNo.２の出町柳とか買われたらどうですか？！

[355: 匿名さん]

入居者の家族構成などは何処のマンションでも様々な場合の方が多くないですか？
ファミリータイプだけのマンションならば、単身者はほとんど居ないでしょうが
色んなタイプの間取りのマンションだと仕方ないかと思います。
部屋の大きさで負担も違ってくるのでそれは、購入前に購入者が確認して買っていることだと
思うので、とくに管理の心配までする事もないかと思います。

[356: 匿名]

ですよね。

ファミリーばっかりのマンションでも単身者専用でもそこに住む人のモラルや質によっていろいろありそうですね。

たしかに、何かを決める時に子供目線やシニア目線や現役目線で思いや希望がまとまらないこともあると思いますが、２Ｌ以上のマンションでもいろいろな方住まれてるとこはざらにありますしね。

マンション自体マイナスになるような扱いや管理は住人はしないと思いますよ。

ファミリーばかりのマンションでもゴミ１つの捨て方で、住戸ドア前or回収場所に統一など様々で意見が賛否両論ありますからね。

[357: 匿名]

ＪＲ京都～大阪で駅６分以内(ベストは３分以内)
南向き３ＬＤＫ
70～80ｍ2
50前後の戸数
中学校までが子供の足で徒歩15分
できたら4000万前後のとこを探してます。

が全て叶ってるところがなかなかなくて…

ここも一応検討してますが、もうすこし他を探して待つべきか悩み中です。

[358: 匿名さん]

高槻や茨木はあきらめて、千里丘にいらっしゃい！

ベッキーがお待ちしております！

[359: 匿名]

なんと！（笑）
ミリカヒルズの方ですか…千里丘あたりのあらしまくってる人がこちらにも。。

すみませんがミリカもあなたもこちらは受け付けてませんので。

[360: 匿名さん]

ここを検討している人が千里のマンションって全く考えてないと
思いますよ。

[361: 匿名]

そうなんですよね～

阪急やＪＲ沿線が近いのでわざわざ千里の方はピンとこないんですよね

栄えてきてると思いますがビルばっかりで名神とかごちゃごちゃしてるイメージです

[362: 匿名]

ＭＲで確認しわすれました。ご存じでしたら、ここはコンセントが床から何cmぐらい上に設置されてるかわかりますか？

返答なければ営業にきいてみます。

[363: 匿名さん]

354様

勘違いをされてますね？3戸ではありません。

ご存知だと思いますが、高級老人ホームが敷地内に建ちます。
そこを高齢の両親のために借り、自分たちは近くであるここかタワーに住むという
意味です。だから、購入するのは1戸ですよ。

高齢者向け賃貸物件の詳しい資料を早い時期に手に入れたいと考えています。

[364: 匿名]

３５４です。そうなんですね。

わかりました。

状況を言えば人が良い販売員さんならそれとなく「まだ決まってなく未定ですが一応○○ぐらいにとか…」教えてくださるんではないですかね。

こちらを買われることが確実なお客様でなお老人ホームも利用される方なら上得意さんですからね。

親孝行ですね…
自分もそうできたらいいのですが。

希望に近付く内容だといいですね。

[365: 匿名]

日々いろいろ質問がでてきて、すみません。ここのバルコニーのサッシ高って何メートルかご存じですか？

[366: 匿名さん]

複合棟Bの4階から12階が高級有料老人ホームになるようですが、
介護していただけるレベル、高槻病院との関わりの程度
入所料、月の管理費等いろいろ知りたいです。

[367: 検討中の奥さま]

次のタワーマンションは販売決定ですか？
これがでてくると周辺相場の値下がり決定ですもんね。

[368: 匿名さん]

次のタワーは前から開発してますから販売も近いでしょう

[369: 匿名さん]

ここではありませんが、サンシティ高槻という評判の良い老人ホームがありますので、ここがひとつ目安になるかもしれませんね。
http://www.hcm-suncity.jp/suncity/takatsuki/

高級と銘打っているサンシティ高槻でも、入居時一時金が平均5000万、月々の費用が食費込みでも16万程度です。
駅にも病院にも近い分これよりは高くなるでしょうが、大きく超えることはないのではと思って期待しています。

