二子玉川ライズ タワー＆レジデンスってどうですか？part35

[匿名さん]

二子玉川ライズ タワー＆レジデンスpart35のスレです。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/176671/
前々スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/169918/


所在地：東京都世田谷区玉川一丁目5000番（地番）
交通：
東急田園都市線 「二子玉川」駅 徒歩6分
東急大井町線 「二子玉川」駅 徒歩6分
間取：2LDK～3LDK
面積：77.29平米～218.37平米
売主：東京急行電鉄
売主：東急不動産
販売代理：東急リバブル
販売代理：東急ライフィア

施工会社：大成建設
管理会社：東急コミュニティー


【スレタイトルを一部変更いたしました。管理担当　2011.10.19】

[401: 匿名さん]

ライズの、ど地味なデコレーションは何故なんだろ。
お客さんも都内の綺麗なイルミネーションに取られるのに。
あれはないよね。

[402: 匿名さん]

あんまり派手すぎるのも私は苦手なので、控えめなのがいいですよ。
外国だとクリスマスは家で団らんという人が多いので、あんまり豪華なライトアップはしないようです。

雰囲気がいい程度のイルミネーション、大賛成です！

[403: 匿名さん]

管理や維持になるべく金をかけないのが東急クオリティ。

[404: 匿名さん]

植栽に金をかけないのも東急クオリティ。

[405: 匿名さん]

日本人の私としてはクリスマスイルミネーションは明るいほうが嬉しいです。
購買意欲も涌いてきます。
昨日も銀座でついつい勢いで衝動買い・・・・ボーナスまで我慢しなきゃ

[406: 匿名]

>>400
二子玉川の高島屋はショッピングセンター！百貨店ではない高島屋ShoppingCenter

[407: 匿名]

あなたの街には高島屋すらないくせに（笑）

[408: 匿名さん]

>406
＞百貨店ではない高島屋ShoppingCenter

そんなことないよ。
http://www.takashimaya.co.jp/tamagawa/

[409: 匿名さん]

でもよその高島屋では当たり前に使える友の会のカードが、ここの高島屋のほとんどのお店で使えないのはなぜだろう。謎。

[410: 匿名さん]

高島屋なら普通に使えるけどね。
ＳＣのテナントではタマガワ以外でも使えないんじゃないの？

[411: 匿名さん]

高島屋はショッピングセンターなんですね。

検索したら玉川タカシマヤって出てきたよ。
そしてデパ地下、スイカも使えるだ、知らなかった。常識？

[412: 匿名さん]

コーチとか使えなかった。新宿ではヴィトンでもなんでも使えたけど。
新館って全部ＳＣ？？
っていうか本当の高島屋部分はどれだけあるの？
全部じゃないのか。。。

[413: 匿名さん]

本館の半分くらいだけが高島屋

[414: 匿名さん]

そうなんですか、ありがとうございます。

[415: 匿名さん]

マンション関係なくてライズショッピングセンターの話なんだけどさ。
某鉄板焼き屋最悪。客のことなんて全く考えてないね。
商売なんだから利益を追求するのは当たり前だけどあまりに客をないがしろにしてる。
そんなテナントを入れてる時点でライズ終わってるよ。

[416: 匿名]

あなたがそういう客層だからじゃない？

[417: 匿名さん]

そう思っていればいいよ。
うちはかなりいい客のはずだけど。
いざ自分が行った時に不愉快な思いをするだろうね。

[419: 匿名さん]

鉄板焼き店の愚痴は、お店のお客様ハガキで言いましょう。
多分、ここに書いても参考にする人は少ないと思うよ。

それか、カスタマーサービスの電話窓口でもいいかも。

[420: 匿名さん]

そうですね、つい愚痴りたくなってしまいました。
失礼しました。

[421: 匿名さん]

いや、あの鉄板焼き屋はなめてるヨー。

[422: 匿名さん]

地下から上までＳＣは華やかで見栄えのするお店が沢山入っているので
自然と買いたいものもＳＣになっちゃいますね。
コーチが友の会カード使えないなんて…。
ここに住むなら高島屋友の会に入ろうと思っていたけどやめときます。

マンションのモデルルームに行こうかと思っていますが、
希望の階のお部屋なども見せてもらえるんでしょうか？

[425: 匿名]

空いている部屋は基本的に全部みれると思うよ。予算を多めに言えば一番上の階も見れるんじゃない？

[426: 匿名さん]

