二子玉川ライズ タワー＆レジデンスってどうですか？part35

[匿名さん]

二子玉川ライズ タワー＆レジデンスpart35のスレです。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/176671/
前々スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/169918/


所在地：東京都世田谷区玉川一丁目5000番（地番）
交通：
東急田園都市線 「二子玉川」駅 徒歩6分
東急大井町線 「二子玉川」駅 徒歩6分
間取：2LDK～3LDK
面積：77.29平米～218.37平米
売主：東京急行電鉄
売主：東急不動産
販売代理：東急リバブル
販売代理：東急ライフィア

施工会社：大成建設
管理会社：東急コミュニティー


【スレタイトルを一部変更いたしました。管理担当　2011.10.19】

[754: 匿名さん]

もう何年売ってるの、いい加減売れない悲惨なマンションって理解したほうがいいよ。

[755: 匿名さん]

あとプレミアム住戸９戸だけだし、のんびり売るんだろうね。

[756: 匿名さん]

再開発についての住民による世田谷区に対しての裁判において
区側が折れた形で実質的な和解となったようですね。
以降は近隣住民も再開発に何だかの形で参加するような感じですが、
今後の再開発にどのような影響をもたらすか注目ですね。

区が住民に金をばらまく様な税金の無駄使い決着だけは避けて欲しい。
区長さん頼みます。

[757: 匿名さん]

区側が折れた？
何処を見れば確認できますか？

[759: 匿名さん]

ここも大橋も厳しいみたいですね。

[760: 匿名さん]

企業誘致なんてマンションに関係無いでしょ。

[761: 匿名さん]

>757
昨日の朝日新聞にそれらしい記事が載ってましたよ。

[762: いつかはニコタマ]

体調のいい時はこの現地の付近まで多摩川に沿って走って下ってきている者です。距離にして数十キロありますが、ここに来るといつも本当に気持ちがいい。

さすがニコタマは違うなと思うのは、このエリアに突入すると途端に建物の景色や河の整備まで変わってくるということですね。

標識を確認しなくてもすぐに到着したことに気付くことができます。

やっぱり良いですよこの辺は。

[763: 匿名]

ライズ･オフィスは、かなり苦戦しているみたいね
二子玉にオフィスか。
まだまだ苦戦が続きそうだね。

[764: 匿名さん]

オフィスなんか埋まろうが空いていようがどうでもいい。

[766: 匿名さん]

タワマンにしろオフィスビルにしろ、近所にゴーストタワーがあるのは嫌な感じだよ。

[767: 匿名さん]

オフィス棟は半永久的にガラガラでもレジデンス住民は困らないし、
むしろガラガラの方がありがたい。
（人が多くいると何かと不便だし、いろいろ事件が起きるから）

[768: 匿名さん]

わざわざニコタマを本拠にする企業ってあるの？
もう東急グループを全部ココに持ってくれば。（でも東急グループの会社も嫌がるだろうな）

[769: 匿名]

再開発のスレあるから、そっちでやれよ。

[770: 匿名]

オフィスは普通に入ってますよ。何を持ってガラガラといってんだろう

[771: 主婦さん]

７６２さん
この辺は道路は込んでるし、建設現場は」ごみごみしてるし、川沿いはスパー堤防でおまけに人口堤防の袋つめブロックだし
環境がいいってあなたどこ見てるの？？？？

[772: 主婦さん]

私も田園町から走ることあるけどこの辺来ると引返してますよ、
特にライズの前なんて道路に面した黒いドラム缶みたいな一階の張り出したフェンスなんか見ると、景観ぶち壊しって感じですよ。
どうしてもっと環境のこと考えた設計できなかったのでしょう？

[774: 匿名さん]

まあ、この辺は環境いいよね。最近は道が広がったり、電柱がなくなったりして随分すっきりしてきた。秋の公園オープンが楽しみです。

[775: 物件比較中さん]

たしかに今後の環境の良化も見込んで立地を選んだのかなという見方もありますね。もっと綺麗になっていくんだろうし、期待を膨らませる方向でウチは進めています。

多摩川って長いじゃないですか、でもその傍で綺麗な環境のマンションって少ないんですよね。そんな中では希少な立地といっていいと思っていますよ。

[776: マンコミュファンさん]

NHKで液状化の番組を何度も見させられると、海沿い・川沿い・湖沼沿いは住めないな。
やはり昔ながらの住宅地が一番だけど、高いや。
高層マンションの展望も捨てがたいけどね。

[777: 匿名さん]

展望もいいけどここのビュウラウンジはちょっとお粗末過ぎる。
友達連れてはちょっと恥ずかしくっていけません。

[778: 匿名]

都心の財閥系マンションに住んでいる私達は、ライス゛考えていますが仲介が、東急リバブル(かなり評判悪い、一流ではない！)というのが不安。
写真で見る限り、ラウンジ チープですね！恥ずかしいくらいに。
ニコタマのタカシマヤが好きなのに。。

[779: 主婦さん]

