二子玉川ライズ タワー＆レジデンスってどうですか？part35

[匿名さん]

二子玉川ライズ タワー＆レジデンスpart35のスレです。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/176671/
前々スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/169918/


所在地：東京都世田谷区玉川一丁目5000番（地番）
交通：
東急田園都市線 「二子玉川」駅 徒歩6分
東急大井町線 「二子玉川」駅 徒歩6分
間取：2LDK～3LDK
面積：77.29平米～218.37平米
売主：東京急行電鉄
売主：東急不動産
販売代理：東急リバブル
販売代理：東急ライフィア

施工会社：大成建設
管理会社：東急コミュニティー


【スレタイトルを一部変更いたしました。管理担当　2011.10.19】

[461: 匿名さん]

実際あと50戸くらいなんだけどね。

[462: 匿名さん]

嘘と言う根拠を提示してね。
有名とか言うだけなら誰でも出来るからね。

[463: 匿名さん]

ここ３年くらい、春ごろに「秋には完売」と書く人が必ずいたけど、
秋どころかもうすぐ年が明けるなぁ。
そう言えば、残り50戸とかいうのも毎年この時期に見かけるなぁ。

[465: 匿名]

ライズ公式HPでは『今回販売戸数 25戸』とありますね。
せっかく減ったのにまた増えていますね（笑）
『今回』という表現にわざわざ変えたのは、次回にまた25戸販売するからでしょうね。
毎期毎期、大変ですね。
現地を見に行きましたが担当者との話し合いでわかったのは印象として100以上は売れ残りがあるような感じでしたよ。本当の話しです。

[466: 匿名さん]

ずっと減ってるけど。いつ増えたの？

[467: 匿名さん]

>465 あなたの印象はどうでもいいけど、実際50戸くらいです。勘が悪い人なんですね。

[468: 匿名さん]

どんどん安くていいマンションが出てくるからキツイね

[469: 匿名さん]

いやいや、実際には１５０戸くらいが売れていないよ。未入居数見ればすぐわかる。
膨大な売れ残り。
ここはかなり苦戦していますね。

[470: 匿名]

10月末に100以上残っていたのに急に50戸に減るわけがない


2ヶ月足らずで急に50戸も売れたのかい？


（笑）

[471: 匿名]

150戸とか見当外れの数字はどこから出てくるんだ？

[472: 匿名さん]

去年の今頃でも100も残ってなかったよ。相変わらずここのネガは弱いなぁ（笑）

[473: 匿名さん]

ここ買ってリセールできるのかな～？

[474: 匿名さん]

郊外はもう無理だよ。

[476: 匿名さん]

実際は、丸１年で１００戸くらい売れてるようだよ。

[478: 匿名]

一番上の部屋とかならそんなに引かれていてもおかしくないよね！でも数千万円引かれても買えないけどさ。

[480: 匿名さん]

計算とか苦手な人？

[482: 匿名さん]

安くなったら売れてるね。
http://www.perrier-japan.com/tower_manshon?tid=dHNnbnJ0

[483: 匿名さん]

築浅で転落事故あった新古（？）マンションをあえて選ぶ物好きもいないのでは？。
値引きしている価格も見えずらいし他の売主の同価格帯の新築マンションに皆目が行ってしまうのは当然だと思いません？。

[485: 匿名さん]

今朝の日経新聞東京欄に二子玉川再開発地区のデジタル産業、世田谷区が誘致の検証をすると記事があります。要は 委託先NPOの財政悪化でまだ一社も誘致できていないと。ライズにどんな施設ができるのか楽しみにしてましたが、何になるかまだ決まらないということでしょうか。

[486: 匿名さん]

それオフィスの話。
施設には関係なし。

[488: 匿名さん]

郊外にオフィス構える企業なんてあるのかね？

[490: 匿名]

円高なのに工場なんていらないよ…

[492: 匿名]

チャレンジ？って失敗するかもってことでしょ。
そんなリスク負える企業、今ないよ。工場の海外移転は考えても。

そして工場のそばに住みたがる人はいない。

[493: 匿名]

鳴り物入りで誘致したけど埋まらない、って汐留とか天王洲を彷彿とさせる。
ハシゴを外された街。

[494: 匿名]

一番は景気でしょ。　
世田谷がどうとかいう事ではなく企業に体力がない。

[495: 匿名]

理由がどこにあるにせよ、状況に変わりはない。

[496: 匿名]

とりあえず、ここはライズのマンションのスレだから他で話せば？

[500: 匿名]

だからさ～。
スレッドのタイトルが読めませんか？

[501: 匿名]

物件そのものしか触れちゃいけないの？不動産買う上で街の今後は仕様だの業者よりよっぽど重要なのに。

[502: 匿名さん]

二子玉川再開発についてのスレがあるからそっちでやればいい。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/150377/

[506: 匿名]

先週、先々週とライズのショッピングエリアに行った時に見たけど、
駅からかなり遠い。それにまだ周辺も工事中っぽいし。
工事進捗状況見てもなんか遅れてる感じ。
高層マンションを数棟建てるには駅近は無理だったのは分かるけど、
値段高い割にはあまり。震災などの時は東京駅などからは徒歩帰宅は
ムリ。

[507: 匿名さん]

駅からマンションまでは多摩堤通り沿いを歩けば5分少々で着きますよ。
工事は予定通り進んでいます。2aの着工は来年1月から。大井町高架下には来年春頃に郵便局や認証保育園などが出来る予定だそうです。

[508: 匿名さん]

できれば認証じゃなくて認可保育園ができてほしかったですね。
認証ってビックリするくら月の保育料高いですよね。
それなりに待遇は良いみたいですが、認証に預けている方の話を聞くと
保育料のために働いてるみたいだったって聞きます。

[510: 匿名さん]

＞509　ここではありません。詳しくしりませんが、湾岸の方にあるそうです。