ジオ高槻ミューズEX（旧称：JR高槻駅直結マンション第2弾）ってどうですか？

[いつか買いたいさん]

ジオ高槻ミューズEXについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府高槻市白梅町61番-2の一部他JR高槻駅北東土地区画整理事業区域内（仮換地1街区4-2画地及び5画地）（地番）
交通：
東海道本線（JR西日本） 「高槻」駅 徒歩2分
阪急京都本線 「高槻市」駅 徒歩11分
間取：1LDK～4LDK
面積：41.66平米～91.38平米
売主・事業主：阪急不動産

物件URL：不明
施工会社：株式会社フジタ
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート

[121: 匿名さん]

駅前の利便性を求めると郊外のような静かな環境は無理ですよね。
何を一番に求めるかによってマンション選びの地域が決まってきますね。
私は高齢になった時の事を考えたら、郊外より駅に近い便利な場所が良いと思います。

[122: 匿名さん]

歳をとったら同敷地に今後追って建設予定の高齢者専用住宅に住むのもいいですね

[123: 匿名]

高齢になり行動派なら駅近く。
療養派なら病院近くがいいかもしれませんね。
ただ今ではなく将来は未定ですからどうなるかはわかりませんが、今働き盛りなら駅近くで、高齢なら病院近くがいいのかな。

なんだかんだ環境(商業地域や線路近く)ありますが眺望も街中ですからあまり求めてませんし、昼間はでかけて夜は窓はほぼあけないから、気にしないです。駅が近い割に芝生公園(予定？)も少しいけばありますから緑的な環境もありがたいですけどね。

自分は三宮や大阪や京都など行くことがあるので今よりかなり便利になります。

入りやすい保育園があれば働きやすくなりますが日本の課題でもありますね。

[124: 匿名さん]

高齢になり行動派なら駅近く、
療養派なら病院近くということは、

この地は最強の条件地となるわけですね。

[125: 匿名]

関西大学はさておき(年齢的に関係ないので)

マンション高いですが駅２～３分
総合病院へ歩いていける
百貨店横
駅近辺に銀行や郵便局や行政サービスなどほとんどできる地域ってすごいと思います。

しかも大きすぎない駅がまたいいのかも。

梅田や三宮とか駅何分とかあってもかなりかかりますからね。

[126: 匿名]

原油高騰や東電の電気料金値上げなど毎月めまぐるしい変化ですね。

車(ガソリンかハイブリッドか電気)やコンロ(ガスかＩＨ)など維持費今後どうしようか悩みます。
来年入居時には状況がどうなってるのか想像つきませんが。

[127: 匿名さん]

ここは立地がいいので車は手放す家庭が多いと思います。
駅前マンションの駐車場の空き率が高くなるのは目に見えていますよ。
その時はガソリン高騰とは無縁です。

[128: 匿名]

確かに空きが増えると管理費とかに影響しないか心配はします。

[129: 匿名]

京都のシニア分譲マンションの案内に１ＤＫ～２Ｌで販売価格も２７００～ぐらいで、専用施設(ｼｱﾀｰ.大浴場.ﾚｽﾄﾗﾝ.医療機関と連携などなど)が多いため管理修繕費が最低で５万以上でした。
かなりの高額に驚きました。長寿社会だし年金をたくさんもらわれてる方や役員クラスじゃないと厳しいですね。
私が定年になるころの年金ではとても有り得ない金額でした。

そう思ったら、病院近くでEXのような機能的なマンションなら住みやすいし維持費などをみても将来的にもここならありだとおもいました。

ずっと一人なら寂しい方もおられるしそうゆう高齢者ばかりのコミュニケーションの場がある分譲はきっとお金に変えられない価値もあるんだと思いますが高価でした。

[130: 匿名さん]

シニア分譲マンション向けの分譲マンションは色んな施設があって便利に
生活できそうな気がしますが、実際はあまり使われる事なく維持費やメンテナンスの
費用がかさむ事が多いような話を聞きます。
駅近い便利な環境の方が良いと思います。
高齢者ばかりが住む環境もどうかと考えます。
考え方はそれぞれですよね。

[131: 匿名]

メンテナンスや修繕費が年々上っていくと思うと将来心配しますね。
維持費は最低限で手抜きなしなラインでいいです。部屋が快適なら…。

立地って結構大事ですね。駅前マンションを検討してるというだけでプレミア感があるそうでまわりが驚きます。

騒音以外にマンション自体の上下階の遮音性はどこまでなのか、わかりませんが住人によるので住んでみないとこればっかりはわかりませんよね。

[132: 匿名さん]

