あって良かったマンションの仕様は？

[匿名さん]

・バルコニーの境の壁がコンクリート製なので隣が気にならない。
・玄関横の大型のシューズインクローゼットは想像以上に役に立つ。
・Low-eガラスは断熱製最高。年中快適で今のところ結露知らず。
・玄関前・廊下側居室にプライバシー性が高い高い深めのアルコープ。
・宅配ボックスはむしろ付いてないと困る設備。

購入する時は価格ばかりに目が行きますが、あって良かったなという
マンションの仕様は何ですか？また買う時にも参考にしやいので
教えて下さい。

[201: 匿名]

>>200
そうしようかな

[202: 匿名さん]

コンクリートの戸境壁。
あのプライバシーが守られている感じは一度味わったら、もうペラボーには戻れません。
賃貸ならいいと思いますが。

[203: 匿名さん]

内廊下に続く室内駐車場、これは、雨の日に濡れずに部屋に帰れるので素晴らしいです。タクシーで帰ってくるときも恩恵あります。

[204: 匿名さん]

>>200
うちもコンクリ壁半分と完全覆いの仕切り板で満足してるよ。
コンクリ戸境壁マンションのオーナーでもあるんだけど、コンクリ戸境ゆえ逆梁工法になっていて、どうしても採光性が悪いんだよね。
上層階の割にどうも明るさがいまいち。

一方、築浅宅のバルコニーは遮音性はコンクリ戸境壁の持家となんら遜色なく、プライベート感も想像以上に良好。
バルコニー面が板硝子で極めて採光性が良く最高です。

両方我が家ですが、むしろ薄暗く野暮ったい外観の逆張りコンクリ戸境壁は時代遅れって感じがするぐらい。

[205: 匿名さん]

＞２００
＞２０２
巣に帰れ

[206: 匿名さん]

＞２００
＞２０２
２０５は別に悔しくて書いたんじゃないぞ

[207: 匿名さん]

コンクリ戸境ゆえ逆梁工法になっていて、どうしても採光性が悪いんだよね。
↑
これ、ペラボー君でしょw

柵がアルミやガラスとの比較ならコンクリート”手すり”は採光に差があるだろうけど。

[208: 匿名さん]

逆梁って前面壁のコンクリ部分が低くて上半分はアルミ手すりになっていることが多いよ？
言っている意味わかるかな。。。

順梁で前面部分が全てコンクリの物件よりも採光はいいはずですよ。
しかも逆梁ということはハイサッシだし。

[209: 匿名さん]

>>208
>逆梁って前面壁のコンクリ部分が低くて上半分はアルミ手すりになっていることが多いよ？＞しかも逆梁ということはハイサッシだし。
うん。うちそれ。

＞順梁で前面部分が全てコンクリの物件よりも採光はいいはずですよ。
んなこたぁない。うちの場合は断然もう一軒の順梁。
ちなみに順梁も逆梁も大手同一デベ

[210: 匿名さん]

＞順梁で前面部分が全てコンクリの物件よりも採光はいいはずですよ。
一応補足
バルコニー面が板硝子の順梁の話ですからね？

[211: 匿名]

↑補足ではなくて自分の早とちりの訂正でしょ（苦笑）

[212: 匿名さん]

順梁はサッシがノーマル！？なのがチープ感あるのがなぁ。難点かな。
あのサッシの上にある梁が団地風味でなんとも。カーテンも低いし。
ハイサッシで天井からカーテンがあるといいな。
一時期、扁平梁といって順梁風+ハイサッシがあったが。

[213: 購入検討中さん]

やっぱり手すりはすりガラスのほうがいいですかね・・・　全面コンクリのメリットを挙げるとしたらなんですかねぇ

[214: 匿名]

ガラス手摺はモデルルームで見るとスタイリッシュ
だけど、実際生活して見ると洗濯物やベランダに
置いてある物が全部見えて貧乏臭い。
しかも外から家の中まで見えて落ち着かない。

手摺が全部コンクリートはあれだけど、
スリットみたいになってて視界は遮るけど通風が
確保できるたいぷのアルミ手摺が何かと良かったり
する。

[215: 匿名]

