ジオ高槻ミューズEX（旧称：JR高槻駅直結マンション第2弾）ってどうですか？

[いつか買いたいさん]

ジオ高槻ミューズEXについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府高槻市白梅町61番-2の一部他JR高槻駅北東土地区画整理事業区域内（仮換地1街区4-2画地及び5画地）（地番）
交通：
東海道本線（JR西日本） 「高槻」駅 徒歩2分
阪急京都本線 「高槻市」駅 徒歩11分
間取：1LDK～4LDK
面積：41.66平米～91.38平米
売主・事業主：阪急不動産

物件URL：不明
施工会社：株式会社フジタ
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート

[161: 匿名]

大阪市内の物件（大阪城の近く）と比較したところ、そちらの方が平米単価は安かった。しかし、モデルルームを見に行って、大阪市内＝超便利、と思いこんでいたのは間違いだと気づいた。確かに職場が市内にあれば便利かもしれないが、買い物が不便な場合が多いのである。コンビニはあっても大きなスーパーが街中では意外と少ない。そして、教育的にも問題があるケースが少なくない。やはり、バランンスを考えるとこちらかな、と思った。
それにしても、第１期１次の販売では、完売とはならなかったみたいだけど、人気はいまいちなんだろうか。

[162: 匿名]

大人気というわけではないと思います。

やはり住む希望者が方角や階数や値段など悩むところもあったり、要望書出したものの買うまでには至らず…やローンが通らない…とかいろいろ事情があるのではないですかね？
１期３次で５月に残り全て売り出しにいくみたいですね。
それが過ぎ、もし空きがあれば先着優先で最後までいくのでは…。

万が一完売しなくても阪急不動産が運用されるから大丈夫ですけど…。

１Ｌも２０００万以上しますし中部屋ですから安くは決してないですよね。

私も大阪や京都でいろいろみてますが、場所によりかなりひらきがあります。

烏丸五条…駅２～３分ならかなり高額でしたし、離れた場所なら７割ぐらいの金額ですからほぼ場所代ですね。

デッキつながりましたね。まわりの店が入ればかなり明るく綺麗な場所になりますね。北側駐車場棟にはセブンイレブンが予定されてますし西武さんと２階デッキとつながりましたから綺麗で見違えました。

[163: 匿名さん]

税務署はネットで、社会保険事務所もしょっちゅう普通の人は
行く用事は無いですよね。
保険所は小さいお子さんがいらっしゃる人とかは、検診や予防接種など
保険所でないと駄目なのかなぁ？
近くの別の場所で出来るのであればそれも特に必要無いと思います。
パスポートセンターも近くにあれば便利ですけど近く似なくても大丈夫な施設ですけど
あれば便利です。
駅直結は何かと魅力あります。

[164: 匿名]

訂正です。
162〉５月に全て売りにいくことは定かではないのに入力間違えました。すみません。
大人気ならほぼ販売されるかもしれませんが…。
秋から年内までにそこそこ売れたらいいほうでは？完売って最近なかなかないですからね。

ただオプションや無償セレクションが下の階から期限が迫ってきますから少しでも変更の希望があれば早めの契約がいいですね。

[165: 匿名さん]

なんだかんだ言って172戸ありますからね。
好調そうではありますが、すぐの完売はさすがに難しいのでは？

それはさておき、デッキ私も歩いてきました！
とてもかっこいいですし、便利そう。期待感がかなりアップですね。

[166: 匿名]

もうデッキが完成したのですね。入居が楽しみですね。
しばらく見に行ってないので、明日にでも高槻病院ついでに自分の足で歩いて確認したいです。
デッキを歩いていくと終点は高槻病院ですか？

[167: 匿名]

どちからから向かわれるかわからないの終点なのか？ですみません…。

ただ３階の高さは風もあると思います。

今日は特にひどいのでは…。今日みたいのだと弁天みたいな囲いがないと意味ないぐらい濡れちゃいますね。

[168: 匿名]

