あって良かったマンションの仕様は？

[匿名さん]

・バルコニーの境の壁がコンクリート製なので隣が気にならない。
・玄関横の大型のシューズインクローゼットは想像以上に役に立つ。
・Low-eガラスは断熱製最高。年中快適で今のところ結露知らず。
・玄関前・廊下側居室にプライバシー性が高い高い深めのアルコープ。
・宅配ボックスはむしろ付いてないと困る設備。

購入する時は価格ばかりに目が行きますが、あって良かったなという
マンションの仕様は何ですか？また買う時にも参考にしやいので
教えて下さい。

[1: 匿名さん]

重複スレ
以下に誘導。

入れて良かったオプション・無駄だったオプション＜第２弾＞
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/75818/

[2: 匿名さん]

↑それはオプションでしょ？
これはデフォ仕様だから微妙に違うね

[3: 匿名さん]

紛らわしいので、別スレに書き込みします。

[4: 匿名さん]

駐車場のシャッターゲート
フルオートバス
ワックス不要のフローリング
非接触キー

[5: 匿名さん]

地下パーキング、内廊下、二層吹き抜けのエントランスかな。

[6: 匿名さん]

地下パーキングお洒落ですね〜。
でも内廊下って空気がこもってるイメージあるけどそんなことないのかな。

[7: 匿名さん]

エアコンないとこもった感じになりますね。節電で止めたときそう思いました。

[8: 匿名さん]

オフィスやホテルは内廊下ですがこもった感じはしますか？しないですよね、エアコンがあるからです。マンションも同じ。

[9: 匿名さん]

エアコンあってもこもった感じはするでしょ。
いつもじゃないけど、梅雨場とか。
あと、規模が小さいとエアコンじゃなくて換気扇のみのマンションもあるね・・・。

仕様？かわからないけど、セットバックは深いのは良い。
ガラスも網入りじゃなくなるし

[10: 匿名さん]

>ガラスも網入りじゃなくなるし

網ガラスって、地域によって義務付けられているんじゃなかったっけ？
商業地区とか。

[11: 匿名]

俺の部屋網入りです！

[12: 匿名さん]

>>10

反射レスする前にちょっとだけ勉強しよう。調べよう。

[13: 匿名さん]

地下パーキングはいいですよね。
雨の日でもぬれないのがいいです。地下に車寄せがあるので
大きな荷物があるときはかなりラクチンです。

でも外廊下はつくりにもよるけど台風のときとか雨風が
吹き込んできますし、夏は暑いし冬も寒い。
外廊下が内廊下より快適な日なんてあっても年数日でしょう。
セキュリティの面でも優れていると思います。

[14: 匿名さん]

台風も年間数日ですけどねw

[15: 匿名さん]

まあ私は内廊下が気に入っているのでね。
共有廊下にエアコン室外機や窓がないのも気に入っています。

[16: 匿名さん]

内廊下ですが来客はとりあえず「ホテルみたーい！」とかお愛想で言ってくれます。
私は当然「いやー無駄に管理費とかかるだけだし、最近のマンションってみんなこう
なんだよね」と「わざわざ選んだ感」を打ち消すことに必死です。

[17: 匿名さん]

でも、まあそれが自尊心をくすぐるし至福の時なんでね。
うかつに笑みを表さないことに必死です。

[18: 匿名]

マンション買う時に、管理費を気にして、少しでも安く、管理費のかからないマンション(余計な設備がついてないマンション)を選んでしまう自分は、貧乏性でしょうか。

[19: 匿名さん]

よかったのは洗濯機置き場のドアですかね。
洗面所件脱衣所が狭いのでドアがなかったら洗濯機が丸見えで
生活感があふれてしまいます。

[20: 匿名]

ジューズインクローク＆廊下収納＆リビング収納＆納戸＆リネン庫＆パントリー。
どれも素晴らしい。
収納は適材適所に必要。

[21: 匿名さん]

結局広めのプランでも収納が少ないと、この設計者住んだことないんだなと思う。

＜リビングダイニングゆとりの20畳＞とか言う割には玄関前にはショボい靴箱
とかバランス悪過ぎでしょ。

そこはリビング削ってもシューズインクローゼットにするべきなのに・・・・

[22: 匿名さん]

あとは見落としがちなのはバルコニーの境が取って付けたような薄いボード
なタイプ以外がいいよね。

最悪ボードだけでも、上から下まで塞いでくれるタイプじゃないと音や匂いや
気配が丸わかりで落ち着かないでしょ。

理想的にはコンクリート境界壁で一部くり抜いてボード貼ってるヤツかな。

[23: 匿名さん]

うちのマンション、バルコニーの戸境壁は完全にコンクリートですよ。
一般的にはペラペラボードが多いですが、高級仕様なんでしょうか?

