二子玉川ライズ タワー＆レジデンスってどうですか？part35

[匿名さん]

二子玉川ライズ タワー＆レジデンスpart35のスレです。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/176671/
前々スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/169918/


所在地：東京都世田谷区玉川一丁目5000番（地番）
交通：
東急田園都市線 「二子玉川」駅 徒歩6分
東急大井町線 「二子玉川」駅 徒歩6分
間取：2LDK～3LDK
面積：77.29平米～218.37平米
売主：東京急行電鉄
売主：東急不動産
販売代理：東急リバブル
販売代理：東急ライフィア

施工会社：大成建設
管理会社：東急コミュニティー


【スレタイトルを一部変更いたしました。管理担当　2011.10.19】

[34: 匿名さん]

リボンストリートは駅から最短ルートにはなりません。玉堤通り沿いを歩けば5、6分で着きますよ。

[35: サラリーマンさん]

東急はマンション販売戦略を考え直した方がいいよ。強気の価格設定で中身や管理面を満足させられないなら、いつか破綻するよ。この物件も基本的には魅力的なランドマークマンションになるはずだったのに。何故、悪評が立って売れ残るかを分析するべき。他のデべならもう少し需要を満足させるマンション建てたんじゃない。２回ほどモデルルーム行ったけど、「価格が高いと思っても数年後には絶対値上がりします！」を連発する若い営業マンに嫌気がさしたよ。もっと市場や不動産を勉強したらどうかな。この物件本当に残念。

[36: 匿名]

>>35
>数年後には絶対値上がりします！」を連発する若い営業マン


既に、中古で、値を下げた価格で、かなりの数が出回ってるっていうのに？数年後に値上がり？

（笑）

営業マン（笑）

[37: 匿名さん]

クロスの営業と同じレベルだな。こんなとこ下がりまくりだろうに！

[38: 匿名]

ゼッタイ……。
商品先物や詐欺商法じゃないんだから。
おつむの弱い営業マンしか育てられないＴ急はクズやね。

[39: 匿名さん]

せっかく川向こうから憧れの東京都世田谷区のライズに引っ越して来たのに、販売不振や一連の世田谷放射能騒動で住民涙目。

[40: 匿名さん]

ダメ！絶対！

[41: 匿名さん]

本当この物件かなり問題あるよね。

[42: 匿名さん]

40に笑った

[43: 匿名さん]

３５さん
同意です。
東急はほかのデベと違います。あくまで電鉄の土地ころがし、地上げがメインで電鉄の長年仕込んだ土地を最後に如何にに付加価値をつけて売りぬくかが目的です。
三井のように”三井に住もう”と言う住居そのものに価値を置き販売してません。
その意味で企業としては立派な戦略です。
ただし買う側の立場としてはイメージ作戦に乗せられて買ってみたものの管理はずさん、いろいろぼられる、後で後悔する場合が多いです。
ライズはもともと高島屋が出来る前の二束三文の川プチの土地を二子ブームの今が売り時と利益を乗せられるだけ乗せて、こねにこねてイメージ宣伝で厚化粧して売り出したわけです。
電鉄ですから住居の評価なんて気にもしてないでしょう。
この辺を知らないで購入した人がかわいそうですね。

[44: 匿名さん]

たぶんライズは土地の評価額からすると三分の一売れれば東急は利益が出てると思います。
現状１００戸残ろうが２００戸残ろうがぜんぜん問題ないと思います。
後は現地の現物販売で金をかけないでアルバイト雇い１０年単位で販売していけばいいのです。

[45: 匿名さん]

ライズ買う人がいる事じたいが不思議！

[46: 匿名さん]

同時期に販売されたここと似たような物件でタワマンが坪単価２００万で販売されてます。
実質コストは１５０万ぐらいでしょう。
すごい利益率の良い物件ですね。
企業としては素晴しい物件です。

[47: 匿名さん]

サプ ライズ！！

[48: 匿名さん]

ある程度売れなきゃ利益出ないんじゃない。30%でトントン。半分うれれば儲かるかな？ここ買う人は、東急の株主なんじゃないの？

[49: 匿名さん]

このスレ突然上がってきたね。ネガの単独介入か。効果は限定的と思われる。

[50: 匿名さん]

49何の予想をしてるの？？

[51: 匿名さん]

マンションアナリスト気取りだなw

[52: 匿名さん]

でもマンションがイマイチなのは見学しに行った時点で分かってるはずだから、それでも購入した人はマンションそのものではなく立地が気に入って買ったんじゃない？
交通の便はあまり良くないけどよそに出かけなくても二子玉だけでなんでも揃いそうだし自然もありつつおしゃれだし。

[53: 匿名さん]

早く二期が完成して欲しい。
http://www.futakotamagawa-rise.com/future04.html

[55: 匿名さん]

>>53
もう計画内容は発表されてるんですね～。完成はいつごろなのでしょうか？
シネコンにホテルにフィットネスが入るんですね。楽しみです。
広場やビオトープができれば子供を連れてお散歩するのにも良さそうです。
二子玉川、商業施設が増えて本当に便利になってきましたね。