ライズＳＣってほとんどの店でダイナースが使えない…。
せっかくの私のブラックカードが使えない店なんて…

[431: 匿名さん]

削除されまくりだなー

[433: 匿名さん]

河原古事記のタワーマンション。
どんだけボッタクリなんだ東急は。
土地代タダだろう。
そりゃ非難されるわな。
利益率8割じゃ。

[434: 匿名さん]

安く仕入れて高く売る。商売の鉄則でしょう。何が悪いの？騙される奴がバカなの。
そして、東○は、景気悪くなると上場廃止してメンテなんてしーらない。
何社意図的に潰したことか。
阪急と同等に扱う戯けの田舎者がいますが、歴史的にも東武のほうが余程名門企業で上品な会社です。
まるでグッドウインが買収したクリスタルグループみたいな会社。
だから、昔から叩けば、ボロの出る会社で右翼や総会屋に何度も狙われてます。

[435: 住まいに詳しい人]

マトモな人は東ー急のマンションより財閥系か商社系のマンション買うわなぁ
所詮、意地汚いおばさんがすむようなマンションってことですよ。
大凶、だいや、東和レベルの購入層。
分譲地も購入層は当時の二流層。
一流層は分譲地でも西部の分譲地を購入している。

[437: 住まいに詳しい人]

西部を西と勘違いかぁ。
流石にボケですね。この人。
箱根土地開発ね。西武のことだと思いますよ。
松濤、近衛町、五山、徳川山、麻布などですよ。
全て西武が開発した分譲地です。
当時の一流層が購入してます。
そう考えると二流層はいつもこの会社。
中身がよければ、田園調布みたいな例もあるけど、あれは渋沢さんとのコラボ。
当時の住民層も二流だったけど。

[438: 住まいに詳しい人]

ここ適正価格半値か、4掛けと見た。
間違ってます？
どうみても豊洲か足立、川崎、川口のタワマンと大差ないんだけど。
間違ってますでしょうか？

[439: 匿名さん]

あまり住まいに詳しくなさそう。

[440: 匿名さん]

だから、売れてないンでしょう。
正しいご意見と私は思いますよ。

[441: 住まいに詳しい人]

この値段なら中央区のタワマン買うし、世田谷区東急沿線で40坪の戸建て買えますよ。
１億前後でね。世田谷区坪単価１等地で坪150万するかしないかですし。
世間の相場ではね。

[443: 匿名さん]

＞世田谷区坪単価１等地で坪150万するかしないかですし。
嘘ばっか。

[446: 匿名さん]

一旦社員が買って仲介で安く出したらいいのにね。もちろん社員には損失補助してあげて。

[447: 匿名]

もう十分黒字だから急ぐ必要無いんだよ。

[449: 匿名]

ネガの無知な発言が一番笑われてるけどね。

[451: 匿名]

400坪持ってる人間がマンションコミュニティなんか見るかよ。

[456: 匿名]

住みたい人が買って住んでるんだから別にいいでしょ。
まぁ投資には向かないんじゃない。

[457: 匿名さん]

えっ、まだまだ完売してないんですか？ここ？まだ間に合うかな～？

[459: 匿名さん]

当然負担管理費も盛り込み済みだろ。
８割以上入居済みだからゴーストとは言わないな。

[461: 匿名さん]

実際あと50戸くらいなんだけどね。

[462: 匿名さん]

嘘と言う根拠を提示してね。
有名とか言うだけなら誰でも出来るからね。

[463: 匿名さん]

ここ３年くらい、春ごろに「秋には完売」と書く人が必ずいたけど、
秋どころかもうすぐ年が明けるなぁ。
そう言えば、残り50戸とかいうのも毎年この時期に見かけるなぁ。

[465: 匿名]

ライズ公式HPでは『今回販売戸数 25戸』とありますね。
せっかく減ったのにまた増えていますね（笑）
『今回』という表現にわざわざ変えたのは、次回にまた25戸販売するからでしょうね。
毎期毎期、大変ですね。
現地を見に行きましたが担当者との話し合いでわかったのは印象として100以上は売れ残りがあるような感じでしたよ。本当の話しです。

[466: 匿名さん]

ずっと減ってるけど。いつ増えたの？

[467: 匿名さん]

>465 あなたの印象はどうでもいいけど、実際50戸くらいです。勘が悪い人なんですね。

[468: 匿名さん]

どんどん安くていいマンションが出てくるからキツイね

[469: 匿名さん]

いやいや、実際には１５０戸くらいが売れていないよ。未入居数見ればすぐわかる。
膨大な売れ残り。
ここはかなり苦戦していますね。

[470: 匿名]

