あって良かったマンションの仕様は？

[匿名さん]

・バルコニーの境の壁がコンクリート製なので隣が気にならない。
・玄関横の大型のシューズインクローゼットは想像以上に役に立つ。
・Low-eガラスは断熱製最高。年中快適で今のところ結露知らず。
・玄関前・廊下側居室にプライバシー性が高い高い深めのアルコープ。
・宅配ボックスはむしろ付いてないと困る設備。

購入する時は価格ばかりに目が行きますが、あって良かったなという
マンションの仕様は何ですか？また買う時にも参考にしやいので
教えて下さい。

[41: 匿名さん]

車寄せはあったほうがいいよ。
雨の日にタクシーを呼んだときに濡れずにエントランス先から乗れるから。

>39さんの言われるのはもっともだと思います。
うちは浴室床がタイル張りで、高級感を演出しているんだろうけど汚れが目立って案外掃除が大変です。

[42: 匿名]

リモコンがないとタクシーは車寄せまで入れません…

[43: 匿名さん]

>42
それ、設計ミスじゃあ…

[44: 匿名さん]

今時新築でもペアガラスにすらなってない物件多いよね。
それでオール電化にしてて光熱費安いとか言っててもエアコン代で
台無しじゃないかと思うんだが。

[45: 匿名さん]

瓦斯の高級マンションです

[46: 匿名]

あれ…私のマンションは、バルコニーがコンクリートで完全に区切られてますよ。
非常階段への距離が短いため、バルコニーに避難はしごやハッチ等の設置がありません。
因みに、大手デベです。

[47: 匿名さん]

うちもです。コンクリートで完全分離。ハッチなし。
避難階段が該当（火元）他住戸前を通らずに最低1つは確保でき、都道府県に2方向認定されればいいんですよ。うちも財閥系です。
バルコニーで隣や下の気配を感じたことがない。
2方向避難と都道府県認定がポイントです。

[48: 匿名さん]

うちはコンクリ壁に８０ｃｍ×４０ｃｍ位のパネルで避難通路確保。
これでも、覗かれる心配はないし、騒音の回り込みも感じない。
排水も各戸独立だから、気楽に水流して掃除できます。

[49: 匿名さん]

うちも48さんとほぼ同じでコンクリート壁＋一部ボード仕様です。
独立排水にもなっています。

[50: 匿名さん]

うちはバルコニーが仕切られているのではなく、隣戸と続いていないので
完全に独立しているタイプです。
非常階段も近く隣戸を通らなくてもいけますがバルコニーに１つハッチもついています。
まあリビングから見える場所ではないですし、邪魔にはなっていないので問題ないです。
万一の時があれば非常階段を使うのかなあと思います。

[51: 匿名さん]

・両面バルコニー
中住戸でも共用廊下がないのが嬉しいですね。
・クランク廊下
玄関ニッチもあるとお客さんとか来た時にプライバシーを守りつつ雰囲気良く迎えられます。

[52: 匿名さん]

お客さんって宅配業者くらいだな

[53: 匿名さん]

うちも両面ベランダでクランク廊下。
初めは、廊下が長い分損な物件かと思ったけれど、水回りが直接寝室に接していない（最低でも
クローゼット越し）のは、夜に用を足すときに気兼ねしなくて済むメリットがあった。

[54: 匿名さん]

53さんと全く同じ。両面バルコニー＆廊下クランク＆廊下長め。
バルコニーってとても重要だなと思います。
バルコニーが大きいと開放感が違います。ダイレクトウィンドゥよりずっといいです。
水周りが部屋に接している部屋は今まで住んだ事がないからよくわかりませんが
確かに夜中にトイレを流す音が響いてきたらいやですね。

７０戸でエレベーター３台だからスムーズにきます。
隣に住む人にいまだに一度もあったことがないですが。（同じエレベーターを使わない隣人）

[55: 匿名さん]

シューズボックスの下に靴がしまえる空間がある。

実は、前のマンションにはあったが、買い換えた大手デベのマンションに
なくて今とても使いにくい。そうなっていて当たり前、と思い込んでいたから
モデルルームで確認すらしなかったことを後悔中です。

[56: 匿名さん]

＞５５
ああ、なるほど。それは確かに盲点になりそうですね。
玄関まわりのニッチや、カウンターまたは飾り棚なども
ちょっと置きの実用面からもあったらいいなあと思います。

[57: 匿名さん]

うちんとこはシューズボックス下に空間あるけど、生協の箱置き場になってる人が多いような。
規約を無視して共用廊下に置くよりいいので、生協用の空間と解釈してます。

[58: 匿名さん]

シューズボックス下に空間があると、何となく広い感じがしていいですね。

[59: 匿名さん]

前に住んでいたところは、その空間に照明が付いていて、モデルルームでは小物を置いてオシャレに見せていた・・・んだけど、実際引っ越しして住みだしたら、我が家ではたくあんの樽の置き場になってしまった。照明？一度もスイッチを入れませんでした。

[60: 匿名]

うちもそんな感じです。シューズボックス下に照明がついていて玄関下が広く感じます。
細かい仕様の心配りは嬉しいですね。

[61: 匿名さん]

ソファでも床見せると広く感じる。

[62: 匿名]

逆梁。
隣とコンクリート壁で隔てられるので独立感が高い。

免震装置。
今回の地震で十分元を取った。

ディスポーザー。
ゴミ置き場が、汁で臭わない。

二重サッシ。
非常に静か。

[63: 匿名さん]

二重サッシを開けたらどうだい？

そもそも、二重サッシが必要ない環境がいいね。
締め切り真空パック生活は嫌じゃ。

[64: 匿名さん]