[24: 匿名]

戸境壁ということだと、ベランダは隣家と続いていると解釈しますが、それで完全コンクリートであれば消防法違反じゃないですか？普通は、真ん中に蹴破れるパネルが入ってるはずですから。

[25: 匿名さん]

完全コンクりの場合はそこのバルコニーに梯子ついてるかと

[26: 匿名さん]

>>18
いや、私も管理費が安く余計な設備が一切ないマンションを選びました。
あるのは宅配ロッカーのみ。
けど、そのおかげで管理費は4000円程度なので満足です。

[27: 匿名さん]

＞あって良かったマンションの仕様は？
ちっちゃいちっちゃいことですが、
　・玄関内照明が感知センサー付きだった。
　・玄関先下に同じくセンサー付き非常灯（ミニ懐中電灯）があった。
その後、あちこちを人感センサー付きに替えました。

＞それで完全コンクリートであれば消防法違反じゃないですか？
消防法では、
＞マンションでは、災害時に備えて二方向への避難経路が確保されており、外階段・内階段、バルコニーや共用廊下がこの避難経路に該当します。
ですね。
隣との境界へ壁の問題でなく、例えば各部屋に上下階への避難ハッチなどがあればＯＫではないかと。
詳しくは、
　http://www.k-ban.net/houki/syoubou_hou.html
などご参照。

[28: 匿名さん]

ブラインド型面格子はいいですよ、節電を強いられた今年の夏は
おかげで一度もエアコンを使用しませんでした♪。
高層階の南向きマンションに居住ですので、おかげで一晩中寝室の窓を
開けて寝ることが出来ました。

[29: 匿名]

>24、25

うちも全てコンクリの壁です。
１フロア４邸なので、階段への距離が近いから、こういう仕様にできたと言ってました。
エレベーターと階段の２方向への避難経路が確保された事例です。

[30: 匿名さん]

えっ？違うだろそれ

[31: 匿名さん]

エレベータは避難経路にならんだろ

[32: 匿名さん]

マンションの場合一つは玄関、もう一つはバルコニーが多いがバルコニーからの避難経路として、ペラペラのベニアもしくはバルコニーの床のハッチ、あとはバルコニーからの避難梯子のどれかがついてるはず。

[33: 匿名さん]

いずれにしてもできれば薄いボード一枚以外の仕様がオススメってのは
ここの共通認識ということでよろしいでしょうか。

[34: 匿名さん]

23です、お騒がせしました。
うちは階下への避難梯子がついています。上からも人が降りられるようになってます。

[35: 匿名さん]

スラブが厚いこと。トイレと洗面所の床がタイルであること。

[36: 匿名さん]

まあバルコニーにハッチがついているタイプも邪魔なんだけどね。ウッドデッキとか敷けないしね。
うちはバルコニーが両面にあるんだけど片側のバルコニーはハッチがあって邪魔です。

[37: 匿名]

シューズインクローゼット
↑扉が大型ミラー
全熱交換式24時間換気
ハイサッシ
人感センサ

地味だし特にこだわりはなかったが住んでみたら良かった設備

[38: 匿名さん]

ディスポと食洗機はもはや標準装備だけど今やないのは考えられない。床暖房も。

[39: 匿名さん]

＞あって良かったマンションの仕様
・バルコニーの戸境壁は完全にコンクリート(縦ラインで非常階段あり)
　　　　　　　　・・・独立性が高い
・スロップシンク・・・ベランダの掃除が楽
・玄関前のポーチ・・・廊下との距離ができる
・複層ガラス・・・・・結露し難い
・床暖房・・・・・・・埃が舞わない
・浴室のカラリ床・・・乾きが早い

