ジオ高槻ミューズEX（旧称：JR高槻駅直結マンション第2弾）ってどうですか？

[いつか買いたいさん]

ジオ高槻ミューズEXについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府高槻市白梅町61番-2の一部他JR高槻駅北東土地区画整理事業区域内（仮換地1街区4-2画地及び5画地）（地番）
交通：
東海道本線（JR西日本） 「高槻」駅 徒歩2分
阪急京都本線 「高槻市」駅 徒歩11分
間取：1LDK～4LDK
面積：41.66平米～91.38平米
売主・事業主：阪急不動産

物件URL：不明
施工会社：株式会社フジタ
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート

[161: 匿名]

大阪市内の物件（大阪城の近く）と比較したところ、そちらの方が平米単価は安かった。しかし、モデルルームを見に行って、大阪市内＝超便利、と思いこんでいたのは間違いだと気づいた。確かに職場が市内にあれば便利かもしれないが、買い物が不便な場合が多いのである。コンビニはあっても大きなスーパーが街中では意外と少ない。そして、教育的にも問題があるケースが少なくない。やはり、バランンスを考えるとこちらかな、と思った。
それにしても、第１期１次の販売では、完売とはならなかったみたいだけど、人気はいまいちなんだろうか。

[162: 匿名]

大人気というわけではないと思います。

やはり住む希望者が方角や階数や値段など悩むところもあったり、要望書出したものの買うまでには至らず…やローンが通らない…とかいろいろ事情があるのではないですかね？
１期３次で５月に残り全て売り出しにいくみたいですね。
それが過ぎ、もし空きがあれば先着優先で最後までいくのでは…。

万が一完売しなくても阪急不動産が運用されるから大丈夫ですけど…。

１Ｌも２０００万以上しますし中部屋ですから安くは決してないですよね。

私も大阪や京都でいろいろみてますが、場所によりかなりひらきがあります。

烏丸五条…駅２～３分ならかなり高額でしたし、離れた場所なら７割ぐらいの金額ですからほぼ場所代ですね。

デッキつながりましたね。まわりの店が入ればかなり明るく綺麗な場所になりますね。北側駐車場棟にはセブンイレブンが予定されてますし西武さんと２階デッキとつながりましたから綺麗で見違えました。

[163: 匿名さん]

税務署はネットで、社会保険事務所もしょっちゅう普通の人は
行く用事は無いですよね。
保険所は小さいお子さんがいらっしゃる人とかは、検診や予防接種など
保険所でないと駄目なのかなぁ？
近くの別の場所で出来るのであればそれも特に必要無いと思います。
パスポートセンターも近くにあれば便利ですけど近く似なくても大丈夫な施設ですけど
あれば便利です。
駅直結は何かと魅力あります。

[164: 匿名]

訂正です。
162〉５月に全て売りにいくことは定かではないのに入力間違えました。すみません。
大人気ならほぼ販売されるかもしれませんが…。
秋から年内までにそこそこ売れたらいいほうでは？完売って最近なかなかないですからね。

ただオプションや無償セレクションが下の階から期限が迫ってきますから少しでも変更の希望があれば早めの契約がいいですね。

[165: 匿名さん]

なんだかんだ言って172戸ありますからね。
好調そうではありますが、すぐの完売はさすがに難しいのでは？

それはさておき、デッキ私も歩いてきました！
とてもかっこいいですし、便利そう。期待感がかなりアップですね。

[166: 匿名]

もうデッキが完成したのですね。入居が楽しみですね。
しばらく見に行ってないので、明日にでも高槻病院ついでに自分の足で歩いて確認したいです。
デッキを歩いていくと終点は高槻病院ですか？

[167: 匿名]

どちからから向かわれるかわからないの終点なのか？ですみません…。

ただ３階の高さは風もあると思います。

今日は特にひどいのでは…。今日みたいのだと弁天みたいな囲いがないと意味ないぐらい濡れちゃいますね。

[168: 匿名]

こちらの物件を契約済又は検討中の方でジオタワー高槻も検討された方いらっしゃいますか?
もしよろしければタワーではなく、こちらを選ばれた理由を教えて下さい。

[169: 匿名さん]

