二子玉川ライズ タワー＆レジデンスってどうですか？part35

[匿名さん]

二子玉川ライズ タワー＆レジデンスpart35のスレです。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/176671/
前々スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/169918/


所在地：東京都世田谷区玉川一丁目5000番（地番）
交通：
東急田園都市線 「二子玉川」駅 徒歩6分
東急大井町線 「二子玉川」駅 徒歩6分
間取：2LDK～3LDK
面積：77.29平米～218.37平米
売主：東京急行電鉄
売主：東急不動産
販売代理：東急リバブル
販売代理：東急ライフィア

施工会社：大成建設
管理会社：東急コミュニティー


【スレタイトルを一部変更いたしました。管理担当　2011.10.19】

[801: 匿名さん]

都心と二子玉川じゃあ住環境という点では二子玉川に軍配が上がるんじゃないですか？
仕事が忙しくて職場の近くに住みたいというのであれば都心に住まわざるを得ないと思いますが。
職住近接以外で都心に住むメリットって少ないと思います。

[802: 匿名さん]

それは、都心で遊ぶことを知らなかったり、
電車や飛行機で気軽に遠くに遊びに行くことを知らない方の感想でしょう。

[807: 匿名]

否定している人がどういう属性なのかわかりませんが、やはり子育て環境が違いますよね。DINKSか独身でいる分には都心で楽しいと思いますが。

ちなみに都心の方が便利というほど交通に圧倒的な差があるとは思えませんが。羽田への距離もかわりませんし。新幹線も西に行くならかわらないのでは

[810: 匿名]

ニコタマで買い物は小さい頃から好きでしたが、平日も週末も人が多くて、住みたいとは思えないなぁ。

[812: 匿名さん]

確かにあそこだけ上にちょこっと木があるけど殆ど人工地盤とセメントの固まりみたいな感じで道路脇の工事現場って感じだもんな。まいちゃうよあんなもん建てられて。
もう少し低層の緑に囲まれた環境に融和したマンション建てて欲しかった。

[813: 匿名さん]

えーっ此処って未だ売ってるの？
もう売り出してから４＿５年たってるんじゃないの。

[814: 匿名さん]

残りはプレミアム住戸9戸だけだし、どうでもいいのでは？2a完成までのんびり売るんでしょうな。

[815: 匿名さん]

アホだね何回騙されるの去年から残りわずかと思ったら、また第４次売り出しとか次々でてくるの。
ほんとに最後なら最終販売とか書くはずです。
これまでの販売数たしてみると、未だ実態は200戸近く在庫あるはずです。

[816: 匿名さん]

残り9戸は1億5000万以上だし、すぐには売れんだろうね。大規模タワーは時間かかるよ。武蔵小杉のパークシティ何とかも売り切るまで4年以上かかってたなぁ。

[817: 匿名さん]

武蔵小杉のは、プチバブルの頃に大半が売れたんですよ。
で、プチバブル崩壊で高額部屋が残った。
私もプチバブルのときに見に行きました。

[818: 匿名さん]

此処はﾗｲｽﾞの値段設定が高すぎたので大量在庫が放置されたまま相場が腐ちゃいましたね。
二区オフィスビルも空き室ばかりでそのうち二子のイメージも大暴落するとおもいますよ。
結局活発に動いてる武蔵小杉に将来は追い抜かれると思いますよ。

[819: 匿名さん]

>818 根拠のない妄想乙。

[820: 匿名さん]

小杉大好きさんのヒガミなんじゃないでしょうか。
小杉大好きさん同志のスレで盛り上がればいいのに。

[821: 匿名さん]

未だ売ってるんですか、早くバーゲンやった方が良いですよ。
それに震災で躯体にもひびは入ってるはずだし。

[822: 匿名さん]

今は坪３００切るぐらいで指し値しとくと売ってくれるみたいですよ。

[823: 匿名さん]

