あって良かったマンションの仕様は？

[匿名さん]

・バルコニーの境の壁がコンクリート製なので隣が気にならない。
・玄関横の大型のシューズインクローゼットは想像以上に役に立つ。
・Low-eガラスは断熱製最高。年中快適で今のところ結露知らず。
・玄関前・廊下側居室にプライバシー性が高い高い深めのアルコープ。
・宅配ボックスはむしろ付いてないと困る設備。

購入する時は価格ばかりに目が行きますが、あって良かったなという
マンションの仕様は何ですか？また買う時にも参考にしやいので
教えて下さい。

[242: 匿名さん]

保温浴槽は、配管のところから熱が逃げて、カタログデータほどの効果が出ないことがある。実家の浴室をリフォームした時に、保温浴槽にしたけどガス代はあまり変わっていない。そういったところも調べたほうがいいかも。

[243: 匿名さん]

キッチン天板、カウンター、トイレ手洗いカウンター、洗面所天板が、全部、石なのは気に入ってます。

[244: 匿名さん]

天然石は硬すぎるから、ガラスのコップとかを軽くぶつけてもコップが割れてしまう。キッチン天板の天然石って見た目はいいけど、実用性からするとやや難がある。

本当の高級物件なら天板だけじゃなくて、浴槽、浴室の壁、玄関、廊下も天然石だよね。廊下の天然石は冷たいから床暖もセット。

[245: 匿名さん]

そんなことないよ。普通に使ってるけど、食器は割ったことないかな。意外に手入れも楽。汚れも目立たないしね（黒っぽい石なので）
本物の高級物件はそうなのは知ってるけど、うちはそこまでじゃない(笑)でも満足してますよって話です。

[246: 匿名さん]

ごめん、玄関は天然石だった。そのくらいはみんなそうでしょ。

それより、欲しかった機能は、全室床暖房！（ガスがよい）これがある物件は快適だろうなあー。羨ましいー！

[247: 契約済みさん]

全室床暖房は理想だけど、ガスの容量もあって、限界がありました。
我が家はダイニングとリビングが標準装備でしたが、リビング続きの和室を潰して広めのリビングにして床暖房も増設しました。ほんとは主寝室も床暖房入れたかったのですがあきらめました。

[248: 匿名さん]

>247
分かります！特に主寝室には入れたかったです。
うちは中古で買ったけど、フローリングがきれいだったので、剥がすのも勿体なくて検討しなかったのですが、増設にはガスの容量の問題があるのですね。247さんは和室分を増設されたのですね。いいですね！

[249: 匿名さん]

245=246=248です。
そうそう、キッチンの天板の石についてですが、時々、2枚を張り合わせたようになってる物件があるけど、あれはいただけないなあと思っています。

あれは、結局半分の厚さしかなく、手前の部分だけ小さいのを張り合わせているだけなので、強度的にどうなんだろう。オプションで付ける場合はよく確認された方がいいと思います。

[250: 231]

>231 　です。

以下のご質問をさせて頂きましたが、みなさん、ご回答ありがとうございました。

>マンション検討中ですが、以下の中で、あって良かった、あった方がよいと思われる仕様を教えて下さい。
>　　①現在、声のみである玄関前インターホンの画像化（現状、動画面が見られるのは1FL来訪時点のみ）
>　　②T2サッシ
>　　③Low-Eガラス
>　　④保温浴槽（魔法瓶浴槽）
>　　⑤浴槽内の座るスペース（浴槽内段差）
>　　⑥風呂内手すり
>　　⑦スライド式シャワーフック
>　　⑧風呂ドアの開き戸から二つ折（折り畳み式）への変更

以下を知っておられる方、もしよかったら、情報提供願います。

　　Ａ．Low-Eガラスは、夏・冬ともに、ある程度効果があるか？
　　Ｂ．上階の騒音の悩みのない方、床は二重床 or 直床のどちらですか？
　　　　（または、上階の騒音で悩んでおられる方、床は二重床 or 直床のどちらですか？）

よろしくお願いします。

[251: 匿名さん]

>250
騒音の悩みはありません。二重床です。LL40だそうです。

[252: 匿名さん]

>251

一般にマンション販売で説明されているLL値は、フローリング材の遮音性能であって、床全体の遮音性能じゃないよ。遮音性能は受託性能評価でも任意項目になっていて、評価を受けている物件はまずない。

[253: 匿名さん]

軽量衝撃音については直床よりも、二重床のほうが有利だけど、直床は遮音性能の高いLL４５といったフローリング材を使うのが通例。ただ、LL４５のフローリングはクッション材が入ってるんで、独特のふわふわ感がある。モデルルームで同じフローリングを使ってるんだけど、スリッパを履いていると気づきにくいから、スリッパをぬいで確認。

重量衝撃音に関しては、直床、二重床の差よりも、スラブ構造、スラブ厚のほうが遮音性能には効いてくる。

直床と二重床の本質的な差は音ではなくて、配管のメインテナンス性とリフォーム時の間取り変更の自由度。これについては二重床が圧倒的に有利。

[254: 匿名さん]

LOW-Eは遮熱なので、夏は外からの熱が入ってくるのを防ぐし、冬は外に熱が逃げるのを防いでくれる。ただ、ガラスに色がついて若干暗いってのをどう考えるか。モデルルームだと、バルコニーにも照明があって実際と違ってわかりづらいから要注意。

[255: 匿名]

lowEガラスって、透明ではないのですか？

[256: 匿名さん]

>252
あのー、私は>250さんへのレスとして、答えているだけなのですけど。
LL40は、関係する数値として参考までに書きましたよ。

[257: 匿名さん]