10月末に100以上残っていたのに急に50戸に減るわけがない


2ヶ月足らずで急に50戸も売れたのかい？


（笑）

[471: 匿名]

150戸とか見当外れの数字はどこから出てくるんだ？

[472: 匿名さん]

去年の今頃でも100も残ってなかったよ。相変わらずここのネガは弱いなぁ（笑）

[473: 匿名さん]

ここ買ってリセールできるのかな～？

[474: 匿名さん]

郊外はもう無理だよ。

[476: 匿名さん]

実際は、丸１年で１００戸くらい売れてるようだよ。

[478: 匿名]

一番上の部屋とかならそんなに引かれていてもおかしくないよね！でも数千万円引かれても買えないけどさ。

[480: 匿名さん]

計算とか苦手な人？

[482: 匿名さん]

安くなったら売れてるね。
http://www.perrier-japan.com/tower_manshon?tid=dHNnbnJ0

[483: 匿名さん]

築浅で転落事故あった新古（？）マンションをあえて選ぶ物好きもいないのでは？。
値引きしている価格も見えずらいし他の売主の同価格帯の新築マンションに皆目が行ってしまうのは当然だと思いません？。

[485: 匿名さん]

今朝の日経新聞東京欄に二子玉川再開発地区のデジタル産業、世田谷区が誘致の検証をすると記事があります。要は 委託先NPOの財政悪化でまだ一社も誘致できていないと。ライズにどんな施設ができるのか楽しみにしてましたが、何になるかまだ決まらないということでしょうか。

[486: 匿名さん]

それオフィスの話。
施設には関係なし。

[488: 匿名さん]

郊外にオフィス構える企業なんてあるのかね？

[490: 匿名]

円高なのに工場なんていらないよ…

[492: 匿名]

チャレンジ？って失敗するかもってことでしょ。
そんなリスク負える企業、今ないよ。工場の海外移転は考えても。

そして工場のそばに住みたがる人はいない。

[493: 匿名]

鳴り物入りで誘致したけど埋まらない、って汐留とか天王洲を彷彿とさせる。
ハシゴを外された街。

[494: 匿名]

一番は景気でしょ。　
世田谷がどうとかいう事ではなく企業に体力がない。

[495: 匿名]

理由がどこにあるにせよ、状況に変わりはない。

[496: 匿名]

とりあえず、ここはライズのマンションのスレだから他で話せば？

[500: 匿名]

だからさ～。
スレッドのタイトルが読めませんか？

[501: 匿名]

物件そのものしか触れちゃいけないの？不動産買う上で街の今後は仕様だの業者よりよっぽど重要なのに。

[502: 匿名さん]

二子玉川再開発についてのスレがあるからそっちでやればいい。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/150377/

[506: 匿名]

先週、先々週とライズのショッピングエリアに行った時に見たけど、
駅からかなり遠い。それにまだ周辺も工事中っぽいし。
工事進捗状況見てもなんか遅れてる感じ。
高層マンションを数棟建てるには駅近は無理だったのは分かるけど、
値段高い割にはあまり。震災などの時は東京駅などからは徒歩帰宅は
ムリ。

[507: 匿名さん]

駅からマンションまでは多摩堤通り沿いを歩けば5分少々で着きますよ。
工事は予定通り進んでいます。2aの着工は来年1月から。大井町高架下には来年春頃に郵便局や認証保育園などが出来る予定だそうです。

[508: 匿名さん]

できれば認証じゃなくて認可保育園ができてほしかったですね。
認証ってビックリするくら月の保育料高いですよね。
それなりに待遇は良いみたいですが、認証に預けている方の話を聞くと
保育料のために働いてるみたいだったって聞きます。

[510: 匿名さん]

＞509　ここではありません。詳しくしりませんが、湾岸の方にあるそうです。

[511: 匿名]

イルミネーションについては評判が良くないみたいですね。とりあえず今後もずっとあるものではないのであと少しの我慢という感じでしょうか。
こちらは悪い例かもしれませんが。
クリスマスムードが盛り上がっていてなかなか楽しいですよね、こういう時期にライズＳＣのような大型のショッピングセンター等に行くのは楽しいです。

[512: 匿名さん]

25戸×3＝75戸残り

ついにあと3期！


ガンバレ〜（笑）

[513: 匿名さん]

駅から5分少々って近いです。
震災など大きな事が起こった時は、歩いてでも何処へでも行こうと
思うのでは？
そのような事が起こっては困りますが、きっと歩いて帰ると思います。