ところでこちらのマンション、2011年のグッドデザイン賞を受賞してるんですね。
すごいと思いました。

[56: 匿名さん]

モンドセレクションありがたがるやつと一緒。

[57: 匿名さん]

HPでの販売戸数が25戸まで減った。そろそろ完売見えてきたか。

[62: 匿名さん]

そのわりに毎週ＤＭ送られてくるなあ。
面倒だから出ないけど電話もあるし。

[63: 匿名さん]

あほかいな、第5次販売３０戸のうち残り２５戸でしょう。
全部売れたらまた第６次販売３０戸が出てきますよ。
あと７－８年は販売します。
東急はもう半分売れれば元取ってますから、売り急ぎません。
ここの原価は坪単価１８０－２００万ぐらいですから十分現状利益上がってます。

[65: 匿名]

57
あと100以上売れ残りあることに気づいてないの キミだけだと思うけどね。

[66: 匿名]

売れ残ってても利益上がってるんなら問題無いって事だね。

[67: 匿名さん]

だからモデルルームもすぐ廃止あとは現物見せるだけ、入口に机並べてパートのおばさんに黒い服着せて、
安くあげてるね。
あと１０年ぐらいかな。

[68: 匿名さん]

月一戸売れればオンの字です、８千万売れば４千万のもうけだから、１年に一戸で十分です。
販売事務所なしの人件費だけですから。

[72: 匿名さん]

毎月２００戸程度の管理費も東急が負担してるのかね・・
まぁたいした管理なんて東急コミュニティはしてないんだろうけど

[73: 匿名さん]

毎日　二子玉川ライフを楽しんでいます。
買えて幸せを感じてますよ。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[76: 匿名さん]

もう世田谷は終わったよ。放射能汚染地域。　今、問題のスーパーの一件は氷山の一角。

[77: 匿名さん]

世田谷区だけじゃないと思いますが。

[78: 匿名さん]

>>76

昔の世田谷区民は、ラジウム持ってたんだーと感心してます。
何に使ったんだろうね。

趣味？

何に使うために持ってるんだろ。私は一般庶民なのでわからないのですが、知っている人いますか？

[80: 匿名さん]

夜光塗料です。世田谷一帯に工場がありました。

[81: 匿名]

世田谷一帯？
だったらますます危険ですね
世田谷は危険極まりないですね。
そんな危険な工場が、かつて世田谷一帯にあったってことは、これからどんどんそのヤバイ物質が明るみに出てくるってことですよね？

[82: 匿名さん]

ここ、どの位値引きするのかな？

[83: 匿名さん]

世田谷の汚染マップ見た？新たに15か所で高い放射線量を計測。
もうすぐ世田谷は、緊急避難準備地域に指定されるよ。

[84: 匿名]

何情報？

[85: 匿名さん]

汚染マップとホットスポットを理解してから嘘書こうね。

[86: 匿名]

ラジウム一昔前は手に入りやすく、放射線という意識も低かったようだ。しかし、正式に処分するには費用がかかるため、近くの空き地に埋める人もいたらしい。

[87: 匿名]

つまり全国何処にでも埋まってる可能性があり、有志の方が一生懸命放射線量を計って発見してくれてる世田谷区は素晴らしいという事。

[88: 匿名さん]

でも、ここは世田谷区ではありません。

[89: 匿名]

ライズが？
住所世田谷区だけど？

[90: 匿名さん]

>>87

世田谷区民ががんばって、ガイガーカウンター持ってはかってる姿を想像してしまった。
他の地域では出ないのは、測ってないからかもしれませんね。

もしかすると、九州、沖縄でもラジウムによるホットスポットがあるかもしれないってことですね。

[91: 匿名さん]

下記のサイトを見ると、実際に世田谷で線量測定している人が多いようですよ。世田谷区民かどうかは分かりませんが。

http://maps.google.co.jp/maps/ms?ie=UTF8&brcurrent=3,0x6018f38bdd6d8d61:0x4ebc10d2858da879,0&oe=UTF8&msa=0&msid=201584220677470272566.0004a43dc6bed859cb2ac

＞83　例のスーパーの駐車場の中で、という話ですね。

[92: 91]

URLの貼り付けに失敗したようです。すみません。

http://maps.google.com/maps/ms?ie=UTF&msa=0&msid=2015842206774...

