ジオ高槻ミューズEX（旧称：JR高槻駅直結マンション第2弾）ってどうですか？

[いつか買いたいさん]

ジオ高槻ミューズEXについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府高槻市白梅町61番-2の一部他JR高槻駅北東土地区画整理事業区域内（仮換地1街区4-2画地及び5画地）（地番）
交通：
東海道本線（JR西日本） 「高槻」駅 徒歩2分
阪急京都本線 「高槻市」駅 徒歩11分
間取：1LDK～4LDK
面積：41.66平米～91.38平米
売主・事業主：阪急不動産

物件URL：不明
施工会社：株式会社フジタ
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート

[1: 匿名さん]

詳細情報なし。社内で検討段階だそうです。阪急さんの考えることは時間の無駄。

[2: 物件比較中さん]

南向きの高層部分以外は、日当たり悪そう。・・・

何階までが、商業用なんだろう？

[3: 物件比較中さん]

http://www.geo-takatsuki.jp/index.html

17階で172戸だっけ？多分、１階店舗、2階店舗とマンションエントランス、3階以降住居って考えると15階に172戸を詰め込むのか。1フロア10戸以上って結構な積め込み具合なきがするけども。

もっと安ければ考えるけど、現行タワーと同程度かそれ以上の単価設定にしてきそう。

[4: 匿名さん]

タワーも人気ありましたよね。
ここもやっぱり駅に便利なので、人気はどうなんでしょうね。
価格がやっぱり問題？

[5: 匿名さん]

タワーよりは高いでしょう。
タワーも南向き以外は大分周囲の建物とかぶるしね。

[6: 匿名さん]

> 3

タワー契約者に送付された図面では、1F～5Fが店舗、3F～16Fが住居ですよ。
区画は分かれていますが、一部フロアは混在ですね。

1フロアは15戸程度。南向けと西向けがバルコニーの
コンセプトにも書いてありますが、おひとり様やディンクス向けのマンションです。
万人向けのタワーに対して、こっちはターゲットを絞ってますね。

[7: 匿名さん]

場所的にはファミリーや高齢者向けではありませんね。

[8: 物件比較中さん]

ここにはいる店舗って。・・・
なんだか、お医者さんとかぐらいしか、人通りない、廃墟となりそう。・・

[9: 物件比較中さん]

タワーより高いわけないとおもうのですが。・・
そんなの、誰も買わなくなる。

[10: 購入検討中さん]

タワーより近いってのが値段アップ要素かな？

[11: 匿名さん]

タワーより価格が高くなるって思われる根拠はなにでしょうか？
タワーもいろんなネガティブな話が出てましたが、早々に完売したんじゃ
なかったかな？
やっぱり価格がそれなりであっても立地のよさかなぁ？
高槻って大阪へも京都へ行くのにも便利ですものね。

[12: 匿名さん]

タワーより安いと思う。環境は良好とは言えないからね。

[13: 匿名さん]

タワーが完売って、どこのタワー？
ちゃんと調べてから書きましょう。

[14: 匿名さん]

妄想は相手にしないこと。

[15: 匿名さん]

このところ、高槻のマンションは竣工前に完売してるけど、タワーは久しぶりの売れ残りになりそうだよね。

[16: 匿名さん]

タワー諦め組を狙ってるみたい。

[17: 匿名さん]

タワーは、実は売れ残り多い。シティータワー天満とか、まだ値引きして、うってる。
日当たり方角が悪いとこ中心に処分が大変そう。

[18: 匿名さん]

ここも西の高層以外はアウトだね。価格次第かな？

[19: 匿名さん]

日当たりゼロって事がなければ価格次第で
便利な立地のマンションは早々に売れているようです。

[20: 匿名さん]

パナソニック、任天堂とか業績見てると、
無理して買うのは、やめた方がいいですかね。

世界中で不況かぜ。大阪は、橋下さんで、改革できるかもだけど、
日本は、全体的に公務員天国でギリシャへの道、猛進中のような。

円高はまだまだ治まりそうにない。
製造業はじわじわ疲弊中です。

TPPも受け入れれば、外国人も増え、人件費を企業はさらに削減できる
でしょうけど、日本人の失業が増えそう。

１０年程度で返せ借金程度にしとかないとですね。

[21: 匿名さん]

