二子玉川ライズ タワー＆レジデンスってどうですか？part35

[匿名さん]

二子玉川ライズ タワー＆レジデンスpart35のスレです。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/176671/
前々スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/169918/


所在地：東京都世田谷区玉川一丁目5000番（地番）
交通：
東急田園都市線 「二子玉川」駅 徒歩6分
東急大井町線 「二子玉川」駅 徒歩6分
間取：2LDK～3LDK
面積：77.29平米～218.37平米
売主：東京急行電鉄
売主：東急不動産
販売代理：東急リバブル
販売代理：東急ライフィア

施工会社：大成建設
管理会社：東急コミュニティー


【スレタイトルを一部変更いたしました。管理担当　2011.10.19】

[836: 匿名さん]

地盤軟弱（氾濫低地）・再開発・タワマン・ショッピングセンターの４点セット。
埋立地を喜ぶスイーツと同じ。

[838: 匿名さん]

>>637
他のデベなら問題ないけど同じデベがやっちゃいかんな。
経てたマンションの目の前に同じデベがマンション建てちゃって眺望がなくなり訴訟になったケースがあったよね。
結果、住民勝訴だったと。

[839: 匿名さん]

第Ⅱ期事業は、ライズ住民の眺望・採光にとっては惨いかもしれない。
でもライズは、既存戸建て住民の眺望・採光にとって惨かったため因果応報である。

[840: 匿名さん]

http://www.tokyu-land.co.jp/news/2012/pdf/20120321.pdf

これを見る限り西側の採光は影響ないようですね。

[841: 匿名さん]

すっぽり囲われちゃうみたいですね。

[842: 入居済み住民さん]

大丈夫だろ(^-^)/
http://www.futakotamagawa-rise.com/release_23.12.20.pdf

[844: 匿名さん]

げーテッドみたいでいいじゃない？

[845: 匿名さん]

東急のニュースリリースにある「日本一働きたい街、二子玉川を目指します。」という謳い文句にクラクラきた。

[848: 匿名さん]

どう見ても西側はかぶらないじゃない。
でも、北西側の眺望はなくなりますね。

[849: 匿名さん]

高級かどうかは教育環境の充実具合でわかる。
武蔵小杉とかは論外として、浜田山に比べてもここは抜きん出ている。私学、インター、プレ、質・バリエーションともに申し分ない。

[851: 匿名]

浜田山？
なぜ比較対象に浜田山がでてくる？
環境が違いすぎだろ（笑）

[853: 匿名さん]

相変わらず意味不明なネガ。

[854: 入居済み住民さん]

購入者です。基本的にはとても満足しています。
住みやすいですし、駅も近くショッピングも充実、多摩川の散歩もこれからは良い季節だと思います。
ただ、敷地内の風がとても強い印象があります。また、車寄せが暗くて貧相な印象があります。
駐車場が機械式で大きな車が置けないのも問題ですね。

[855: 購入検討中さん]

ネガティブな投稿をされている方、それではどのマンションを勧めますか？
ライズは普通に考えて結構条件はいいのではないかと思っています。

[857: 匿名さん]

銀座に歩いて行けるのがいい人が何で武蔵小杉検討するんだよ。

[858: 匿名さん]

実際、豊洲から銀座まで
橋を幾つも渡り歩いて何分掛かるか分かってるのかね？
地下鉄で3駅も先なのに。

[859: 匿名さん]

いやいや、たった3駅で銀座なんて好立地だと思いますよ。

[860: 匿名さん]

銀座以外、ろくな街はそばにありませんけどね。特に日常の生活圏である徒歩圏は普通の郊外型の街です。千葉とかにありがちな。

[861: 匿名さん]

ていうか本当に検討してたら>>856こんな事言わないよ。

[862: 匿名さん]

駅直結がいいという人はいますが、そもそも二子玉を考える人は小杉を選択肢に入れないでしょ。

[863: 匿名さん]

今月は渋谷にヒカリエができるので田園都市線の復権が期待できそうですね！

[865: 匿名さん]

>>854
風が強いのは多摩川沿いの特徴でもありますね。場所柄を感じることができてマイナスに捉えることもないと思いますよ。夜風は特に心地よいものです。

周辺も思った以上に便利ですが、渋谷まで11分というアクセスの良さはもっと感激でした。たったこれだけの時間で全く違う環境を楽しめるというのは気持ちに大きく影響しますね。これなら家族でも行きやすい。

[866: 匿名さん]

