二子玉川ライズ タワー＆レジデンスってどうですか？part35

[匿名さん]

二子玉川ライズ タワー＆レジデンスpart35のスレです。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/176671/
前々スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/169918/


所在地：東京都世田谷区玉川一丁目5000番（地番）
交通：
東急田園都市線 「二子玉川」駅 徒歩6分
東急大井町線 「二子玉川」駅 徒歩6分
間取：2LDK～3LDK
面積：77.29平米～218.37平米
売主：東京急行電鉄
売主：東急不動産
販売代理：東急リバブル
販売代理：東急ライフィア

施工会社：大成建設
管理会社：東急コミュニティー


【スレタイトルを一部変更いたしました。管理担当　2011.10.19】

[682: 匿名さん]

目的不明瞭な煽りは止めません？。確かな情報に基づいた購入検討者に有用な情報希望します。転落事故や震災時に免震装置壊れた情報は確かに有用な情報でしたが（ーー；）。

[683: 入居済み住民さん]

免震装置壊れてませんよ。何故かそういうことにしたがる人がいますが。

[685: 入居済み住民さん]

イーストで転落事故があり、来客用駐車場の補修工事をしました。事故についての詳細は分かりません。

[686: 匿名さん]

飛び降りはアイランドじゃなかったですか？

[687: 匿名さん]

>685さん
転落事故という表現は事故を強調しているように思えますが、
解釈としては自らの意思で飛び降りる事象も含んでいると考えてよいですか？

[688: 入居済み住民さん]

685です。自らの意思であった可能性も否定出来ないと思いますが、知る術がありません。

[690: 匿名]

死亡事故ですか？
怪我ですか？

>転落

[691: 入居済み住民さん]

分かりません。補修工事が必要なほどですから、推して知るべしです。

[692: マンション住人]

>690-691

この写真が現場です。
No.5 来客駐車場の後ろの背の高い壁の上部が崩壊しました。
補習に1ヶ月以上かかりました。
ちなみにNo.5来客駐車場は2週間の間、赤いコーンで立ち入り禁止でした。

[693: 匿名]

死者が出た件はもうやめておこうよ。
それより、オフィスがガラガラの方が心配。
入居者が見つからないのか？家賃が高いのか？

[696: 匿名さん]

オフィスは埋まってるよ。夕方頃見たら分かると思うけど。バーズモールが埋まらないね。

[697: 匿名さん]

ところで、交番の向かいの高架下に何かできてますが、テナントは何かご存知の方教えてください。

[698: 匿名さん]

＞697　郵便局と学童保育です。郵便局は西口からの移転です。

[699: 匿名さん]

>698
ありがとうございます。
フレッシュネスとできないかなと思っていたので。

[700: 匿名さん]

この辺りはやはり、プレスクールとかあるのでしょうか？教育環境の充実は、高級住宅街の必須要件だと思います。

おしゃれな地域ですよね。素敵です。

[710: 匿名さん]

有名私立から、著名なインター、評判の良い幼稚園、モンテッソーリ教育のところなど、質、バラエティー共にいうことないですよ。昔からの高級住宅地である事を実感する瞬間ですね。

[711: 匿名さん]

具体的な値引額が掲載された広告が出回る前には完売して欲しいです。2009年にオープンしたグローリオ蘆花公園は一千万円引の広告で販売していますが先に購入した方達の心中穏やかでは無いと思いますし…。

[712: 匿名さん]

どこかの業者に売って、そこが中古でマーケットに売り出せば平穏に済むのでは？郊外だから賃貸は無理でしょうから。

[714: 匿名さん]

いい幼稚園見つかりましたか？

[715: 匿名さん]

でも以前の売れ行きを考えると、
いまはかなり健闘してますよね。
ライズショッピングセンターのオープン以降堅調に売れてる気がする。
多分波は終わったからここから完売までどう持ってくかが苦しいとこだろうけど。

[716: 匿名さん]

毎年地元の需要は生まれるからじわじわは売れるでしょうね。
地元愛はけっこう強いから費用対効果は関係なく買う人は少々ならいます。

[717: 主婦さん]