老人ばかりの環境では早くボケますよ。

私たちが(ちなみに私は30代後半)老人になる頃は
そもそも老人と言っても、自分が欲しいもの望むものやりたいものが何なのか？
という趣味嗜好が多様化するのは目に見えてます。

お仕着せでお年寄りならこんな施設があれば便利…
みたいな共有施設は絶対無駄になるでしょう。
それぞれの要望にこたえて設備を用意してたら酷い赤字です。

結局、駅近でそれぞれが一番やりたい事を普通の若い人に交じってやる事が
一番コスト面でも自分たちの満足度としても高いものになるのは間違いないかと思います。

[133: 匿名]

それも一理ありますね。
確かに体が元気なら趣味や嗜好に力入れられる方がいいですね。

ちょっと弱っていたら気持ちのわかる同世代を求めてトークをするほうが癒されそうですし。それぞれですね。

どちらにせよマンションは自分が住む隣人の環境も多少ありますから心地良く住みたいですね。

[134: 匿名]

こちらのマンションは無償セレクトがありますが
例えば…
浴室ドアのすりガラスか透明ガラス
ガスコンロかＩＨコンロなどできるらしいのですが、今までの経験でおすすめはありますでしょうか。

[135: 匿名さん]

浴室のドアのすりガラスか透明か？
娘さんがいらっしゃるお宅は、子供が小さい間は
透明でも気にしないかもしれないですけど、大きくなるにつれて
透明だと嫌がる可能性があるのでは？
ガスかIHは正直迷いますね、去年なら間違いなくIHを選択しますが
今はガスを選択する人の方が多いかもしれないですね。

[136: 匿名さん]

ガスコンロとIHコンロの選択ができるということは、
将来的にリフォームで総取り替えすることも可能なのでしょうか。
個人的には、金銭的なことを考えると難しそうですが、
「できない」より「できる」方がいいですよね。

[137: 匿名]

多分部屋を建てる期限までに言って配管工事されるから将来的にＩＨからガスに変更したら配管をつながないといけないから、かなりの金額になるのではないでしょうか。
どちらでも将来的に自由で工事費が安かったら迷いませんが最初の建設配管工事までの期限があるので迷ってしまうと思います。

[138: 匿名]

こちからをお考えの方は、立地や利便性以外に他の理由をお持ちの方あれば教えてください。

[139: 匿名さん]

立地と値段のお手ごろさ
賃貸に向いているのでは？

というところでしょうか。

極論、立地がいいことになりますが。

[140: 匿名]

やはり駅３分までの立地であれば京都 大阪 兵庫の新快速停車駅や主要駅の２車線以上利用可能なマンションはそこそこしますね。
やはり立地って価値がかなりありますね。

他と違うのはあとはデッキで繋がって傘がいらないところ。

２３時までのスーパーが近くにあるところ。

なので現役世代の働き盛りにはいいですね。

気になるのは
まわりの車道の混み具合(台数のわりに道が狭いかな)
ゴミの２４時間出しじゃないとこでしょうか。

[141: 匿名さん]

高槻病院と大阪医大どちらも徒歩圏内で
それなりの病院が隣接していることも大きいですよ

小中学で私立校進学を考えている家庭にも優しい環境といえますね
近場にも私立が目と鼻の先にあり
他校への通学にも便利
電車通学で京都の有名どころに通わせるにも駅までの送り迎えが不要です

スイミングプールや進学塾も近いので子育て世代には魅力的でしょう

[142: 匿名]

ちょっと関大の小学校からの授業料にビックリしましたが、そうですね…送迎なしで他府県も有り得ますね。ちなみにスイミングスクールはどこらへんにあるのでしょうか？

[143: 匿名さん]

高槻は京都へ行くのも便利な立地で、大阪へも便利なので
これから大学生を持つような家庭にとってはとてもよい立地だと
思います。
正直、大阪から京都方面の学校へ通うのは学部にもよりますが結構な
体力的にも通学費でも結構負担です。
父は仕事へ大阪へ子供は学校へ京都へってなってくると
高槻は魅力ある立地です。
駅近ならなおさら魅力大です。

[144: 購入検討中さん]

SUUMOの最近の調査では
住んでみて良かった部門で
高槻駅が関西で1番に
ホームページを見てごらん

[145: 匿名]

今見ましたよベスト３０。
時期が違ったのか…芦屋が１位でした。
高槻は13位になってました。それでも一応真ん中よりは上位でした。

[146: 匿名]

すみません。違うタイトルでした。

２０１２年度版東西別ランキングですね…。

わかりました。確かに高槻が昨年に続き一位とありました。すごい人気ですね！！

[147: 匿名]