ここの価格次第では買う気あります。もちろんキャッシュ。

[22: 匿名さん]

来年は、経済的に波乱の多い年になりそうな予感です。
再来年の引渡しまでに、相当、世界が混乱しているかもです。

大手製造業の下請け関連の企業など、特に割りを食う可能性大。

キャンセルせざる得ない購入者もいろんなマンションで出るかもです。

行政の改革で、増税をできるだけ抑えてもらわないと。
民間も疲弊してきていますから。

まずは、大阪府知事選は、投票いかないとですね。

[23: 匿名さん]

ここにも。
公務員だから悪いんですか？
ちがうでしょ。
確かに、有給取り放題だとか、男性が育休１年取ったり、
定年後、建設会社へ天下ったりする人もいるけど。

ほんの一部なんです。
公務員だって大変なんです。
橋下さんには、お願いだから、投票しないでください。

[24: 匿名さん]

私は、絶対橋下さんに投票します。

[25: 匿名さん]

私は、橋下さん嫌いです。理想論はいいから口より結果出せ！

[26: 匿名さん]

橋下、やばいかもね。
維新の知事も、大阪府の公務員全員、敵になってるから無理だろ。
池田市の市長って、元公務員でそのまま市長で５期もやってるらしいじゃない。
維新も終わりかもね。

そんなことより、消費税上がってほしくないわ。

[27: 匿名さん]

駅直結ってものすごく魅力を感じますけど。
騒音がちょっと心配ですがそれ以上に便利な生活ができると
思うとやっぱり良いですね。

[28: 匿名さん]

ここは、賃貸にはもってこいでは？

[29: 購入検討中さん]

近さだけを売りにするマンションになるのかな？

[30: 匿名さん]

近さだけで充分でしょ？

[31: 匿名さん]

ターゲットは誰でしょう？DINKS？

[32: 匿名さん]

買ってくれる人

[33: 匿名さん]

ここも含め、第２弾のタワーも、苦戦しそうな景気になってきたような。・・
ロジュマンも苦戦しているようす。
お金に余裕ある層が、少なくなってるのでしょうか。

私の友人で余裕がありそうなのも、公務員やお医者さんぐらい。
上場企業でも、賞与が下がったり、退職勧奨してきているとか。

ここの２LDK以下は、資産家が賃貸向けに買う感じでしょうか？

今更ながら、公務員になっておけばと思う、今日この頃です。
うちはDINKSですが、たぶん、ここは買えない。

増税で税金とか上がるみたいなので、もう少し様子を見て、貯金を増やしていこうかと。
ギリシャみたいになったら、家どころではないですが。・・・

[34: 匿名さん]

>33
ロジュマンはダメでしょ。東向きでローレルに眺望遮られて、価格がローレル並み。

[35: 購入検討中さん]

イタリアの住宅ローン金利が６％超えた。
日本は、ギリシャ、イタリアみたいにはならないよね。ちょっとあせってきた。
ここができるのって、再来年2013年か。
消費税もあがるのか？

[36: 匿名さん]

ギリシャになるかならないか
瀬戸際。
大阪は、橋下と維新勝たせて、日本を変えられるか？
まさか、大阪から始まるとはな。

もと高槻市民で現在、東京勤務の俺。
来年には大阪へ帰る予定。
大阪たのむで。

[37: 匿名さん]

>35
消費税10%は当確です。住宅ローンは変動なら当面低金利ですが、固定は国債の金利が微妙。

[38: 匿名さん]

賃貸向けってお話よく出ますが、今賃貸って空きが多いそうです。
なので全体的に家賃も下がって来ているようです。
今まで借りれなかった大阪の中心地の家賃も下がって来ているので
後々賃貸とかって考えはちょっと危険なんかなぁと思います。

[39: 匿名さん]

転勤の都合で、賃貸に出すとおいしい。会社からは維持管理費が毎月ウン万円、そして家賃収入。
さらには、転勤先の住居費用は会社負担。

[40: 匿名さん]

駅直結ってやっぱり便利なんだろうなぁと思います。
駅直結って言うだけでとても魅力を感じる人もいるでしょうね。

[41: 匿名さん]