[40: 匿名さん]

車寄せはどうですか？

[41: 匿名さん]

車寄せはあったほうがいいよ。
雨の日にタクシーを呼んだときに濡れずにエントランス先から乗れるから。

>39さんの言われるのはもっともだと思います。
うちは浴室床がタイル張りで、高級感を演出しているんだろうけど汚れが目立って案外掃除が大変です。

[42: 匿名]

リモコンがないとタクシーは車寄せまで入れません…

[43: 匿名さん]

>42
それ、設計ミスじゃあ…

[44: 匿名さん]

今時新築でもペアガラスにすらなってない物件多いよね。
それでオール電化にしてて光熱費安いとか言っててもエアコン代で
台無しじゃないかと思うんだが。

[45: 匿名さん]

瓦斯の高級マンションです

[46: 匿名]

あれ…私のマンションは、バルコニーがコンクリートで完全に区切られてますよ。
非常階段への距離が短いため、バルコニーに避難はしごやハッチ等の設置がありません。
因みに、大手デベです。

[47: 匿名さん]

うちもです。コンクリートで完全分離。ハッチなし。
避難階段が該当（火元）他住戸前を通らずに最低1つは確保でき、都道府県に2方向認定されればいいんですよ。うちも財閥系です。
バルコニーで隣や下の気配を感じたことがない。
2方向避難と都道府県認定がポイントです。

[48: 匿名さん]

うちはコンクリ壁に８０ｃｍ×４０ｃｍ位のパネルで避難通路確保。
これでも、覗かれる心配はないし、騒音の回り込みも感じない。
排水も各戸独立だから、気楽に水流して掃除できます。

[49: 匿名さん]

うちも48さんとほぼ同じでコンクリート壁＋一部ボード仕様です。
独立排水にもなっています。

[50: 匿名さん]

うちはバルコニーが仕切られているのではなく、隣戸と続いていないので
完全に独立しているタイプです。
非常階段も近く隣戸を通らなくてもいけますがバルコニーに１つハッチもついています。
まあリビングから見える場所ではないですし、邪魔にはなっていないので問題ないです。
万一の時があれば非常階段を使うのかなあと思います。

[51: 匿名さん]

・両面バルコニー
中住戸でも共用廊下がないのが嬉しいですね。
・クランク廊下
玄関ニッチもあるとお客さんとか来た時にプライバシーを守りつつ雰囲気良く迎えられます。

[52: 匿名さん]

お客さんって宅配業者くらいだな

[53: 匿名さん]

うちも両面ベランダでクランク廊下。
初めは、廊下が長い分損な物件かと思ったけれど、水回りが直接寝室に接していない（最低でも
クローゼット越し）のは、夜に用を足すときに気兼ねしなくて済むメリットがあった。

[54: 匿名さん]

53さんと全く同じ。両面バルコニー＆廊下クランク＆廊下長め。
バルコニーってとても重要だなと思います。
バルコニーが大きいと開放感が違います。ダイレクトウィンドゥよりずっといいです。
水周りが部屋に接している部屋は今まで住んだ事がないからよくわかりませんが
確かに夜中にトイレを流す音が響いてきたらいやですね。

７０戸でエレベーター３台だからスムーズにきます。
隣に住む人にいまだに一度もあったことがないですが。（同じエレベーターを使わない隣人）

[55: 匿名さん]

シューズボックスの下に靴がしまえる空間がある。

実は、前のマンションにはあったが、買い換えた大手デベのマンションに
なくて今とても使いにくい。そうなっていて当たり前、と思い込んでいたから
モデルルームで確認すらしなかったことを後悔中です。

[56: 匿名さん]

＞５５
ああ、なるほど。それは確かに盲点になりそうですね。
玄関まわりのニッチや、カウンターまたは飾り棚なども
ちょっと置きの実用面からもあったらいいなあと思います。

[57: 匿名さん]

うちんとこはシューズボックス下に空間あるけど、生協の箱置き場になってる人が多いような。
規約を無視して共用廊下に置くよりいいので、生協用の空間と解釈してます。

[58: 匿名さん]

