ジオ高槻ミューズEX（旧称：JR高槻駅直結マンション第2弾）ってどうですか？

[いつか買いたいさん]

ジオ高槻ミューズEXについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府高槻市白梅町61番-2の一部他JR高槻駅北東土地区画整理事業区域内（仮換地1街区4-2画地及び5画地）（地番）
交通：
東海道本線（JR西日本） 「高槻」駅 徒歩2分
阪急京都本線 「高槻市」駅 徒歩11分
間取：1LDK～4LDK
面積：41.66平米～91.38平米
売主・事業主：阪急不動産

物件URL：不明
施工会社：株式会社フジタ
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート

[121: 匿名さん]

駅前の利便性を求めると郊外のような静かな環境は無理ですよね。
何を一番に求めるかによってマンション選びの地域が決まってきますね。
私は高齢になった時の事を考えたら、郊外より駅に近い便利な場所が良いと思います。

[122: 匿名さん]

歳をとったら同敷地に今後追って建設予定の高齢者専用住宅に住むのもいいですね

[123: 匿名]

高齢になり行動派なら駅近く。
療養派なら病院近くがいいかもしれませんね。
ただ今ではなく将来は未定ですからどうなるかはわかりませんが、今働き盛りなら駅近くで、高齢なら病院近くがいいのかな。

なんだかんだ環境(商業地域や線路近く)ありますが眺望も街中ですからあまり求めてませんし、昼間はでかけて夜は窓はほぼあけないから、気にしないです。駅が近い割に芝生公園(予定？)も少しいけばありますから緑的な環境もありがたいですけどね。

自分は三宮や大阪や京都など行くことがあるので今よりかなり便利になります。

入りやすい保育園があれば働きやすくなりますが日本の課題でもありますね。

[124: 匿名さん]

高齢になり行動派なら駅近く、
療養派なら病院近くということは、

この地は最強の条件地となるわけですね。

[125: 匿名]

関西大学はさておき(年齢的に関係ないので)

マンション高いですが駅２～３分
総合病院へ歩いていける
百貨店横
駅近辺に銀行や郵便局や行政サービスなどほとんどできる地域ってすごいと思います。

しかも大きすぎない駅がまたいいのかも。

梅田や三宮とか駅何分とかあってもかなりかかりますからね。

[126: 匿名]

原油高騰や東電の電気料金値上げなど毎月めまぐるしい変化ですね。

車(ガソリンかハイブリッドか電気)やコンロ(ガスかＩＨ)など維持費今後どうしようか悩みます。
来年入居時には状況がどうなってるのか想像つきませんが。

[127: 匿名さん]

ここは立地がいいので車は手放す家庭が多いと思います。
駅前マンションの駐車場の空き率が高くなるのは目に見えていますよ。
その時はガソリン高騰とは無縁です。

[128: 匿名]

確かに空きが増えると管理費とかに影響しないか心配はします。

[129: 匿名]

京都のシニア分譲マンションの案内に１ＤＫ～２Ｌで販売価格も２７００～ぐらいで、専用施設(ｼｱﾀｰ.大浴場.ﾚｽﾄﾗﾝ.医療機関と連携などなど)が多いため管理修繕費が最低で５万以上でした。
かなりの高額に驚きました。長寿社会だし年金をたくさんもらわれてる方や役員クラスじゃないと厳しいですね。
私が定年になるころの年金ではとても有り得ない金額でした。

そう思ったら、病院近くでEXのような機能的なマンションなら住みやすいし維持費などをみても将来的にもここならありだとおもいました。

ずっと一人なら寂しい方もおられるしそうゆう高齢者ばかりのコミュニケーションの場がある分譲はきっとお金に変えられない価値もあるんだと思いますが高価でした。

[130: 匿名さん]

シニア分譲マンション向けの分譲マンションは色んな施設があって便利に
生活できそうな気がしますが、実際はあまり使われる事なく維持費やメンテナンスの
費用がかさむ事が多いような話を聞きます。
駅近い便利な環境の方が良いと思います。
高齢者ばかりが住む環境もどうかと考えます。
考え方はそれぞれですよね。

[131: 匿名]

メンテナンスや修繕費が年々上っていくと思うと将来心配しますね。
維持費は最低限で手抜きなしなラインでいいです。部屋が快適なら…。

立地って結構大事ですね。駅前マンションを検討してるというだけでプレミア感があるそうでまわりが驚きます。

騒音以外にマンション自体の上下階の遮音性はどこまでなのか、わかりませんが住人によるので住んでみないとこればっかりはわかりませんよね。

[132: 匿名さん]

老人ばかりの環境では早くボケますよ。

私たちが(ちなみに私は30代後半)老人になる頃は
そもそも老人と言っても、自分が欲しいもの望むものやりたいものが何なのか？
という趣味嗜好が多様化するのは目に見えてます。

お仕着せでお年寄りならこんな施設があれば便利…
みたいな共有施設は絶対無駄になるでしょう。
それぞれの要望にこたえて設備を用意してたら酷い赤字です。

結局、駅近でそれぞれが一番やりたい事を普通の若い人に交じってやる事が
一番コスト面でも自分たちの満足度としても高いものになるのは間違いないかと思います。

[133: 匿名]

それも一理ありますね。
確かに体が元気なら趣味や嗜好に力入れられる方がいいですね。

ちょっと弱っていたら気持ちのわかる同世代を求めてトークをするほうが癒されそうですし。それぞれですね。

どちらにせよマンションは自分が住む隣人の環境も多少ありますから心地良く住みたいですね。

[134: 匿名]

こちらのマンションは無償セレクトがありますが
例えば…
浴室ドアのすりガラスか透明ガラス
ガスコンロかＩＨコンロなどできるらしいのですが、今までの経験でおすすめはありますでしょうか。

[135: 匿名さん]

浴室のドアのすりガラスか透明か？
娘さんがいらっしゃるお宅は、子供が小さい間は
透明でも気にしないかもしれないですけど、大きくなるにつれて
透明だと嫌がる可能性があるのでは？
ガスかIHは正直迷いますね、去年なら間違いなくIHを選択しますが
今はガスを選択する人の方が多いかもしれないですね。

[136: 匿名さん]

ガスコンロとIHコンロの選択ができるということは、
将来的にリフォームで総取り替えすることも可能なのでしょうか。
個人的には、金銭的なことを考えると難しそうですが、
「できない」より「できる」方がいいですよね。

[137: 匿名]

多分部屋を建てる期限までに言って配管工事されるから将来的にＩＨからガスに変更したら配管をつながないといけないから、かなりの金額になるのではないでしょうか。
どちらでも将来的に自由で工事費が安かったら迷いませんが最初の建設配管工事までの期限があるので迷ってしまうと思います。

[138: 匿名]

こちからをお考えの方は、立地や利便性以外に他の理由をお持ちの方あれば教えてください。

[139: 匿名さん]

立地と値段のお手ごろさ
賃貸に向いているのでは？

というところでしょうか。

極論、立地がいいことになりますが。

[140: 匿名]

やはり駅３分までの立地であれば京都 大阪 兵庫の新快速停車駅や主要駅の２車線以上利用可能なマンションはそこそこしますね。
やはり立地って価値がかなりありますね。

他と違うのはあとはデッキで繋がって傘がいらないところ。

２３時までのスーパーが近くにあるところ。

なので現役世代の働き盛りにはいいですね。

気になるのは
まわりの車道の混み具合(台数のわりに道が狭いかな)
ゴミの２４時間出しじゃないとこでしょうか。