今は環境のよいタワマンが結構出来てるからﾗｲｽﾞは車寄せや庭廻りがちょっと安っぽすぎて目が肥えた人が見ると坪
３００がやっとってかんじですよね。

[828: 匿名さん]

武蔵小杉に買っちゃうとどうしても二子玉川が気になっちゃうらしいよ。ほっときゃいいのに。

[830: 匿名]

北側の新築ビルが視界を遮る壁みたいになってしまう

[831: 匿名さん]

バブル当時のニコタマ風景を見たい人へ
4月4日のBS11の18時からの私鉄沿線97分署ってドラマの
エンディングで映ってるらしい。

[832: 匿名さん]

>821
>未だ売ってるんですか、早くバーゲンやった方が良いですよ。

置いてけぼりを喰らってますよ。

[833: 匿名さん]

>838
どうせどっちも同じ運命だよ。

どっちも団塊Jr狙いの郊外再開発。

[835: 匿名さん]

そもそも二子玉川好きな人と小杉好きな人って求めるレベルやものが違うんだから比較するほうがナンセンス

[836: 匿名さん]

地盤軟弱（氾濫低地）・再開発・タワマン・ショッピングセンターの４点セット。
埋立地を喜ぶスイーツと同じ。

[838: 匿名さん]

>>637
他のデベなら問題ないけど同じデベがやっちゃいかんな。
経てたマンションの目の前に同じデベがマンション建てちゃって眺望がなくなり訴訟になったケースがあったよね。
結果、住民勝訴だったと。

[839: 匿名さん]

第Ⅱ期事業は、ライズ住民の眺望・採光にとっては惨いかもしれない。
でもライズは、既存戸建て住民の眺望・採光にとって惨かったため因果応報である。

[840: 匿名さん]

http://www.tokyu-land.co.jp/news/2012/pdf/20120321.pdf

これを見る限り西側の採光は影響ないようですね。

[841: 匿名さん]

すっぽり囲われちゃうみたいですね。

[842: 入居済み住民さん]

大丈夫だろ(^-^)/
http://www.futakotamagawa-rise.com/release_23.12.20.pdf

[844: 匿名さん]

げーテッドみたいでいいじゃない？

[845: 匿名さん]

東急のニュースリリースにある「日本一働きたい街、二子玉川を目指します。」という謳い文句にクラクラきた。

[848: 匿名さん]

どう見ても西側はかぶらないじゃない。
でも、北西側の眺望はなくなりますね。

[849: 匿名さん]

高級かどうかは教育環境の充実具合でわかる。
武蔵小杉とかは論外として、浜田山に比べてもここは抜きん出ている。私学、インター、プレ、質・バリエーションともに申し分ない。

[851: 匿名]

浜田山？
なぜ比較対象に浜田山がでてくる？
環境が違いすぎだろ（笑）

[853: 匿名さん]

相変わらず意味不明なネガ。

[854: 入居済み住民さん]

購入者です。基本的にはとても満足しています。
住みやすいですし、駅も近くショッピングも充実、多摩川の散歩もこれからは良い季節だと思います。
ただ、敷地内の風がとても強い印象があります。また、車寄せが暗くて貧相な印象があります。
駐車場が機械式で大きな車が置けないのも問題ですね。

[855: 購入検討中さん]

ネガティブな投稿をされている方、それではどのマンションを勧めますか？
ライズは普通に考えて結構条件はいいのではないかと思っています。

[857: 匿名さん]

銀座に歩いて行けるのがいい人が何で武蔵小杉検討するんだよ。

[858: 匿名さん]

実際、豊洲から銀座まで
橋を幾つも渡り歩いて何分掛かるか分かってるのかね？
地下鉄で3駅も先なのに。

[859: 匿名さん]

いやいや、たった3駅で銀座なんて好立地だと思いますよ。

[860: 匿名さん]

銀座以外、ろくな街はそばにありませんけどね。特に日常の生活圏である徒歩圏は普通の郊外型の街です。千葉とかにありがちな。

[861: 匿名さん]