[514: 匿名さん]

平原綾香さんのライズコンサート素晴らしかったですね！
二子玉川が一体となった感じでした。
またこんな機会があると楽しみですね。

[515: 匿名さん]

＞514　本当にとっても良かったですよね～。是非来年も企画して欲しいです！

[516: 匿名]

平原綾香って、クラシック系歌手を標榜しているのに、息を口で吸うんだよな。ちょっと腹式呼吸をやった人なら絶対しないこと。CDでも口吸音がハァーって聞こえて最悪です。あれでプロかと思います、どうにかしてよ（笑）

[520: 匿名さん]

小杉ってブラマヨですか？なんちゃって。

平原綾香さんのライズコンサート、しまった！聞き逃した！
いいですね、ブレス音は私は気になりませんよ。

[521: 匿名はん]

二子玉川ライズって、好調を装っていたのが実は全然売れてないことが発覚して降格させられたマンションですよね？1000戸規模で、未だに3割くらいが空き家のままって涙目ですね。

[523: 匿名]

ライズに住んでいる友達からは、毎月の議事録に記載によるとまだ200戸くらい未販売だと聞きました。
いろんな話しがありますが苦戦しているのには間違いなさそうです。

[524: 匿名さん]

＞523　残念ですが議事録にそんな数字が載ったことは一度もありませんよ。すぐばれるような嘘をついて一体どういうつもりなんですか？

[525: 匿名]

値段が高すぎだから売れないんだよ
その価格なら赤坂 麻布十番買うよ

[526: 匿名さん]

赤坂、麻布十番なんてどこがいいんだ？
だいたい二子玉川のほうが人気があるし店も自然もあるでしょ。

[527: 匿名さん]

それは人の好き好きでしょ。このご時世に湾岸買う物好きもいるくらいだし。都心の賑わいが好きな人には二子玉川は物足りないかもね。赤坂や麻布十番のタワーもいいと思いますよ。

[534: 匿名さん]

大規模マンションなんだから売れ残りがあってもいいじゃない。
そんなに怒らなくてもいいような気がしますよ。

みなさん落ち着いてーー

[536: 匿名さん]

残りは50戸弱です。そんなにありませんよ。どうせ興味ないんでしょうけどね。

[537: 匿名さん]

ライズでもイベントあるんですね～。

ヒルズとかミッドタウンとか、質の高いイベントが
日常的に開催されていて、都心暮らしの人は羨ましいな、
とか思っていたのですが、郊外でも、場所を選べば、
そういう環境を享受できるのですかね？

（アーク）ヒルズでは、子供OKの無料オルガンコンサート
とかあるらしいです。

そういえば、ヒカリエも、イベントとかあるのかな？

[539: 匿名さん]

一旦社員が買ったことにして中古で出した方がいいんじゃない？
これから魅力あるマンションが増えるとどんどん不利になるよ
そもそも震災前仕様マンションなんでしょ？

[541: 匿名さん]

＞540　中古で大量に出ていないし、大きな値下げもなさそうですけど。ソースもお願いします。

[545: 匿名さん]

中古数件しか出てないけど。中古販売業者の羅列になんか意味あるの？

[546: 匿名さん]

これを見ると、大きな値崩れは起きていないようです。割高の印象ですが、ある程度の資産価値はあると判断されているということだと思います。

https://www.sumai-surfin.com/price/contract_list.php?r=9639

[548: 匿名さん]

山ほどあるって、同じ物件をたくさんの業者が扱っているように見えるのだけど。
結局約1000の内、中古でどれ位出ているの？ネガさん、数えて教えてください。

[549: 匿名さん]

東急はイマイチ好きになれないけど、ヒカリエは、期待できそうですね。

[552: 匿名さん]

＞551　中古の価格が維持されているのは事実だし、不安とか慰めるとか意味不明。自分を言い聞かせる？訳分からん。

[556: 匿名さん]

残りは50戸弱です。お間違えなきよう。

[558: 匿名さん]

事実です。まぁ再開発の2期工事が終わるまでには完売するんじゃないかな。

[560: 匿名さん]

住まいサーフィンの中古成約価格を見ると値崩れしていないことが確認できますよ。

[562: 匿名さん]

＞561　あれは変なサイトの情報じゃなくて事実なんですがね。少なくとも匿名掲示板での事実を無視したネガは知識人のすることではありませんね。

[565: 匿名さん]

