あって良かったマンションの仕様は？

[匿名さん]

・バルコニーの境の壁がコンクリート製なので隣が気にならない。
・玄関横の大型のシューズインクローゼットは想像以上に役に立つ。
・Low-eガラスは断熱製最高。年中快適で今のところ結露知らず。
・玄関前・廊下側居室にプライバシー性が高い高い深めのアルコープ。
・宅配ボックスはむしろ付いてないと困る設備。

購入する時は価格ばかりに目が行きますが、あって良かったなという
マンションの仕様は何ですか？また買う時にも参考にしやいので
教えて下さい。

[251: 匿名さん]

>250
騒音の悩みはありません。二重床です。LL40だそうです。

[252: 匿名さん]

>251

一般にマンション販売で説明されているLL値は、フローリング材の遮音性能であって、床全体の遮音性能じゃないよ。遮音性能は受託性能評価でも任意項目になっていて、評価を受けている物件はまずない。

[253: 匿名さん]

軽量衝撃音については直床よりも、二重床のほうが有利だけど、直床は遮音性能の高いLL４５といったフローリング材を使うのが通例。ただ、LL４５のフローリングはクッション材が入ってるんで、独特のふわふわ感がある。モデルルームで同じフローリングを使ってるんだけど、スリッパを履いていると気づきにくいから、スリッパをぬいで確認。

重量衝撃音に関しては、直床、二重床の差よりも、スラブ構造、スラブ厚のほうが遮音性能には効いてくる。

直床と二重床の本質的な差は音ではなくて、配管のメインテナンス性とリフォーム時の間取り変更の自由度。これについては二重床が圧倒的に有利。

[254: 匿名さん]

LOW-Eは遮熱なので、夏は外からの熱が入ってくるのを防ぐし、冬は外に熱が逃げるのを防いでくれる。ただ、ガラスに色がついて若干暗いってのをどう考えるか。モデルルームだと、バルコニーにも照明があって実際と違ってわかりづらいから要注意。

[255: 匿名]

lowEガラスって、透明ではないのですか？

[256: 匿名さん]

>252
あのー、私は>250さんへのレスとして、答えているだけなのですけど。
LL40は、関係する数値として参考までに書きましたよ。

[257: 匿名さん]

ちなみに、超高級物件ではないので、スラブ厚は300程度（確かボイドスラブ）です。二重床で、上階の音は聞こえたことがありません。

[258: 匿名さん]

ボイドスラブは通常スラブと比較して同じ厚さなら2割遮音性能が低いと言われている。単純に厚さだけで判断すると間違えるって事に注意。

ボイドで300mmってことは、ミニバブル期前の物件かな。最近はコストダウンでスラブ厚が薄い物件が多い。

[259: 匿名さん]

>255

LOW-Eって金属の多層膜をコーティングして、赤外線を反射させて熱を移動させないようにしている。ただ、赤外線だけって訳に行かないんで可視光にも影響が及んでしまう。

[260: 匿名さん]

実は直床の方が相対的に遮音性能が良い件

[261: 匿名]

完全に透明でないというlowEは、何色ががって見えるのですか？
また、床や家具の日焼け防止にも、ある程度役に立つのですか？

[262: 匿名さん]

緑っぽい感じとか青っぽい感じとか色々。
ガラス張りの高層ビルって外から見るとそう見えるのあるでしょ。

[263: 匿名]

通りがかりですが質問させてください。lowEって赤外線だけでなく紫外線も遮断してくれるんでしょうか？

[264: 匿名さん]

「エコガラスができる5つこと」
http://www.ecoglass.jp/s_about/can.html

[265: 匿名さん]

因みにエコガラスってのはLow-eガラスのことね。

[266: 匿名さん]

>260

また、直床信者が出てきた。具体的どの点で性能がいいか言ってね。いえないと思うけど。

[267: 匿名さん]

LOW-Eの色は金属の多層膜で光が多重反射して、波長によって吸収率(or反射率）が違うために生じる。多層膜の設計によって違うので色は一概には言えない。光の角度によっても変わるし。

[268: 匿名さん]

>260
>266
直床、二重床の話はよそでやって下さいね

[269: 匿名さん]

>250さんが、騒音に悩んでいない方は直床か二重床か、また悩んでいる方は直床か二重床か、教えてくださいと書いてるから、そういう話題になったんだよね。

もちろんスラブ厚だのボイドの種類だの、他の要因があるのは分かってるけど、私も単純に、統計的にはどうなるのかには興味があるかな。

[270: 匿名さん]

>253
あれ、LL40がふわふわフローリングじゃなかったっけ？45より40の方が遮音性は高いよね？

[271: 匿名さん]

あってよかったマンションの仕様

全自動のトイレ
（トイレに住むんじゃないと言われそうですが、ふたの開閉、水を流すことが自動だと楽です）

[272: 匿名]

自動トイレは慣れすぎると外のトイレで流し忘れる弊害あり
特に子供の頃から慣れさすのは止めた方がいい

[273: 匿名さん]

うちは流れるのは自動機能ついてるけどオフにしてる

[274: 匿名]

うちもオフにしてる。
勝手に流れると子どもが「自分で流したかったぁぁぁ！」って怒り出すから。

[275: 匿名さん]

確かに！
うちは、もう子供が大きいので、自動にしてるけど、外に行くとたまに自分が流すの忘れそうになる(笑)

[276: 匿名さん]

一応どんな感じの便か確認したいので勝手に流れられると困ります…

[277: 匿名さん]

あとウォシュレット使って飛び散った水滴を吹いた紙もいっしょに流したいし

[278: 匿名さん]