ちなみに、超高級物件ではないので、スラブ厚は300程度（確かボイドスラブ）です。二重床で、上階の音は聞こえたことがありません。

[258: 匿名さん]

ボイドスラブは通常スラブと比較して同じ厚さなら2割遮音性能が低いと言われている。単純に厚さだけで判断すると間違えるって事に注意。

ボイドで300mmってことは、ミニバブル期前の物件かな。最近はコストダウンでスラブ厚が薄い物件が多い。

[259: 匿名さん]

>255

LOW-Eって金属の多層膜をコーティングして、赤外線を反射させて熱を移動させないようにしている。ただ、赤外線だけって訳に行かないんで可視光にも影響が及んでしまう。

[260: 匿名さん]

実は直床の方が相対的に遮音性能が良い件

[261: 匿名]

完全に透明でないというlowEは、何色ががって見えるのですか？
また、床や家具の日焼け防止にも、ある程度役に立つのですか？

[262: 匿名さん]

緑っぽい感じとか青っぽい感じとか色々。
ガラス張りの高層ビルって外から見るとそう見えるのあるでしょ。

[263: 匿名]

通りがかりですが質問させてください。lowEって赤外線だけでなく紫外線も遮断してくれるんでしょうか？

[264: 匿名さん]

「エコガラスができる5つこと」
http://www.ecoglass.jp/s_about/can.html

[265: 匿名さん]

因みにエコガラスってのはLow-eガラスのことね。

[266: 匿名さん]

>260

また、直床信者が出てきた。具体的どの点で性能がいいか言ってね。いえないと思うけど。

[267: 匿名さん]

LOW-Eの色は金属の多層膜で光が多重反射して、波長によって吸収率(or反射率）が違うために生じる。多層膜の設計によって違うので色は一概には言えない。光の角度によっても変わるし。

[268: 匿名さん]

>260
>266
直床、二重床の話はよそでやって下さいね

[269: 匿名さん]

>250さんが、騒音に悩んでいない方は直床か二重床か、また悩んでいる方は直床か二重床か、教えてくださいと書いてるから、そういう話題になったんだよね。

もちろんスラブ厚だのボイドの種類だの、他の要因があるのは分かってるけど、私も単純に、統計的にはどうなるのかには興味があるかな。

[270: 匿名さん]

>253
あれ、LL40がふわふわフローリングじゃなかったっけ？45より40の方が遮音性は高いよね？

[271: 匿名さん]

あってよかったマンションの仕様

全自動のトイレ
（トイレに住むんじゃないと言われそうですが、ふたの開閉、水を流すことが自動だと楽です）

[272: 匿名]

自動トイレは慣れすぎると外のトイレで流し忘れる弊害あり
特に子供の頃から慣れさすのは止めた方がいい

[273: 匿名さん]

うちは流れるのは自動機能ついてるけどオフにしてる

[274: 匿名]

うちもオフにしてる。
勝手に流れると子どもが「自分で流したかったぁぁぁ！」って怒り出すから。

[275: 匿名さん]

確かに！
うちは、もう子供が大きいので、自動にしてるけど、外に行くとたまに自分が流すの忘れそうになる(笑)

[276: 匿名さん]

一応どんな感じの便か確認したいので勝手に流れられると困ります…

[277: 匿名さん]

あとウォシュレット使って飛び散った水滴を吹いた紙もいっしょに流したいし

[278: 匿名さん]

エントランスの車寄せの雨よけのひさし、これは便利ですね。タクシーで帰ってきたときとか、ぬれずに入れます。

[279: 匿名さん]

車寄せ、いいですね。うちは地下駐なんだけど、地上に車寄せはないので、タクシーだと一瞬濡れるから羨ましい！

[280: 匿名]

あ、そうそう。いいこと言ったね。
車寄せがあれば凄い便利だし、
何より美観への貢献が大きい。

[281: 匿名さん]

あ、そう言えば地下駐いいですよ。
下まで一気にエレベーターで降りて、寒さもなく車に乗れるのは、かなり便利です。

[282: 匿名さん]

滅多に無いけど子供用自転車置き場。子供用の自転車っておき場所がなくて、ポーチや玄関前に置く人がでてきて問題になったりする。あと、来客用駐輪場もかな。これも近所の人が自転車で来て、置き場所がないからエントランスにってのが問題になる。

[283: 匿名]

263です
264さんありがとうございます！紫外線も80％以上カットしてくれるんですね。lowEペアガラスなのにオプション会で紫外線カットコートを強くプッシュされたので不安になっていました。

[284: 匿名さん]

>283

それって、ボッタクリじゃないの。どこのデベ？

[285: 匿名さん]

みなさん、low-Eが透明でないことは、特に気になりませんか？

[286: 匿名さん]

おしりを拭いているときに勝手に流れるので
更に拭いた後のトイレットペーパーを流さないといけない。

[287: 匿名]

＞285

特に気にならないですよ。
透明なガラスを隣に置いて見比べるわけでもないですし。

[288: 匿名さん]

>286

それってセンサーの設定がおかしいんじゃない。アフターサービス期間中なら不具合として売主に申し出るとか。

[289: 匿名さん]

眺望を売りにしたタワマンで暗いLOW-Eって、眺めが少し落ちるんじゃないかな。住んでるわけじゃないけどタワマン見に行ったときにそう思った。

[290: 匿名さん]

うちのウォシュレットは、おしりをふいてる時に勝手に流れるようなことはないなあ。壊れてると思います。
それか、相当、立ち上がっておしりふいてるとか？

[291: 匿名]

lowEには遮音(防音)の効果はないのでしょうか？