地元の方でバスのみで高槻駅から170号ですかね？枚方駅に行かれてる方おられますか？

おられましたら平日朝の所要時間を混み具合教えていただけますか？

電車だけで大回りでわなくバスでショートカットで川を渡り行くことが可能なんでしょうか？

[148: 匿名]

駅にほど近く駅を通過してすぐの西の階段を下ります。
下るとすぐに子ども対象のスイミングスクール（フィットネスクラブに併設）があります。
マンションから徒歩５分ほどでとても便利です。

駅前は塾の宝庫でもあります。
中学受験検討中の家庭には嬉しいはず。

[149: 匿名]

徒歩５分以内であるんですね。それは近いですね。

ほとんどなんでもあるんですね。逆にないものを探す方が難しいですね。
ここの生活に慣れたらなかなか他にいけないですね。

自分もいろいろ何か始めたり挑戦できそうですね。

オプションの一覧を見ましたがこれをつけたいやつけようと思ってるなどありますか？

[150: 匿名さん]

あって欲しいのに徒歩圏にないものあります。

大手電気量販店が撤退し、今はないはずです。
他にも探せはあってほしいのにないものはありそうです。

因みに、我が家は賃貸用に購入予定なのでオプションなしです。

[151: 匿名]

そうですね。家電系なショップがあまりなさそうですね。

良心的な価格で
種類豊富な電球や日用家電やＰＣまわりのものなどの売り場があればいいですが。

バス利用するか車があれば南にいけばヤマダやカインズやドンキやニトリがありますが近くにないですね。駅前だからそこらへんは難しいですね。

[152: 匿名]

大手電気量販店は昔、西武の１Ｆ、Ｂ１Ｆにアルプス電気がありました。阪急の駅前にあったジョーシンもなくなりましたが、市内ということであれば、ヤマダ、ジョーシン、みどり、ケーズなど、ほとんどのものがあります。直線距離でいえば、城西町のケーズが近いかもしれません。
ファーストフードの類や衣類等の大手チェーン店は、まずそろっています。
高槻の人は、かなりの率で「高槻大好き人間」なのも良くわかります。自分がそうですから。
私も、もう３０年以上住んでいますが、この頃益々発展しているなぁ、と思います。
特に中核都市となってからそうのような思いが強いです。今後、府や国からの権限委譲もさかんに行われるようですし、パスポートの発行が市内で受けられるようになるとのニュースはそのいい例です。

[153: 匿名]

No.152　ミスプリ
「中核都市」は「中核市」の誤りでした。すいません。

[154: 匿名さん]

あって欲しいのにないもの
　税務署と社会保険事務所がないような？
　保健所とテニススクールが遠そう

当然ないと思っていたら周辺に出来ると知り驚いたもの
　パスポートセンター

近くにあったはずなのになくなったもの
　ゴルフの練習場

[155: 匿名さん]

高槻市内には販売中・販売予定のマンションが多々ありますが
特にここに興味を持っておられる理由を教えてください。

[156: 匿名]

たしかに税務署は茨木ですね。ま、茨木にも少しは花を持たせましょう。
ゴルフの練習場は、昔「明弘ゴルフ」というのが西口付近にあったような記憶があります。
私は枚方大橋の河川敷練習場とか、日赤のそばの練習場とかよく行ってましたが。
保健所は弁天の陸橋を渡ってすぐになかったでしょうか。

ところで、昨日、上田辺と松原町に同時販売される「プレサンス　ロジェ」をＷｅｂで発見しました。
上田辺はＪＲ、阪急とも７／８分、松原町は阪急６分の位置で結構お安い値段でした。（狭いですけど）
そこで、この物件と比較したのですが、結局駅２分の稀少さでこちらの方に興味を持っています。

[157: 匿名]

テニススクール・ゴルフ練習場はなかなか住宅地や駅前などは夜間のライトや打つ音などで難しいですね。

保健所は自転車でなら行ける範囲ですね。

税務署は茨木ですが確定申告期間は現代劇場など場所を設けられるので私的にはいいのですが。

どこもマンションラッシュのように日々進んでますがいろいろ空きがでてきそうな気がします。

ここはただの新築マンションだけではなく地域や市をあげて盛り上げてそうな開発地域などでいろいろ関心があります。

金額の違いはありますが、他より女性目線の設備センスやエコやデッキや買い物や防災以外に新快速を使用する通勤者にはかなりポイントアップです。それだけで他より５００万ぐらい変わってくるのが価値的なものなんでしょうね。

[158: 匿名さん]