ラウンジはお粗末の一言です、あれならラウンジなしにして維持費管理費安くしていただきたかった。
あー　もっともあのラウンジじゃ維持費なんてかからないか。
椅子とついたて置いてるだけだから。

[780: 匿名さん]

ここに1億5千万とか2億とか出すくらいなら、もっと都心でいいもの探すよね。

[781: 匿名さん]

ライズの周りは環境良くなるんじゃないですか？
今は工事現場だらけだから殺風景に見えるかも知れないけど。
私は近くに住んでいるから映画館や公園は楽しみだけどな。

都会もいいけど、二子玉川の良さもありますよ。
都会と二子玉川を比べるのは難しいと思います。
ライズ二億円も出すのは「？」だけど、同時に都会のマンションに二億円出すのも
どうかと思う私個人の意見ですが。

[782: 匿名さん]

都心億ション物件はグローバルなマーケットの需要がある
ので流動性が高く資産性が高いです。
（というか東京いや日本の競争力と都心ハイグレードマンションの価格は連動します）
ビジネス上の理由で都心に住み、客を招くための４０畳の
リビングなどを必要とする人がそれなりの数いるのです。

二子玉川はいいところですが、そのような需要に乏しいので
２億の物件購入するためのビジネス上の理由はなく自己満足
の世界です。世田谷区における自己満足住居の主流は戸建て
であり、都心のようなタワーマンション億物件のマーケット
は小さいのではないかと考えます。

[783: 匿名さん]

世田谷で満足する戸建て、と言っても
ミニ戸ではなくて大きな敷地の戸建てですよね？2億で足りるかな？

[784: 匿名さん]

＞＞782
そういう見方もありますか。
たしかにここで2億という価格条件は見る人によって感想は違うと思います。

私の見方は、もう少し年を重ねた時にこちらを検討するとすれば、
この地で静かに暮らしてもいいかなと思えるマンションではと思いました。

今はまだ、同じ価格帯の都心マンションも見てしまいますが、
老後は何となくこちらの選択のほうが良かったと思えるような気がします。

自分の未来の気持ちとも相談しないといけないですね。

[785: 匿名さん]

都心でも２億出せば、静かで良いとこ沢山あるからな〜。

[786: 匿名さん]

そりゃ都心でも｢静か｣なとこはあるけど｢良い｣とこあるかな？
第一種低層住居専用地域かつ建ぺい率・容積率50・100以下の地域ある？

[788: 匿名]

多分、武蔵小杉とは競争になってないと思いますよ。
二子玉川はおしゃれで自然があり、買い物が楽しめる街。武蔵小杉は通勤に便利な街。コンセプトや売りが違いすぎる。
高層マンションというくくりだけで考えるのは違うのでは？
二子玉川と武蔵小杉を比較したがるのは武蔵小杉に思い入れのある人が無理してることが多いと思いますよ。
他人がいいと思うコンセプトとデベの商売が両立することは大抵両立しないよね。この不況下で残り10を切るまで売れたなら、デベの計画が正しかったんだよ。

[790: 匿名さん]

二期や公園ができる前に売り切れそうなのは驚き。
やっぱ人気エリアなんだね。

[792: 匿名さん]

二子玉川住む人には東京アドレスなのか神奈川アドレスなのかは非常に重要だと思う

高島屋からしてそうだし

[793: 匿名さん]

>二子玉川住む人には東京アドレスなのか神奈川アドレスなのかは非常に重要だと思う

それは同意。

ただ、都心に住む人からすると重要でもなんでもない（「あぁ、あの辺ね」で終わり）

[794: 匿名]

それより、世田谷アドレスでしょう。

[795: 匿名さん]

アドレスより結局、二子玉川は街に魅力があるからね。
街の魅力が人気を呼びブランドを作るんだよ。
都心の街は二子玉川に人気アンケートで勝てないでしょ。
都心には第一種低層住居専用地域かつ建ぺい率容積率50・100以下の住環境良好な地域がないからね。

[797: 匿名さん]

誰にどんなアンケートしても負けてるでしょ。
現実を見たほうがいいね。

[800: 匿名さん]

そうですよ。ここは東京直下が来れば、そのうち都心になりますからね。

[801: 匿名さん]

都心と二子玉川じゃあ住環境という点では二子玉川に軍配が上がるんじゃないですか？
仕事が忙しくて職場の近くに住みたいというのであれば都心に住まわざるを得ないと思いますが。
職住近接以外で都心に住むメリットって少ないと思います。

[802: 匿名さん]

それは、都心で遊ぶことを知らなかったり、
電車や飛行機で気軽に遠くに遊びに行くことを知らない方の感想でしょう。

[807: 匿名]

否定している人がどういう属性なのかわかりませんが、やはり子育て環境が違いますよね。DINKSか独身でいる分には都心で楽しいと思いますが。

ちなみに都心の方が便利というほど交通に圧倒的な差があるとは思えませんが。羽田への距離もかわりませんし。新幹線も西に行くならかわらないのでは

[810: 匿名]

ニコタマで買い物は小さい頃から好きでしたが、平日も週末も人が多くて、住みたいとは思えないなぁ。

[812: 匿名さん]