タワーは修繕費などが高くなるので、購入後の後々に掛かってくるお金の
事を考えたらタワーは検討外って人が多いのではないのでしょうか？
タワーを検討している人は、タワーマンションばかりを検討されるのでは？

[170: 匿名さん]

ジオタワーは居宅として契約していますが、賃貸用にこちらを検討中です。
貸すにはこちらが適当だと思います。

[171: 匿名]

利用を順次書くと
高額なこと
維持費
長い目で見て…など。

サービスが良いため管理費が高額20000前後ぐらいとして…
修繕費が今で15000ぐらいとして…長期計画を見たわけではないからわかりませんが30年後もし45000ぐらいになったら管理費を足してもかなり高額になると思って…。

10年以内で引越しや
毎月ローン支払いが低いとかや
年金がたくさんある予定なら選択肢になってたかわかりませんが、ちょっと厳しかったので。。。

もし資産があって将来も心配がなく、気に入る間取りがあるなら考えたかもしれません。

タワーは二重天井に二重底だからリフォームはしやすいですが上下階の音が心配です。
設備はあまり変わらなくても共用部に高級感がEXよりあるのは確かです。トイレ手洗いもタワーのほうがタンク一体ではないからグレードは上ですね…。間取りもいろいろです。
EXはコンクリも他より厚いしサッシもＴ３や駅が一番近いことや管理費が高いサービスもあえてなかったりしたことですかね。

[172: 匿名]

171の誤字
理由を利用で送信しすみません。

[173: 匿名]

タワーじゃなくても良かったからです。

正直憧れはありますが…

[174: 匿名]

タワーは400部屋以上の部屋でＥＶ６台は比率的にEXとかかわらないですが、両方平均的は少ないと思いますが増やすと管理費にひびきますからギリギリのとこれを考えてだと思います。

朝余裕がある方はいいですが、なるべくスムーズにいける駅近で生活スタイル多様性あるこちらのほうが混みにくいと思ったのも一つです。

[175: 匿名さん]

水周りまで変更するぐらいのリフォームする人ってどれぐらい
いらっしゃるんでしょうか？
少しのリフォームだったら二重床でなくても全然問題ないと思います。
駅直結マンションってタワーが多いですけど、タワーじゃないところに
魅力があるんじゃないでしょうか。

[176: 匿名]

具体的には…？
タワーじゃないところがいい理由がイマイチ伝わらず…

[177: 匿名]

タワーをやめた理由：
・タワーはイニシャル・ランニングともコストが高くつく。
・廊下はホテルのようになっていて、リビングと逆向きからの光や風がとおらない。
・眺望を考えると、特に下層階では意味なし。
・タワーは営業に金かけ過ぎ。
・当たった営業がいまいちだった。

ＥＸを検討した理由：
・安い（タワーよりは）
・駅に近い。
・当たった営業が信頼できたこと。
・タワーより西口のロジュマン、南のブリリアと比較した人も多いのでは。

ＥＸで不満な点：
・エコポイントが付かない。
・ベランダに水道がない。
・床が直貼りでフワフワ感がある。
・アウトポール工法ゆえにベランダが狭い、壁がうっとうしい、暗い。
・西側は西武が視界に入ること。西武の建て替えなんかがあったら大変。

ＥＸをやめたら（駅近のマンションにこだわったとして）：
・まだまだ出てきそうな気がしますが、ＪＲ北側ではＥＸより近くはないと思う。
・阪急も含めて、徒歩１０分以内であれば出てきそう。でも上田辺と松原のプレサンスはいまいち。
・なので、しばらく待つしかない。


とまあ、なんだかんだ言っても結局はお値段次第ということですね。

[178: 匿名]

タワーではなくEXを選ばれた理由について…
皆さま貴重なご意見ありがとうございます。
たいへん参考になりました。

[180: 匿名]

タバコはタワーダメなんですか？
知らなかった。防災のためですか？

[181: 匿名]

基本的には、ベランダの喫煙は禁止のところが多いようです。
ＥＸの場合はアウトポール工法でベランダの塀が分厚く、両サイド住戸のベランダとも壁で区切られているため、プライバシーが保たれます。よって、吸ったタバコの煙も両隣には届きにくく、結果として煙の苦情もあまりない、というのが本当のことろではないでしょうか。

