ジオ高槻ミューズEX（旧称：JR高槻駅直結マンション第2弾）ってどうですか？

[いつか買いたいさん]

ジオ高槻ミューズEXについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府高槻市白梅町61番-2の一部他JR高槻駅北東土地区画整理事業区域内（仮換地1街区4-2画地及び5画地）（地番）
交通：
東海道本線（JR西日本） 「高槻」駅 徒歩2分
阪急京都本線 「高槻市」駅 徒歩11分
間取：1LDK～4LDK
面積：41.66平米～91.38平米
売主・事業主：阪急不動産

物件URL：不明
施工会社：株式会社フジタ
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート

[248: 匿名]

住宅ローン控除が所得や平米によりますが最高２００万というのと

固定資産税が新たに２年延長になり７年まで１／２になると思います。

平成２５年末まで入居だったと思います

多分です…自分が認識だけですから間違っていたらすみません

[249: 匿名]

おそらく確実性があるのは→
固定資産税の減額措置を期限切れから延長になり５年間1/2となる。

平成25年の取得は
所得税と住民税が１０年間、限度額(一般住宅2000万円)までとし1％の最高200万(収入800万ぐらいなら)を控除されるということ。

だけだと思いますが…

[251: 匿名さん]

>249
ローンで買った人だけじゃなくて
全員対象ですか？

[252: 匿名]

性能は大丈夫だと思いますが、認定長期優良住宅で共同住宅は全体の２％です。

維持管理の計画や容易な水回りの配管補修可能や住戸面積や天井高の確保や可変性など様々条件があり申請にも費用がかかったりコンクリート造のマンション自体に認定することに賛否両論ありますね。

基本は取得しやすいのなら戸建てメインですね。
マンションも取れたら税制で様々メリットがあると思いますが、それ前提の計画ならもっと販売価格が上ってたり75平米以上の部屋を基準としたりになると１６階や１７２戸もとれませんからね…。

一戸の価格が低層階でも最低4500万以上になる可能性もあるのでは…？

戸建てなら普通は管理修繕費がいりませんが、計画的な維持管理の策定がいりますし外壁を保っていくめに自分の都合で３０年ほったらかしとか…はできませんしね。

このマンションどうこうよりマンション全体のシステム的なものになるんじゃないですか。

超高級マンションとかでないと取得前提で計画しないのでは…？

[253: 匿名]

第三者の性能評価を取得予定のマンションですから共同住宅としては構造など一戸建てに劣っているわけではないと思います。指定住宅紛争処理機関が利用できるようになってますから様々住人のトラブルに公平に対応できるようになっているのだと思いますが…

今 世間で出回っているマンションの中でもここは悪くないと思いますよ。
何でもデメリットやメリットがありますから認識した上で購入にいたればいいですしね。

[254: 匿名]

いろいろ調べましたが、パチンコ屋もマンション南側からはあまりごちゃごちゃしてないですし、線路南の行政サービスビルも22時まで。

西側西武も２１時過ぎると今のところ静かなものですし飲食も２３時まで
北側は駐車場も２０：３０には結構台数減り静かです。
東側はタワーで気にはなりますが、通路側ですし、他の商業地域で飲み屋やカラオケ屋が近くで深夜営業や朝までとかがなく、駅前で商業地域ですが静かなほうだと思いました。

タワー入居が始まるとまた環境が変わるかもしれませんが…。

[255: 匿名さん]

午後９時以降
入居者以外の人気がなく寂しい街並みになるのでしょうか。
イメージがなかなか湧きません。

[256: 匿名]

安全かつ静かならいいです。

寂しいと思うか
静かで落ち着くと思うか人それぞれですね。

住んでみないとなんともわかりませんが。。

[257: 匿名さん]

寂しい街並みと言うか普通なだけじゃないでしょうか。
時間帯に応じた人が行きかうのだと思います。

[258: マンション]

プレサンスロジェ上田辺、平米単価はこちらより高い。ＪＲ7分、阪急8分、ディスポーザーなし、でです。
ただし、1フロア3室（全室東向き）で真中以外の両サイドには（南または北に）バルコニーがあって開放感あり。
駐車場代、修繕費・管理費などは、ほぼ同じ。
南側3Ｆ相当の高さで阪急電車の音もありそう。二重サッシで対応。
バルコニーに水の栓あり。風呂は3種類の浴槽がチョイス可。

[259: 匿名さん]

このマンションを検討する人って、やっぱり駅直結って部分に
一番魅力を感じて検討するんだと思います。
直結でなければ、駅近物件ならば検討の余地ありでしょうけど
駅から8分となると検討外になると思いますよ。

[260: 匿名さん]

プレサンスというのはまだ新しい会社ですよね。
実績はあるようですが、会社の経営方針はどんなものでしょう。

[261: 匿名]

自分の勤務先がJR沿線か、東海道線沿線の方が乗り換えが便利な人
子どもを京都の私立の小・中・高に通わせているまたは通わせたい人
高槻病院を職場とする人や通院が必須の家族がいる人
山の上の自宅生活を不便に感じている山手の高槻住人
が好むのかな？

こちら、勤務先が地元の人、車利用の人、阪急利用の人、
子どもは地元の公立小中高でいい人、
土に触れて毎日を送りたい人
にとっては価値の無い物件だと思います。

[262: 匿名]

価値があるかないかは人それぞれありまが、無いとまでは言えませんが。
毎日車通勤の方や公立学校が近いと嫌な方はおすすめはしません。

ただそれ以外の至便さは高いと思います。

[263: 匿名]

今は関西レベルで住んでみて良かった街「高槻」に過ぎません。
JR高槻を拠点とした高槻市が「全国一住みたい街」にランクアップするのを期待してます。
買ってよかったジオ高槻ミューズ・・・と叫べる日が来るのはいつの日でしょう。

[264: 匿名さん]

何に重点を置くかでも変わってくると思います。
立地が一番って人もいれば、マンションの設備が大切と考える人も
いると思います。
ただ、設備は後々リフォームで変更できます。
環境や立地は個人の力じゃ無理です。

[265: 匿名さん]

自分は立地最優先ですね

[266: 匿名]

最初モデルルーム見に行き南向きバルコニーの壁の厚さや採光が気になりましたが、以前番組で防犯の観点から不特定多数の目に付く開かれたバルコニー(公園や線路側など)は洗濯物や住んでる方の年齢層で生活パターンがわかり危険性のデメリットもあるとありましたが、こちらは電車側から見ても角度的に室内が見えにくく、半透明の板が入った他のマンションのバルコニーの明るさよりは欠けますが、プライバシー感はあると思いました。

[267: 匿名さん]

洗濯物で住んでいる人の年齢やらまでわかっちゃうんですね。
防犯面の事を考えたらバルコニーが見える環境もちょっと考えた方が良いのですね。

[268: 匿名]

そうらしいですよ。
全国で大阪が一番、防犯に対して緊張感がないって専門の方が言われてました。

犯罪者はバルコニーを見て夜暗い部屋を数回偵察して留守を確認したり、何時に明かりがついて帰宅したかや洗濯物を見て女性のみの部屋や高齢者だとか小さい子供がいるとか…いろいろ物色してるらしいですよ。

あて子供の自転車に住所や名前を書かないとか。
バルコニーまわりに管や電柱がありのぼってきたり…されるようですよ。
特に単身者用賃貸マンションの女性は注意が必要だと…。

こちらのマンションはそうゆうのが無さそうで安心しました。