今の時代、確定申告はネットできますから税務署に通うこともないでしょう。
電器製品の購入もネットである程度できます。

ネットで解決できない面の快適さはジオの開発に望めます。
新快速は実に助かります。夫や子どもたちだけでなく、
専業主婦の私が京都伊勢丹で友人と待ち合わせる時、
京都市内の友人たちより短時間で待ち合わせ場所に雨でも濡れずに行けるわけです。
車がいらなくなるので、莫大な維持費もかからず節約できます。必要ならタクシーに乗ればいいです。

不足点を探してもなかなか見つかりませんが、他のマンションよりほぼ同条件で比べると
5分から1割ぐらい値が高いかも？便利すぎて横着になりそう？
でも、気持ちよく生活できて笑顔が絶えない、家庭円満が一番ですよね。

[159: 匿名]

今はどこに住んでもネットで確かに賄えますが、忙しいなら…利用ということにしておきます。
近くにあるものはできたら運動がてら自分の足で動いたり見たりできたらと。せっかくの利便性の売りにちょっと反抗？！ではないですが、鈍ってしまいそうで…あまり動かずに済んだら将来体力的にツケが回ってきそうで。
確かにかなり便利ですが、それはそれで少しでも動いて新しい店など開拓や発見したり高槻の人が高槻からなかなか離れない良いところを実感してみたいですし、利便性の他に住む方の皆様の生活向上につながればいいなぁと思いますね。

[160: 匿名]

生活にロスがなくなる分、自分のために使う時間が増やせます。今から楽しみです。
自分研きに使えるのが嬉しいですね。

手芸教室は西武の中、大手フィットネスは線路南に３社ありますね。
近隣徒歩圏内にあってほしいもので
「料理教室」「フラワーアレンジメント教室」「着付け＆お作法教室」を挙げたいです。

[161: 匿名]

大阪市内の物件（大阪城の近く）と比較したところ、そちらの方が平米単価は安かった。しかし、モデルルームを見に行って、大阪市内＝超便利、と思いこんでいたのは間違いだと気づいた。確かに職場が市内にあれば便利かもしれないが、買い物が不便な場合が多いのである。コンビニはあっても大きなスーパーが街中では意外と少ない。そして、教育的にも問題があるケースが少なくない。やはり、バランンスを考えるとこちらかな、と思った。
それにしても、第１期１次の販売では、完売とはならなかったみたいだけど、人気はいまいちなんだろうか。

[162: 匿名]

大人気というわけではないと思います。

やはり住む希望者が方角や階数や値段など悩むところもあったり、要望書出したものの買うまでには至らず…やローンが通らない…とかいろいろ事情があるのではないですかね？
１期３次で５月に残り全て売り出しにいくみたいですね。
それが過ぎ、もし空きがあれば先着優先で最後までいくのでは…。

万が一完売しなくても阪急不動産が運用されるから大丈夫ですけど…。

１Ｌも２０００万以上しますし中部屋ですから安くは決してないですよね。

私も大阪や京都でいろいろみてますが、場所によりかなりひらきがあります。

烏丸五条…駅２～３分ならかなり高額でしたし、離れた場所なら７割ぐらいの金額ですからほぼ場所代ですね。

デッキつながりましたね。まわりの店が入ればかなり明るく綺麗な場所になりますね。北側駐車場棟にはセブンイレブンが予定されてますし西武さんと２階デッキとつながりましたから綺麗で見違えました。

[163: 匿名さん]

税務署はネットで、社会保険事務所もしょっちゅう普通の人は
行く用事は無いですよね。
保険所は小さいお子さんがいらっしゃる人とかは、検診や予防接種など
保険所でないと駄目なのかなぁ？
近くの別の場所で出来るのであればそれも特に必要無いと思います。
パスポートセンターも近くにあれば便利ですけど近く似なくても大丈夫な施設ですけど
あれば便利です。
駅直結は何かと魅力あります。

[164: 匿名]

訂正です。
162〉５月に全て売りにいくことは定かではないのに入力間違えました。すみません。
大人気ならほぼ販売されるかもしれませんが…。
秋から年内までにそこそこ売れたらいいほうでは？完売って最近なかなかないですからね。

ただオプションや無償セレクションが下の階から期限が迫ってきますから少しでも変更の希望があれば早めの契約がいいですね。

[165: 匿名さん]

なんだかんだ言って172戸ありますからね。
好調そうではありますが、すぐの完売はさすがに難しいのでは？

それはさておき、デッキ私も歩いてきました！
とてもかっこいいですし、便利そう。期待感がかなりアップですね。

[166: 匿名]

もうデッキが完成したのですね。入居が楽しみですね。
しばらく見に行ってないので、明日にでも高槻病院ついでに自分の足で歩いて確認したいです。
デッキを歩いていくと終点は高槻病院ですか？

[167: 匿名]