[370: 匿名]

老人ホームの方と上階の通常分譲で維持管理費はどうなんでしょうか。

ここＡを買う人間ですが、その建物もちょっと気になりますね。

[371: 匿名さん]

>369
確認してみました。ありがとうございます。参考になりました。
全国一の老人ホームが高槻市内にあることを知らずにいました。

こちらの敷地内に建設されるマンションは交通の便もよいので、
元気なご入居者にとっても住み易い居心地の良い地になるのでしょう。

私たちがここかタワーに住んで、両親がホーム、
とスープの冷めない距離で生活するには適度な生活形態と考えました。
ホームで元気に過ごしてもらう事で、自分たちがすべき介護の負担を軽くできるのが魅力です。

[372: 匿名さん]

高級有料老人ホームってどんなかんじなんでしょうね？
介護付き高級マンションとは違うのでしょうか？

[373: 匿名さん]

ここの高級老人ホームは高槻病院がからんでますよね。
入居時に元気だったら要介護になっても最後まで見ますよ、的なものかな？

[374: 匿名さん]

通常考える老人ホームだったら駅直結じゃなくても良いと
思うので通常の老人ホームとは全く違った物のように思います。
詳細が知りたいです、興味があります。

[375: 匿名]

景観のよい長閑立地であるのが老人専用マンションのイメージですが
確かにここは違うと思います。生活の便利さと病院・駅が近いことを売りにして
募集するのでしょうか。

ワンフロアーを20前後の部屋に仕切る階と10程度に仕切り賃貸する階がありますね。

40後半の自分ですが、先のことを考えると、ずっと前向きだったここの購入を白紙に戻し、
元気なうちに要介護の可能なジオの賃貸マンションの入居を考え始めてます。

あと20年は、とりあえず分譲を購入して気儘に過ごし、
時期を見て、ホームに入居の際はこちらを売却、入居費用を捻出するのもいいですね。

[376: 匿名]

そうですね。
独り身の方やご家族構成がもう変化しないなら長い目で見ると要介護付きのマンションもいいですね。

マンションの雰囲気もどんなんでしょうね。イメージがなかなかわかないですが…

私は転居や家族構成が増える可能性があるので、それを踏まえるとこちらが妥当かと思ってます。

[377: 匿名さん]

>>357
あっという間に完売してしまいましたが
ブリリア高槻セントラルプレイスがちょうどそんな物件でした。
ただ、希望される値段からは1割から2割は高かったと思います。

なので、もう少し予算を積むか、何かの要素を諦めれば
その内、該当する物件も出てくるんじゃないですかね？

[378: 匿名]

357です。ありがとうございます。あの時は早かったです。検討しだしたら知らぬ間に完売してましたしね。

ただ駐車場や修繕管理費もそこそこしたような…
茨木駅前(京阪系)を前から気にしてましたが金額にびっくりで…。

いろいろ探り検討してこちらが今は妥当かと思ってます。

[379: 匿名]

希望なのでどうしようもできないですが、
市内に良く見られるバルコニーがテラスみたいに開閉自由だったらいいな…と(スペースの半分だけとかでも)。通気性悪くなるし維持管理がUpしそうどすが。


あとジオフィットシリーズの下足棚に高さ30cm以上ほどのツールが組み込まれてる物件がありましたが、あれが欲しいですがここは無理だろな。

手摺があっても靴を履く高齢者は腰掛けて両手を使うから一軒家みたいに…ツールが付いてて出し入れできるのはいいなと思います。
ＳＩＣがある部屋は入れられますが、無い部屋は角に置く形になりますが、巾が狭くなりますしね。。
オプションであれば良かったな。

[380: 匿名さん]

確かにマンションだと高齢になると靴を履いたりする時に
少し不便なところあるかも分からないですね。
まだ、そのような年齢に達していないのでなんとも言えません。
不便を感じたその時に、べんりなように工夫する事は可能だと思います。

[381: 匿名]

確かにスライド式一体型で中に小物もいれられますしすっきりして便利ですよね。

来客などあれば見た目はおいといて、上の物をとるための折り畳み可能な脚立的なものを要る時だけだそうかと思ってます。

[382: 匿名さん]