こちらの物件を契約済又は検討中の方でジオタワー高槻も検討された方いらっしゃいますか?
もしよろしければタワーではなく、こちらを選ばれた理由を教えて下さい。

[169: 匿名さん]

タワーは修繕費などが高くなるので、購入後の後々に掛かってくるお金の
事を考えたらタワーは検討外って人が多いのではないのでしょうか？
タワーを検討している人は、タワーマンションばかりを検討されるのでは？

[170: 匿名さん]

ジオタワーは居宅として契約していますが、賃貸用にこちらを検討中です。
貸すにはこちらが適当だと思います。

[171: 匿名]

利用を順次書くと
高額なこと
維持費
長い目で見て…など。

サービスが良いため管理費が高額20000前後ぐらいとして…
修繕費が今で15000ぐらいとして…長期計画を見たわけではないからわかりませんが30年後もし45000ぐらいになったら管理費を足してもかなり高額になると思って…。

10年以内で引越しや
毎月ローン支払いが低いとかや
年金がたくさんある予定なら選択肢になってたかわかりませんが、ちょっと厳しかったので。。。

もし資産があって将来も心配がなく、気に入る間取りがあるなら考えたかもしれません。

タワーは二重天井に二重底だからリフォームはしやすいですが上下階の音が心配です。
設備はあまり変わらなくても共用部に高級感がEXよりあるのは確かです。トイレ手洗いもタワーのほうがタンク一体ではないからグレードは上ですね…。間取りもいろいろです。
EXはコンクリも他より厚いしサッシもＴ３や駅が一番近いことや管理費が高いサービスもあえてなかったりしたことですかね。

[172: 匿名]

171の誤字
理由を利用で送信しすみません。

[173: 匿名]

タワーじゃなくても良かったからです。

正直憧れはありますが…

[174: 匿名]

タワーは400部屋以上の部屋でＥＶ６台は比率的にEXとかかわらないですが、両方平均的は少ないと思いますが増やすと管理費にひびきますからギリギリのとこれを考えてだと思います。

朝余裕がある方はいいですが、なるべくスムーズにいける駅近で生活スタイル多様性あるこちらのほうが混みにくいと思ったのも一つです。

[175: 匿名さん]

水周りまで変更するぐらいのリフォームする人ってどれぐらい
いらっしゃるんでしょうか？
少しのリフォームだったら二重床でなくても全然問題ないと思います。
駅直結マンションってタワーが多いですけど、タワーじゃないところに
魅力があるんじゃないでしょうか。

[176: 匿名]

具体的には…？
タワーじゃないところがいい理由がイマイチ伝わらず…

[177: 匿名]

タワーをやめた理由：
・タワーはイニシャル・ランニングともコストが高くつく。
・廊下はホテルのようになっていて、リビングと逆向きからの光や風がとおらない。
・眺望を考えると、特に下層階では意味なし。
・タワーは営業に金かけ過ぎ。
・当たった営業がいまいちだった。

ＥＸを検討した理由：
・安い（タワーよりは）
・駅に近い。
・当たった営業が信頼できたこと。
・タワーより西口のロジュマン、南のブリリアと比較した人も多いのでは。

ＥＸで不満な点：
・エコポイントが付かない。
・ベランダに水道がない。
・床が直貼りでフワフワ感がある。
・アウトポール工法ゆえにベランダが狭い、壁がうっとうしい、暗い。
・西側は西武が視界に入ること。西武の建て替えなんかがあったら大変。

ＥＸをやめたら（駅近のマンションにこだわったとして）：
・まだまだ出てきそうな気がしますが、ＪＲ北側ではＥＸより近くはないと思う。
・阪急も含めて、徒歩１０分以内であれば出てきそう。でも上田辺と松原のプレサンスはいまいち。
・なので、しばらく待つしかない。


とまあ、なんだかんだ言っても結局はお値段次第ということですね。

[178: 匿名]

タワーではなくEXを選ばれた理由について…
皆さま貴重なご意見ありがとうございます。
たいへん参考になりました。

[180: 匿名]

タバコはタワーダメなんですか？
知らなかった。防災のためですか？