どちからから向かわれるかわからないの終点なのか？ですみません…。

ただ３階の高さは風もあると思います。

今日は特にひどいのでは…。今日みたいのだと弁天みたいな囲いがないと意味ないぐらい濡れちゃいますね。

[168: 匿名]

こちらの物件を契約済又は検討中の方でジオタワー高槻も検討された方いらっしゃいますか?
もしよろしければタワーではなく、こちらを選ばれた理由を教えて下さい。

[169: 匿名さん]

タワーは修繕費などが高くなるので、購入後の後々に掛かってくるお金の
事を考えたらタワーは検討外って人が多いのではないのでしょうか？
タワーを検討している人は、タワーマンションばかりを検討されるのでは？

[170: 匿名さん]

ジオタワーは居宅として契約していますが、賃貸用にこちらを検討中です。
貸すにはこちらが適当だと思います。

[171: 匿名]

利用を順次書くと
高額なこと
維持費
長い目で見て…など。

サービスが良いため管理費が高額20000前後ぐらいとして…
修繕費が今で15000ぐらいとして…長期計画を見たわけではないからわかりませんが30年後もし45000ぐらいになったら管理費を足してもかなり高額になると思って…。

10年以内で引越しや
毎月ローン支払いが低いとかや
年金がたくさんある予定なら選択肢になってたかわかりませんが、ちょっと厳しかったので。。。

もし資産があって将来も心配がなく、気に入る間取りがあるなら考えたかもしれません。

タワーは二重天井に二重底だからリフォームはしやすいですが上下階の音が心配です。
設備はあまり変わらなくても共用部に高級感がEXよりあるのは確かです。トイレ手洗いもタワーのほうがタンク一体ではないからグレードは上ですね…。間取りもいろいろです。
EXはコンクリも他より厚いしサッシもＴ３や駅が一番近いことや管理費が高いサービスもあえてなかったりしたことですかね。

[172: 匿名]

171の誤字
理由を利用で送信しすみません。

[173: 匿名]

タワーじゃなくても良かったからです。

正直憧れはありますが…

[174: 匿名]

タワーは400部屋以上の部屋でＥＶ６台は比率的にEXとかかわらないですが、両方平均的は少ないと思いますが増やすと管理費にひびきますからギリギリのとこれを考えてだと思います。

朝余裕がある方はいいですが、なるべくスムーズにいける駅近で生活スタイル多様性あるこちらのほうが混みにくいと思ったのも一つです。

[175: 匿名さん]

水周りまで変更するぐらいのリフォームする人ってどれぐらい
いらっしゃるんでしょうか？
少しのリフォームだったら二重床でなくても全然問題ないと思います。
駅直結マンションってタワーが多いですけど、タワーじゃないところに
魅力があるんじゃないでしょうか。

[176: 匿名]

具体的には…？
タワーじゃないところがいい理由がイマイチ伝わらず…

[177: 匿名]

タワーをやめた理由：
・タワーはイニシャル・ランニングともコストが高くつく。
・廊下はホテルのようになっていて、リビングと逆向きからの光や風がとおらない。
・眺望を考えると、特に下層階では意味なし。
・タワーは営業に金かけ過ぎ。
・当たった営業がいまいちだった。

ＥＸを検討した理由：
・安い（タワーよりは）
・駅に近い。
・当たった営業が信頼できたこと。
・タワーより西口のロジュマン、南のブリリアと比較した人も多いのでは。

ＥＸで不満な点：
・エコポイントが付かない。
・ベランダに水道がない。
・床が直貼りでフワフワ感がある。
・アウトポール工法ゆえにベランダが狭い、壁がうっとうしい、暗い。
・西側は西武が視界に入ること。西武の建て替えなんかがあったら大変。

ＥＸをやめたら（駅近のマンションにこだわったとして）：
・まだまだ出てきそうな気がしますが、ＪＲ北側ではＥＸより近くはないと思う。
・阪急も含めて、徒歩１０分以内であれば出てきそう。でも上田辺と松原のプレサンスはいまいち。
・なので、しばらく待つしかない。


とまあ、なんだかんだ言っても結局はお値段次第ということですね。

[178: 匿名]

タワーではなくEXを選ばれた理由について…
皆さま貴重なご意見ありがとうございます。
たいへん参考になりました。

[180: 匿名]

タバコはタワーダメなんですか？
知らなかった。防災のためですか？

[181: 匿名]

基本的には、ベランダの喫煙は禁止のところが多いようです。
ＥＸの場合はアウトポール工法でベランダの塀が分厚く、両サイド住戸のベランダとも壁で区切られているため、プライバシーが保たれます。よって、吸ったタバコの煙も両隣には届きにくく、結果として煙の苦情もあまりない、というのが本当のことろではないでしょうか。