これですよね。

私は、おしゃれなスツールを置くほうがよっぽどいいと思います。

[383: 匿名]

そんなんでしたかね？パーツだけだと思ってたのと違うかも。
座る下に物が入ってスライド？みたいな、下足棚が全て白色の全体像しかみてなきてすみません。
でもこれだけみたら確かに部屋のインテリアや廊下の額にあったものや白い金属製の欧風スタイルの腰掛けてでもいいかもしれませんね。

掲載ありがとうございました～。

もうすぐタワー入居始まりすね。
入居者の感想によって第２タワーの人気も左右しそうですよね。

そしてここＥＸの生活イメージやまわりの環境がだいたいわかりそうです。
ちょっと感想や賛否両論を不安と期待を持ちながら待ってみます。

[384: 匿名さん]

機能重視の物も良いですが、玄関なのでインテリアとして
雰囲気やおしゃれな物も良いですよね。

[385: 匿名]

そうですよね。

折り畳み式で要る時だけ出したり、30cm四方の様々なスツールもありますし、いっぱいありますよ。

そこはインテリア重視や機能重視や様々あるとは思いますがどちらも広めの家具屋さんで選べます。

概要に３期の抽選後の４期情報がありますね。
広さは70平米で先着順も含めて最高の広さで73．44ｍ2の75aタイプの上階層の14階ぐらい？の部屋しか残ってなさそうですね。
75b～90タイプは全て契約済みになる予定なんでしょうか？

結構思いのほか勢いがあるんですね。

[386: 匿名さん]

駅直結のマンションは、やっぱり人気あるんですね。
上から順に売れているのかと思っていたら上の階が残っているんですね。
どちらにしても残り少ないって事のようです。

[387: 匿名]

残ってるのは一番価格が高いところで75ａタイプ14階だったかなぁ？が最高みたいで、それ以上広いとこはなさそう。
先着順だから一応要望がでて販売したんでしょう。。

駅近(デッキ直結)の南側は人気で恐るべしですね。

[388: 匿名]

昨日で先着順も含めて南側全て完売したような感じに見受けられますよ。

北西側角ならあるようです。

角部屋でまわりの建物と距離はあるほう
廊下が短めでリビングから各部屋に行きやすい間取りと部屋同士が壁一枚になってない
シューズインクロゼットがあり尚且つ下足箱の巾が長い
ほとんどスライドドアで風通し時心配いらないことなど間取りは良さそうなのですが、どうなんでしょうね。

[389: 匿名さん]

スライドドアって最近人気あるんでしょうか？
多いですし、プランで変更できるマンションもありますよね。
個人的にはスライドドア便利だと思います。

[390: 匿名さん]

タワーの入居が始まってますが、そちらのスレもいろいろと参考になりますね。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/140914/

[391: 匿名]

わたしも早くこちらに住んで町並みに慣れるようになりたいです。

タワーとは仕様も違いがありますが、状況やオプションなどなんとなく知れるのでスレをみてます。

[392: 匿名]

ちょっとお伺いします。
ペットＯＫの他のマンションでは、エントランス裏に蛇口があったりバルコニーにシンクがある場合があります。

こちらにはないのですが、全て各自の浴室でするという動線なのでしょうか？

まぁあまり周りを見ても汚れることもないと思いますが…

あるにこしたことはないけど使わない人には不要ですしね。

[393: 匿名さん]

私は靴を洗うのに必要だと思いましたが、残念ながら着いていません。
コストカットのために一番最初にカットされるのが、ベランダのシンクだそうです。

[394: 匿名]

そうですよね。
確かに配管を引くのに１戸ずつ水回りからひっぱるのに経費かかりそうですもんね。

ごみ収集場所近くにでもあればいいんですが。

ここは確かに駅前ですからバルコニーでゆっくりする方少ないだろうし、物干しや少々のガーデニングぐらいですしね。

ドロドロのスニーカーとかちょっとした汚物(室内で洗いたくない物)は…コインランドリーの靴専用かバケツでバルコニーで洗う善処ぐらいしか思いつきません。

[395: 匿名さん]