ジオ系は全部、駅直結ではないと思うのですが。
駅まで歩道ができるのは確かですが、
駅直結とは、通常、駅の真上とか、雨にまったくぬれず
地下直結で行けるのを言うのでは？

[42: 匿名さん]

駅までの専用道になっていたら直結でしょ。

[43: 匿名さん]

パチンコ屋のネオンが毎夜、きれいなマンションになりそうですね。
ちょうど、まん前で。
教育にもいい感じ。

直結って思うのは勝手だけど、誰がどうみても直結ではなく、
単につながっているだけ。

駅近って言う程度だね。

[44: 匿名さん]

あそこまで近いと、駅近でも直結うんぬんはどうでもよくて、とりあえず便利でしょ。

[45: 匿名さん]

でも、徒歩2分で直結と言っておきながら、直結デッキ経由だと3分掛かると言うのを小さく書くのは問題があるように思います。

[46: 匿名さん]

確かに、それはコズルイ…まあ、現地を実際に見に行けばその辺は嫌でも解るあたりだからな。
しかし、徒歩3分だと実質駅で電車乗る時間まで含めて考えると
こことロジュマンとブリリアは全く等距離って感じかな。

[47: 匿名さん]

>46
路程上に信号あるよ。

[48: 匿名さん]

直結って言うのが間違いなのかどうかはよくわかりませんが
間違っていても、便利に駅まで行ける立地は魅力あります。
それが直結って形かどうかはそんなに問題とは思いません。

[49: 匿名さん]

直結と駅側は随分違う気が…単に近いだけで良ければ他にも選択肢一杯あるし。

[50: 匿名さん]

ここはいい。

[51: 匿名さん]

周囲かなり窮屈な感じですが
至便はかなりいいと思いますね。

[52: 匿名さん]

とりあえず、列車に乗るまでの時間が計算しやすい。

[53: 匿名さん]

夜のネオンだけは、ほんとなんとかならんのかと思う。
反射して、マンションの建物が馬鹿っぽく見えるし。・・・

[54: 匿名さん]

パチンコ廃止すればいいのに。
大阪市の平松は、パチンコ大賛成らしい。
大好きと公言してやがる。
民主もパチンコ支持の党みたいだから。
ほんと、最悪。

[55: 匿名さん]

駅前ですから、そのような施設があっても仕方ないかなぁ。
うれしいと思う人もいるかもしれないですしね。

[56: 匿名さん]

老後の楽しみですな。

[57: 匿名さん]

老後にパチンコとか売国やめといたら。
跡地が汚染さえされてなかったら、小学校がもっと近くに出来てパチンコも無くなってたろうに。

[58: 匿名さん]

パチンコやスロットとか、健全な人間がいくわけないわな。
ジオ関連の住人でパチンコなんて、好む人間がいると思えないのだが。

パチンコに平日の昼間にいる連中は、どう多めに見ても、
クズそのもの。
そんな連中がうろうろしているところに住んでいるのはどうかと思うよ。
ここやジオ買う人は、
この駅前のパチ屋には、ぜひ立ち退いてもらうよう努力してみたら。

[59: 匿名さん]

パチンコは日本固有の文化です。

[60: 匿名さん]

ジオ系のマンションの価値向上のため、
せめて、ネオンをなくすよう要望すべきでは？

パチンコは、朝鮮発祥。だよ。
その韓国では、問題多いから全廃されたよ。
日本のパチ屋の多くは、在日や帰化した朝鮮、韓国人が経営してます。
今の韓国首相は、もと在日だよ。パチ屋の資金が応援しているらしい。

日本のためには、全廃が望ましい。

[61: 匿名さん]

阪急はとりあえず２つのタワーに力入れてるので
ここにジオの価値の向上を求めてはないでしょ。

[62: 匿名さん]

タワー２棟目は当初の計画から遅れております。。。

[63: 匿名さん]

> 61
ここはDINKS向けっていうコンセプトがあるみたいだから、
これからのマンションの新しい形としては力いれんじゃない？
まぁ、実験みたいなもんだな。

[64: 匿名さん]

>63
え～っ、もったいない。

[65: 匿名さん]