食器洗い機無しの人ってどうしてんのかな。
後付けだと邪魔だしダサいし対面だとリビングから見えるよね。

食器洗い機付いてた方が経済的だし、後からのこと考えたら
絶対入りそうな気がするけど。

特に子育て世代は時間の節約的にも。

[65: 匿名さん]

後付けでもビルドインにすればいいじゃん

[66: 匿名さん]

最悪ビルトインできればいいけどね。
面材のデザインの統一感の絡みや工事費追加もあるしね。

そもそも新築でも２４００とかの長さのモノあるけど、
あれだと後付けも厳しそう。

スペースや収納のこと考えたらL型が最強なんだろうね。

[67: 匿名]

>63

普段は、開けてるが何か？
今の時期も適当に風をいれてる。

二重サッシのデメリットは、開けるもが面倒とかより部屋が静かすぎて、ちょっとした音が目立つ事。小さな音でも耳に付くので神経質の人は気になってしまうみたい。

おかげで、普通なら問題が無いような音で苦情を言う勘違い君が出て来た。

[68: 匿名]

>66

Ｌ型は、コーナー部がデッドスペースになりやすい。

[69: 匿名さん]

ディスポーザーを後付けしたい・・・

あと東京以外は二重床物件が少ないんだよね、高級とされていても直床が多い。

[70: 匿名さん]

床暖。まじでビックリした。

[71: 匿名]

ディスポーザーは後付けできませんよ。

[72: 匿名さん]

シンク下に処理槽つけるタイプがあるよ。調べよう。

[73: 匿名]

いやいや、それ悪徳業者のやつですよ。

ディスポーザーはマンション自体に専用の浄化槽と配管ないと付けられませんから。

悪徳業者に言われるがまま、知らずに後付けする人多いみたいだけどね。

[74: 匿名]

>シンク下に、、、

財閥系でも中小規模物件では稀に見るぞ。
73の知識不足。

[75: 匿名さん]

>>68
エル型キッチンはその通りデッドスペースあるけど、
そこにはモノがたくさんおけるし、その分大体トータルの長さが3.5mぐらい
ある上に家事動線が短くて使いやすそうだが。

[76: 匿名さん]

リフォームでＬ→Ｉ（対面、アイランド、ペニンシュラなど）は結構みるね。
デッドスペースと流行りかな。

[77: 匿名]

>75

L型は、下の収納をうまく使えないんだよ。
天板は、手が届くけどね。

だから、お勧めしない。

マンションの狭いキッチンなら、I型で背中にカップボードを持ってきてカップボードの天板を広く使えるようにした方がいいよ。できれば1600位取れるといいよね。

[78: 匿名さん]

下の収納が上手く使えないの意味が不明だな。
いずれにしてもI型よりは大きいからキッチン重視の人には良さそうだけど。

[79: 匿名さん]

意外に見落としがちなのはクロスなんだよね。
部屋に入った時に視界に入ってくる大半はフローリングとクロスですよね。
そのクロスがちゃちいと印象は悪くなります。

高級ホテル行くとわかりますが、雰囲気良いホテルは大体クロスもいいです。
モデルハウスでよく見てみて下さい。

[80: 匿名]

クロス、みんな白っぽいし同じに見える…

[81: 匿名さん]

え？
Ｌ字だと2面の接合部分の下部収納で出し入れしづらいという意味では？
奥行きが出てしまうし、引き出しも無理だし。
コンパクトな専有面積ならＬ字の方が、見かけの天板面積は稼ぎやすいのかもしれませんが。
専有に余裕のある物件ならＩ型及びその派生が今は主流かな。
高級ラインならクローズドキッチンですし。
オープンならペニンシュラ、アイランド。
また数年ごとに流れは変わるんだろうね。

[82: 匿名さん]

収納で言えばファミリーで住むならシューズインクローゼットも必須よね。
あそこに靴のみならず普通の荷物やパイプがあるから傘やコートやらも収納
できるから助かるわ。

[83: 匿名さん]

ベビーカーも入れられるしね

[84: 匿名]

うちはウォークインじゃないけど傘、ベビーカー、コートは収納出来て助かってる。更に荷物が置けるウォークインは便利だろうなぁ。ほんと必須だと思う

[85: 匿名さん]

本来の大きさのSICなら良いですよね～。
たまに、他に利用できる（くっつけられる）可能性が無いからなんちゃってSICになることも。
バスを1418→1620、個室やLDKを広くしたり、玄関面積upやメーター廊下、etc,,,
に使いたいんだけど位置と面積で使い道が無いからSICに、なんて。

[86: 匿名さん]

ファミリー向けという概念であれば、
◯収納性
廊下収納・ウオークインクローゼット・シューズインクローゼット
◯プライバシー性
バルコニーRC境界壁・アルコープ・LL45以上の遮音等級
◯家事負担軽減性
フルオートバス・食洗機・ディスポーザー・24時間ゴミ出し可・宅配BOX
◯快適性
Low-eペアガラス・ハイサッシ・床暖・24時間換気システム
◯防犯性
キーレスエントリー・ディンプルキー・Pリングシャッター・2重オートロック

こんな感じ？

[87: 匿名さん]

キーレスエントリーって、停電時どうなっちゃうの？

[88: 匿名]

>>86

24時間換気は法律で義務づけられてるから、平成15年
以降だったかの物件なら必ず付いている。だからここで
挙げるものじゃないよ。

[89: 匿名]

換気は全熱交換だと格段に快適で驚いた
普通はだいたい低風量ですよね

[90: 匿名]

どう違うの？