二子玉川ライズ タワー＆レジデンスってどうですか？part35

[匿名さん]

二子玉川ライズ タワー＆レジデンスpart35のスレです。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/176671/
前々スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/169918/


所在地：東京都世田谷区玉川一丁目5000番（地番）
交通：
東急田園都市線 「二子玉川」駅 徒歩6分
東急大井町線 「二子玉川」駅 徒歩6分
間取：2LDK～3LDK
面積：77.29平米～218.37平米
売主：東京急行電鉄
売主：東急不動産
販売代理：東急リバブル
販売代理：東急ライフィア

施工会社：大成建設
管理会社：東急コミュニティー


【スレタイトルを一部変更いたしました。管理担当　2011.10.19】

[129: 匿名さん]

残り５０は事実ってことか。まあ開発が完成するまでに気長に売る気なのかもね

[131: 匿名さん]

分譲残り50、賃貸200ですよね。モンスター住人が入って来なければいいけど。

[132: 匿名]

賃貸200って何？？
200好きだね。

[133: 匿名さん]

残り分譲１５０だそうです。賃貸は２００．

[134: 匿名]

150の根拠は？

[135: 匿名さん]

ありません。

[136: 匿名さん]

先週のことですが、担当者さんから聞きましたが残りは100戸前後だと教えてくれましたよ。
リバブルは特に隠していませんが。情報は常にオープンのようです。
棟内事務所に行けばわかることです。
お茶を濁したような歯切れの悪さはありましたが…。
私たちが決めかねているのは希望間取りとは少し離れている点です。

[137: 匿名さん]

築1年半。残戸数100でも500でも、そんなに驚かないけどね。

[138: 匿名さん]

残戸数100ですか。

やっぱり値段が高めだから売れ残っているんでしょうかね。
売れる気配はあるんでしょうか。

[139: 匿名さん]

売れる気配は無いけど、欲しいのなら買った方がいいんじゃない。

[140: 匿名さん]

中古扱いだから、もう分譲当初の価格は見直されてるはずです。
3割くらい安くなってるでしょう。

[141: 匿名さん]

あまり気にしないほうが良いですよ。
欲しい人間が現れるのを気長に待ちましょう。
売れていない住戸の管理費、修繕費は事業主が負担する訳ですから～。

[142: 匿名]

この掲示板を読んでいてここに多々問題があることは承知してますが、本当に3割引
なら妥当な金額になったと思います。
検討再開してみようかな。

ちなみに、管理費も修繕費も結局東急グループの懐に収まるんですすから、残戸の
負担は東急にとってそれほど痛くないんじゃないでしょうか。
修繕はあくまでも東急グループに発注した場合の話ですが、大抵のマンションは
管理会社のシナリオ通りに事が進むようですから。

[143: 匿名さん]

クロスも同じだけど、東急はすごいの？

[144: 匿名さん]

東急沿線にいっぱいマンション作って買わせて、何十年も超満員電車に乗らせて維持費まで取ってるっていう意味ではすごいです！

[145: 匿名さん]

144さん、120点満点の解答！！クリティカルヒッッット！！！

[146: 匿名さん]

団塊の世代が退職するので今後鉄道の輸送客数は右肩下がりだよ
東急も副業に必死です。

[147: 匿名さん]

企業として成功しているのだから、東急を見習うべきです。
沿線に住んでいる私としては、そんな東急さんも好きで応援しています。
住み良い街づくりをマジお願いします。

[151: 匿名さん]

>144

なるほど、とってもわかりやすいです。

>148

言い方としては、何十年前は戸建、そして十年前（？）からはマンションを建設して…と直せってことかな。
何十年前からマンション”など”を建設してでいいのかなとは思うけど。

>142

そして、本題ですが、3割引きになったんですか。
それはいいですね。

[152: 匿名]

匿名掲示板の情報なんか話半分にしとかないとね。

[153: 匿名さん]

>152さん
確かにそうですね。

実際には書いてある部分を自分で確かめて、あくまで参考程度にするという位がいいんじゃないでしょうか。

もちろん、有意義な情報上げてくれている、注意喚起している場合もありますが、そうじゃない場合もあるでしょうからね。

[154: 匿名さん]

東急ってマンションとなると胡散臭いよね。
管理会社も使い込みが発覚したりといい加減だし。

[155: 匿名さん]

まー電鉄なんで。

[156: 匿名さん]

胡散臭いを具体的に。

[157: 匿名さん]

やけに削除が多くて余裕ない感じですね。

[158: 匿名さん]

荒らしが多いんだよ。

[159: 匿名さん]

この辺りの事は良くわからないのですが
駅までは皆さん歩かれますか？
歩けない距離では無いなぁとおもっています。
緑が多くて雰囲気が良いので気になっています。

[160: 匿名さん]

>154さん

東急コミュニティーってグループ企業だししっかりしているイメージあるのですが
そんな問題起こしています！？。

[161: 入居済み住民さん]

