二子玉川ライズ タワー＆レジデンスってどうですか？part35

[匿名さん]

二子玉川ライズ タワー＆レジデンスpart35のスレです。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/176671/
前々スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/169918/


所在地：東京都世田谷区玉川一丁目5000番（地番）
交通：
東急田園都市線 「二子玉川」駅 徒歩6分
東急大井町線 「二子玉川」駅 徒歩6分
間取：2LDK～3LDK
面積：77.29平米～218.37平米
売主：東京急行電鉄
売主：東急不動産
販売代理：東急リバブル
販売代理：東急ライフィア

施工会社：大成建設
管理会社：東急コミュニティー


【スレタイトルを一部変更いたしました。管理担当　2011.10.19】

[558: 匿名さん]

事実です。まぁ再開発の2期工事が終わるまでには完売するんじゃないかな。

[560: 匿名さん]

住まいサーフィンの中古成約価格を見ると値崩れしていないことが確認できますよ。

[562: 匿名さん]

＞561　あれは変なサイトの情報じゃなくて事実なんですがね。少なくとも匿名掲示板での事実を無視したネガは知識人のすることではありませんね。

[565: 匿名さん]

563も564も感情的にならずに住まいサーフィンの中古成約25件出てますから確認して下さい。
ちなみレスの流れを踏まえて561を読むと、普通は住まいサーフィンが変なサイトだと言っているように解釈すると思います。さらに561のいう変なサイトが住まいサーフィンのことでないと言うのであれば、562のいう変なサイトというのも、住まいサーフィンを指しているとは言えませんよ。563はイチャモンつけたいだけの詭弁にしか見えません。
くだらない言い争いは止めて、もう少し建設的な意見をお願いします。

[566: 匿名さん]

住まいサーフィンというサイト、はじめて聞きました。

ネット情報なので本当じゃないことも書いてあるっていうことでいいのではないでしょうか。

[567: 匿名]

>566 中古の成約価格や騰落率は正確でしたよ。とても参考になります。

[570: 匿名さん]

このマンションに恨みはありませんが、この近辺ではあまりにも高すぎます。
もともとこの近辺にのマンションは、賃料に対して販売価格が高すぎるケースが多いです。

収益還元法で考えれば、とてもこの値段では買えないし、いずれこの近辺の賃料相場に値下がりしていくと思います。

[571: 匿名さん]

在庫がまだまだたくさんあるのに中古価格が維持されてるなんて矛盾してますね。

[572: 匿名さん]

残ってる部屋はイーストの広めの間取りやプレミアム住戸が多いようです。この辺は割高なので値引きしないとなかなか売れないでしょう。
中古で出たウエストやセントラルの70～80平米程度の通常仕様の部屋はわりと良く売れているように思います。

[573: 匿名さん]

千葉の渋谷が柏という話をきいたことあるけど、ここもそんな立ち位置なのかな？郊外渋谷みたいな。

[574: マンション投資家さん]

この物件へのネガのつもりは一切ありませんが、住まいサーフィンの中古マンション成約価格は正しくありません。
同一物件について、売り出し時の売主希望価格、その後の値下げ価格などが多数記載されていて、肝心の最終成約価格が載っていなかったりします。
別のマンションを売却する際に、東京カンテイから取り寄せた実際の成約価格と、住まいサーフィンの記載を見比べた結果です。
この物件の場合、住まいサーフィンに記載されている新築時よりも上昇している部屋の大半は売主希望価格で、実際には成約していないケースが殆どと推察します。逆に、新築時よりも下がっている部屋については、実際の成約ケースも含まれると思われます。

[575: 匿名さん]

573さん
渋谷は若者の街ですが、二子玉は田園調布や成城の住人が買物に来るところでした。
最近はライズSCが出来て、前よりは庶民的になった感じがします。

[577: 匿名さん]

そうですね。昔二子玉高島屋飲食店で働いていた時にユーミン、松田聖子来店していました。あとルー大柴、前川清なんかも常連でしたし。

[578: 匿名さん]

HPの販売戸数が12戸に減ってますね。そろそろ完売見えてきたか？

[579: 匿名]

最初の値付けがあまりにも高すぎた。
それが二子玉川ライズが惨敗した最大の原因でしょう。

[580: 匿名さん]

>HPの販売戸数が12戸に減ってますね。そろそろ完売見えてきたか？

現在販売中なのが12戸なだけじゃん。
最終期でもないし。

[581: 匿名]

577
昔、用賀に住んでた有名人が混じってますよ。
単に近くの街に住んでたからってだけでしょう。

[582: 匿名さん]

南千住のリライズと共に早く完売するといいですね。

[583: 匿名さん]

二子玉川で東第二地区市街地再開発事業起工式－シネコン、ホテルも
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20120116-00000043-minkei-l13

[584: 匿名さん]

二子玉川で東第二地区市街地再開発事業起工式－シネコン、ホテルも
http://www.yomiuri.co.jp/national/news/20120116-OYT1T00679.htm

[585: 匿名]

最終期はもう終わって先着順になってますよ

最高値の部屋売れましたね

[592: 匿名さん]

正確にあとなん部屋が在庫なんですか？

[595: 居住物]

いずれにしよ良く無い噂先行なのでリアルな情報ソース付きで貰いたいです。どうしたら良いですかね・・・。

[597: 管理担当]

横レス失礼いたします。
当スレッドは二子玉川ライズの検討スレとなります。
当物件個別の話題にて、有用な情報交換の場として頂けますようお願い申し上げます。
関係の薄い話題が続くとスレ主旨逸脱となり削除対象となります。
なお、一般的な話題は、マンション雑談板や、通常の雑談板をご利用下さい。

[601: 匿名さん]

値引きは検討する上で非常に有用な情報だと思います。
関係の薄い話題でもないですし、一般的な話題でもないと思います。

[602: 匿名]

あと12戸でしょ。間取りも全部載ってるんだから。
高額物件ばっかりだね。

[603: 匿名さん]

なぜＩＤが表示される様にしないのか？

[604: 匿名]

なんだか敷地内が殺風景ですよね？ 森みたいなイメージは妄想？

[605: 匿名さん]

なんのＩＤ?