最近、ここへの書き込みが途絶えていますが、
検討段階は一段落したということでしょうか。
ところで、現状までの販売状況（１７２戸の
うち何戸売れたかなど）についてご存じの方
がいらっしゃいましたら、お教えください。

南向きの全戸と西Ｗ４５は完売しているよう
ですが。

[396: 匿名さん]

エントランス辺りの蛇口の話と、個人のスロップシンクの話がこっちゃに
なっていますね。
エントランス近くに一つ蛇口があれば便利だと思いますが
それがペット専用だとペット関連に使えるでしょうけど
そうじゃなければ嫌がる人もいるかも分かりませんね。
スロップシンクは、詰まったりとトラブルが多いので設置してない
マンションも多いと聞きました。

[397: 匿名]

こちらは両方ないですよ。

散歩の際は、糞取りグッズと足を拭く濡れ雑巾を持ってでてください。

[398: 匿名]

こんな駅前でペットとか飼わないでしょう。
アスファルトばかりなので夏場は犬猫は足火傷しますよ。

[399: 匿名]

飼われてる方はおられると思います。
タワーにもおられますから…散歩は何も日中には行かないですよ。

朝方か夕方か夜ご飯後だとしたら火傷はないと思いますが…

[400: 匿名さん]

小型犬は、お散歩嫌がる犬も居ますよ。
お家の中で快適な生活をしていたら、外へ出たがらないみたいです。

[401: 匿名]

完売までもう少しですね…８月中には？！でしょうか。

完売できる物件だと販売員さんが言われてたから頑張ってほしいです。

でも街の全体の折り返し地点のようであと２棟ありますからまだまだこれからですね。

[402: 匿名]

下の店舗は先にオープンなのかな？
着々と進んでるようで、何が入るのか楽しみです

[403: 匿名]

案内きてませんか？
カフェや銀行や100均ですよね。

[404: 匿名]

いつオープンですか？
お洒落なバルとか 出来て欲しいなー☆

[405: 匿名さん]

カフェや銀行や100均いいですねぇ～
便利だと思います。
カフェは、どのようなお店なんでしょうね。
楽しみです。

[406: 匿名さん]

昨日の段階で、残り３戸（西側低階層のみ）、とのことでした。

[407: 匿名]

すごいですね。

便利や立地もそうですが徐々に進む街並みにイメージが膨らみマンションだけではなく、楽しみが感じられます。

この勢いなら第３・第４弾も期待できるのかな。
ここはいろいろな世帯に合わせて広くはないですが、ちょうどいいようコンパクト且つ機能性も工夫検討された設計だと思います。

西側低層階だけなんですね。低層階といえども４階からですね。出来るとそこそこ高さがありそうな感じがします。

階段で早く外に出れたりゴミも下りならエレベーター使わず降りれる距離で気を使ったり待たなくていいのがいいですね。

[408: 匿名さん]

高槻は、京都へ通勤通学している人にも便利ですよね。
ここは、駅直結なので利便性は抜群だと思います。
価格も手の出しやすい価格ですし、残り4戸になったようです。
駅前の施設の充実と、駅の使い勝手の良さを考えたら
お買い得物件だと感じます。
駅直結のマンションは、どこでもやっぱり人気あります。
元々高槻の駅前は、賑やかな雰囲気ですが、ここ最近の駅近のマンションの
建設で、街の雰囲気もかなり変わりました。
綺麗になってよりいっそう雰囲気がよくなったように思います。
駅前ですが、夜の雰囲気も悪くない場所なので人気あるエリアです。

[409: 匿名]

もう残り４戸ですか。すごい。
駅前の大規模な街づくり・太陽熱利用・新築最駅近・タワーではないとこ・防犯面でも車や自転車も建物内に入庫できるとこや市も再開発に力も入ってるので、他のマンションより価格は安くはないですが、付加価値がある分納得はあります。

女性のアイディアも重視されてるので女性の入居者が多そうですね。

[410: 匿名さん]