[182: 匿名さん]

ベランダたばこ、私が聞いた時にはダメでしたが。

正確に言うと、
たばこがダメとは書いていませんが、
煙や臭いを発生させるのがダメと、管理規約に書いてあるそうです。
ですからたばこもダメ、でしょうね。

[183: 匿名さん]

ベランダでの喫煙が禁止のマンションは今は多いです。
お隣さんへの配慮ですね。
換気口から他のお宅へタバコのにおいが入り込み問題になっているマンション
多いですよ。

[185: 匿名]

私は禁煙推進派ですが、確かハッキリ禁煙とは書いてなかったしあの文言ならバーベキューなどの常識はずれる範囲はダメだとの意味でとってました。

要するに良心的なマナーでならいいのでは？
でも中にはひどい方たくさんおられるみたいですね。
手摺を灰皿代わりや灰が風に舞って隣人のバルコニーに混入したり、洗濯物に臭いがうつったり。(お世辞にも良い香りではないし…)

バルコニーで灰皿持参でかがんで短時間なら…大丈夫かなぁ…。

といいながら、もし私がたまたま外に出て臭ってしまったら独り言で「うわぁどこからかすごいタバコ臭い！」って言ってしまうかもしれません。

結構臭いが苦手なもので…。
風で全部南へ流れて～と願います。

[186: 匿名]

こちらの、固定資産都市計画税は、どれくらいで見積もられているのでしょうか。
以前タワーを見に行ったとき、75平米位の部屋で、年間32万円位と聞き驚きました。
こちらは、タワーよりも少しは安くて済みそうですね。

[187: 匿名さん]

固定資産税の概算って知りたいですね。
マンション購入に伴って発生する経費のような物なので
年間の支払いの計画に組み込みたいので、出来るだけ正確な情報が
欲しいです。
マンションは戸建よりも固定資産税は高いと聞いてます。

[189: 匿名]

一度モデルルームにいき販売員さんに聞いてみた方がいいかと思います。
聞いた時は上記の半分ぐらいでした。

３年間１／２の適用税額か？と質問しましたが、「違います。正規の金額」と言われてました。

もし販売員さんが間違って嘘を言われてたらかなり衝撃です。。。

話が変わってきますね。

[190: 匿名]

３年は一戸建てですからマンションは５年ですね。

[191: 匿名さん]

担当の人によって言う事が違うのでネットで調べてみました。

　平成26年3月31日までに新築された住宅については、新築後一定期間、その住宅の固定資産税の税額が軽減。
　減額される期間は3階建以上の中高層耐火住宅で5年間、上記以外の住宅で3年間だそうです。

　私も、減税救済は無いと聞かされていた1人だったので、24年3月31日まで適用だった特例減税措置の延期
がわかり嬉しいです。震災復興関係と景気回復のためでしょう。減税措置、万歳、あるとないとで大違い。

これだと、このマンションも適用になるので、売れ行き良好でしょう。

[192: 匿名さん]

減税措置あるのと無いのとでは、かなり気分的にもお金も違ってくるので
減税措置があってよかったです。

[193: 匿名さん]

減税措置期間が過ぎて、残されたローンのことも考えると、無理しても頭金を多く準備した方がいいのかな？
間取りが残念なので、リノベーションも検討中。。。

[194: 匿名]

頭金を多めに入れて、毎月の返済額を減らすほうがいいと思います。

[195: 匿名さん]

無理して頭金を多くするって具体的にどう言う事でしょうか？
頭金は実際自分の貯蓄以外からどうやって工面するんでしょうか？

[196: 匿名さん]

193さんではありませんが・・・。

贈与の非課税額目いっぱい親から譲り受けるということでは？

[197: 匿名]

営業さんに確認しましたが、６３平米クラスで（５年減額しないで）２０万円／年とのことでした。（多めに見積もって）
ゆえに、当初５年間はその約半分ぐらい？（建屋部分のみなのでキッチリ１／２にはならない）だと思われます。

[198: 匿名さん]

頭金を多めに入れて月の支払いを減らすか、持ち金を持っておく方が良いかそれは
それぞれの家庭の事情で違ってくるでしょうね。
考え方の違いもあるし。
固定資産税って結構年間の支払いに組み込んで計算したら大きな金額なので、しっかり
確認しておいた方が良いですね。

[199: 匿名さん]

固定資産税。ここは概ね４０万円/㎡/年で計算しておきましょう。

６３平米で４０万円×６３×1.4％＝３５万円
７３平米で４０万円×７３×1.4％＝４０万８千円
８６平米で４０万円×８６×1.4％＝４８万１千円
９１平米で４０万円×９１×1.4％＝５０万９千円