シューズボックス下に空間があると、何となく広い感じがしていいですね。

[59: 匿名さん]

前に住んでいたところは、その空間に照明が付いていて、モデルルームでは小物を置いてオシャレに見せていた・・・んだけど、実際引っ越しして住みだしたら、我が家ではたくあんの樽の置き場になってしまった。照明？一度もスイッチを入れませんでした。

[60: 匿名]

うちもそんな感じです。シューズボックス下に照明がついていて玄関下が広く感じます。
細かい仕様の心配りは嬉しいですね。

[61: 匿名さん]

ソファでも床見せると広く感じる。

[62: 匿名]

逆梁。
隣とコンクリート壁で隔てられるので独立感が高い。

免震装置。
今回の地震で十分元を取った。

ディスポーザー。
ゴミ置き場が、汁で臭わない。

二重サッシ。
非常に静か。

[63: 匿名さん]

二重サッシを開けたらどうだい？

そもそも、二重サッシが必要ない環境がいいね。
締め切り真空パック生活は嫌じゃ。

[64: 匿名さん]

食器洗い機無しの人ってどうしてんのかな。
後付けだと邪魔だしダサいし対面だとリビングから見えるよね。

食器洗い機付いてた方が経済的だし、後からのこと考えたら
絶対入りそうな気がするけど。

特に子育て世代は時間の節約的にも。

[65: 匿名さん]

後付けでもビルドインにすればいいじゃん

[66: 匿名さん]

最悪ビルトインできればいいけどね。
面材のデザインの統一感の絡みや工事費追加もあるしね。

そもそも新築でも２４００とかの長さのモノあるけど、
あれだと後付けも厳しそう。

スペースや収納のこと考えたらL型が最強なんだろうね。

[67: 匿名]

>63

普段は、開けてるが何か？
今の時期も適当に風をいれてる。

二重サッシのデメリットは、開けるもが面倒とかより部屋が静かすぎて、ちょっとした音が目立つ事。小さな音でも耳に付くので神経質の人は気になってしまうみたい。

おかげで、普通なら問題が無いような音で苦情を言う勘違い君が出て来た。

[68: 匿名]

>66

Ｌ型は、コーナー部がデッドスペースになりやすい。

[69: 匿名さん]

ディスポーザーを後付けしたい・・・

あと東京以外は二重床物件が少ないんだよね、高級とされていても直床が多い。

[70: 匿名さん]

床暖。まじでビックリした。

[71: 匿名]

ディスポーザーは後付けできませんよ。

[72: 匿名さん]

シンク下に処理槽つけるタイプがあるよ。調べよう。

[73: 匿名]

いやいや、それ悪徳業者のやつですよ。

ディスポーザーはマンション自体に専用の浄化槽と配管ないと付けられませんから。

悪徳業者に言われるがまま、知らずに後付けする人多いみたいだけどね。

[74: 匿名]

>シンク下に、、、

財閥系でも中小規模物件では稀に見るぞ。
73の知識不足。

[75: 匿名さん]

>>68
エル型キッチンはその通りデッドスペースあるけど、
そこにはモノがたくさんおけるし、その分大体トータルの長さが3.5mぐらい
ある上に家事動線が短くて使いやすそうだが。

[76: 匿名さん]

リフォームでＬ→Ｉ（対面、アイランド、ペニンシュラなど）は結構みるね。
デッドスペースと流行りかな。

[77: 匿名]

>75

L型は、下の収納をうまく使えないんだよ。
天板は、手が届くけどね。

だから、お勧めしない。

マンションの狭いキッチンなら、I型で背中にカップボードを持ってきてカップボードの天板を広く使えるようにした方がいいよ。できれば1600位取れるといいよね。

[78: 匿名さん]

下の収納が上手く使えないの意味が不明だな。
いずれにしてもI型よりは大きいからキッチン重視の人には良さそうだけど。

[79: 匿名さん]

意外に見落としがちなのはクロスなんだよね。
部屋に入った時に視界に入ってくる大半はフローリングとクロスですよね。
そのクロスがちゃちいと印象は悪くなります。

高級ホテル行くとわかりますが、雰囲気良いホテルは大体クロスもいいです。
モデルハウスでよく見てみて下さい。

[80: 匿名]