DINKSって、呼び名はかっこいいが、ようは、
自分勝手夫婦のことだね。
社会は経済活動の維持、社会保険制度の維持のためにも
子供が必要だと言っているのに。・・・
社会なんて知らない。自分たちが楽しければいいってことだもんね。
不妊の人とかも多いから全部じゃないけどね。
政府も不妊治療を支援もっとすればいいのに。

子供もいなければ、パチンコ屋も気にならないかもね。
このマンションに住むのは、利便性第一だろうから。

[66: 匿名さん]

仮面夫婦。

[67: 匿名さん]

駅前のマンションは利便性を第一でなければ意味ないですね。
DINKSだったらなおさら利便性が良くなければ駄目でしょうね。
そのてん駅前でいろんな施設が整っているのでDINKSの世帯には
もってこいのマンションですね。

[68: 匿名さん]

知人でDINKS夫婦が、予想外の子供誕生もあった。
奥さん43歳で。・・・
不妊でも、ほんとわからんよ。
住まい選びは慎重にした方がいいと思いました。

[69: 匿名さん]

やはり、マンション向かいがパチンコ屋さんって、価値下がる印象。

カジノやギャンブルが法律違反なのに、なんでパチンコだけいいのだろう？

どう考えてもおかしい。パチンコ廃止してほしい。
そしたら買いたい。

[70: 匿名さん]

先にあったマンションのほうが強いのは仕方ない

[71: 匿名さん]

いずれ潰れるでしょう。

[72: 匿名さん]

駅近マンションは、パチンコ屋さんに近い事が多いですね。
駅前のパチンコ屋さんってそんなに大きな店舗じゃないので
賑わってないような気がします。

[73: 匿名さん]

来月からいよいよモデルルーム(ジオタワーと共用)がオープンですよ！

[74: 匿名さん]

一棟目は完売したの？

[75: 匿名さん]

完売していない。見込みもない。

[76: 匿名さん]

日本でもマンションすぐそばにパチンコ屋って、最近の物件では、ありそうでほとんどない。

ギャンブルできるところが、町のあちこちにある国は、日本くらいだけど。

この国の程度がわかるって、米国人の友人が。・・・
なんか、無償に悲しくなって思い出がある。

このマンションだけは、買わないと思う。

[77: 匿名さん]

パチンコ屋さんも大型店が中心になってきたので、駅前より
郊外の大型駐車場のある店舗に移って来ているので、駅前の
駐車場の少ない店舗などももう少ししたら消えつつあるかもしれませんね。
このお店もなくなる確率高いのでは無いでしょうか。

[78: 匿名さん]

マンション住人が利用すると特典があるパチンコ屋なんてどう？

[80: 匿名さん]

> 79

週末の売り出しで8戸ぐらい出て行ったから、後は先着順(10数戸)＋多くて10数個でしょ？
450戸あったことを考えれば、あと僅かだよ。

さらに、通常は売れ残りを抱えたままギャラリーを維持する必要があるけど、
第2弾とギャラリーを共用するからあまり痛くなさそうですね。

第2弾の需要はあまり読めないけど、
高層がキライな山の手のおじいさん＆おばあさんに受けがいいかもね。

[81: 匿名さん]

駅周辺に高齢者が集中すると、数年後はゴースト化しそう。

[82: 匿名さん]

駅周辺は間違いなく最大需要地域だから、老人が無くなってもゴースト化しないよ。
危ないのは郊外型新興住宅地。○○ニュータウン系は超危険。

[83: 匿名さん]

数十年経過しても駅前なら売却や相続で新世代が住むから問題ない

[84: 匿名さん]

>83
そのように楽観視できない気がします。

[85: 匿名さん]

>84
なら、あんたは買わなきゃいいよ

[86: 匿名さん]

駅前の物件は、中古物件でも欲しいって人多いので
先の方が書かれているように駅前のマンションがゴースト化するなんて
事は無いでしょう。
駅前は資産価値が下がらないから先で売却する事を考えて、駅前の物件買う人
多いみたいです。

[87: 匿名さん]

大阪市内の方がいいかも。

[88: 匿名さん]

第３弾もあっちゃいそうですか？

[89: 匿名さん]