[182: 匿名さん]

ベランダたばこ、私が聞いた時にはダメでしたが。

正確に言うと、
たばこがダメとは書いていませんが、
煙や臭いを発生させるのがダメと、管理規約に書いてあるそうです。
ですからたばこもダメ、でしょうね。

[183: 匿名さん]

ベランダでの喫煙が禁止のマンションは今は多いです。
お隣さんへの配慮ですね。
換気口から他のお宅へタバコのにおいが入り込み問題になっているマンション
多いですよ。

[185: 匿名]

私は禁煙推進派ですが、確かハッキリ禁煙とは書いてなかったしあの文言ならバーベキューなどの常識はずれる範囲はダメだとの意味でとってました。

要するに良心的なマナーでならいいのでは？
でも中にはひどい方たくさんおられるみたいですね。
手摺を灰皿代わりや灰が風に舞って隣人のバルコニーに混入したり、洗濯物に臭いがうつったり。(お世辞にも良い香りではないし…)

バルコニーで灰皿持参でかがんで短時間なら…大丈夫かなぁ…。

といいながら、もし私がたまたま外に出て臭ってしまったら独り言で「うわぁどこからかすごいタバコ臭い！」って言ってしまうかもしれません。

結構臭いが苦手なもので…。
風で全部南へ流れて～と願います。

[186: 匿名]

こちらの、固定資産都市計画税は、どれくらいで見積もられているのでしょうか。
以前タワーを見に行ったとき、75平米位の部屋で、年間32万円位と聞き驚きました。
こちらは、タワーよりも少しは安くて済みそうですね。

[187: 匿名さん]

固定資産税の概算って知りたいですね。
マンション購入に伴って発生する経費のような物なので
年間の支払いの計画に組み込みたいので、出来るだけ正確な情報が
欲しいです。
マンションは戸建よりも固定資産税は高いと聞いてます。

[189: 匿名]

一度モデルルームにいき販売員さんに聞いてみた方がいいかと思います。
聞いた時は上記の半分ぐらいでした。

３年間１／２の適用税額か？と質問しましたが、「違います。正規の金額」と言われてました。

もし販売員さんが間違って嘘を言われてたらかなり衝撃です。。。

話が変わってきますね。

[190: 匿名]

３年は一戸建てですからマンションは５年ですね。

[191: 匿名さん]

担当の人によって言う事が違うのでネットで調べてみました。

　平成26年3月31日までに新築された住宅については、新築後一定期間、その住宅の固定資産税の税額が軽減。
　減額される期間は3階建以上の中高層耐火住宅で5年間、上記以外の住宅で3年間だそうです。

　私も、減税救済は無いと聞かされていた1人だったので、24年3月31日まで適用だった特例減税措置の延期
がわかり嬉しいです。震災復興関係と景気回復のためでしょう。減税措置、万歳、あるとないとで大違い。

これだと、このマンションも適用になるので、売れ行き良好でしょう。

[192: 匿名さん]

減税措置あるのと無いのとでは、かなり気分的にもお金も違ってくるので
減税措置があってよかったです。

[193: 匿名さん]

減税措置期間が過ぎて、残されたローンのことも考えると、無理しても頭金を多く準備した方がいいのかな？
間取りが残念なので、リノベーションも検討中。。。

[194: 匿名]

頭金を多めに入れて、毎月の返済額を減らすほうがいいと思います。

[195: 匿名さん]

無理して頭金を多くするって具体的にどう言う事でしょうか？
頭金は実際自分の貯蓄以外からどうやって工面するんでしょうか？

[196: 匿名さん]

193さんではありませんが・・・。

贈与の非課税額目いっぱい親から譲り受けるということでは？

[197: 匿名]

営業さんに確認しましたが、６３平米クラスで（５年減額しないで）２０万円／年とのことでした。（多めに見積もって）
ゆえに、当初５年間はその約半分ぐらい？（建屋部分のみなのでキッチリ１／２にはならない）だと思われます。

[198: 匿名さん]