たった3駅で溝の口に行ける好立地だし。

[869: 購入検討中さん]

そうですよね、
これから風が気持ちよい季節になりますね。

渋谷までのアクセスは、本当に速いですよね。
私は子供が３人いますので、子育ての環境としては申し分ないですね。
都内に、子育てに適した環境と、利便性を兼ね備えたところってなかなかないですからね。

[872: 購入検討中さん]

工事の修正って？

[873: 匿名さん]

駅まで距離があるし、風強いし、ベビーカー押してなんて大変そう。

[874: 匿名さん]

この距離で駅まで距離があるって感覚の人は住むところが限られて残念だね。

ライズの駅まで徒歩5分位で駅前の喧騒（電車の音も聞こえない）から離れられる上に
途中にはスーパーや商店街がある（しかもフラット）って貴重じゃない？

二子玉川第２スカイハイツなんてライズよりも近いけど、
電車の音がうるさくて本当に大変だよ。

[875: 匿名さん]

例に出すならプラウドでしょう。
スカイハイツよりも。

[876: 匿名]

電車の混み具合を体験してから考えた方がいいです。
通勤ラッシュ、自分は我慢できますが娘には体験させたくない劣悪環境です。夏は他人の汗でぐちゃぐちゃになることも（涙）
これも環境のひとつとと思います。

山手線内居住で短距離通勤の人が羨ましいです。ここが都心との大きな違いかな。

神奈川方面へ通勤の方は快適と思いますよ！

[877: 匿名]

田園都市線沿線に住むなら避けられないことでしょう。通勤する必要があるなら山手線の中に住めば便利なんじゃないですか？
都心とここを比較していること自体がナンセンス。

[878: 匿名]

都心とは違う良い面もありますよ
利便性は劣りますが、空気や河原などのロケーションを好む方には良い場所です
（自然に比例して虫も多いですが）

[880: 匿名さん]

水辺なのに駅徒歩六分という環境は魅力と考えます。

大体は川沿い物件は駅が遠いのでここみたいな環境は
数える程度しかないんじゃないかと。

その点に他にない条件ということで高得点を付けたい物件ですよね。

いつも多摩川沿いを散歩して、際のマンションを見て憧れを持っていたものですから、
自分にも他人にも推してしまいたくなるマンションですよ。

[883: 匿名さん]

人気エリアのタワマンだから住んでたら羨ましがられるよ。
自慢はほどほどにね。

[884: 匿名さん]

>882　そんな強風の中でベビーカーから手を離してはいけません。少なくともストッパーをかけましょう。

[887: 匿名さん]

子供が二人いたらわかると思うけど、上の子がちょろちょろと離れてしまったときとか、
常にベビーカーをおさえているなんて、無理。

[888: 匿名さん]

三井を購入した身内は三井をほめてはいなかった。所詮そんなもん。。

[889: 匿名]

そんなマンションに固執しなくてもいいでしょ
所詮住む場所
嫌な部分が見つかれば、別のところも買って住んでみればいいだけ

[890: 匿名]

買った本人が満足しているなら、周囲がガヤガヤいう必要なし。そっとしておきましょうよ。
結局、本人がそれでも満足しているなら、良いということですよ。

[891: 匿名さん]

あと7戸。頑張れ。

[892: ママさん]

プラザーモールの薬局でＷＥＢお薬手帳をやってるけど、便利なのよ！

[893: 匿名さん]

ヒカリエいきます？

[897: 匿名]

でもヒカリエのテナントってわりとライズとかぶってるので二子に住んでたらそんなに行かないかも。

[898: 匿名さん]

田園都市線沿線で二子っていったら
本当は高津駅や二子新地駅付近の事なんだけどね。

[899: 匿名]

無理して、渋谷まで出てこなくても・・・二子玉川で満足しなさい

[900: 入居済みさん]

899
というよりは、別に渋谷に行く必要はない。
二子玉川で十分事足りる。
高価な買い物は、銀座に行くので。

[901: 購入検討中さん]

残り７戸、販売センターで見てきました。
すべてイーストの高層階の物件で、間取りはどれも100平米以上で2LDKとかゆったりとしていて、家族が住むというよりは、リタイヤした夫婦や、お金持ちの方が別宅で購入するような、贅沢な物件ばかり残っています。
価格は1.5億越え、不景気の今、そう簡単には売れないでしょうね。

[903: 購入検討中さん]