低層階以外は手すりと窓のガラスの反射角度が違って部屋の中まで見えないよ。

[216: 匿名さん]

線路沿いのタワマン、ガラスの内側が電車からも良く見えてしまう、、、。
道路沿いのガラス手すりマンションも、すだれみたいなのを置いたりして貧乏くさくなってる。
見えてる、見られているという感覚は生活するうえで嫌ですよねー。

[217: 匿名さん]

線路沿いや幹線道路沿いだと、嫌でもべランダの洗濯物見えるよね。
そもそも、空気も悪そうだし、うるさいしで窓もあまり開けられないだろうから、住み心地も悪そうだ。

[218: 匿名さん]

幹線道路沿いは避けるべし。
世の中なぜ微量の放射能であんなに騒ぐのに、健康を害するレベルの排ガスに無頓着なのかわからん。
客観的に考えるなら、東京は空気が排ガスで汚染されていて危険です。ってマスコミも騒ぐべきだ。

[219: 匿名さん]

IHは一度使ったら手放せないね。

[220: 匿名さん]

そう？ＩＨからガラストップコンロにかわったけど
今時のガスこんろかなりいいですよ。よごれなんかすぐとれちゃう。

[221: 匿名さん]

>>212
同感
賃貸でハイサッシ＆天井からカーテンに住んで以来、普通サッシは論外になった
視覚の不思議というか広さ間取りが似ていても圧迫感が全然違う

[222: 匿名さん]

ハイサッシは確かに開放感はあるよね。
実際は高い部分は軒影だけど視覚的には開放感出るし。

だけど逆梁工法限定になっちゃうのが難点かな。

[223: 匿名さん]

>実際は高い部分は軒影だけど視覚的には開放感出るし。

同感！

[224: 匿名さん]

あって良かったと言えばL型キッチンかな。
別にこだわってたわけじゃないけどやはり使い易さは断トツ。

面積を其れなりに必要とするには難点だけどI型には中々戻れないかな。
主婦だと日中の大半をそこで過ごすし。

[225: 匿名さん]

L型いいなー。
I型の我が家は掃除を考えてIHに変えたら、思いがけず作業環境がかなり良くなりましたよ。
L型には及びませんが、ガスコンロって使っていない時はこれ程無駄なスペースをとっていたのかと今更ながらに気がつきました。

[226: 匿名]

タカラのオルフェス？っていうものだったか
そんなL型が付いてたよ。

実際には三井のマンションだから市販品とは
すこし違ってるところもあるかもだけど。
カウンターは真っ白な人大でオープンタイプの
吊り戸無し。

[227: 匿名さん]

吊戸棚は、リビングにいると要らないけど、キッチンに立つと欲しくなるんだよね。

[228: 226]

そうだね。
付けとけばよかったわ。
そのかわり昼間は照明いらないぐらい
明るいけどね。

[229: 匿名さん]

Ｌ型キッチンはいいんだけど狭いとＩ型より悪いかも。
以前見せてもらった中古マンションが４畳弱のＬ字で、狭苦しかった。

[230: 匿名さん]

L字型キッチンはシンク側の幅が270cm、コンロ側の幅が180cmのタイプか、
シンク側が240cm、コンロ側が200cmみたいな感じが多いですね。

[231: 匿名さん]

マンション検討中ですが、以下の中で、あって良かった、あった方がよいと思われる仕様を教えて下さい。

　　①現在、声のみである玄関前インターホンの画像化（現状、動画面が見られるのは1FL来訪時点のみ）
　　②T2サッシ
　　③Low-Eガラス
　　④保温浴槽（魔法瓶浴槽）
　　⑤浴槽内の座るスペース（浴槽内段差）
　　⑥風呂内手すり
　　⑦スライド式シャワーフック
　　⑧風呂ドアの開き戸から二つ折（折り畳み式）への変更

よろしくお願いします。

[232: 匿名]

全部あるけど1と3と6と7は必須。5はむしろ邪魔。
8は賃貸みたいでむしろ貧乏くさい。

[233: 匿名さん]

232と基本同じだが、
8をそこまで嫌悪している理由がわからん。
我が家は開き戸だが、子供と風呂に入って
子供だけ外に出したりするときにドアの可動範囲にある物を
どけたりするのが面倒なので、
個人的には二つ折りの法がよかったなと思っている。