頭金を多めに入れて月の支払いを減らすか、持ち金を持っておく方が良いかそれは
それぞれの家庭の事情で違ってくるでしょうね。
考え方の違いもあるし。
固定資産税って結構年間の支払いに組み込んで計算したら大きな金額なので、しっかり
確認しておいた方が良いですね。

[199: 匿名さん]

固定資産税。ここは概ね４０万円/㎡/年で計算しておきましょう。

６３平米で４０万円×６３×1.4％＝３５万円
７３平米で４０万円×７３×1.4％＝４０万８千円
８６平米で４０万円×８６×1.4％＝４８万１千円
９１平米で４０万円×９１×1.4％＝５０万９千円

ちなみにタワーは６０万円/㎡/年です（ほぼ確定）
７５平米で　６３万円（月５万２千）
８５平米で　７１万円（月６万）
１００平米で８４万円（月７万）

[200: 匿名]

タワーに済まれるんですか？

評価額はいつわかったのでしょうか？
もともと見積り時からそうでしたか？

[201: 匿名さん]

＞199

固定資産税はそんなに高くないはずですが？
正しい情報をお願いします。

[202: 契約済みさん]

No.199の誤った計算は、困りますね。
ちゃんと、担当者に確認して書くようにしましょう。

匿名を良いことに、契約者を迷わす、無責任な者は、ほっときましょう。
税務署や路線価から、きちっと計算されています。

[203: 匿名]

199さんは、おかしいよ。
ブリリアでもロジュマンでもそんなに、高くなかったよ。
75平米位の部屋で、軽減なしで２０万円より少し高いくらいの見積もりでした。

[204: 匿名さん]

掲示板は、沢山の情報を得る事ができますが
正直どれが正しい情報かを自分で見分けなければ駄目ですよ。
正確な情報で無いと後々困るような、内容は先の方も書かれていますが
担当者に確認しなければ駄目ですね。

[205: 匿名さん]

202の契約済み様

ではそのきちっと計算された金額をぜひ皆様に提示して頂けませんでしょうか？
平米あたりいくらか分かれば、他のどの部屋の金額でもわかりますので、よろしくお願いいたします。

[206: 匿名]

188様 と 199様は
同じ方ですか？
ライバル会社さんでしょうか？

評価額ですからはっきりわからず約○○と教えていただきましたし、来年評価額が上ったとしても少しだからそんなに40万とかなるなんて有り得ないと言われてました。

私が住んでる某有名観光地の駅４分一軒家で坪数３ｹﾀの固定が約50ですから、新築マンションだとしても40万なんて考えにくいと思いますが…。


タワーやEXの評価額のでどころを明確に教えてください。

惑わされないようにしてますが、故意ならずるいと思いますよ。

[207: 契約済みさん]

　202の契約者です。

　契約すると、見積書に各住居に対応した税金などが記載されています。
それを各自が見ればよろしいと思います。

　他人と違う住居ですから、契約した住人が、それぞれに確認すべき事項でしょう。

[208: 匿名さん]

207契約済み様

ここは検討版ですので、まだ契約に至っていない私どもにとって見積書に記された金額はとても信憑性があり、信頼が置けます。特に、検討段階のものに対して営業の方は固定資産税などを低くめに言われる方もいると聞いておりますから尚更です。

固定資産税は持ち分の広さによっての決まりますので、２０７様の平米数と金額が分かればマンション全ての固定資産税がはっきりわかりますので、非常に透明感がありまた営業の方に対する言質をとれるとも思います。

平米あたり４０万円というのは少し高いかなとも思いますが、場所によっては妥当な金額ともとれましたので、ぜひ教えて頂きたく思っております。よろしくお願いいたします。

[209: 匿名]

大分以前にあったように契約者様や見積受取者が何度もおおよそ金額を書いてくださってましたよ。

そこを何度も高額提示をここでされてる方がおられ、とても検討段階とはお見受けしずらかったのですが。

タワーの評価額に確定とされる根拠とかはなんなんでしょうか。

もしも少なめに見積りをされてたとしても70平米クラスの部屋の計算後の税が約20万から40万になるのはかなりかけ離れており評価額が上ったとしても少しだと思われますが。