ていうか本当に検討してたら>>856こんな事言わないよ。

[862: 匿名さん]

駅直結がいいという人はいますが、そもそも二子玉を考える人は小杉を選択肢に入れないでしょ。

[863: 匿名さん]

今月は渋谷にヒカリエができるので田園都市線の復権が期待できそうですね！

[865: 匿名さん]

>>854
風が強いのは多摩川沿いの特徴でもありますね。場所柄を感じることができてマイナスに捉えることもないと思いますよ。夜風は特に心地よいものです。

周辺も思った以上に便利ですが、渋谷まで11分というアクセスの良さはもっと感激でした。たったこれだけの時間で全く違う環境を楽しめるというのは気持ちに大きく影響しますね。これなら家族でも行きやすい。

[866: 匿名さん]

たった3駅で溝の口に行ける好立地だし。

[869: 購入検討中さん]

そうですよね、
これから風が気持ちよい季節になりますね。

渋谷までのアクセスは、本当に速いですよね。
私は子供が３人いますので、子育ての環境としては申し分ないですね。
都内に、子育てに適した環境と、利便性を兼ね備えたところってなかなかないですからね。

[872: 購入検討中さん]

工事の修正って？

[873: 匿名さん]

駅まで距離があるし、風強いし、ベビーカー押してなんて大変そう。

[874: 匿名さん]

この距離で駅まで距離があるって感覚の人は住むところが限られて残念だね。

ライズの駅まで徒歩5分位で駅前の喧騒（電車の音も聞こえない）から離れられる上に
途中にはスーパーや商店街がある（しかもフラット）って貴重じゃない？

二子玉川第２スカイハイツなんてライズよりも近いけど、
電車の音がうるさくて本当に大変だよ。

[875: 匿名さん]

例に出すならプラウドでしょう。
スカイハイツよりも。

[876: 匿名]

電車の混み具合を体験してから考えた方がいいです。
通勤ラッシュ、自分は我慢できますが娘には体験させたくない劣悪環境です。夏は他人の汗でぐちゃぐちゃになることも（涙）
これも環境のひとつとと思います。

山手線内居住で短距離通勤の人が羨ましいです。ここが都心との大きな違いかな。

神奈川方面へ通勤の方は快適と思いますよ！

[877: 匿名]

田園都市線沿線に住むなら避けられないことでしょう。通勤する必要があるなら山手線の中に住めば便利なんじゃないですか？
都心とここを比較していること自体がナンセンス。

[878: 匿名]

都心とは違う良い面もありますよ
利便性は劣りますが、空気や河原などのロケーションを好む方には良い場所です
（自然に比例して虫も多いですが）

[880: 匿名さん]

水辺なのに駅徒歩六分という環境は魅力と考えます。

大体は川沿い物件は駅が遠いのでここみたいな環境は
数える程度しかないんじゃないかと。

その点に他にない条件ということで高得点を付けたい物件ですよね。

いつも多摩川沿いを散歩して、際のマンションを見て憧れを持っていたものですから、
自分にも他人にも推してしまいたくなるマンションですよ。

[883: 匿名さん]

人気エリアのタワマンだから住んでたら羨ましがられるよ。
自慢はほどほどにね。

[884: 匿名さん]

>882　そんな強風の中でベビーカーから手を離してはいけません。少なくともストッパーをかけましょう。

[887: 匿名さん]

子供が二人いたらわかると思うけど、上の子がちょろちょろと離れてしまったときとか、
常にベビーカーをおさえているなんて、無理。

[888: 匿名さん]

三井を購入した身内は三井をほめてはいなかった。所詮そんなもん。。

[889: 匿名]

そんなマンションに固執しなくてもいいでしょ
所詮住む場所
嫌な部分が見つかれば、別のところも買って住んでみればいいだけ

[890: 匿名]

買った本人が満足しているなら、周囲がガヤガヤいう必要なし。そっとしておきましょうよ。
結局、本人がそれでも満足しているなら、良いということですよ。

[891: 匿名さん]