ちなみにタワーは６０万円/㎡/年です（ほぼ確定）
７５平米で　６３万円（月５万２千）
８５平米で　７１万円（月６万）
１００平米で８４万円（月７万）

[200: 匿名]

タワーに済まれるんですか？

評価額はいつわかったのでしょうか？
もともと見積り時からそうでしたか？

[201: 匿名さん]

＞199

固定資産税はそんなに高くないはずですが？
正しい情報をお願いします。

[202: 契約済みさん]

No.199の誤った計算は、困りますね。
ちゃんと、担当者に確認して書くようにしましょう。

匿名を良いことに、契約者を迷わす、無責任な者は、ほっときましょう。
税務署や路線価から、きちっと計算されています。

[203: 匿名]

199さんは、おかしいよ。
ブリリアでもロジュマンでもそんなに、高くなかったよ。
75平米位の部屋で、軽減なしで２０万円より少し高いくらいの見積もりでした。

[204: 匿名さん]

掲示板は、沢山の情報を得る事ができますが
正直どれが正しい情報かを自分で見分けなければ駄目ですよ。
正確な情報で無いと後々困るような、内容は先の方も書かれていますが
担当者に確認しなければ駄目ですね。

[205: 匿名さん]

202の契約済み様

ではそのきちっと計算された金額をぜひ皆様に提示して頂けませんでしょうか？
平米あたりいくらか分かれば、他のどの部屋の金額でもわかりますので、よろしくお願いいたします。

[206: 匿名]

188様 と 199様は
同じ方ですか？
ライバル会社さんでしょうか？

評価額ですからはっきりわからず約○○と教えていただきましたし、来年評価額が上ったとしても少しだからそんなに40万とかなるなんて有り得ないと言われてました。

私が住んでる某有名観光地の駅４分一軒家で坪数３ｹﾀの固定が約50ですから、新築マンションだとしても40万なんて考えにくいと思いますが…。


タワーやEXの評価額のでどころを明確に教えてください。

惑わされないようにしてますが、故意ならずるいと思いますよ。

[207: 契約済みさん]

　202の契約者です。

　契約すると、見積書に各住居に対応した税金などが記載されています。
それを各自が見ればよろしいと思います。

　他人と違う住居ですから、契約した住人が、それぞれに確認すべき事項でしょう。

[208: 匿名さん]

207契約済み様

ここは検討版ですので、まだ契約に至っていない私どもにとって見積書に記された金額はとても信憑性があり、信頼が置けます。特に、検討段階のものに対して営業の方は固定資産税などを低くめに言われる方もいると聞いておりますから尚更です。

固定資産税は持ち分の広さによっての決まりますので、２０７様の平米数と金額が分かればマンション全ての固定資産税がはっきりわかりますので、非常に透明感がありまた営業の方に対する言質をとれるとも思います。

平米あたり４０万円というのは少し高いかなとも思いますが、場所によっては妥当な金額ともとれましたので、ぜひ教えて頂きたく思っております。よろしくお願いいたします。

[209: 匿名]

大分以前にあったように契約者様や見積受取者が何度もおおよそ金額を書いてくださってましたよ。

そこを何度も高額提示をここでされてる方がおられ、とても検討段階とはお見受けしずらかったのですが。

タワーの評価額に確定とされる根拠とかはなんなんでしょうか。

もしも少なめに見積りをされてたとしても70平米クラスの部屋の計算後の税が約20万から40万になるのはかなりかけ離れており評価額が上ったとしても少しだと思われますが。

年間約35～40万だとしたら賃貸に出されたらすごい賃料になりますよ。

信憑性にしたら販売される方もここの掲示板も絶対信憑性があるとは言い切れないですよ。

何を信じるかは個人の責任ですが、疑心があれば販売員さんに納得いくまで突っ込んで聞かれたらいいですし契約しなくても見積してくださるからここの掲示板だよりにするのは参考程度にされることをおすすめします。

[210: 匿名さん]

>>184さん
はじめに断っておきますが、184さん個人を貶める意図はありません。
嫌煙家のいち意見として、言わせてください。

>まず、たばこはここでいう煙を発生させる物にはあたりません。
>煙を発生させる物とは、主に火気を使うことを想定しており、七輪やバーベキューの使用禁止が事項の趣旨です。

それは何を根拠とする断定ですか？
勉強不足で申し訳ありませんが、教えてください。

>また、臭いを発生させることはありません。
>「臭い」ではなく、「香り」です。（もちろん感じかたはそれぞれですが、そこは個人の嗜好の問題でもあります）

そうですか？
「臭気」というのは、本来「嗅覚を刺激され人が感じるもの」ですので、
それが個人の感覚によって香りになろうが臭いになろうが、同じものを指していますね。
従って、「臭いを発生させることはない」という解釈は妥当ではありません。