[93: 匿名さん]

世田谷区は終わったな。長年スーパーで売られてた食品は、全部汚染されてたってこと？

[94: 匿名さん]

物知らないの丸出しだから
放射線とか被曝とか勉強した方がいいよ。

[95: 匿名さん]

↑悔しがるなよ。君こそ分かってるのかな？世田谷君w

[96: 匿名さん]

>長年スーパーで売られてた食品は、全部汚染されてたってこと？

理解してたらこんな質問するはずないんだが？

[97: 匿名さん]

でもさ、何百マイクロシーベルトの放射線量がある土地で売られてる野菜と肉とか、食えるか？
俺は食わんな。

[98: 匿名さん]

そこで売られてる野菜とか肉が放射線出してるわけじゃないんだよ。どうでもいいけど他のスレでやってくれるかな？

[99: 匿名さん]

ここライズのスレなんだけど。
八幡山で食品買う訳ないでしょ。

[100: 匿名さん]

第2期事業の施行は鹿島に決定。来年1月着工とのこと。

http://www.kentsu.co.jp/webnews/html_top/111031500027.html

[101: 周辺住民さん]

これ以上週末人口密度が増えるのは勘弁してもらいたいね。

[102: 匿名さん]

来年一月からですか～。当分は工事車両や騒音などで落ち着かないでしょうが完成が楽しみです。二年後くらいには出来るでしょうかね、それまでは我慢しつつワクワクしつつですね。週末が混まない街よりかはいいかなと思います。。オフィスやフィットネスなら人の動きもそのうち平日にシフトしていきそうな感じもしますがどうでしょうか。

[103: 匿名さん]

世田谷区の放射線量マップが作られるようです。

[104: 匿名さん]

世田谷はすぐ対処してくれるから安心だね。
他の地域の人、調べるのも怖いのでしょう。お気の毒。

[105: 匿名さん]

ヘンな優越感。
でも不安だから早く安心したいよね。

[106: 匿名さん]

104さん、何か哀れになります。辞めましょう。

[107: 匿名さん]

いや、マジでそうじゃない？

[108: 匿名さん]

世田谷区でニュースが多いので、このあたりがホットスポットなのかと勘違いしちゃいますよね。

検討している人も、二の足を踏んでいる人がいるかもと思ってしまいます。
線量をちゃんと測定して東京都内のマップを作ってもらえるといいのになぁなんて思っています。

世田谷区の対応が早いというより、東京都の他の区と連携をとっていけるといいですよね。

[109: 匿名さん]

いままで、長〜い間あっちこっちにラジウムが放置されていたのに、
今更「すぐ対処」と言われても。。。

[111: 匿名さん]

現在は世田谷中心に騒がれていますが、その分落ち着いてくるのも世田谷が一番早いということになるんでしょうね、いつまでかかるのかはわかりませんが。
現状では世田谷＝危険なんてイメージを持たれてしまうのかもしれませんが、いつか対処しなければならない事ですからね。

[112: 匿名さん]

火消しに躍起ってわけだ。おつかれ！

[113: 匿名さん]

なんか世田谷区であることをネガの材料にしてる書き込みが多いですね。
個人的に思うのは、ライズはロケーション自体はそれほど悪くないと思うのです。

ライズが不人気なのは、植栽やロビーや仕様のみすぼらしさ、その割にぼったくり
価格、東急のデベとしての対応の悪さ、色々問題が多い東急管理といった、この物件
独自の欠点によるものと思いますが、いかがでしょうか。

[114: 匿名さん]

Wぱんち

[115: 匿名さん]

グッドデザイン賞受賞を前面に出してるけどモンドセレクション商法みたいで嫌だな
確かグッドデザイン賞も選考料払って自分で応募するんだっけか・・

[116: 匿名さん]

>112　むしろ、あちこちのスレで浅はかな知識で躍起になって放火してるヤツがいるようだが。

[117: 匿名さん]

販売戸数が25に減ってますが。。まあ、あと２２５ということですかね。

[118: 匿名]

他にネタないの？
ワンパターンだな。

[119: 匿名さん]

だって、売れ残ってるんでしょ？

[120: 匿名]

根拠を示せない数字を出して煽るのがワンパターンだっての。

[121: 匿名]

住民ですが、この前あった総会では残り50弱という話でした。みなさんの好きな駐車場問題も絡めてガチで話し合ってたので、まぁ本当なんでしょう。残りはイーストの億越えばかりなので、なかなか大変だと思います。2a完成までに完売すると良いのですが。

[122: 匿名さん]

総会で言ってのは、ウエストで50だしょ？　イースト、セントラルを入れたらもっと売れ残ってる。

[123: 匿名さん]

まあ、全部で２００かな。

[124: 匿名]

＞122 全部で50弱だよ。しかもなんでウエスト限定？

[126: 通りすがり]

ほんとに興味があるなら営業に聞けばいいだけ。
ここに限らずネット上じゃ正確な情報なんて得られないよ。
まあどうせ買う気ない人だから聞く気もないんだろうけど・・

[127: 匿名]

93：匿名さん
[2010-11-08 14:26:25][×]

ＭＲで購入前提に話したこころ、

残り住戸は　６５戸　でした。

資料も確認、確実な情報です。

[129: 匿名さん]

残り５０は事実ってことか。まあ開発が完成するまでに気長に売る気なのかもね

[131: 匿名さん]

分譲残り50、賃貸200ですよね。モンスター住人が入って来なければいいけど。

[132: 匿名]

賃貸200って何？？
200好きだね。

[133: 匿名さん]

残り分譲１５０だそうです。賃貸は２００．