クロス、みんな白っぽいし同じに見える…

[81: 匿名さん]

え？
Ｌ字だと2面の接合部分の下部収納で出し入れしづらいという意味では？
奥行きが出てしまうし、引き出しも無理だし。
コンパクトな専有面積ならＬ字の方が、見かけの天板面積は稼ぎやすいのかもしれませんが。
専有に余裕のある物件ならＩ型及びその派生が今は主流かな。
高級ラインならクローズドキッチンですし。
オープンならペニンシュラ、アイランド。
また数年ごとに流れは変わるんだろうね。

[82: 匿名さん]

収納で言えばファミリーで住むならシューズインクローゼットも必須よね。
あそこに靴のみならず普通の荷物やパイプがあるから傘やコートやらも収納
できるから助かるわ。

[83: 匿名さん]

ベビーカーも入れられるしね

[84: 匿名]

うちはウォークインじゃないけど傘、ベビーカー、コートは収納出来て助かってる。更に荷物が置けるウォークインは便利だろうなぁ。ほんと必須だと思う

[85: 匿名さん]

本来の大きさのSICなら良いですよね～。
たまに、他に利用できる（くっつけられる）可能性が無いからなんちゃってSICになることも。
バスを1418→1620、個室やLDKを広くしたり、玄関面積upやメーター廊下、etc,,,
に使いたいんだけど位置と面積で使い道が無いからSICに、なんて。

[86: 匿名さん]

ファミリー向けという概念であれば、
◯収納性
廊下収納・ウオークインクローゼット・シューズインクローゼット
◯プライバシー性
バルコニーRC境界壁・アルコープ・LL45以上の遮音等級
◯家事負担軽減性
フルオートバス・食洗機・ディスポーザー・24時間ゴミ出し可・宅配BOX
◯快適性
Low-eペアガラス・ハイサッシ・床暖・24時間換気システム
◯防犯性
キーレスエントリー・ディンプルキー・Pリングシャッター・2重オートロック

こんな感じ？

[87: 匿名さん]

キーレスエントリーって、停電時どうなっちゃうの？

[88: 匿名]

>>86

24時間換気は法律で義務づけられてるから、平成15年
以降だったかの物件なら必ず付いている。だからここで
挙げるものじゃないよ。

[89: 匿名]

換気は全熱交換だと格段に快適で驚いた
普通はだいたい低風量ですよね

[90: 匿名]

どう違うの？

[91: 匿名さん]

何でも聞かずに調べよう。

[92: 匿名さん]

＞８３

来客用のスリッパ。
花粉症の時のマスク（大人用に子供用）。
これからなら、帽子に手袋。
防水、消臭スプレー。靴磨き関係。
ランニンググッズ（シューズだけでも3足あり）。
ハンカチ・テッシュ・キーの予備（靴を履いてから不備に気付いた時用）。

なども入っています。

[93: 匿名さん]

ドアキャッチャー

リビングにはついていたが居室にはなく、後から取り付けました。
工事費込みで2部屋で1万円くらい。このくらいの仕様をけちらないでほしい。

[94: 匿名さん]

ＳＩＣは別でＳＣがあるならいいけど
ないならそれだけでは不便。
一度サンダルなど履いてその日履く靴を取りにいかないといけないし
ＳＣなら下の空間にすぐ履く靴を置いておける。
スーツケースやベビーカーだったら、玄関出た脇にトランクルームがあったほうが
ずっといいです。
玄関脇のトランクルームはとても便利。

[95: 匿名さん]

玄関にSIC、バルコニーにトランクルーム。
トランクルームに何を入れるべきか、正直なところ悩みますが。クリスマスツリーとか、季節ものかなぁ。

[96: 契約済みさん]

動物貸し出し。

[97: 匿名さん]

非常用の水。

[98: 匿名さん]

スロップシンク。
最近はケチって付いてない物件ばかりだけど手放せない。

[99: 申込予定さん]

>96の意味が全く分らない。

[100: 匿名さん]

ペット飼ってない人に時間制とか日にち制で動物を
貸してくれるサービスじゃ？あるのは知ってるけど
マンションでそういうのって聞いたことない。