563も564も感情的にならずに住まいサーフィンの中古成約25件出てますから確認して下さい。
ちなみレスの流れを踏まえて561を読むと、普通は住まいサーフィンが変なサイトだと言っているように解釈すると思います。さらに561のいう変なサイトが住まいサーフィンのことでないと言うのであれば、562のいう変なサイトというのも、住まいサーフィンを指しているとは言えませんよ。563はイチャモンつけたいだけの詭弁にしか見えません。
くだらない言い争いは止めて、もう少し建設的な意見をお願いします。

[566: 匿名さん]

住まいサーフィンというサイト、はじめて聞きました。

ネット情報なので本当じゃないことも書いてあるっていうことでいいのではないでしょうか。

[567: 匿名]

>566 中古の成約価格や騰落率は正確でしたよ。とても参考になります。

[570: 匿名さん]

このマンションに恨みはありませんが、この近辺ではあまりにも高すぎます。
もともとこの近辺にのマンションは、賃料に対して販売価格が高すぎるケースが多いです。

収益還元法で考えれば、とてもこの値段では買えないし、いずれこの近辺の賃料相場に値下がりしていくと思います。

[571: 匿名さん]

在庫がまだまだたくさんあるのに中古価格が維持されてるなんて矛盾してますね。

[572: 匿名さん]

残ってる部屋はイーストの広めの間取りやプレミアム住戸が多いようです。この辺は割高なので値引きしないとなかなか売れないでしょう。
中古で出たウエストやセントラルの70～80平米程度の通常仕様の部屋はわりと良く売れているように思います。

[573: 匿名さん]

千葉の渋谷が柏という話をきいたことあるけど、ここもそんな立ち位置なのかな？郊外渋谷みたいな。

[574: マンション投資家さん]

この物件へのネガのつもりは一切ありませんが、住まいサーフィンの中古マンション成約価格は正しくありません。
同一物件について、売り出し時の売主希望価格、その後の値下げ価格などが多数記載されていて、肝心の最終成約価格が載っていなかったりします。
別のマンションを売却する際に、東京カンテイから取り寄せた実際の成約価格と、住まいサーフィンの記載を見比べた結果です。
この物件の場合、住まいサーフィンに記載されている新築時よりも上昇している部屋の大半は売主希望価格で、実際には成約していないケースが殆どと推察します。逆に、新築時よりも下がっている部屋については、実際の成約ケースも含まれると思われます。

[575: 匿名さん]

573さん
渋谷は若者の街ですが、二子玉は田園調布や成城の住人が買物に来るところでした。
最近はライズSCが出来て、前よりは庶民的になった感じがします。

[577: 匿名さん]

そうですね。昔二子玉高島屋飲食店で働いていた時にユーミン、松田聖子来店していました。あとルー大柴、前川清なんかも常連でしたし。

[578: 匿名さん]

HPの販売戸数が12戸に減ってますね。そろそろ完売見えてきたか？

[579: 匿名]

最初の値付けがあまりにも高すぎた。
それが二子玉川ライズが惨敗した最大の原因でしょう。

[580: 匿名さん]

>HPの販売戸数が12戸に減ってますね。そろそろ完売見えてきたか？

現在販売中なのが12戸なだけじゃん。
最終期でもないし。

[581: 匿名]

577
昔、用賀に住んでた有名人が混じってますよ。
単に近くの街に住んでたからってだけでしょう。

[582: 匿名さん]

南千住のリライズと共に早く完売するといいですね。

[583: 匿名さん]

二子玉川で東第二地区市街地再開発事業起工式－シネコン、ホテルも
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20120116-00000043-minkei-l13

[584: 匿名さん]

二子玉川で東第二地区市街地再開発事業起工式－シネコン、ホテルも
http://www.yomiuri.co.jp/national/news/20120116-OYT1T00679.htm

[585: 匿名]

最終期はもう終わって先着順になってますよ

最高値の部屋売れましたね

[592: 匿名さん]

正確にあとなん部屋が在庫なんですか？

[595: 居住物]

いずれにしよ良く無い噂先行なのでリアルな情報ソース付きで貰いたいです。どうしたら良いですかね・・・。

[597: 管理担当]

横レス失礼いたします。
当スレッドは二子玉川ライズの検討スレとなります。
当物件個別の話題にて、有用な情報交換の場として頂けますようお願い申し上げます。
関係の薄い話題が続くとスレ主旨逸脱となり削除対象となります。
なお、一般的な話題は、マンション雑談板や、通常の雑談板をご利用下さい。