あと7戸。頑張れ。

[892: ママさん]

プラザーモールの薬局でＷＥＢお薬手帳をやってるけど、便利なのよ！

[893: 匿名さん]

ヒカリエいきます？

[897: 匿名]

でもヒカリエのテナントってわりとライズとかぶってるので二子に住んでたらそんなに行かないかも。

[898: 匿名さん]

田園都市線沿線で二子っていったら
本当は高津駅や二子新地駅付近の事なんだけどね。

[899: 匿名]

無理して、渋谷まで出てこなくても・・・二子玉川で満足しなさい

[900: 入居済みさん]

899
というよりは、別に渋谷に行く必要はない。
二子玉川で十分事足りる。
高価な買い物は、銀座に行くので。

[901: 購入検討中さん]

残り７戸、販売センターで見てきました。
すべてイーストの高層階の物件で、間取りはどれも100平米以上で2LDKとかゆったりとしていて、家族が住むというよりは、リタイヤした夫婦や、お金持ちの方が別宅で購入するような、贅沢な物件ばかり残っています。
価格は1.5億越え、不景気の今、そう簡単には売れないでしょうね。

[903: 購入検討中さん]

901です。
誤解があるといけないので、説明いたしますが、
私は東急に問題があるとは思っておりません。
1033戸のうち、イーストの上階はかなりのゴージャスな作りになっているために、ファミリー層が多い二子玉川では売れにくいのではないか、と思っただけです。

[904: 匿名]

別に誰も聞いてないけど

[905: 匿名]

環境と駅前のショッピングは満足です。強風と通勤ラッシュは想定外でした。
借金してまで買うのはやめておいたほうがいいですが、一度は住んでみるべき場所だと思います。

ここは合う人にとっては天国と思います。色々なマンションを買ってみて自分に合う環境を探してください。

[906: 匿名さん]

さすがに渋谷と二子玉川を比べるのは無謀でしょ。
ここと比較すべきは、柏とか、船橋とか、郊外の中核都市では？

[907: 匿名さん]

どっちかというと、比較するなら吉祥寺あたりとじゃない？
柏とか遠すぎて比較対象外でしょ

[908: 購入検討中さん]

伊勢丹閉店で斜陽の吉祥寺と、再開発で盛り上がっているライズだと勝敗は見えていますね。
吉祥寺ではライズのような自然と利便性が一体となった物件は出来ません。

[909: 匿名]

別に勝ち負けとかどうでもいいでしょ。　
勝ってるから住むの？違うでしょ。

[910: 匿名]

勝ってるのに住むと、気分は良い。

[911: 匿名さん]

子供かよ。

[912: 匿名さん]

吉祥寺と二子玉川って、なかなか甲乙つけがたいですよね。

個人的には、二子玉川かな。吉祥寺は清濁併せ呑むというか、結構汚い部分もありますよね。

[913: 入居済み住民さん]

二子玉川には歓楽街がないので、子供を育てる環境としては良いと思います。

[914: 匿名]

交通の利便、地盤は吉祥寺（東京・新宿・渋谷へ乗り換えなし）
新しさや綺麗さでは二子玉川

まぁ通勤や趣味などで好きな方に住めばいいとおもいますよ

[915: 匿名]

マンションから駅まで、地下通路を作って欲しいなぁ　強風の心配がなくなる

[916: 入居済み住民さん]

地下通路はいいですね、でもきっと無理なんでしょうね。
リボンストリートは藤棚ということですが、屋根がついてほしいですね。

[917: 匿名さん]

屋根をつけると藤棚の意味がないと思うけど。

[918: 匿名]

藤棚の上、って普通
屋根がないもんね。

[919: 匿名さん]

屋根付けるように働きかけてみれば。

[920: 匿名さん]

屋根付けるとコストが掛かるから藤棚になったんじゃなかったっけ。

[921: 入居済み住民さん]