エントランスの車寄せの雨よけのひさし、これは便利ですね。タクシーで帰ってきたときとか、ぬれずに入れます。

[279: 匿名さん]

車寄せ、いいですね。うちは地下駐なんだけど、地上に車寄せはないので、タクシーだと一瞬濡れるから羨ましい！

[280: 匿名]

あ、そうそう。いいこと言ったね。
車寄せがあれば凄い便利だし、
何より美観への貢献が大きい。

[281: 匿名さん]

あ、そう言えば地下駐いいですよ。
下まで一気にエレベーターで降りて、寒さもなく車に乗れるのは、かなり便利です。

[282: 匿名さん]

滅多に無いけど子供用自転車置き場。子供用の自転車っておき場所がなくて、ポーチや玄関前に置く人がでてきて問題になったりする。あと、来客用駐輪場もかな。これも近所の人が自転車で来て、置き場所がないからエントランスにってのが問題になる。

[283: 匿名]

263です
264さんありがとうございます！紫外線も80％以上カットしてくれるんですね。lowEペアガラスなのにオプション会で紫外線カットコートを強くプッシュされたので不安になっていました。

[284: 匿名さん]

>283

それって、ボッタクリじゃないの。どこのデベ？

[285: 匿名さん]

みなさん、low-Eが透明でないことは、特に気になりませんか？

[286: 匿名さん]

おしりを拭いているときに勝手に流れるので
更に拭いた後のトイレットペーパーを流さないといけない。

[287: 匿名]

＞285

特に気にならないですよ。
透明なガラスを隣に置いて見比べるわけでもないですし。

[288: 匿名さん]

>286

それってセンサーの設定がおかしいんじゃない。アフターサービス期間中なら不具合として売主に申し出るとか。

[289: 匿名さん]

眺望を売りにしたタワマンで暗いLOW-Eって、眺めが少し落ちるんじゃないかな。住んでるわけじゃないけどタワマン見に行ったときにそう思った。

[290: 匿名さん]

うちのウォシュレットは、おしりをふいてる時に勝手に流れるようなことはないなあ。壊れてると思います。
それか、相当、立ち上がっておしりふいてるとか？

[291: 匿名]

lowEには遮音(防音)の効果はないのでしょうか？

[292: 匿名さん]

友達が自転車で遊びに来たら、どこに自転車置いてます？
次、初めてファミリー層の物件に引越しするんで、
世帯数多いし、ママ友、子供の友達とかの自転車って、
外観どうなるのかなとふと思いまして。

それと、保温浴槽がないので、長風呂するのに残念に思ってます。　

[293: 匿名さん]

>291

遮音の効果はないよ。あと、ペアガラスは防音って勘違いしてる人も多い。あれも断熱のため。サッシで音がはいってくるのは隙間からだから、防音対策するには勘合をよくしたりして隙間をなくす。サッシの遮音等級が目安。

もしくは二重窓。あれもガラスが二枚だから音が入ってこないのではなく、隙間から直接入ってくるのを防ぐ。

[294: 匿名さん]

>292

282に書いたけど来客用の駐輪場があるマンションって見たことが無い。で、エントランス脇に自転車を置く人がでてきて問題になったりする。今住んでるマンションも来客用駐輪場が無いんだけど、来客用駐車場の脇にスペースがあって、そこに置くように管理組合で決めた。そういうスペースが無いと困るかも。

それから、郵便や宅配便の車を置くスペースが無くて路註が問題になったりもする。そういう物件って、一斉入居時に引越しのトラックを停めるスペースも無くて、入居から近隣に迷惑なんてことになったりする。意外と見落とすポイント。近所の大規模マンションは、引越しのトラックが列を成して停めていて壮観だった。お隣さんは迷惑だったろうね。

これもちなみにだけど今住んでるマンションは、エントランスへのアプローチが人と車で分離されていて、車道のスペースが広いんでそこに停めるようにしている。これも管理組合できめて、エントランスには荷物運搬の車は入れないよう標識を立てた。

[295: 匿名さん]

282さんの投稿を読んで、皆さんのマンションは、来客自転車をどちらに置いてるのかなと思ったんでした。
入居予定マンションは来客駐車場もないです。
公園がマンションに隣接してあり、その周辺に自転車停めそうです。
狭い道で世帯多いから、問題になりそうですね。。。

[296: 匿名さん]

マンションの周辺に自転車とめるのが多かったら、近隣で問題になるだろうね。そうならないように住民で対策を考えないといけない。契約前だったら、そういう配慮があるかを確認だけど、契約しちゃた後だと解決するのは自分達。

[297: 匿名さん]

基本的に来客用駐輪場って相当大きな物件ではない限り当初設定されては
いないですよね。で、結局エントランス周りやらに置かれてしまってその
置いた自転車がまた他の自転車を呼び寄せて・・って感じでグチャグチャに
なってるところもあります。美観上や安全面でもよろしくないです。

理事会とかがしっかりしたとこだと問題になる前に敷地内か近隣にあたって
スペースを確保するケースもあるそうです。

[298: 購入経験者さん]

トイレ前の廊下下部の自動照明かな。

夜中や明け方のトイレに行くとき安全安心。

[299: 匿名さん]

>297

大規模物件もいくつか見たことあるけど、来客用駐輪場設置してあるのを見たこと無いな。

[300: 匿名さん]

足下灯だけど、充電式になっていて非常灯としても使えるタイプって、充電池に寿命があるってのと普段は１００Vにつながっているので、充電池が寿命を過ぎていても気がつきにくいってのが盲点。時々点検しないといざというときに役に立たない