私のお友達から聞いた話ですが、その人はライズを絶対買いたいと何回もMR足を運び資金面の検討も担当者とかなりしていたそうです、結局経済的に無理ということで断念したところ担当者から相談があったそうです。
ここでは公にできませんが結局かなり有利な条件を提示され購入にできたとのことです。
友人いわくこちらの熱意とある程度の値下げにおおじれば間違いなく購入することが分かればかなりの譲歩あるみたいです。
長期在庫のある不動産はどこでもそんなもんじゃないでしょうか。

[718: 匿名さん]

結局何割引きだったのよ？

[719: 匿名さん]

７１１さん
いくらなんでも値引き広告はライズとしては出せないでしょう、そんなことしたら住人は黙っていませんよ。

[720: 匿名さん]

眺望もないのにタワーを買う意味がわからないな。
それに都心から遠すぎるしね。
@230位が適性価格だろ。

[721: 匿名さん]

>717さん
熱意の他に誰にも口外しない人間性も必要なんだけどね。
営業も人を見抜く目が足りなかったようだね。

[724: 匿名さん]

HPの販売個数9戸まで減ってる。ゴールは近い？

[725: 匿名]

今売れ残っている部屋は一億超えが中心だろうから値引きがあるのは当たり前だろうね。ここら辺の価格帯の部屋を買える人は他人の取得価格をあまり気にしないのでは？

[727: 匿名さん]

マジで残り9戸になったんだね。俺は見直したよ。

[728: 匿名さん]

８５ｍ２ぐらいで一億越えるからなかなか売れないのだよ。
売れ筋はやはり６０－７０ｍ２の7,000万程度のところが一番はけたね。
ほとんどの人が狭いから親子3人が川の字になって寝てるらしいよ。

[729: 匿名さん]

９戸が売れたら第６次の販売開始するらしいよ。
次は２０戸販売予定です。
今回が最後の場合は最終販売と銘打ちますよ。

[730: 匿名さん]

あーあーまだ延々と販売が続くのですか。
本当にいい加減にして欲しいです。

[731: 匿名さん]

残り9邸ってチラシ配ってた。もう終わり。次の20とか無い。

[732: 匿名さん]

大橋クロスエアもここと同じようになりそうですね。

[734: 匿名さん]

なんだかんだいろいろ言われながらもぼちぼち売れるってパターンね。同意。

[735: 匿名]

全体で50以上がまだ未入居なのに20のわけないと思いますが。

[736: 匿名]

残り9戸か。近年のタワマンでは健闘してる方だな。

[738: 匿名さん]

たくさん残ってたらわざわざ残り9邸なんてチラシ作らないと思うけど。貧乏くさいってのもちょっと意味不明。

[740: 匿名さん]

1000戸もある中で残り9戸なら、普通は残り僅かだと思うけど。チラシなんて財閥系でも野村でもどこでもやってるし。

[741: 匿名さん]

まじで9こ？だったら凄いけど、到底信じられない

[742: 匿名さん]

二子玉川駅のバスロータリーあたりに設置されてるチラシ箱に赤いチラシが入ってたよ。残り9邸のご案内、と書いてある。ペントハウスはセントラル2戸とウエスト1戸だって。

[744: 匿名さん]

最終の9戸なら購買意欲を掻き立てるために最終9戸と書くよ。

[751: 匿名]

期割り販売している今期ぶんの残り戸数だと普通に思いますが。
来期になるとまた30戸くらい出ると思います。

[752: 匿名さん]

期割り？ずっと前から先着順販売だったようだが。

[753: 管理担当]

管理人です。

いつもご利用ありがとうございます。

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削除自体、削除依頼に関する話題につきましては、お控いただけますようお願いいたします。

以後、同様の話題につきましては、削除ほか、しかるべき対応を
行わせていただくこともございますので、どうぞご了承ください。

今後とも、宜しくお願いいたします。

[754: 匿名さん]

もう何年売ってるの、いい加減売れない悲惨なマンションって理解したほうがいいよ。

[755: 匿名さん]

あとプレミアム住戸９戸だけだし、のんびり売るんだろうね。

[756: 匿名さん]

再開発についての住民による世田谷区に対しての裁判において
区側が折れた形で実質的な和解となったようですね。
以降は近隣住民も再開発に何だかの形で参加するような感じですが、
今後の再開発にどのような影響をもたらすか注目ですね。

区が住民に金をばらまく様な税金の無駄使い決着だけは避けて欲しい。
区長さん頼みます。

[757: 匿名さん]

区側が折れた？
何処を見れば確認できますか？

[759: 匿名さん]