年間約35～40万だとしたら賃貸に出されたらすごい賃料になりますよ。

信憑性にしたら販売される方もここの掲示板も絶対信憑性があるとは言い切れないですよ。

何を信じるかは個人の責任ですが、疑心があれば販売員さんに納得いくまで突っ込んで聞かれたらいいですし契約しなくても見積してくださるからここの掲示板だよりにするのは参考程度にされることをおすすめします。

[210: 匿名さん]

>>184さん
はじめに断っておきますが、184さん個人を貶める意図はありません。
嫌煙家のいち意見として、言わせてください。

>まず、たばこはここでいう煙を発生させる物にはあたりません。
>煙を発生させる物とは、主に火気を使うことを想定しており、七輪やバーベキューの使用禁止が事項の趣旨です。

それは何を根拠とする断定ですか？
勉強不足で申し訳ありませんが、教えてください。

>また、臭いを発生させることはありません。
>「臭い」ではなく、「香り」です。（もちろん感じかたはそれぞれですが、そこは個人の嗜好の問題でもあります）

そうですか？
「臭気」というのは、本来「嗅覚を刺激され人が感じるもの」ですので、
それが個人の感覚によって香りになろうが臭いになろうが、同じものを指していますね。
従って、「臭いを発生させることはない」という解釈は妥当ではありません。

>つまり、ここの規約にはタバコ禁止とは一言も書いていませんので、実質OKということです。

確かにタバコ禁止とは書いてありませんが、上記のとおり実質OKではありませんね。
私の感覚では×ですが、良くて「グレーゾーン」というところではないでしょうか。

禁煙の波で愛煙家の方が肩身の狭い思いをされているのには同情しますが、
一方で身勝手なことをする人がいるのも残念なことです。皆で気持ち良く住みたいものです。

[211: 匿名さん]

規約にベランダ喫煙禁止が明確に記されている→ベランダ喫煙は禁止
規約にベランダ喫煙禁止が明確に記されていない→ベランダ喫煙はOK

です。グレーゾーンなどでは全くありませんよ。書いていない決まりは、明確にシロ、OKなのですよ。

[212: 匿名]

210さま

184〉ではありませんが逆に禁煙ともはっきり書いてないのも確かですからなんとも…ですが、他のマンションでは禁煙と書いてあることもあるのでこちらは若干濁してますね。

各々が換気扇下で吸うか…？
でも上下左右の階ではない分、外に出てるからマシかもしれませんがどこかで舞っているんでしょうね。

自分のバルコニーで吸っても自室に入るかもしれませんから換気扇が一番まわりにマシかも？ですね。

体壊されないよう臭煙がまわりにいかないように努めていただけたらいいのですが。

[213: 匿名]

個人の感覚による規程なら解釈は難しいですね。
どちらともとれますからね。はっきり書いていない＝禁止ではないと思います。
ただ微妙な言い回しに答えを見出だすのは難しくトラブルに後々なってもいけないですから良識範囲で願います。

ただ一つでもまわりの方々に迷惑になれば規約が後に変わるかもしれませんね。

それより西武さんの東側(マンション西側一部)にゴミ収集車が夜に止ってますから３階から住居なのでマシだと思いますが、どちらの臭いがキツいのでしょうか…。

業者ですから毎日だと思いますが止ってる時間帯てご存じの方おられますか？

[214: 匿名]

　たばこと固定資産税でやや荒れぎみになっていますね。
　確かにＷｅｂ上の書き込みは、あまり信憑性が高いものばかりとは言い難いですが、
参考になることも多々あります。少し引いて眺めるのが賢明だと思います。
　ちなみに私の意見を申しますと、
１．固定資産税、№199 さんの（ＥＸの）金額は高すぎます。（確認済み）
　　ただし、現時点では基準評価額が確定していないのでハッキリとした額は出ませんし、
　　その意味では高額になる可能性もゼロでない、といったところだと思います。
２．たばこの件ですが、規約に無ければ規約違反とはなりませんが、他のマンションでよく聞くのは
　「隣からくる煙の臭いへの苦情を（直接にはいいにくいので）管理人や管理組合に申し出る人が多くなってきている」
　　その結果、規則になければモラル上の問題にとどまるので、（苦情を処理することの煩わしさから）いっそ
　　規則で禁止する、となるケースがあるようです。規則になければモラルの問題です。