キッチンはガスかＩＨかを標準内で選択できますが、皆さん、どちらにしましたか？

Ｗｅｂで調べましたが、どちらも一長一短があり、迷っています。

私はＩＨにしようと思っていますが、営業の方からはガスが多いようにも聞きました。

・安全性（炎の有無からいけばＩＨが安全、でも電磁波の影響も未知数ではあるが不安、など）
・経済性（電力会社との契約は通常でいいのかどうかも含めて）
・換気性
・後々変更しようとした場合のこと（ガス→ＩＨ　ＩＨ→ガス　どちらが大変か）

他にも、専用鍋の使用や重さ、調理上の比較など多々ありますが、あまり比較項目が多すぎると
結論が出ませんので、上記４項目で比較しようと思います。（そんなに本格的な料理は作りません）

既に選択された方で、その理由をお聞かせいただければ助かります。
よろしくお願いします。

ちなみに、標準での型番は以下のとおりです。
ガス：TN52AV60CKB
ＩＨ：CS-KG30M

[411: 契約済みさん]

ガスで困ったことも、IHで困ったこともないです。
もしNo410さんが困っていることがあるとしても、それはガスでもIHでも解決しないと思いますよ。

[412: 匿名]

オール電化ならＩＨですが、ここはエコジョーズで割引がきくので私はガスの統一がおすすめなのかと思ってます。
以前マンションを探してた時にロジュマン茨木も見に行きました。掲示板でも時事問題もありこの話題が多かったです。一度コミニュティをのぞかれてもいいかも。。


後にペースメーカー等医療機具をつけたりする可能性が考えられる方は近付けませんし、ガスを引く場合かなり費用がかかります。

煮込みが多いならＩＨとか…パーティルームを使う予定ならＩＨだし合わせた方がいいのか…等々。

災害系は卓上カセットコンロや復旧率が高い電気を使う卓上ＩＨ調理器などありますからどちらでも対応はできますね。

ＩＨは五徳がないから洗わなくていいから楽だとは思いますが、こげつくこともあるらしいから逆に洗えなく専用掃除用品も要りますね。加熱部分のカバーも販売されてますし最終は好みですね。
将来的に体に自信あって、釜飯や炙り料理をしないならＩＨコンロでいいのかと…。
オール電化物件じゃないから電気代のメリットは期待できません。地球には優しいのかとは思います。

総合的にどちらかは生活スタイルや価値観の違いがあるから結論など出ないですよ。

自分は今はガスコンロでスチームオーブンレンジを活用したりしてるのでそのままのスタイルで…と思ってます。

[413: 匿名]

料理人です。
最近 家を購入しました。(ここじゃないですが…)

元々 オール電化が売りの一つの物件でしたが、キッチンはガスに変更しました。

店でも一部IHですが 性に合わなくて…
やっぱりガスじゃないと 料理が楽しくないです。

あくまで 私見ですが…

[414: 匿名さん]

No.410です。

大変参考になりました。

ガスに傾きかけています。

ありがとうございました。

[415: 匿名さん]

IHも掃除などのお手入れを考えたら、良いなぁと思います。
使い勝手は、IHもガスも違いはそう無いと聞きますし、IHは便利だと
知人も言います。
悩みますね・・・ガスが慣れているのでガスかなぁと思いますが
エコジョーズで割引にも魅力あります。

[416: 匿名]

私は数年使用したらＩＨよりか少し傷んだらガスのハイグレードコンロに変えたいと思ってます。

[417: 匿名]

IHとガスでは 熱伝導が違いますよ。
それに 細かい火力?調整は出来ないと思います。
うちの店でもあくまで補助的に(ソースの温めなど)使っていますが、メインはやっぱりガスです。

ガスコンロも 近頃のガラストップだと五徳を外してサッと洗えば､後は拭きあげだけですので、そんなに手間ではないのではないでしょうか。

あんまり炒め物や ソテーなどはしないご家庭ならIHもありかもですね。
あくまで私見です。
ちなみに大阪ガスの回し者ではございません(笑)

[418: 申込予定さん]

でも、そもそも家庭のガスとお店用のガスでは火力が違いますよね。
よくガスなら焼きめしがパラパラに～とか言う人いますが、絶対無理ですから。

普通の料理は、ガスもIHも出来に差はあり得ません。なんなら一流芸能人のやつみたいに目隠しして食べてもらえばいい。

[419: 匿名]