>つまり、ここの規約にはタバコ禁止とは一言も書いていませんので、実質OKということです。

確かにタバコ禁止とは書いてありませんが、上記のとおり実質OKではありませんね。
私の感覚では×ですが、良くて「グレーゾーン」というところではないでしょうか。

禁煙の波で愛煙家の方が肩身の狭い思いをされているのには同情しますが、
一方で身勝手なことをする人がいるのも残念なことです。皆で気持ち良く住みたいものです。

[211: 匿名さん]

規約にベランダ喫煙禁止が明確に記されている→ベランダ喫煙は禁止
規約にベランダ喫煙禁止が明確に記されていない→ベランダ喫煙はOK

です。グレーゾーンなどでは全くありませんよ。書いていない決まりは、明確にシロ、OKなのですよ。

[212: 匿名]

210さま

184〉ではありませんが逆に禁煙ともはっきり書いてないのも確かですからなんとも…ですが、他のマンションでは禁煙と書いてあることもあるのでこちらは若干濁してますね。

各々が換気扇下で吸うか…？
でも上下左右の階ではない分、外に出てるからマシかもしれませんがどこかで舞っているんでしょうね。

自分のバルコニーで吸っても自室に入るかもしれませんから換気扇が一番まわりにマシかも？ですね。

体壊されないよう臭煙がまわりにいかないように努めていただけたらいいのですが。

[213: 匿名]

個人の感覚による規程なら解釈は難しいですね。
どちらともとれますからね。はっきり書いていない＝禁止ではないと思います。
ただ微妙な言い回しに答えを見出だすのは難しくトラブルに後々なってもいけないですから良識範囲で願います。

ただ一つでもまわりの方々に迷惑になれば規約が後に変わるかもしれませんね。

それより西武さんの東側(マンション西側一部)にゴミ収集車が夜に止ってますから３階から住居なのでマシだと思いますが、どちらの臭いがキツいのでしょうか…。

業者ですから毎日だと思いますが止ってる時間帯てご存じの方おられますか？

[214: 匿名]

　たばこと固定資産税でやや荒れぎみになっていますね。
　確かにＷｅｂ上の書き込みは、あまり信憑性が高いものばかりとは言い難いですが、
参考になることも多々あります。少し引いて眺めるのが賢明だと思います。
　ちなみに私の意見を申しますと、
１．固定資産税、№199 さんの（ＥＸの）金額は高すぎます。（確認済み）
　　ただし、現時点では基準評価額が確定していないのでハッキリとした額は出ませんし、
　　その意味では高額になる可能性もゼロでない、といったところだと思います。
２．たばこの件ですが、規約に無ければ規約違反とはなりませんが、他のマンションでよく聞くのは
　「隣からくる煙の臭いへの苦情を（直接にはいいにくいので）管理人や管理組合に申し出る人が多くなってきている」
　　その結果、規則になければモラル上の問題にとどまるので、（苦情を処理することの煩わしさから）いっそ
　　規則で禁止する、となるケースがあるようです。規則になければモラルの問題です。

ところで、suumoのランキング２０１２年版が発表されましたけど、「高槻」すごいです、圧勝です。
http://suumo.jp/edit/sumi_machi/2012/kansai/theme.html

[215: 匿名さん]

高槻はとっても住みやすいと思っていましたが
世間の評価も同じですね

[216: 匿名]

こちらは他の物件に比べて収納がありますね。

全室でなくてもトランクルームやシューズインクローゼット(無いところは大容量の下足棚)があるのでいいですね。

でも玄関にちょっと物がおける台があればいいのですが。

他にも分譲がポツポツ出てますが規模も大きくないから役回りが早かったり平米も広くはないですね。

[217: 匿名さん]

買っても当分は賃貸にするつもり。
その場合いくらぐらいでかせますかね。
40平米でコミコミ10万いくなら買おうかな。

[218: 匿名さん]

>>214さん
suumoのランキング、見てきました。教えていただきありがとうございます！
6つのテーマ中4つでトップっていうのはスゴイですよね。
こうした結果が出ることで、マンションの資産価値が上がれば嬉しいんですが。。。

[219: 匿名さん]

住みたい街というよりは
住んでみて良かったというのは・・・わかりますね。

これからも若い人にも年配の方にも優しい街であって欲しいと思います。

[220: 匿名さん]

駅前は買い物も便利ですし、大阪へ行くのも京都へ行くのも便利な立地は
高槻が一番だと思います。