ところで、suumoのランキング２０１２年版が発表されましたけど、「高槻」すごいです、圧勝です。
http://suumo.jp/edit/sumi_machi/2012/kansai/theme.html

[215: 匿名さん]

高槻はとっても住みやすいと思っていましたが
世間の評価も同じですね

[216: 匿名]

こちらは他の物件に比べて収納がありますね。

全室でなくてもトランクルームやシューズインクローゼット(無いところは大容量の下足棚)があるのでいいですね。

でも玄関にちょっと物がおける台があればいいのですが。

他にも分譲がポツポツ出てますが規模も大きくないから役回りが早かったり平米も広くはないですね。

[217: 匿名さん]

買っても当分は賃貸にするつもり。
その場合いくらぐらいでかせますかね。
40平米でコミコミ10万いくなら買おうかな。

[218: 匿名さん]

>>214さん
suumoのランキング、見てきました。教えていただきありがとうございます！
6つのテーマ中4つでトップっていうのはスゴイですよね。
こうした結果が出ることで、マンションの資産価値が上がれば嬉しいんですが。。。

[219: 匿名さん]

住みたい街というよりは
住んでみて良かったというのは・・・わかりますね。

これからも若い人にも年配の方にも優しい街であって欲しいと思います。

[220: 匿名さん]

駅前は買い物も便利ですし、大阪へ行くのも京都へ行くのも便利な立地は
高槻が一番だと思います。

[221: 匿名さん]

suumoのランキング凄いですね。
実際にランキングみたら納得しました。

[222: 匿名さん]

学びの環境整ってきているし、最強かも？

[223: 匿名]

高槻市民さん。
デッキでの自転車走行してる人が多いですね。

知らなくて走るのか…
知ってて走るのか…

タワー第二弾掘ってますね。駅まで近いようでまぁまぁ距離がありますね。

EXやショップも完成したら北の玄関口がかなりみちがえるほどひらけそうですね。

[224: 匿名さん]

デッキでの自転車走行してる人？見ませんが
本当に居るのですか？
どのあたりのことですか？

走行不可と思い込んでいましたが・・・・

[225: 匿名]

禁止マークが東エレベーター近くにありますが弁天橋の南北登り口に自転車で行き来できる自転車用エスカレーターがあるから上がる時だけ降りて上についたら自転車乗って降りる時は乗ったまま下っていったりエレベーター乗ったり…
おばさん～サラリーマン～学校帰りの学生など半分の割合で走ってましたよ。

小さい子供とママだけはちゃんと手でおしてたんですが…その方だけです。

タワーに人が住んで皆ちゃんと押してたらマシになるかもしれませんが…

[226: 匿名さん]

ああ、ＪＲの上の陸橋？のことでしたか。
てっきり、駅から繋がるデッキを堂々と自転車走行している人が
いるの？と思い驚きました。

あそこ、自分らは徒歩でしか渡った事ありませんし、
たまたまその時の自転車さんたちは押していましたよ。いつもみんなが自転車に乗って
渡っているわけじゃないとおもいますよ。

しかし、自転車と歩行者の棲み分けをして、歩行者優先でゆっくりなら自転車走行可として
くれた方が利用する人たちには便利なんでしょうね。

[227: 匿名]

お互い安心安全になればいいのですが…

恐らく私が見たたくさんの方は平日の19時前後だから帰宅で急いでたか疲れてたからでしょうね。
いくらなんでもEXあたりまではこないと思います。
今は橋と学校裏ぐらいですね。

プレサンス上田辺の間取り見ましたが収納の違いが結構ありますし明るそうですが角部屋故にポールがインなのでやはり狭く感じたり壁面が少なく家具の配置ますね。阪急沿線利用ならこちらより近くていいですけど。

こちらは女性目線で白を基調で明るく清潔感と収納に重きをおいてますね。

その分当たり前ですが、お値段が違いますね。

[228: 匿名]