藤棚はきれいではあるけど、屋根の方が何かと便利ですよね。

[922: 匿名さん]

便利かどうかじゃなくて、いかにコストダウンするかだからね。
まぁ、働きかけるのはタダだからやってみたら。

[923: 匿名]

夏は日陰のない中、子供の熱中症が心配（藤棚が茂るのは数年先）

駅まで屋根も無く厳しい環境ですよね

ベニアの板でもいいから屋根に方が嬉しい・・・

[924: 匿名さん]

駅までが遠いみたいな表現ですね。

[925: 匿名さん]

駅から５分以内ではないから少なくとも近いとは言えない。

[926: 匿名さん]

建物が建つんだから日陰なんてたくさんできるでしょ。

[929: 匿名]

なんか再開発の勢いにのって買ってしまった人が多そう。
なんで今まで取り残されていたか、戦後になって世田谷が住宅街に発展したわけなど知ってほしいな。

[931: 匿名]

過去を知ってほしいなら知ってほしいことを勝手に書き込めばいい。中途半端な知識しかないから恥ずかしくては書けないのかな。

[932: 匿名さん]

昔の二子玉川園遊園地や映画館や藤棚や、玉電駅を思い出すなあ。
過去って言われると。

[933: 匿名さん]

そういえば、去年高島屋の1階で開業当時の写真が展示されていたね。
50年近く前の写真だけど、今では全く想像がつかないし
あの時代が良かったなんてとても思えない情景だった。

[934: 匿名さん]

その当時はそれが斬新だったんですよ。
高島屋オープン記念でレコードが配られて、家にあったなあ。もうないけど。

[935: 匿名さん]

二子玉川は上手く発展出来ている方だと思うよ。数十年の歴史のある郊外の街で実質も伴ってここまでブランディングできているのは素晴らしい。

[936: 匿名さん]

そうでしょうね。
実家からは結構遠かったけど、何回も通ったからね。
でもあの当時のほうが今より良かったとは思わない。
他スレで誰かが書いていたけど、昔の東口なんかと比較したら
今はほんとに良くなったと思うよ。

[937: 購入検討中さん]

長い歴史の中で廃れることなく栄えている街に構えるマンションは価値の安定も期待できますよね。

特に上昇を望むわけでもありません。いつまでも、いいところと言われるような住まいが良いと思います。私としてはこちらもその一件。きっかけは二子玉川という地域から入りましたが、気に入る物件を見つけるまでは随分と時間を要しました。それだけに思い入れも深いものがあります。

[938: 匿名さん]

ニコタマでいいところって言われて、本音だと思い込む人居るんだね。

[939: 匿名さん]

実際いいところだから仕方ないよね。あなたが住んでるところもまあまあいいところだと思うよ。

[940: 匿名さん]

ヒカリエの盛り上がりで、東急沿線にも、プラスの効果が
波及してきそうですね。

[941: 匿名さん]

ヒカリエは実際は山手線内側だから
東急沿線とは反対側なんだけどね。　

[942: 匿名]

東横線、半蔵門線駅上はどうかんがえても沿線でしょう

[943: 匿名]

都心の人から見ると、東急とメトロを一緒にしないで・・・と思ってるよ。

[944: 匿名]

なるほど住まいは都心ではないんだね。

[945: 匿名]

住んでる人が満足してるのなら、それでいいじゃないですか。
小学校のいじめじゃないんだから。

[959: 匿名さん]

こういうところは、結構イベントも盛んなのでしょうか？

子供には、幼いうちから、できるだけ『本物』に触れて欲しいのですが、コンサートに連れていくわけいかないし、野外型・公開型のイベントは重宝しますよね。

[961: 匿名]

ベランダでスルメ焼くのは違反ですよね？臭いをどうにかして欲しい。

[962: 匿名]

川沿いだから、バーベキューの季節になるといつも色々な臭いがしますよ。
そういう土地柄ですす、風物詩のひとつです。

[963: 匿名]

