あって良かったマンションの仕様は？

[匿名さん]

・バルコニーの境の壁がコンクリート製なので隣が気にならない。
・玄関横の大型のシューズインクローゼットは想像以上に役に立つ。
・Low-eガラスは断熱製最高。年中快適で今のところ結露知らず。
・玄関前・廊下側居室にプライバシー性が高い高い深めのアルコープ。
・宅配ボックスはむしろ付いてないと困る設備。

購入する時は価格ばかりに目が行きますが、あって良かったなという
マンションの仕様は何ですか？また買う時にも参考にしやいので
教えて下さい。

[1: 匿名さん]

重複スレ
以下に誘導。

入れて良かったオプション・無駄だったオプション＜第２弾＞
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/75818/

[2: 匿名さん]

↑それはオプションでしょ？
これはデフォ仕様だから微妙に違うね

[3: 匿名さん]

紛らわしいので、別スレに書き込みします。

[4: 匿名さん]

駐車場のシャッターゲート
フルオートバス
ワックス不要のフローリング
非接触キー

[5: 匿名さん]

地下パーキング、内廊下、二層吹き抜けのエントランスかな。

[6: 匿名さん]

地下パーキングお洒落ですね〜。
でも内廊下って空気がこもってるイメージあるけどそんなことないのかな。

[7: 匿名さん]

エアコンないとこもった感じになりますね。節電で止めたときそう思いました。

[8: 匿名さん]

オフィスやホテルは内廊下ですがこもった感じはしますか？しないですよね、エアコンがあるからです。マンションも同じ。

[9: 匿名さん]

エアコンあってもこもった感じはするでしょ。
いつもじゃないけど、梅雨場とか。
あと、規模が小さいとエアコンじゃなくて換気扇のみのマンションもあるね・・・。

仕様？かわからないけど、セットバックは深いのは良い。
ガラスも網入りじゃなくなるし

[10: 匿名さん]

>ガラスも網入りじゃなくなるし

網ガラスって、地域によって義務付けられているんじゃなかったっけ？
商業地区とか。

[11: 匿名]

俺の部屋網入りです！

[12: 匿名さん]

>>10

反射レスする前にちょっとだけ勉強しよう。調べよう。

[13: 匿名さん]

地下パーキングはいいですよね。
雨の日でもぬれないのがいいです。地下に車寄せがあるので
大きな荷物があるときはかなりラクチンです。

でも外廊下はつくりにもよるけど台風のときとか雨風が
吹き込んできますし、夏は暑いし冬も寒い。
外廊下が内廊下より快適な日なんてあっても年数日でしょう。
セキュリティの面でも優れていると思います。

[14: 匿名さん]

台風も年間数日ですけどねw

[15: 匿名さん]

まあ私は内廊下が気に入っているのでね。
共有廊下にエアコン室外機や窓がないのも気に入っています。

[16: 匿名さん]

内廊下ですが来客はとりあえず「ホテルみたーい！」とかお愛想で言ってくれます。
私は当然「いやー無駄に管理費とかかるだけだし、最近のマンションってみんなこう
なんだよね」と「わざわざ選んだ感」を打ち消すことに必死です。

[17: 匿名さん]

でも、まあそれが自尊心をくすぐるし至福の時なんでね。
うかつに笑みを表さないことに必死です。

[18: 匿名]

マンション買う時に、管理費を気にして、少しでも安く、管理費のかからないマンション(余計な設備がついてないマンション)を選んでしまう自分は、貧乏性でしょうか。

[19: 匿名さん]

よかったのは洗濯機置き場のドアですかね。
洗面所件脱衣所が狭いのでドアがなかったら洗濯機が丸見えで
生活感があふれてしまいます。

[20: 匿名]

ジューズインクローク＆廊下収納＆リビング収納＆納戸＆リネン庫＆パントリー。
どれも素晴らしい。
収納は適材適所に必要。

[21: 匿名さん]

結局広めのプランでも収納が少ないと、この設計者住んだことないんだなと思う。

＜リビングダイニングゆとりの20畳＞とか言う割には玄関前にはショボい靴箱
とかバランス悪過ぎでしょ。

そこはリビング削ってもシューズインクローゼットにするべきなのに・・・・

[22: 匿名さん]

あとは見落としがちなのはバルコニーの境が取って付けたような薄いボード
なタイプ以外がいいよね。

最悪ボードだけでも、上から下まで塞いでくれるタイプじゃないと音や匂いや
気配が丸わかりで落ち着かないでしょ。

理想的にはコンクリート境界壁で一部くり抜いてボード貼ってるヤツかな。

[23: 匿名さん]

うちのマンション、バルコニーの戸境壁は完全にコンクリートですよ。
一般的にはペラペラボードが多いですが、高級仕様なんでしょうか?