[234: 匿名さん]

狭かったらそうなるね。

[235: 匿名]

５はいらない｡
せっかく足伸ばして入れるサイズが無駄になるし、凹凸ないほうが浴槽掃除しやすいです｡

８は、開き戸よりも壊れやすいらしいし、折れ戸の隙間って掃除しにくいから個人的に苦手です｡
開き戸だと不都合があるのか？という観点から考えてみては｡
家のお風呂は1418と小ぶりだけど、大人二人入っても開き戸で何の問題もないです｡

残りの項番はあった方がよいです｡
特に一番｡
たまーに、エントランスのインターホンを鳴らさずに住民の後にくっついてきて直接玄関ピンポンする業者がいます｡
宅配やら郵便とか、こちらも用があればいいけど、怪しい業者に居留守使いたいなら絶対必要｡

[236: 匿名さん]

233です
うちは1620だから、それほど狭くはないですけれど、
なるほど色んな観点があるんですねぇ
質問主ではないですが参考になりました

[237: 231]

ありがとうございます。
231の質問主ですが、まだ投稿して間もないのに、さすが購入者の方々は
違いますね。
大手ではなく設備があまり充実していないため、大変参考になります。

他の方々も、①～⑧の仕様について、経験を踏まえた必要性等について、
ご意見を頂ければ幸いです。

[238: 匿名さん]

②と⑤もいいですよ。
②T2サッシですが、割と静かです。
⑤浴槽内の座るところも、人気ないみたいですが、私は結構気に入ってますよ。
熱すぎるときに、ちょっと半身浴みたいに休むのに使えます。
それに、多分ですが、少な目のお湯でたっぷり上までくるので、水道代の節約にはなっている…ような気がする。

但し、洗い場が狭くはなるので、そこは多少我慢といったところでしょうか。

[239: 匿名さん]

細かいところだけど、ドアの調整蝶板。木は季節によって伸び縮みするするから、建築時は問題なくても、季節によって隙間がなくなってぶつかるようになったりする。

[240: 匿名さん]

インターホンは留守録できる機能があったほうがいいかな。今のマンション録画機能はあるけど、録音機能が無いから知らない人が来た時には誰だかわからない。

[241: 匿名さん]

開き戸だと洗い場のところで倒れると、戸があけられなくなるので（そういうときのために扉をはずせるようにはなっているけど、簡単ではない）、高齢者がいるのなら折り戸にしておくってのもメリットがある。

[242: 匿名さん]

保温浴槽は、配管のところから熱が逃げて、カタログデータほどの効果が出ないことがある。実家の浴室をリフォームした時に、保温浴槽にしたけどガス代はあまり変わっていない。そういったところも調べたほうがいいかも。

[243: 匿名さん]

キッチン天板、カウンター、トイレ手洗いカウンター、洗面所天板が、全部、石なのは気に入ってます。

[244: 匿名さん]

天然石は硬すぎるから、ガラスのコップとかを軽くぶつけてもコップが割れてしまう。キッチン天板の天然石って見た目はいいけど、実用性からするとやや難がある。

本当の高級物件なら天板だけじゃなくて、浴槽、浴室の壁、玄関、廊下も天然石だよね。廊下の天然石は冷たいから床暖もセット。

[245: 匿名さん]

そんなことないよ。普通に使ってるけど、食器は割ったことないかな。意外に手入れも楽。汚れも目立たないしね（黒っぽい石なので）
本物の高級物件はそうなのは知ってるけど、うちはそこまでじゃない(笑)でも満足してますよって話です。

[246: 匿名さん]

ごめん、玄関は天然石だった。そのくらいはみんなそうでしょ。

それより、欲しかった機能は、全室床暖房！（ガスがよい）これがある物件は快適だろうなあー。羨ましいー！

[247: 契約済みさん]

全室床暖房は理想だけど、ガスの容量もあって、限界がありました。
我が家はダイニングとリビングが標準装備でしたが、リビング続きの和室を潰して広めのリビングにして床暖房も増設しました。ほんとは主寝室も床暖房入れたかったのですがあきらめました。