901です。
誤解があるといけないので、説明いたしますが、
私は東急に問題があるとは思っておりません。
1033戸のうち、イーストの上階はかなりのゴージャスな作りになっているために、ファミリー層が多い二子玉川では売れにくいのではないか、と思っただけです。

[904: 匿名]

別に誰も聞いてないけど

[905: 匿名]

環境と駅前のショッピングは満足です。強風と通勤ラッシュは想定外でした。
借金してまで買うのはやめておいたほうがいいですが、一度は住んでみるべき場所だと思います。

ここは合う人にとっては天国と思います。色々なマンションを買ってみて自分に合う環境を探してください。

[906: 匿名さん]

さすがに渋谷と二子玉川を比べるのは無謀でしょ。
ここと比較すべきは、柏とか、船橋とか、郊外の中核都市では？

[907: 匿名さん]

どっちかというと、比較するなら吉祥寺あたりとじゃない？
柏とか遠すぎて比較対象外でしょ

[908: 購入検討中さん]

伊勢丹閉店で斜陽の吉祥寺と、再開発で盛り上がっているライズだと勝敗は見えていますね。
吉祥寺ではライズのような自然と利便性が一体となった物件は出来ません。

[909: 匿名]

別に勝ち負けとかどうでもいいでしょ。　
勝ってるから住むの？違うでしょ。

[910: 匿名]

勝ってるのに住むと、気分は良い。

[911: 匿名さん]

子供かよ。

[912: 匿名さん]

吉祥寺と二子玉川って、なかなか甲乙つけがたいですよね。

個人的には、二子玉川かな。吉祥寺は清濁併せ呑むというか、結構汚い部分もありますよね。

[913: 入居済み住民さん]

二子玉川には歓楽街がないので、子供を育てる環境としては良いと思います。

[914: 匿名]

交通の利便、地盤は吉祥寺（東京・新宿・渋谷へ乗り換えなし）
新しさや綺麗さでは二子玉川

まぁ通勤や趣味などで好きな方に住めばいいとおもいますよ

[915: 匿名]

マンションから駅まで、地下通路を作って欲しいなぁ　強風の心配がなくなる

[916: 入居済み住民さん]

地下通路はいいですね、でもきっと無理なんでしょうね。
リボンストリートは藤棚ということですが、屋根がついてほしいですね。

[917: 匿名さん]

屋根をつけると藤棚の意味がないと思うけど。

[918: 匿名]

藤棚の上、って普通
屋根がないもんね。

[919: 匿名さん]

屋根付けるように働きかけてみれば。

[920: 匿名さん]

屋根付けるとコストが掛かるから藤棚になったんじゃなかったっけ。

[921: 入居済み住民さん]

藤棚はきれいではあるけど、屋根の方が何かと便利ですよね。

[922: 匿名さん]

便利かどうかじゃなくて、いかにコストダウンするかだからね。
まぁ、働きかけるのはタダだからやってみたら。

[923: 匿名]

夏は日陰のない中、子供の熱中症が心配（藤棚が茂るのは数年先）

駅まで屋根も無く厳しい環境ですよね

ベニアの板でもいいから屋根に方が嬉しい・・・

[924: 匿名さん]

駅までが遠いみたいな表現ですね。

[925: 匿名さん]

駅から５分以内ではないから少なくとも近いとは言えない。

[926: 匿名さん]

建物が建つんだから日陰なんてたくさんできるでしょ。

[929: 匿名]

なんか再開発の勢いにのって買ってしまった人が多そう。
なんで今まで取り残されていたか、戦後になって世田谷が住宅街に発展したわけなど知ってほしいな。

[931: 匿名]

過去を知ってほしいなら知ってほしいことを勝手に書き込めばいい。中途半端な知識しかないから恥ずかしくては書けないのかな。

[932: 匿名さん]

昔の二子玉川園遊園地や映画館や藤棚や、玉電駅を思い出すなあ。
過去って言われると。

[933: 匿名さん]

そういえば、去年高島屋の1階で開業当時の写真が展示されていたね。
50年近く前の写真だけど、今では全く想像がつかないし
あの時代が良かったなんてとても思えない情景だった。

[934: 匿名さん]

その当時はそれが斬新だったんですよ。
高島屋オープン記念でレコードが配られて、家にあったなあ。もうないけど。

[935: 匿名さん]

二子玉川は上手く発展出来ている方だと思うよ。数十年の歴史のある郊外の街で実質も伴ってここまでブランディングできているのは素晴らしい。