159さん
駅までは徒歩6-7分で着きます。

> 緑が多くて雰囲気が良いので気になっています。
外周には大木があり、良い雰囲気になりそうですが、それ以外のところは
ちょぼちょぼの木で、良い雰囲気になるには数年かかりそうです。

ですが、数年後には公園も完成し、Ⅱ期工事のシネコン、フィットネス
先端IT開発拠点？ビルも完成し、以前とは見違えるような、広々とした空間
になるのでは、と期待しています。

[162: 匿名さん]

>１６０
以前社員の着服がありました。
ＨＰのお知らせの過去を辿るとお詫びが見れます。
個人的には隠す訳でもなく、対応もしているので(当然ですが)逆に大丈夫なのではとも思いますが、
やはり気にする方は検討から外すという考えもありだと思います。

[163: 匿名さん]

東急コミュニティが良いとは聞かないけどなー

[164: 匿名]

そういうの具体的に言ってくれないと分かりませんよ。

[165: 匿名さん]

大小なりとどの会社にも不正があるものと考えれば、しっかりと公表して対応しているのは信頼できます。
ただ東急ってひどく言われもしてないけど、よく言われてもいないですね、
あまり設備関係で言われていないように思いますがどうなのでしょう。
街づくりとしては東急さんは成功しているので、街自体の価値を維持してくれるのが大事だと思います。

[166: 匿名さん]

東急と入居者や周辺住民とのトラブルは日常茶飯事でしょう。
別に林田さんが特別なわけじゃないと思いますよ
今も代々木の物件で揉めてるよね

[167: 匿名さん]

いや、林田は特別だろう。東急いじめがライフワークになっている。

[168: 匿名さん]

>162さん

そうなんですか、初耳です。
社員数が多いと問題は出てきそうですよね。

大規模だから売れ残りはあって当然では？

逆に、3割引きのようなので気になりはじめています。
3割は大きいですよね。

[169: 匿名さん]

＞＞１５９
普通に歩いての所要時間の表示だと思うんで朝晩はもっと早く往復できるんじゃないですかね、住むとしたら歩きですね、他の物件もこの表示時間を基準に徒歩か否かを考えているところです。

歩きながらその綺麗な景色を見るのも生活の中の楽しみですからね。
自分は物件探しの時に往復ルートの景色なども条件に入れていますよ＾＾

[170: 匿名さん]

シネコンができたら、西や北側なんかは圧迫感を感じそうですね。さらに二子玉らしさがなくなってしまうのが残念。

[171: 匿名さん]

まぁでも林田が書いてることは概ね事実だからな。
あとそれとは別に関西でも酷い対応で叩かれてるよ。
代々木の件は新宿支店の対応が酷いみたいだけどね

[172: 匿名]

林田を信用とかないわ～。
検索して出てくる異常なＨＰの数々見た？

[173: 近所をよく知る人]

＞＞１７０
多摩川きれいになって魚道も出来て二子玉付近でも鮎釣り可能になったのに生活排水で元通りの汚れ川になるのでしょうかね？。悲しいです・・。

[174: 匿名さん]

リンダマン、最強なのでは？

[175: 匿名さん]

ウソならとっくに林田のサイトなんて閉鎖されてるでしょう
まあ事実ってことさ

[176: 匿名]

あの一件は嘘ではないんだろうけど、その後やってる事は異常者。

[177: 匿名さん]

嘘なら東急が訴えてるでしょうね。それもないところを見ると事実なんでしょう
粘着で異常者だけど東急の真実が露見して良かったじゃないかな。

[178: 匿名さん]

171
175
177林田のサイトにライズイーストダイブ自殺が掲載されていますが、東急が訴えないとこみると
やっぱり事実だったんだなと思う。
誰かが躍起に火消ししてたけど、事実だったんだね。

[179: 匿名]

普通異常者と関わりたくないでしょ。

[180: 匿名さん]

東急の対応が酷いのは有名だからね

[181: 匿名]

具体的にどうぞ。

[182: 匿名]

またその展開？

具体例なんてググればいくらでも出てくるんだから、ちったぁ自分で調べてみ。

[183: 匿名さん]

リンダマン最強！

[184: 匿名]

有名ならみんな知ってそうだけどね。

[185: 匿名さん]

ほんとに調べると東急の悪評ワンサカ出てくるね

[186: 匿名]

まぁ本当かどうか分からないけどね。

[188: 匿名さん]

まぁ嘘書いてもメリット無さそうだし事実だと思いますよ

[189: 匿名]

書いてるのが他のデベの人間ならメリットあるんじゃないかな。

[190: 匿名さん]

完売物件をネガっても意味ないでしょ。
東急と入居者のトラブルは有名だよ

[191: 匿名さん]

これまさか情報元掲示板なんて言わないよね？

[192: 匿名さん]

悪い噂は全て他社の陰謀....世の中そんなに単純だったら楽なんですけどね

[194: 匿名]

>192
誰もそんな事言ってないと思うんだけど･･･
何だか業者の人みたいな言い方ですね。

[196: 匿名さん]