[248: 匿名さん]

>247
分かります！特に主寝室には入れたかったです。
うちは中古で買ったけど、フローリングがきれいだったので、剥がすのも勿体なくて検討しなかったのですが、増設にはガスの容量の問題があるのですね。247さんは和室分を増設されたのですね。いいですね！

[249: 匿名さん]

245=246=248です。
そうそう、キッチンの天板の石についてですが、時々、2枚を張り合わせたようになってる物件があるけど、あれはいただけないなあと思っています。

あれは、結局半分の厚さしかなく、手前の部分だけ小さいのを張り合わせているだけなので、強度的にどうなんだろう。オプションで付ける場合はよく確認された方がいいと思います。

[250: 231]

>231 　です。

以下のご質問をさせて頂きましたが、みなさん、ご回答ありがとうございました。

>マンション検討中ですが、以下の中で、あって良かった、あった方がよいと思われる仕様を教えて下さい。
>　　①現在、声のみである玄関前インターホンの画像化（現状、動画面が見られるのは1FL来訪時点のみ）
>　　②T2サッシ
>　　③Low-Eガラス
>　　④保温浴槽（魔法瓶浴槽）
>　　⑤浴槽内の座るスペース（浴槽内段差）
>　　⑥風呂内手すり
>　　⑦スライド式シャワーフック
>　　⑧風呂ドアの開き戸から二つ折（折り畳み式）への変更

以下を知っておられる方、もしよかったら、情報提供願います。

　　Ａ．Low-Eガラスは、夏・冬ともに、ある程度効果があるか？
　　Ｂ．上階の騒音の悩みのない方、床は二重床 or 直床のどちらですか？
　　　　（または、上階の騒音で悩んでおられる方、床は二重床 or 直床のどちらですか？）

よろしくお願いします。

[251: 匿名さん]

>250
騒音の悩みはありません。二重床です。LL40だそうです。

[252: 匿名さん]

>251

一般にマンション販売で説明されているLL値は、フローリング材の遮音性能であって、床全体の遮音性能じゃないよ。遮音性能は受託性能評価でも任意項目になっていて、評価を受けている物件はまずない。

[253: 匿名さん]

軽量衝撃音については直床よりも、二重床のほうが有利だけど、直床は遮音性能の高いLL４５といったフローリング材を使うのが通例。ただ、LL４５のフローリングはクッション材が入ってるんで、独特のふわふわ感がある。モデルルームで同じフローリングを使ってるんだけど、スリッパを履いていると気づきにくいから、スリッパをぬいで確認。

重量衝撃音に関しては、直床、二重床の差よりも、スラブ構造、スラブ厚のほうが遮音性能には効いてくる。

直床と二重床の本質的な差は音ではなくて、配管のメインテナンス性とリフォーム時の間取り変更の自由度。これについては二重床が圧倒的に有利。

[254: 匿名さん]

LOW-Eは遮熱なので、夏は外からの熱が入ってくるのを防ぐし、冬は外に熱が逃げるのを防いでくれる。ただ、ガラスに色がついて若干暗いってのをどう考えるか。モデルルームだと、バルコニーにも照明があって実際と違ってわかりづらいから要注意。

[255: 匿名]

lowEガラスって、透明ではないのですか？

[256: 匿名さん]

>252
あのー、私は>250さんへのレスとして、答えているだけなのですけど。
LL40は、関係する数値として参考までに書きましたよ。

[257: 匿名さん]

ちなみに、超高級物件ではないので、スラブ厚は300程度（確かボイドスラブ）です。二重床で、上階の音は聞こえたことがありません。

[258: 匿名さん]

ボイドスラブは通常スラブと比較して同じ厚さなら2割遮音性能が低いと言われている。単純に厚さだけで判断すると間違えるって事に注意。

ボイドで300mmってことは、ミニバブル期前の物件かな。最近はコストダウンでスラブ厚が薄い物件が多い。

[259: 匿名さん]

>255

LOW-Eって金属の多層膜をコーティングして、赤外線を反射させて熱を移動させないようにしている。ただ、赤外線だけって訳に行かないんで可視光にも影響が及んでしまう。