[24: 匿名]

戸境壁ということだと、ベランダは隣家と続いていると解釈しますが、それで完全コンクリートであれば消防法違反じゃないですか？普通は、真ん中に蹴破れるパネルが入ってるはずですから。

[25: 匿名さん]

完全コンクりの場合はそこのバルコニーに梯子ついてるかと

[26: 匿名さん]

>>18
いや、私も管理費が安く余計な設備が一切ないマンションを選びました。
あるのは宅配ロッカーのみ。
けど、そのおかげで管理費は4000円程度なので満足です。

[27: 匿名さん]

＞あって良かったマンションの仕様は？
ちっちゃいちっちゃいことですが、
　・玄関内照明が感知センサー付きだった。
　・玄関先下に同じくセンサー付き非常灯（ミニ懐中電灯）があった。
その後、あちこちを人感センサー付きに替えました。

＞それで完全コンクリートであれば消防法違反じゃないですか？
消防法では、
＞マンションでは、災害時に備えて二方向への避難経路が確保されており、外階段・内階段、バルコニーや共用廊下がこの避難経路に該当します。
ですね。
隣との境界へ壁の問題でなく、例えば各部屋に上下階への避難ハッチなどがあればＯＫではないかと。
詳しくは、
　http://www.k-ban.net/houki/syoubou_hou.html
などご参照。

[28: 匿名さん]

ブラインド型面格子はいいですよ、節電を強いられた今年の夏は
おかげで一度もエアコンを使用しませんでした♪。
高層階の南向きマンションに居住ですので、おかげで一晩中寝室の窓を
開けて寝ることが出来ました。

[29: 匿名]

>24、25

うちも全てコンクリの壁です。
１フロア４邸なので、階段への距離が近いから、こういう仕様にできたと言ってました。
エレベーターと階段の２方向への避難経路が確保された事例です。

[30: 匿名さん]

えっ？違うだろそれ

[31: 匿名さん]

エレベータは避難経路にならんだろ

[32: 匿名さん]

マンションの場合一つは玄関、もう一つはバルコニーが多いがバルコニーからの避難経路として、ペラペラのベニアもしくはバルコニーの床のハッチ、あとはバルコニーからの避難梯子のどれかがついてるはず。

[33: 匿名さん]

いずれにしてもできれば薄いボード一枚以外の仕様がオススメってのは
ここの共通認識ということでよろしいでしょうか。

[34: 匿名さん]

23です、お騒がせしました。
うちは階下への避難梯子がついています。上からも人が降りられるようになってます。

[35: 匿名さん]

スラブが厚いこと。トイレと洗面所の床がタイルであること。

[36: 匿名さん]

まあバルコニーにハッチがついているタイプも邪魔なんだけどね。ウッドデッキとか敷けないしね。
うちはバルコニーが両面にあるんだけど片側のバルコニーはハッチがあって邪魔です。

[37: 匿名]

シューズインクローゼット
↑扉が大型ミラー
全熱交換式24時間換気
ハイサッシ
人感センサ

地味だし特にこだわりはなかったが住んでみたら良かった設備

[38: 匿名さん]

ディスポと食洗機はもはや標準装備だけど今やないのは考えられない。床暖房も。

[39: 匿名さん]

＞あって良かったマンションの仕様
・バルコニーの戸境壁は完全にコンクリート(縦ラインで非常階段あり)
　　　　　　　　・・・独立性が高い
・スロップシンク・・・ベランダの掃除が楽
・玄関前のポーチ・・・廊下との距離ができる
・複層ガラス・・・・・結露し難い
・床暖房・・・・・・・埃が舞わない
・浴室のカラリ床・・・乾きが早い

[40: 匿名さん]

車寄せはどうですか？

[41: 匿名さん]

車寄せはあったほうがいいよ。
雨の日にタクシーを呼んだときに濡れずにエントランス先から乗れるから。

>39さんの言われるのはもっともだと思います。
うちは浴室床がタイル張りで、高級感を演出しているんだろうけど汚れが目立って案外掃除が大変です。

[42: 匿名]

リモコンがないとタクシーは車寄せまで入れません…

[43: 匿名さん]

>42
それ、設計ミスじゃあ…

[44: 匿名さん]

今時新築でもペアガラスにすらなってない物件多いよね。
それでオール電化にしてて光熱費安いとか言っててもエアコン代で
台無しじゃないかと思うんだが。

[45: 匿名さん]

瓦斯の高級マンションです

[46: 匿名]

あれ…私のマンションは、バルコニーがコンクリートで完全に区切られてますよ。
非常階段への距離が短いため、バルコニーに避難はしごやハッチ等の設置がありません。
因みに、大手デベです。

[47: 匿名さん]

うちもです。コンクリートで完全分離。ハッチなし。
避難階段が該当（火元）他住戸前を通らずに最低1つは確保でき、都道府県に2方向認定されればいいんですよ。うちも財閥系です。
バルコニーで隣や下の気配を感じたことがない。
2方向避難と都道府県認定がポイントです。

[48: 匿名さん]

うちはコンクリ壁に８０ｃｍ×４０ｃｍ位のパネルで避難通路確保。
これでも、覗かれる心配はないし、騒音の回り込みも感じない。
排水も各戸独立だから、気楽に水流して掃除できます。

[49: 匿名さん]

うちも48さんとほぼ同じでコンクリート壁＋一部ボード仕様です。
独立排水にもなっています。

[50: 匿名さん]

うちはバルコニーが仕切られているのではなく、隣戸と続いていないので
完全に独立しているタイプです。
非常階段も近く隣戸を通らなくてもいけますがバルコニーに１つハッチもついています。
まあリビングから見える場所ではないですし、邪魔にはなっていないので問題ないです。
万一の時があれば非常階段を使うのかなあと思います。