リンダマンって何なんですか？

ところどころ入ってくるので、気になって・・・。
私が無知なだけなのでしょうか。

[197: 匿名さん]

＞196　リンダ＝林田

東急不買運動で検索してみよう

人はどこまで執念深くなれるのか…

[198: 匿名さん]

検索してみたけど東急不動産＆東急コミュニティって最悪な会社じゃん。
こりゃ駄目だ。

[199: 匿名さん]

どんなの出てきました？
その林田って人が書いた同じ様なのしか出てこないんですけど。

[200: 匿名さん]

まあ林田さんがまとめてくれてるからそこ読めばいいんじゃない
あれ多分全て事実だし・・
東京だとパークフロントで近隣住民とものすごいトラブってたよね
エアフロントも地震で被害でたみたい
あとはボロボロで補修してくれないと噂の代々木の物件

関西でもトラブル多数じゃなかったかな

[201: 匿名さん]

ブランズシティ守谷の件も酷かったね。よくあんだけ住民とトラブル起こせるもんだなｗ

[202: 匿名さん]

関西の物件→ブランズ南千里のスレを読んでみましょう

[203: 匿名さん]

そういえばライズの植栽詐欺ってどうなったの？

[204: 匿名さん]

林田さんだって・・・
やっぱり。

[205: 匿名さん]

売り逃げ体質は東急の伝統

[206: 匿名]

その後、スーパーの放射線は、どうなったのですか？

[207: 匿名さん]

もっと近くのマンションスレで聞けば？

[208: 匿名さん]

さんざん言われてるから検索してたみたら何か以外と評価高いみたい。
http://www.mansion-support.com/blog/2010/04/2010.php
http://www.mansion-support.com/blog/2009/03/post_161.php
http://www.nandemo-best10.com/f_mansion-kanri/
http://www.garbagenews.net/archives/958717.html
https://www.sumai-surfin.com/producer/press_090821.php
三井とか三菱とかってもっと上かと思ってたんですけど。
ちなみに私は業者ではありません。

[209: 匿名さん]

週刊ダイヤモンドのはあてにならんよ

http://www.idaken.net/change/company/ranking/diamond.html

自己申告とか笑えますｗ

[210: 匿名]

気になって林田さんの書籍を立ち読みしてみました。
話半分としても、東急の対応のまぁひどいことひどいこと。

ン千万もの買い物して後悔する前に読んでおいて良かったです。

立ち読みならお金かかりませんから、検討中の方は是非読んでみることを
お勧めします。
「ばかばかしい」と思えたらそれはそれで良いですし、別に損をすることは
何もありませんから。

[211: 匿名]

いや、だから｢１位は無いだろ｣と思ったから他のも貼ったんですよ。
[マンション管理会社　評価]で検索して、同じ表が出たの外して上から順番に貼っただけですよ。
他意は全くありません。

[212: 匿名さん]

東急コミュニティってどうですか？
最悪の管理会社

この２つのスレを読めばよく分かるんじゃないかな

[213: 匿名]

>210その前に著者を先に検索すべきでは？
２ちゃんねるとかすごい出てくるけど何あれ？

[214: 匿名]

>212
匿名掲示板の方を信用しろってそりゃ無理でしょ。

[215: 匿名さん]

匿名掲示板の情報全てがアテにならんと思ってる人はここにくる価値無し

[216: 匿名さん]

そもそも物件スレならともかく管理会社スレにウソ書いてもあんまり利点無いしね
概ね事実だと思いますよ
まあそれすらもライバル管理会社の陰謀だとか言われてしまえばそれまでですけどね

[217: 匿名]

何処に全てって書いてあるの？
>208と匿名掲示板なら208の方がマシって言ってるの。

[218: 匿名さん]

小林って・・・あの・・・？
申し訳ないけど、信じてる人の気が知れん。
ネガ仲間同士だからしょうがないかも知れないけど
レベル低すぎだよ

[219: 匿名さん]

217

全てじゃないとも書いてないが。

214の情報からじゃ、匿名掲示板を信用するのは無理、という情報以外は何も
読み取れませんが…

[220: 匿名さん]

管理会社スレで嘘書いたってしょーもないでしょ
そんなことも分からないのかな？

[221: 匿名]

>219
[の方]って書いてあるでしょ。
[の方]って言ったら比較でしょうが。

[222: 匿名さん]

いや比較とかの問題では無いんだがｗ

[223: 匿名さん]

あんな雑誌に踊らされる阿呆ってまだいるんだね

[224: 匿名]

は？
つまり俺は>214で>208と匿名掲示板を比較するとと言って事だが？

[225: 匿名]

×言って事
〇言ってるって事

[226: 匿名さん]

まぁ落ち着け。
日本語がおかしいぞ。

208と比較？アンカーは212を指してるぞ。

[227: 匿名]

>223
こう>211言ってるけど？
俺もダイヤモンドがどうとか言ってないよ。
何なら他に信憑性のある物出してよ。

[228: 匿名さん]

http://d.hatena.ne.jp/flats/20100831

じゃあ東洋経済ではどうかな。無様な結果ですね