[260: 匿名さん]

実は直床の方が相対的に遮音性能が良い件

[261: 匿名]

完全に透明でないというlowEは、何色ががって見えるのですか？
また、床や家具の日焼け防止にも、ある程度役に立つのですか？

[262: 匿名さん]

緑っぽい感じとか青っぽい感じとか色々。
ガラス張りの高層ビルって外から見るとそう見えるのあるでしょ。

[263: 匿名]

通りがかりですが質問させてください。lowEって赤外線だけでなく紫外線も遮断してくれるんでしょうか？

[264: 匿名さん]

「エコガラスができる5つこと」
http://www.ecoglass.jp/s_about/can.html

[265: 匿名さん]

因みにエコガラスってのはLow-eガラスのことね。

[266: 匿名さん]

>260

また、直床信者が出てきた。具体的どの点で性能がいいか言ってね。いえないと思うけど。

[267: 匿名さん]

LOW-Eの色は金属の多層膜で光が多重反射して、波長によって吸収率(or反射率）が違うために生じる。多層膜の設計によって違うので色は一概には言えない。光の角度によっても変わるし。

[268: 匿名さん]

>260
>266
直床、二重床の話はよそでやって下さいね

[269: 匿名さん]

>250さんが、騒音に悩んでいない方は直床か二重床か、また悩んでいる方は直床か二重床か、教えてくださいと書いてるから、そういう話題になったんだよね。

もちろんスラブ厚だのボイドの種類だの、他の要因があるのは分かってるけど、私も単純に、統計的にはどうなるのかには興味があるかな。

[270: 匿名さん]

>253
あれ、LL40がふわふわフローリングじゃなかったっけ？45より40の方が遮音性は高いよね？

[271: 匿名さん]

あってよかったマンションの仕様

全自動のトイレ
（トイレに住むんじゃないと言われそうですが、ふたの開閉、水を流すことが自動だと楽です）

[272: 匿名]

自動トイレは慣れすぎると外のトイレで流し忘れる弊害あり
特に子供の頃から慣れさすのは止めた方がいい

[273: 匿名さん]

うちは流れるのは自動機能ついてるけどオフにしてる

[274: 匿名]

うちもオフにしてる。
勝手に流れると子どもが「自分で流したかったぁぁぁ！」って怒り出すから。

[275: 匿名さん]

確かに！
うちは、もう子供が大きいので、自動にしてるけど、外に行くとたまに自分が流すの忘れそうになる(笑)

[276: 匿名さん]

一応どんな感じの便か確認したいので勝手に流れられると困ります…

[277: 匿名さん]

あとウォシュレット使って飛び散った水滴を吹いた紙もいっしょに流したいし

[278: 匿名さん]

エントランスの車寄せの雨よけのひさし、これは便利ですね。タクシーで帰ってきたときとか、ぬれずに入れます。

[279: 匿名さん]

車寄せ、いいですね。うちは地下駐なんだけど、地上に車寄せはないので、タクシーだと一瞬濡れるから羨ましい！

[280: 匿名]

あ、そうそう。いいこと言ったね。
車寄せがあれば凄い便利だし、
何より美観への貢献が大きい。

[281: 匿名さん]

あ、そう言えば地下駐いいですよ。
下まで一気にエレベーターで降りて、寒さもなく車に乗れるのは、かなり便利です。

[282: 匿名さん]

滅多に無いけど子供用自転車置き場。子供用の自転車っておき場所がなくて、ポーチや玄関前に置く人がでてきて問題になったりする。あと、来客用駐輪場もかな。これも近所の人が自転車で来て、置き場所がないからエントランスにってのが問題になる。

[283: 匿名]

263です
264さんありがとうございます！紫外線も80％以上カットしてくれるんですね。lowEペアガラスなのにオプション会で紫外線カットコートを強くプッシュされたので不安になっていました。

[284: 匿名さん]

>283

それって、ボッタクリじゃないの。どこのデベ？

[285: 匿名さん]

みなさん、low-Eが透明でないことは、特に気になりませんか？

[286: 匿名さん]

おしりを拭いているときに勝手に流れるので
更に拭いた後のトイレットペーパーを流さないといけない。

[287: 匿名]