残念ながら東京側は禁止です。　
やってるのは川崎側。

[964: 匿名]

藤棚を屋根にかえられないのかな困ったなぁ

[965: 匿名さん]

発売当初からそう言っちゃってますから変更はないですね。

[966: 検討中の奥さま]

ちょっと聞いたのですが、このマンションで転落事故があったというのは本当ですか？

[967: 匿名さん]

私は聞いた事ないですね。
どこで聞いたんですか？

[968: 匿名]

販売窓口に電話すれば確認できますよ。
H22.10月にありました。住民はみんな知っています。
大島てる　にも出ています。

[969: 検討中の奥さま]

たしかタワーイーストで、一昨年に起きた悲劇的な事故（？）ですね。憶えてます。

[970: 匿名さん]

さて質問した人が現れないのは何故でしょう？

[971: 匿名さん]

966
それが何か関係ありますか？
いずれにせよ残り7戸ですべてイーストプレミアムの１億越え物件しかありませんよ。

[972: 入居済み住民さん]

971さん
同意見です。住民によっては利殖目的の購入者もいる訳です。
この話は百害あって一利無しです。
今更蒸し返す必要なしです。

[973: 匿名]

>972
事実を隠して「百害あって一利無し」ですか？
ここの売買には告知義務が発生しているんですよ。
あなたは、自殺者が出た事を購入後知っても何とも思いませんか？

この書き込み、正しいことを書いていますがきっと削除されるでしょうが・・・

[974: 匿名]

別に隠してませんよ。　
貴方みたいな関係無い人に説明する必要は無いってだけ。　
いつ質問した人キャラは出てくるんですかね？

[975: 匿名]

私だったら、死者が出たマンションに住むなんて考えられないな。
気分的に嫌悪感が湧きます。買った人が可愛そう。

[976: 匿名]

考えなくていいんじゃない？　
ここの物件貴方に関係無いでしょ？

[977: 匿名さん]

新居に越して早々、何があったんでしょうね。
普通は新居での生活は楽しいはずなのにね。

[978: 匿名]

過去のレス見ると、その時の様子が分かります。
この件と、震災被害とでダブルショックでした。

[979: マンション住民さん]

購入者ですが、販売担当者からきちんと説明がありました。
全く気にせず住んでいます。

[985: マンション住民さん]

984
そうですね、少々高くても何とも思わないような、芸能人や会社社長、医師、弁護士あたりでないと無理でしょうね。
実際、プレミアム階はは中田英寿、宮崎駿などが購入しているらしいですね。

[989: 匿名]

川沿い見ると、ジャブローを思い浮かびませんか？
ズゴッグが潜んでいそうです。

[990: 検討中の奥さま]

震災って、例の免震装置が壊れたという件ですか？

[991: マンション住民さん]

免震装置は壊れていないし、正常に作動した結果、整備が必要だっただけですよ。
転落事故は痛ましいものでしたが、住民の生活には特に何の変化もありません。
購入を検討しているのでしたら、販売員に詳細を聞かれたらいかがですか？
きちんと説明してくれますよ。

[992: 入居済み住民さん]

確かに、免震装置に不具合が生じたのは事実ですが、修理したようですよ。

[993: 匿名]

駐車場などのヒビもすごかったじゃないですか。

[994: 匿名]

ヒデは結局ガセだったんじゃなかったけ？
宮崎駿は初耳だがホントか？？

[995: 入居済み住民さん]

↑　ウソです。

[997: 匿名さん]

HP見たらあと6戸だと。メチャクチャ言われてたわりには結構売れてたのね。

[998: 匿名]

今回販売戸数6戸という記述しか見つかりませんでした。
あと6戸ってのはどこに書いてるんですか？

[999: 匿名さん]

HPの真ん中に　-いよいよ残り6邸のご案内-　と金に白抜きで書かれているが。

[1000: 匿名さん]

普通に考えたら、あと6戸、ってことだね。