永住よりも将来の転売などを見据えた方が多いのでしょうか。
資産価値を考えると駅近は魅力ですよね。
高槻は新快速が止まることはもちろん、
阪急の駅も近いことで、とても気になっています。

[90: 匿名さん]

永住するにしても、将来売却するにしても駅前物件だと
資産価値が大きく下がる事は無いと思います。
高槻は京都へ行くのも便利ですし、大阪へ行くのも
便利な立地なので魅力ある場所だと思います。

[91: 匿名さん]

>90
もう、いい土地は残ってませんが。。。上田辺町あたりがいけるかな？

[92: 匿名さん]

ここもあるし、まだタワーの第2段とかもあるでしょう。
西口ロジュマンやブリリアも未完売だし、
そうこうしてる間に上田辺や先代ロジュマンのようなJRと阪急間にもポコポコ中小規模の分譲出ると思いますよ。
ま、不動産業者はこんな立地この先二度と出ません、と言って売るんでしょうが。

[93: 匿名]

バルコニーのコンクリートが分厚くすぐ下を覗き込めないぐらいあるから前のパチンコ屋をあまり気にしなくてよさそう。

[94: 匿名]

こちらもやはり、タワーと同様奥坂小になるんでしょうか？

[95: 匿名さん]

まだわからないですが、たぶんそうではないでしょか？
本来この地区であれば、ここから約７００ｍの芥川小学校なのですが、
タワーにおいては１６００ｍ先の奥坂小学校に決まっています。

１６００ｍというのは、大人の足も20分です。しかも奥坂小学校はその名の通り
坂の上にあります。1年生なら平気で40分はかかるでしょう。

男の子なら小さい頃から鍛えられて良いとも思うんですが・・・・
女の子は、やはり距離が長いというだけで心配ですよね。

[96: 匿名]

>95 匿名さん

レスありがとうございます。
1.6キロですか･･･。ちょっと気が遠くなりますね。
確かに子どもにとって歩くことっていいのですが、交通面での安全が気になるところです。
もし、前向きに検討することになったら、子どもと一緒に歩いてみることにします。
ありがとうございました。

[97: 物件比較中さん]

2棟目のタワー検討してます。1棟目は残りが少なくて断念、こちらにも少なからず期待してましたが賃貸として貸し出す方が多そうでした。価格はそんなに変わった印象ありませんでしたよ。強いて言うなら数千円の修繕積立金と管理費。
内装や外観はホント一般的なマンション。

気になってるのは賃貸での貸し出し。
オーナーさん次第でしょうけど、面接して貸し出し・・・なんてのは少ないと思うし、眺望も全くダメそうでした。西向きなら9F以上だったかな？じゃないと西武にかぶるそうなので。
不動産の方にもタワーを考えてたからと伝えると、「あちらは贅沢品ですよ」とか「眺望なんて一時的魔物ですよ」とか、対応がイマイチでした。進めてきたのは3800万程度の2LDK（70-80m2）かな。
そこでタワーの価格を見せてくれといったら21F以上の階層の価格表を持ってきてくれましたが、同じ広さで4000万位だったような？

どちらにせよエントランスの感じ、賃貸者向けの間取りなどを考えると、私は次のタワー待ちです。金額に変えられないものがあると感じてますので。
あ、あと4棟目のことについても教えていただけましたよ。それについての情報は公にしていいのかわからないので、この場では控えます。これだけで予想付く人はいると思いますが、病院の横ということで・・・。
気になる方は一度見てきては如何でしょうか？

[98: 物件比較中さん]

入力ミス

×「眺望なんて一時的魔物ですよ」
○「眺望なんて一時的なものですよ」

でした。

[99: 匿名]

奥坂小学校まで歩いたものです。坂が続くと大人でもきつめ。25以内でしたが低学年となると…もう少し↓

あと冬場でしたが夏の暑い日に歩いたらちょっと私ならなえてしまいそうかな。毎年見直しになるから人数によって変更あったらいいなぁとわずかな期待を抱いてます。。

[100: 匿名さん]

女子の場合は安全性気になりますが、距離は子供を鍛える意味的には丁度いいかと。
途中で変更されたら強制転校させられる子供はちょっとかわいそうな気も…