二子玉川ライズ タワー＆レジデンスってどうですか？part35

[匿名さん]

二子玉川ライズ タワー＆レジデンスpart35のスレです。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/176671/
前々スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/169918/


所在地：東京都世田谷区玉川一丁目5000番（地番）
交通：
東急田園都市線 「二子玉川」駅 徒歩6分
東急大井町線 「二子玉川」駅 徒歩6分
間取：2LDK～3LDK
面積：77.29平米～218.37平米
売主：東京急行電鉄
売主：東急不動産
販売代理：東急リバブル
販売代理：東急ライフィア

施工会社：大成建設
管理会社：東急コミュニティー


【スレタイトルを一部変更いたしました。管理担当　2011.10.19】

[421: 匿名さん]

いや、あの鉄板焼き屋はなめてるヨー。

[422: 匿名さん]

地下から上までＳＣは華やかで見栄えのするお店が沢山入っているので
自然と買いたいものもＳＣになっちゃいますね。
コーチが友の会カード使えないなんて…。
ここに住むなら高島屋友の会に入ろうと思っていたけどやめときます。

マンションのモデルルームに行こうかと思っていますが、
希望の階のお部屋なども見せてもらえるんでしょうか？

[425: 匿名]

空いている部屋は基本的に全部みれると思うよ。予算を多めに言えば一番上の階も見れるんじゃない？

[426: 匿名さん]

ライズＳＣってほとんどの店でダイナースが使えない…。
せっかくの私のブラックカードが使えない店なんて…

[431: 匿名さん]

削除されまくりだなー

[433: 匿名さん]

河原古事記のタワーマンション。
どんだけボッタクリなんだ東急は。
土地代タダだろう。
そりゃ非難されるわな。
利益率8割じゃ。

[434: 匿名さん]

安く仕入れて高く売る。商売の鉄則でしょう。何が悪いの？騙される奴がバカなの。
そして、東○は、景気悪くなると上場廃止してメンテなんてしーらない。
何社意図的に潰したことか。
阪急と同等に扱う戯けの田舎者がいますが、歴史的にも東武のほうが余程名門企業で上品な会社です。
まるでグッドウインが買収したクリスタルグループみたいな会社。
だから、昔から叩けば、ボロの出る会社で右翼や総会屋に何度も狙われてます。

[435: 住まいに詳しい人]

マトモな人は東ー急のマンションより財閥系か商社系のマンション買うわなぁ
所詮、意地汚いおばさんがすむようなマンションってことですよ。
大凶、だいや、東和レベルの購入層。
分譲地も購入層は当時の二流層。
一流層は分譲地でも西部の分譲地を購入している。

[437: 住まいに詳しい人]

西部を西と勘違いかぁ。
流石にボケですね。この人。
箱根土地開発ね。西武のことだと思いますよ。
松濤、近衛町、五山、徳川山、麻布などですよ。
全て西武が開発した分譲地です。
当時の一流層が購入してます。
そう考えると二流層はいつもこの会社。
中身がよければ、田園調布みたいな例もあるけど、あれは渋沢さんとのコラボ。
当時の住民層も二流だったけど。

[438: 住まいに詳しい人]

ここ適正価格半値か、4掛けと見た。
間違ってます？
どうみても豊洲か足立、川崎、川口のタワマンと大差ないんだけど。
間違ってますでしょうか？

[439: 匿名さん]

あまり住まいに詳しくなさそう。

[440: 匿名さん]

だから、売れてないンでしょう。
正しいご意見と私は思いますよ。

[441: 住まいに詳しい人]

この値段なら中央区のタワマン買うし、世田谷区東急沿線で40坪の戸建て買えますよ。
１億前後でね。世田谷区坪単価１等地で坪150万するかしないかですし。
世間の相場ではね。

[443: 匿名さん]

＞世田谷区坪単価１等地で坪150万するかしないかですし。
嘘ばっか。

[446: 匿名さん]

一旦社員が買って仲介で安く出したらいいのにね。もちろん社員には損失補助してあげて。

[447: 匿名]

もう十分黒字だから急ぐ必要無いんだよ。

[449: 匿名]

ネガの無知な発言が一番笑われてるけどね。

[451: 匿名]

400坪持ってる人間がマンションコミュニティなんか見るかよ。

[456: 匿名]

住みたい人が買って住んでるんだから別にいいでしょ。
まぁ投資には向かないんじゃない。

[457: 匿名さん]

えっ、まだまだ完売してないんですか？ここ？まだ間に合うかな～？

[459: 匿名さん]

当然負担管理費も盛り込み済みだろ。
８割以上入居済みだからゴーストとは言わないな。

[461: 匿名さん]

実際あと50戸くらいなんだけどね。

[462: 匿名さん]

嘘と言う根拠を提示してね。
有名とか言うだけなら誰でも出来るからね。

[463: 匿名さん]

ここ３年くらい、春ごろに「秋には完売」と書く人が必ずいたけど、
秋どころかもうすぐ年が明けるなぁ。
そう言えば、残り50戸とかいうのも毎年この時期に見かけるなぁ。

[465: 匿名]

ライズ公式HPでは『今回販売戸数 25戸』とありますね。
せっかく減ったのにまた増えていますね（笑）
『今回』という表現にわざわざ変えたのは、次回にまた25戸販売するからでしょうね。
毎期毎期、大変ですね。
現地を見に行きましたが担当者との話し合いでわかったのは印象として100以上は売れ残りがあるような感じでしたよ。本当の話しです。

[466: 匿名さん]

ずっと減ってるけど。いつ増えたの？

[467: 匿名さん]

>465 あなたの印象はどうでもいいけど、実際50戸くらいです。勘が悪い人なんですね。

[468: 匿名さん]

どんどん安くていいマンションが出てくるからキツイね

[469: 匿名さん]

いやいや、実際には１５０戸くらいが売れていないよ。未入居数見ればすぐわかる。
膨大な売れ残り。
ここはかなり苦戦していますね。

[470: 匿名]

10月末に100以上残っていたのに急に50戸に減るわけがない


2ヶ月足らずで急に50戸も売れたのかい？


（笑）