＞285

特に気にならないですよ。
透明なガラスを隣に置いて見比べるわけでもないですし。

[288: 匿名さん]

>286

それってセンサーの設定がおかしいんじゃない。アフターサービス期間中なら不具合として売主に申し出るとか。

[289: 匿名さん]

眺望を売りにしたタワマンで暗いLOW-Eって、眺めが少し落ちるんじゃないかな。住んでるわけじゃないけどタワマン見に行ったときにそう思った。

[290: 匿名さん]

うちのウォシュレットは、おしりをふいてる時に勝手に流れるようなことはないなあ。壊れてると思います。
それか、相当、立ち上がっておしりふいてるとか？

[291: 匿名]

lowEには遮音(防音)の効果はないのでしょうか？

[292: 匿名さん]

友達が自転車で遊びに来たら、どこに自転車置いてます？
次、初めてファミリー層の物件に引越しするんで、
世帯数多いし、ママ友、子供の友達とかの自転車って、
外観どうなるのかなとふと思いまして。

それと、保温浴槽がないので、長風呂するのに残念に思ってます。　

[293: 匿名さん]

>291

遮音の効果はないよ。あと、ペアガラスは防音って勘違いしてる人も多い。あれも断熱のため。サッシで音がはいってくるのは隙間からだから、防音対策するには勘合をよくしたりして隙間をなくす。サッシの遮音等級が目安。

もしくは二重窓。あれもガラスが二枚だから音が入ってこないのではなく、隙間から直接入ってくるのを防ぐ。

[294: 匿名さん]

>292

282に書いたけど来客用の駐輪場があるマンションって見たことが無い。で、エントランス脇に自転車を置く人がでてきて問題になったりする。今住んでるマンションも来客用駐輪場が無いんだけど、来客用駐車場の脇にスペースがあって、そこに置くように管理組合で決めた。そういうスペースが無いと困るかも。

それから、郵便や宅配便の車を置くスペースが無くて路註が問題になったりもする。そういう物件って、一斉入居時に引越しのトラックを停めるスペースも無くて、入居から近隣に迷惑なんてことになったりする。意外と見落とすポイント。近所の大規模マンションは、引越しのトラックが列を成して停めていて壮観だった。お隣さんは迷惑だったろうね。

これもちなみにだけど今住んでるマンションは、エントランスへのアプローチが人と車で分離されていて、車道のスペースが広いんでそこに停めるようにしている。これも管理組合できめて、エントランスには荷物運搬の車は入れないよう標識を立てた。

[295: 匿名さん]

282さんの投稿を読んで、皆さんのマンションは、来客自転車をどちらに置いてるのかなと思ったんでした。
入居予定マンションは来客駐車場もないです。
公園がマンションに隣接してあり、その周辺に自転車停めそうです。
狭い道で世帯多いから、問題になりそうですね。。。

[296: 匿名さん]

マンションの周辺に自転車とめるのが多かったら、近隣で問題になるだろうね。そうならないように住民で対策を考えないといけない。契約前だったら、そういう配慮があるかを確認だけど、契約しちゃた後だと解決するのは自分達。

[297: 匿名さん]

基本的に来客用駐輪場って相当大きな物件ではない限り当初設定されては
いないですよね。で、結局エントランス周りやらに置かれてしまってその
置いた自転車がまた他の自転車を呼び寄せて・・って感じでグチャグチャに
なってるところもあります。美観上や安全面でもよろしくないです。

理事会とかがしっかりしたとこだと問題になる前に敷地内か近隣にあたって
スペースを確保するケースもあるそうです。

[298: 購入経験者さん]

トイレ前の廊下下部の自動照明かな。

夜中や明け方のトイレに行くとき安全安心。

[299: 匿名さん]

>297

大規模物件もいくつか見たことあるけど、来客用駐輪場設置してあるのを見たこと無いな。

[300: 匿名さん]

足下灯だけど、充電式になっていて非常灯としても使えるタイプって、充電池に寿命があるってのと普段は１００Vにつながっているので、充電池が寿命を過ぎていても気がつきにくいってのが盲点。時々点検しないといざというときに役に立たない