将来的に選択肢があるにはどちらがいいかを考えて検討されてはどうですかね。

個人的な意見がいろいろですからなかなかこれっと言う答えはないですしね。

お子さんいる家庭でも安全だからＩＨだとか…火は熱いと学習や調理実習に合わせてガスだとか…意見はいろいろ。

どちらにせよ、よほど支障がない限りそれなりにうまくやっていけると思います。

私はついつい癖でフライパン浮かしたり揺すったりしてしまいますから慣れる自信がないので…。

[420: 匿名]

組合せできないけど
人造大理石洗面台にラグジュアリー鏡面

ラグジュアリーの浴室にスタイリッシュのドア

キッチンはラグジュアリータイプでパンチングラックではなくキャリーの方でもうすこし明るめのブラウン系ができたらよかったですが、ここは広く見えるような色調やスマートで女性らしく明るさを大切にしてますからなかなか組合せの選択が難しいですね。

みなさんドアはベースのカラーにされましたか？
アクアかベージュ以外のカラーで迷いましたが結局ベースカラーにしました。

[421: 匿名さん]

ガスか電気か選択できるマンションも少ないです。
最初は、お手入れしやすいと聞くIHに傾いてましたが
ガスコンロも今は手入れしやすいと聞き、やっぱり慣れ親しんだ
ガスかと思います。

[422: 匿名さん]

親が家賃収入用に購入しました。
駅前だしすぐ借りてが見つかればいいなと思います。
賃貸だと家賃どれくらいかな？１２～１３万ですかね？

[423: 匿名さん]

うちも賃貸物件として購入します。
広さや階数・向きにもよるでしょうが、６０平米前後で
月の家賃１５万～１６万程度を想定しています。

[424: 匿名]

賃貸で入居の人が多いと、入居者がころころ変わるんでしょうね。
管理大変そう。

[425: 匿名]

入居者変わるでしょうが、保証料や敷金が高めだと転職や異動やよほどのことがないかぎり至便悪くないから出ていかないでしょう。

[426: 匿名さん]

入居者が入れ替わっても管理費はオーナーが払うので問題なし
高額家賃が支払える人はそんなに問題のある人は居ないでしょう

[427: 匿名さん]

残り１戸となったらしいです。（この時期では上出来か）

ブリリア以来の早期完売は目前！！！

結局、場所ですね。ロシュマンは駅近でも西口というのが、イマイチなので

完売は難しいでしょう。

ただ、第２タワー、複合Ｂなど今後数百戸のミューズ物件がこの調子で売れるとは思えないが、、、。

[428: 匿名さん]

月の家賃１５万～１６万も高槻で借りる人いますか？
駅直結と言っても、それだけの家賃を支払うなら梅田近辺のマンションを
って考えませんかね？
賃貸でそれだけの支払のできる人って、転勤族の家賃補助の
あるような人だと思うので、管理が難しいって事は無いと思います。

[429: 匿名]

２Ｌなら月１５ぐらいは立地や設備的にありでしょう。

まわりの相場見ればだいたいわかります。

梅田よりか高槻が便利と言う方も多いようですよ。

残り１戸なんですか？！どの部屋なんでしょうか？

[430: 匿名さん]

残り１戸は、おそらく西側５ＦのＷ５５a (2,770万)だと思われます。

[431: 匿名]

タワーやローレルの賃貸が結構ありますね。

築年数の違いで値が結構違いますね。
ここも９年経てば何万か下がってくるんですね。

[432: 匿名さん]

私は投資目的ではなく、自身の居住用に購入しましたが、

お隣のタワーでは、

未入居のまま、購入価格に１０００万円上乗せして

売却の広告出した人がいてるらしいです。

売れたかどうかは定かではありませんが、売りに出したのは事実のようです。

[433: 匿名]

上乗せしないと
おそらく購入時の諸費用や売る費用(仲介手数料等)10％弱と考えると数百万しか余らないような…。

[434: 匿名]

大和ハウスがフジタを買収らしいがここは影響ないよね？

[435: 入居予定さん]

＞４３２さん
ノムコムで出てますね。
１０F、８５㎡、６，５８０万円。
まずこの値段では難しいかと・・・・。

[436: 匿名]

まず 賃貸15万にびっくり！

そうか 払えるのか…15万払うなら買えそうだけど。

でも 転売の件も売れそうですね。
乗せ過ぎたらキツイでしょうか?