４５～５５ｍ2の部屋は好みの間取りじゃないのですが、メニュープランの間取りを詳しくは知らないのですが変更を考えておられる方いますか？

[229: 匿名さん]

陸橋人が混みあっている時間帯はさすがに押して歩くと思います。
人と自転車走行とってなると夕方などのせわしい時間帯は危ないですからね。
まぁ人がいても堂々と自転車でって人も確かにいるとは思います。

[230: 匿名]

プレサンスロジェ

[231: 匿名]

↑プレサンスロジェ
のみの誤送信なりすみません。プレサンスの広告をみて値段に心がゆれプレサンスロジェ上田辺と迷ってます。利便性は大小の差はありますが音は強いて言えばどちらがましでしょうかね。

[232: 匿名さん]

231さんは賃貸投資物件を探してるのかな？

[233: 匿名]

いいえ 二人～将来未定ですが子供一人増？の合計三人です。しかしいつか狭さをすごく感じたら出て行くか賃貸に出すかもしれまんがとりあえず永住で考えてます。

[234: 匿名]

１期１次２次で60ぐらい売れたんですね。
３次までは少し先着順で残ってますが１７２から考えると半分以下ではありますが、マンションラッシュな中、結構買われてるんですね。

駅近の価値は揺るぎ無さを感じるけど音のことを言われたら、どちらも厳しいかもしれませんね。

[235: 物件比較中さん]

エレベーターにも自転車に乗ったまま乗って、そのまま飛び出してきて陸橋を走ってる奴、結構たくさんいます。
というかそちらのほうが多い。子供と二人乗りのお母さんもいます。
エレベーターの前で待っていると危ない。

[236: 匿名]

多いよ。

関大が警備員とかラッシュ時だけでも北と真ん中と南と一人ずつ雇ってくれたらいいけどね。

どこの地域も最近特に自転車のモラルは悪いから病院より東に行かなければマシかな。
そのうち自転車もどんどん規制ができたら罰金になったら違反が激減するかもしれません。
ただ学校や病院近くだから子供や高齢者を巻き込む事故とかはやめてほしい。

内容がマンション自体に関係なくてもミューズ全体の質が悪くなってほしくはないです。

[237: 匿名]

市役所のＨＰでもsuumoのランキングを取り上げていました。http://www.city.takatsuki.osaka.jp/kakuka/seisakuzai/eigyou/gyomuannai...

[238: 匿名さん]

自転車のモラルの悪さは、ここだけに限らずですね。
法的規制が一番ききめあるのかなぁ。

[239: 匿名さん]

乗っている人は
自転車通行可能な一般歩道感覚なのかもしれませんが
なんとか取り締まって欲しいです

[240: 匿名]

違反だからダメですが
せめて自転車だから申し訳なさそうに端を走るとか歩行者優先な走行ならいいけど、実際は歩いてる人がよけたり、歩いてる人の真ん前を横切って乗ったまま坂を降りていったりしてますから、そうゆう危ない人が多いから嫌なんですよねー。

役所ＨＰ見ました。
立地や環境はすごいですねー。
あとは住人の心掛け次第ですかね。
さらに綺麗に保って駅前商業地域であっても環境良くしていきたいです。

[241: 匿名さん]

街を上げてじゃないですけど、自転車のマナーを良くする努力って必要です。
便利な乗り物だしエコだし自転車ってとても良い乗り物なのにマナーが悪いと
乗り物事態のイメージも悪くなるのが残念です。
駅前だし綺麗に保って行って高槻の更なるイメージアップが出来れば良いですね。

[243: 匿名さん]

認定長期優良住宅だったら何か優遇措置あるのですか？
購入時期決まってませんでしたか？

[245: 匿名]

購入が来年６月でもそうなんですか？

[247: 匿名]

長期優良住宅やフラット３５Ｓや贈与税特例の省エネ・耐震性などの各認定は、このマンションは全てアウトだと思われます。（詳細は営業さんに確認が必要です）
ただ、長期優良住宅や贈与税特例の省エネ・耐震性などの認定がされているのは、ほとんどが一戸建てに適用されていて、マンションではコストの関係から、ほとんど認定されていないようです。（数年前には全体の２％未満だったと聞いたことがあります＜－－確信はありませんが）