確かにあそこだけ上にちょこっと木があるけど殆ど人工地盤とセメントの固まりみたいな感じで道路脇の工事現場って感じだもんな。まいちゃうよあんなもん建てられて。
もう少し低層の緑に囲まれた環境に融和したマンション建てて欲しかった。

[813: 匿名さん]

えーっ此処って未だ売ってるの？
もう売り出してから４＿５年たってるんじゃないの。

[814: 匿名さん]

残りはプレミアム住戸9戸だけだし、どうでもいいのでは？2a完成までのんびり売るんでしょうな。

[815: 匿名さん]

アホだね何回騙されるの去年から残りわずかと思ったら、また第４次売り出しとか次々でてくるの。
ほんとに最後なら最終販売とか書くはずです。
これまでの販売数たしてみると、未だ実態は200戸近く在庫あるはずです。

[816: 匿名さん]

残り9戸は1億5000万以上だし、すぐには売れんだろうね。大規模タワーは時間かかるよ。武蔵小杉のパークシティ何とかも売り切るまで4年以上かかってたなぁ。

[817: 匿名さん]

武蔵小杉のは、プチバブルの頃に大半が売れたんですよ。
で、プチバブル崩壊で高額部屋が残った。
私もプチバブルのときに見に行きました。

[818: 匿名さん]

此処はﾗｲｽﾞの値段設定が高すぎたので大量在庫が放置されたまま相場が腐ちゃいましたね。
二区オフィスビルも空き室ばかりでそのうち二子のイメージも大暴落するとおもいますよ。
結局活発に動いてる武蔵小杉に将来は追い抜かれると思いますよ。

[819: 匿名さん]

>818 根拠のない妄想乙。

[820: 匿名さん]

小杉大好きさんのヒガミなんじゃないでしょうか。
小杉大好きさん同志のスレで盛り上がればいいのに。

[821: 匿名さん]

未だ売ってるんですか、早くバーゲンやった方が良いですよ。
それに震災で躯体にもひびは入ってるはずだし。

[822: 匿名さん]

今は坪３００切るぐらいで指し値しとくと売ってくれるみたいですよ。

[823: 匿名さん]

今は環境のよいタワマンが結構出来てるからﾗｲｽﾞは車寄せや庭廻りがちょっと安っぽすぎて目が肥えた人が見ると坪
３００がやっとってかんじですよね。

[828: 匿名さん]

武蔵小杉に買っちゃうとどうしても二子玉川が気になっちゃうらしいよ。ほっときゃいいのに。

[830: 匿名]

北側の新築ビルが視界を遮る壁みたいになってしまう

[831: 匿名さん]

バブル当時のニコタマ風景を見たい人へ
4月4日のBS11の18時からの私鉄沿線97分署ってドラマの
エンディングで映ってるらしい。

[832: 匿名さん]

>821
>未だ売ってるんですか、早くバーゲンやった方が良いですよ。

置いてけぼりを喰らってますよ。

[833: 匿名さん]

>838
どうせどっちも同じ運命だよ。

どっちも団塊Jr狙いの郊外再開発。

[835: 匿名さん]

そもそも二子玉川好きな人と小杉好きな人って求めるレベルやものが違うんだから比較するほうがナンセンス

[836: 匿名さん]

地盤軟弱（氾濫低地）・再開発・タワマン・ショッピングセンターの４点セット。
埋立地を喜ぶスイーツと同じ。

[838: 匿名さん]

>>637
他のデベなら問題ないけど同じデベがやっちゃいかんな。
経てたマンションの目の前に同じデベがマンション建てちゃって眺望がなくなり訴訟になったケースがあったよね。
結果、住民勝訴だったと。

[839: 匿名さん]

第Ⅱ期事業は、ライズ住民の眺望・採光にとっては惨いかもしれない。
でもライズは、既存戸建て住民の眺望・採光にとって惨かったため因果応報である。

[840: 匿名さん]

http://www.tokyu-land.co.jp/news/2012/pdf/20120321.pdf

これを見る限り西側の採光は影響ないようですね。

[841: 匿名さん]

すっぽり囲われちゃうみたいですね。

[842: 入居済み住民さん]

大丈夫だろ(^-^)/
http://www.futakotamagawa-rise.com/release_23.12.20.pdf

[844: 匿名さん]

げーテッドみたいでいいじゃない？

[845: 匿名さん]

東急のニュースリリースにある「日本一働きたい街、二子玉川を目指します。」という謳い文句にクラクラきた。

[848: 匿名さん]

どう見ても西側はかぶらないじゃない。
でも、北西側の眺望はなくなりますね。

[849: 匿名さん]

高級かどうかは教育環境の充実具合でわかる。
武蔵小杉とかは論外として、浜田山に比べてもここは抜きん出ている。私学、インター、プレ、質・バリエーションともに申し分ない。

[851: 匿名]

浜田山？
なぜ比較対象に浜田山がでてくる？
環境が違いすぎだろ（笑）

[853: 匿名さん]

相変わらず意味不明なネガ。