西口のプラウド、まあまあの値段で売れたみたいですし。
中古なら中古なりの、未入居ならそれなりの常識的な値段なら売れるんでは？
やっぱり高槻駅近の人気は高いって事ではないでしょうか。

[437: 匿名]

会社が借りたりするから企業が大丈夫なら借りる方はいるんでは？


それより雨ひどかった。ある意味遮る物がないタワーやこちらの１階エントランスや地下駐車場など今後影響しないか心配。

[438: 匿名さん]

会社で家賃補助が出る人は、15万でも十分借りれる金額なんじゃないでしょうかね。
雨の事は、しょっちゅうこのような雨ふるわけじゃないですし
そんな心配してたら購入できないです。

[439: 匿名]

今日みたいな振り方の雨はめったないですよ。

[440: 匿名]

災害ってめったにないから急にきて対応できないことが多く見受けられます。

一応防災面も考えておられる事業だから大丈夫だとは思ってますが、心配してしまいました。

前道路から水が流れ込まないか等々…

よく地下鉄である水が流れ込まない壁か土袋などで対応できないのかと…

駅前ショップも水が入り一日閉店されてたり
エスカレーターが止ってたり…
これ以上今後ないとは言えないので対策だけされてるかなと心配しました。

ここも例えばエレベーターが止ってしまえば上階なら復旧するまで階段とか結構辛いですね。

[441: 入居予定さん]

ジオ高槻ミューズEXの入居者専用スレです。
契約者・入居予定者以外の方はご遠慮下さい。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/259432/

[442: 匿名]

高槻インターの計画がありますがいつ無事にできるんでしょうか？

できたら電車だけでなく車も便利になりますね。
反対もありそうですができたら遠くはないから嬉しいです。

今よりまわりが混むと大変ではありますが

[443: 匿名]

こちらの洗面台の鏡、デザインがおしゃれですね。
どちらのメーカーの物ですか？

[444: 匿名]

選べますが一面タイプの物ですか？
普通の鏡ですが、まわりのタイルのことを言われてますか？

[445: 匿名]

モデルルームの鏡のまわりにタイルが貼ってるのが、いいですね。
他の物件では、見かけません。
タカラスタンダードの物ですか？

[446: 匿名]

確かに色やデザインが清潔な色でオシャレです。

洗面台もグレーの大理石がオシャレです。

でもメーカーはわかりません。

[447: 匿名]

皆さま、グレードアップオプションはどうなさいましたか？
どんな物を頼んだか参考にさせていただきたいので、よろしかったら教えて下さい。

[448: 匿名]

電子レンジ機能付きのガスオーブンを追加しようか悩んでおります。

詳しい方いらしたら使い勝手など教えて下さいませ。

[449: 匿名]

本格的に料理される方ですね。

私もキッチンが広く、値段があと10万安かったらつけたかったです。

[450: 匿名]

トイレの手摺を迷いましたがもうすこし年齢が上がれば考えることにしました。

ミラーも考えましたが壁にはりつけるインテリアオプションで考えてます。

トイレも毎日使うものだから一番良いネオレストを迷いましたが手洗いがないので(洗面も廊下ではなくリビング隣接のため)衛生的に気になりやめました。

コンロも欲しいグレードがなかったのでだいぶ使ったら取り替えようと思います。

コンセントを増やしたり…
ピクチャーレールを額以外で活用したり…
にしました。

理想はお金を気にしないならTVやAV端子を浴室につけたり居室４隅にコンセント１ずつ(うちマルチメディア２)
キッチン天板を天然石にしてカップボードも同様にして
食洗機やコンロやビルトインガスオーブンやグローエの蛇口
可能ならすべてスライド扉
等々したいですが…

[451: 匿名さん]

オプションは以下のサイトでも話題になってます。参考までに。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/259432/
（契約者・入居予定者専用、、、とはいえ誰が書き込んでいるか証拠はありませんが）

[453: 購入検討中さん]

１７２戸ある中、
長い間残り３戸の状態でしたけどその後どうなりましたか。