ジオ高槻ミューズEX（旧称：JR高槻駅直結マンション第2弾）ってどうですか？

[いつか買いたいさん]

ジオ高槻ミューズEXについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府高槻市白梅町61番-2の一部他JR高槻駅北東土地区画整理事業区域内（仮換地1街区4-2画地及び5画地）（地番）
交通：
東海道本線（JR西日本） 「高槻」駅 徒歩2分
阪急京都本線 「高槻市」駅 徒歩11分
間取：1LDK～4LDK
面積：41.66平米～91.38平米
売主・事業主：阪急不動産

物件URL：不明
施工会社：株式会社フジタ
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート

[183: 匿名さん]

ベランダでの喫煙が禁止のマンションは今は多いです。
お隣さんへの配慮ですね。
換気口から他のお宅へタバコのにおいが入り込み問題になっているマンション
多いですよ。

[185: 匿名]

私は禁煙推進派ですが、確かハッキリ禁煙とは書いてなかったしあの文言ならバーベキューなどの常識はずれる範囲はダメだとの意味でとってました。

要するに良心的なマナーでならいいのでは？
でも中にはひどい方たくさんおられるみたいですね。
手摺を灰皿代わりや灰が風に舞って隣人のバルコニーに混入したり、洗濯物に臭いがうつったり。(お世辞にも良い香りではないし…)

バルコニーで灰皿持参でかがんで短時間なら…大丈夫かなぁ…。

といいながら、もし私がたまたま外に出て臭ってしまったら独り言で「うわぁどこからかすごいタバコ臭い！」って言ってしまうかもしれません。

結構臭いが苦手なもので…。
風で全部南へ流れて～と願います。

[186: 匿名]

こちらの、固定資産都市計画税は、どれくらいで見積もられているのでしょうか。
以前タワーを見に行ったとき、75平米位の部屋で、年間32万円位と聞き驚きました。
こちらは、タワーよりも少しは安くて済みそうですね。

[187: 匿名さん]

固定資産税の概算って知りたいですね。
マンション購入に伴って発生する経費のような物なので
年間の支払いの計画に組み込みたいので、出来るだけ正確な情報が
欲しいです。
マンションは戸建よりも固定資産税は高いと聞いてます。

[189: 匿名]

一度モデルルームにいき販売員さんに聞いてみた方がいいかと思います。
聞いた時は上記の半分ぐらいでした。

３年間１／２の適用税額か？と質問しましたが、「違います。正規の金額」と言われてました。

もし販売員さんが間違って嘘を言われてたらかなり衝撃です。。。

話が変わってきますね。

[190: 匿名]

３年は一戸建てですからマンションは５年ですね。

[191: 匿名さん]

担当の人によって言う事が違うのでネットで調べてみました。

　平成26年3月31日までに新築された住宅については、新築後一定期間、その住宅の固定資産税の税額が軽減。
　減額される期間は3階建以上の中高層耐火住宅で5年間、上記以外の住宅で3年間だそうです。

　私も、減税救済は無いと聞かされていた1人だったので、24年3月31日まで適用だった特例減税措置の延期
がわかり嬉しいです。震災復興関係と景気回復のためでしょう。減税措置、万歳、あるとないとで大違い。

これだと、このマンションも適用になるので、売れ行き良好でしょう。

[192: 匿名さん]

減税措置あるのと無いのとでは、かなり気分的にもお金も違ってくるので
減税措置があってよかったです。

[193: 匿名さん]

減税措置期間が過ぎて、残されたローンのことも考えると、無理しても頭金を多く準備した方がいいのかな？
間取りが残念なので、リノベーションも検討中。。。

[194: 匿名]

頭金を多めに入れて、毎月の返済額を減らすほうがいいと思います。

[195: 匿名さん]

無理して頭金を多くするって具体的にどう言う事でしょうか？
頭金は実際自分の貯蓄以外からどうやって工面するんでしょうか？

[196: 匿名さん]

193さんではありませんが・・・。

贈与の非課税額目いっぱい親から譲り受けるということでは？

[197: 匿名]

営業さんに確認しましたが、６３平米クラスで（５年減額しないで）２０万円／年とのことでした。（多めに見積もって）
ゆえに、当初５年間はその約半分ぐらい？（建屋部分のみなのでキッチリ１／２にはならない）だと思われます。

[198: 匿名さん]

頭金を多めに入れて月の支払いを減らすか、持ち金を持っておく方が良いかそれは
それぞれの家庭の事情で違ってくるでしょうね。
考え方の違いもあるし。
固定資産税って結構年間の支払いに組み込んで計算したら大きな金額なので、しっかり
確認しておいた方が良いですね。

[199: 匿名さん]

固定資産税。ここは概ね４０万円/㎡/年で計算しておきましょう。

６３平米で４０万円×６３×1.4％＝３５万円
７３平米で４０万円×７３×1.4％＝４０万８千円
８６平米で４０万円×８６×1.4％＝４８万１千円
９１平米で４０万円×９１×1.4％＝５０万９千円

ちなみにタワーは６０万円/㎡/年です（ほぼ確定）
７５平米で　６３万円（月５万２千）
８５平米で　７１万円（月６万）
１００平米で８４万円（月７万）

[200: 匿名]

タワーに済まれるんですか？

評価額はいつわかったのでしょうか？
もともと見積り時からそうでしたか？

[201: 匿名さん]

＞199

固定資産税はそんなに高くないはずですが？
正しい情報をお願いします。

[202: 契約済みさん]

No.199の誤った計算は、困りますね。
ちゃんと、担当者に確認して書くようにしましょう。

匿名を良いことに、契約者を迷わす、無責任な者は、ほっときましょう。
税務署や路線価から、きちっと計算されています。

[203: 匿名]

199さんは、おかしいよ。
ブリリアでもロジュマンでもそんなに、高くなかったよ。
75平米位の部屋で、軽減なしで２０万円より少し高いくらいの見積もりでした。

[204: 匿名さん]

掲示板は、沢山の情報を得る事ができますが
正直どれが正しい情報かを自分で見分けなければ駄目ですよ。
正確な情報で無いと後々困るような、内容は先の方も書かれていますが
担当者に確認しなければ駄目ですね。