ここも大橋も厳しいみたいですね。

[760: 匿名さん]

企業誘致なんてマンションに関係無いでしょ。

[761: 匿名さん]

>757
昨日の朝日新聞にそれらしい記事が載ってましたよ。

[762: いつかはニコタマ]

体調のいい時はこの現地の付近まで多摩川に沿って走って下ってきている者です。距離にして数十キロありますが、ここに来るといつも本当に気持ちがいい。

さすがニコタマは違うなと思うのは、このエリアに突入すると途端に建物の景色や河の整備まで変わってくるということですね。

標識を確認しなくてもすぐに到着したことに気付くことができます。

やっぱり良いですよこの辺は。

[763: 匿名]

ライズ･オフィスは、かなり苦戦しているみたいね
二子玉にオフィスか。
まだまだ苦戦が続きそうだね。

[764: 匿名さん]

オフィスなんか埋まろうが空いていようがどうでもいい。

[766: 匿名さん]

タワマンにしろオフィスビルにしろ、近所にゴーストタワーがあるのは嫌な感じだよ。

[767: 匿名さん]

オフィス棟は半永久的にガラガラでもレジデンス住民は困らないし、
むしろガラガラの方がありがたい。
（人が多くいると何かと不便だし、いろいろ事件が起きるから）

[768: 匿名さん]

わざわざニコタマを本拠にする企業ってあるの？
もう東急グループを全部ココに持ってくれば。（でも東急グループの会社も嫌がるだろうな）

[769: 匿名]

再開発のスレあるから、そっちでやれよ。

[770: 匿名]

オフィスは普通に入ってますよ。何を持ってガラガラといってんだろう

[771: 主婦さん]

７６２さん
この辺は道路は込んでるし、建設現場は」ごみごみしてるし、川沿いはスパー堤防でおまけに人口堤防の袋つめブロックだし
環境がいいってあなたどこ見てるの？？？？

[772: 主婦さん]

私も田園町から走ることあるけどこの辺来ると引返してますよ、
特にライズの前なんて道路に面した黒いドラム缶みたいな一階の張り出したフェンスなんか見ると、景観ぶち壊しって感じですよ。
どうしてもっと環境のこと考えた設計できなかったのでしょう？

[774: 匿名さん]

まあ、この辺は環境いいよね。最近は道が広がったり、電柱がなくなったりして随分すっきりしてきた。秋の公園オープンが楽しみです。

[775: 物件比較中さん]

たしかに今後の環境の良化も見込んで立地を選んだのかなという見方もありますね。もっと綺麗になっていくんだろうし、期待を膨らませる方向でウチは進めています。

多摩川って長いじゃないですか、でもその傍で綺麗な環境のマンションって少ないんですよね。そんな中では希少な立地といっていいと思っていますよ。

[776: マンコミュファンさん]

NHKで液状化の番組を何度も見させられると、海沿い・川沿い・湖沼沿いは住めないな。
やはり昔ながらの住宅地が一番だけど、高いや。
高層マンションの展望も捨てがたいけどね。

[777: 匿名さん]

展望もいいけどここのビュウラウンジはちょっとお粗末過ぎる。
友達連れてはちょっと恥ずかしくっていけません。

[778: 匿名]

都心の財閥系マンションに住んでいる私達は、ライス゛考えていますが仲介が、東急リバブル(かなり評判悪い、一流ではない！)というのが不安。
写真で見る限り、ラウンジ チープですね！恥ずかしいくらいに。
ニコタマのタカシマヤが好きなのに。。

[779: 主婦さん]

ラウンジはお粗末の一言です、あれならラウンジなしにして維持費管理費安くしていただきたかった。
あー　もっともあのラウンジじゃ維持費なんてかからないか。
椅子とついたて置いてるだけだから。

[780: 匿名さん]

ここに1億5千万とか2億とか出すくらいなら、もっと都心でいいもの探すよね。

[781: 匿名さん]

ライズの周りは環境良くなるんじゃないですか？
今は工事現場だらけだから殺風景に見えるかも知れないけど。
私は近くに住んでいるから映画館や公園は楽しみだけどな。

都会もいいけど、二子玉川の良さもありますよ。
都会と二子玉川を比べるのは難しいと思います。
ライズ二億円も出すのは「？」だけど、同時に都会のマンションに二億円出すのも
どうかと思う私個人の意見ですが。