[248: 匿名]

住宅ローン控除が所得や平米によりますが最高２００万というのと

固定資産税が新たに２年延長になり７年まで１／２になると思います。

平成２５年末まで入居だったと思います

多分です…自分が認識だけですから間違っていたらすみません

[249: 匿名]

おそらく確実性があるのは→
固定資産税の減額措置を期限切れから延長になり５年間1/2となる。

平成25年の取得は
所得税と住民税が１０年間、限度額(一般住宅2000万円)までとし1％の最高200万(収入800万ぐらいなら)を控除されるということ。

だけだと思いますが…

[251: 匿名さん]

>249
ローンで買った人だけじゃなくて
全員対象ですか？

[252: 匿名]

性能は大丈夫だと思いますが、認定長期優良住宅で共同住宅は全体の２％です。

維持管理の計画や容易な水回りの配管補修可能や住戸面積や天井高の確保や可変性など様々条件があり申請にも費用がかかったりコンクリート造のマンション自体に認定することに賛否両論ありますね。

基本は取得しやすいのなら戸建てメインですね。
マンションも取れたら税制で様々メリットがあると思いますが、それ前提の計画ならもっと販売価格が上ってたり75平米以上の部屋を基準としたりになると１６階や１７２戸もとれませんからね…。

一戸の価格が低層階でも最低4500万以上になる可能性もあるのでは…？

戸建てなら普通は管理修繕費がいりませんが、計画的な維持管理の策定がいりますし外壁を保っていくめに自分の都合で３０年ほったらかしとか…はできませんしね。

このマンションどうこうよりマンション全体のシステム的なものになるんじゃないですか。

超高級マンションとかでないと取得前提で計画しないのでは…？

[253: 匿名]

第三者の性能評価を取得予定のマンションですから共同住宅としては構造など一戸建てに劣っているわけではないと思います。指定住宅紛争処理機関が利用できるようになってますから様々住人のトラブルに公平に対応できるようになっているのだと思いますが…

今 世間で出回っているマンションの中でもここは悪くないと思いますよ。
何でもデメリットやメリットがありますから認識した上で購入にいたればいいですしね。

[254: 匿名]

いろいろ調べましたが、パチンコ屋もマンション南側からはあまりごちゃごちゃしてないですし、線路南の行政サービスビルも22時まで。

西側西武も２１時過ぎると今のところ静かなものですし飲食も２３時まで
北側は駐車場も２０：３０には結構台数減り静かです。
東側はタワーで気にはなりますが、通路側ですし、他の商業地域で飲み屋やカラオケ屋が近くで深夜営業や朝までとかがなく、駅前で商業地域ですが静かなほうだと思いました。

タワー入居が始まるとまた環境が変わるかもしれませんが…。

[255: 匿名さん]

午後９時以降
入居者以外の人気がなく寂しい街並みになるのでしょうか。
イメージがなかなか湧きません。

[256: 匿名]

安全かつ静かならいいです。

寂しいと思うか
静かで落ち着くと思うか人それぞれですね。

住んでみないとなんともわかりませんが。。

[257: 匿名さん]

寂しい街並みと言うか普通なだけじゃないでしょうか。
時間帯に応じた人が行きかうのだと思います。

[258: マンション]

プレサンスロジェ上田辺、平米単価はこちらより高い。ＪＲ7分、阪急8分、ディスポーザーなし、でです。
ただし、1フロア3室（全室東向き）で真中以外の両サイドには（南または北に）バルコニーがあって開放感あり。
駐車場代、修繕費・管理費などは、ほぼ同じ。
南側3Ｆ相当の高さで阪急電車の音もありそう。二重サッシで対応。
バルコニーに水の栓あり。風呂は3種類の浴槽がチョイス可。

[259: 匿名さん]

このマンションを検討する人って、やっぱり駅直結って部分に
一番魅力を感じて検討するんだと思います。
直結でなければ、駅近物件ならば検討の余地ありでしょうけど
駅から8分となると検討外になると思いますよ。

[260: 匿名さん]

プレサンスというのはまだ新しい会社ですよね。
実績はあるようですが、会社の経営方針はどんなものでしょう。