[606: 物件比較中さん]

原点に戻りますが、多摩川沿いのマンションということ自体はとてもいいと考えとります。四方八方が住居やビル群にはなり得ない条件なんでこの点はナイスだと思いますよ、多摩川サマサマかと。

すっごい大規模なんだけど、この入居人口に対応する周辺利便性が微妙に低いゆとりがむしろ良かったりする。皆、都会の喧騒から少し離れたい、けれど都会には簡単にアクセスしたい、そんな願望がこのマンションを登場させたのだろうか。

いいマンションですな。

[608: 匿名さん]

ここ、大量な在庫を抱えてるって？

[609: 匿名さん]

>>606
都心部も別に喧騒ってことは無いんだが？
繁華街からちょっと離れれば閑静ですよ。

[612: 匿名さん]

川の近くに住むって抵抗があったけど、乗せられたかなー？

[613: 匿名さん]

>>606 　樹木の量はそもそも計画通りのようですよ。気になるのであれば理事会に提案してで協議してもらえば良いのでは？。→　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/147332/all

[614: 匿名]

いや、樹木のボリュームはＣＧイメージより遥かに少なくみすぼらしい感じがする。
明らかに誇大宣伝ではなかっただろうか。

[615: 匿名さん]

確かに！！

[616: 購入検討中さん]

CGほどのすごさは期待してないですけど、普通のマンションと違うコンセプトはとてもいいと思いますよ。

でもこれだけ木があると手入れの問題が出てきますよね。特定の業者さんにお願いする形なんでしょうか。その費用も私達の支払いの中に入ると思うので、いつも心地よい自然観に囲まれて生活できればいいなと思います。

[617: 匿名さん]

ここの猫はいいフードを食ってるらしいな。

エクイリブリア
http://www.greenfish.co.jp/product/detail_cat_eq_dry.html

[618: 匿名さん]

CGもやらせかよ
実力で勝負しなよ

[619: 匿名さん]

ほんと、ここの植栽酷いな～嘘っぱち！

[625: 匿名]

妙に納得。

[626: 周辺住民さん]

その後、転落事故者の出たイーストの売れ行きはどうなってますか？

[628: 匿名さん]

また転落事故があったのですか？
手すりが低いのですか？

[630: 匿名]

ほんと、販売時の植栽のイメージＣＧと実物の違いは、例のグルーポンのおせち料理と
同じレベルだよね。
なんでアレをかばう人がいるのか疑問。

[634: 匿名さん]

三井といっても程度があるから。当然パークコート以上の話だろうね。パークシティ以下は論外だよ。

[635: 匿名さん]

東急には程度すらない。

[638: 匿名さん]

三井は本当にピンキリだから、平均したら東急の方が幾分マシだろう。

[639: 匿名さん]

三井の平均の方がここよりはるかにマシだろう。

[640: 匿名さん]

パークコート以上で平均したら三井の方が上だろうね。パークシティ以下を含んだら東急の方がマシかな。。

[645: 匿名さん]

確かに植栽はダメだね。
リロケーションなどは良いのに残念

[646: 匿名]

パークシティ浜田山って、おじんくさいじゃん。
確かに植栽計画は素晴らしいけどね。

[650: 匿名]

浜田山は井の頭線で渋谷まで20分。

[651: 匿名さん]

＞647　川はくさくないし、周りに荒れ地もありません。数年後にはシネコン付きショッピングセンターと公園に隣接する東京では希有な立地だと思います。三井はいいものを沢山作ってきたが、最近はしょうもないマンションも多い。

[653: 匿名さん]

だんだん豊洲みたいになってきたな。

[654: 匿名さん]

確かに。
方向性が豊洲みたいだね。
あまりショッピングセンターとか増えすぎると、居住地じゃなくてますます商業地になって賑やかになりすぎるから微妙だね。
等々力、尾山台の閑静なとこに住んで、買い物だけ二子玉川に来るみたいなのが理想かね。
特に子供がいる世代は。

[655: 匿名さん]

> 方向性が豊洲みたい

５年ぐらい前にも似たような書き込みがあったような、、、。

東京の外れの外れで、地盤が緩い高層建築。
いわゆる商業施設のみ充実。
都心から少し離れている。
住民はおしゃれと勘違いしているが、住んでみたい街ランキングに投票してくれるのは、ニコタマは川崎市民で、豊洲は千葉県民の違いしかない。

等の点が似通ってますよね。

[656: 匿名さん]

豊洲とは全然違うと思いますけどねぇ。それに地盤は緩くないですよ。ここ直接基礎ですし。

[657: 匿名さん]

やはり、川近くより国分寺崖線を上がった場所が安心感ありますね。