二子玉川ライズ タワー＆レジデンスってどうですか？part35

[匿名さん]

二子玉川ライズ タワー＆レジデンスpart35のスレです。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/176671/
前々スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/169918/


所在地：東京都世田谷区玉川一丁目5000番（地番）
交通：
東急田園都市線 「二子玉川」駅 徒歩6分
東急大井町線 「二子玉川」駅 徒歩6分
間取：2LDK～3LDK
面積：77.29平米～218.37平米
売主：東京急行電鉄
売主：東急不動産
販売代理：東急リバブル
販売代理：東急ライフィア

施工会社：大成建設
管理会社：東急コミュニティー


【スレタイトルを一部変更いたしました。管理担当　2011.10.19】

[No.101 by 周辺住民さん 2011-11-03 21:02:17]

これ以上週末人口密度が増えるのは勘弁してもらいたいね。

[No.102 by 匿名さん 2011-11-03 21:17:10]

来年一月からですか～。当分は工事車両や騒音などで落ち着かないでしょうが完成が楽しみです。二年後くらいには出来るでしょうかね、それまでは我慢しつつワクワクしつつですね。週末が混まない街よりかはいいかなと思います。。オフィスやフィットネスなら人の動きもそのうち平日にシフトしていきそうな感じもしますがどうでしょうか。

[No.103 by 匿名さん 2011-11-03 21:59:33]

世田谷区の放射線量マップが作られるようです。

[No.104 by 匿名さん 2011-11-03 22:29:39]

世田谷はすぐ対処してくれるから安心だね。
他の地域の人、調べるのも怖いのでしょう。お気の毒。

[No.105 by 匿名さん 2011-11-03 22:38:36]

ヘンな優越感。
でも不安だから早く安心したいよね。

[No.106 by 匿名さん 2011-11-03 23:35:23]

104さん、何か哀れになります。辞めましょう。

[No.107 by 匿名さん 2011-11-03 23:46:58]

いや、マジでそうじゃない？

[No.108 by 匿名さん 2011-11-04 06:39:49]

世田谷区でニュースが多いので、このあたりがホットスポットなのかと勘違いしちゃいますよね。

検討している人も、二の足を踏んでいる人がいるかもと思ってしまいます。
線量をちゃんと測定して東京都内のマップを作ってもらえるといいのになぁなんて思っています。

世田谷区の対応が早いというより、東京都の他の区と連携をとっていけるといいですよね。

[No.109 by 匿名さん 2011-11-04 08:08:14]

いままで、長〜い間あっちこっちにラジウムが放置されていたのに、
今更「すぐ対処」と言われても。。。

[No.111 by 匿名さん 2011-11-04 19:59:07]

現在は世田谷中心に騒がれていますが、その分落ち着いてくるのも世田谷が一番早いということになるんでしょうね、いつまでかかるのかはわかりませんが。
現状では世田谷＝危険なんてイメージを持たれてしまうのかもしれませんが、いつか対処しなければならない事ですからね。

[No.112 by 匿名さん 2011-11-04 20:01:14]

火消しに躍起ってわけだ。おつかれ！

[No.113 by 匿名さん 2011-11-04 20:37:41]

なんか世田谷区であることをネガの材料にしてる書き込みが多いですね。
個人的に思うのは、ライズはロケーション自体はそれほど悪くないと思うのです。

ライズが不人気なのは、植栽やロビーや仕様のみすぼらしさ、その割にぼったくり
価格、東急のデベとしての対応の悪さ、色々問題が多い東急管理といった、この物件
独自の欠点によるものと思いますが、いかがでしょうか。

[No.114 by 匿名さん 2011-11-04 20:45:42]

Wぱんち

[No.115 by 匿名さん 2011-11-04 20:53:43]

グッドデザイン賞受賞を前面に出してるけどモンドセレクション商法みたいで嫌だな
確かグッドデザイン賞も選考料払って自分で応募するんだっけか・・

[No.116 by 匿名さん 2011-11-04 21:00:59]

>112　むしろ、あちこちのスレで浅はかな知識で躍起になって放火してるヤツがいるようだが。

[No.117 by 匿名さん 2011-11-04 21:01:01]

販売戸数が25に減ってますが。。まあ、あと２２５ということですかね。

[No.118 by 匿名 2011-11-04 23:01:32]

他にネタないの？
ワンパターンだな。

[No.119 by 匿名さん 2011-11-05 03:03:14]

だって、売れ残ってるんでしょ？

[No.120 by 匿名 2011-11-05 09:35:49]

根拠を示せない数字を出して煽るのがワンパターンだっての。

[No.121 by 匿名 2011-11-05 09:50:46]

住民ですが、この前あった総会では残り50弱という話でした。みなさんの好きな駐車場問題も絡めてガチで話し合ってたので、まぁ本当なんでしょう。残りはイーストの億越えばかりなので、なかなか大変だと思います。2a完成までに完売すると良いのですが。

[No.122 by 匿名さん 2011-11-05 17:31:02]

総会で言ってのは、ウエストで50だしょ？　イースト、セントラルを入れたらもっと売れ残ってる。

[No.123 by 匿名さん 2011-11-05 17:45:42]

まあ、全部で２００かな。

[No.124 by 匿名 2011-11-05 18:09:29]

＞122 全部で50弱だよ。しかもなんでウエスト限定？

[No.126 by 通りすがり 2011-11-05 19:13:08]

ほんとに興味があるなら営業に聞けばいいだけ。
ここに限らずネット上じゃ正確な情報なんて得られないよ。
まあどうせ買う気ない人だから聞く気もないんだろうけど・・

[No.127 by 匿名 2011-11-05 21:00:51]

93：匿名さん
[2010-11-08 14:26:25][×]

ＭＲで購入前提に話したこころ、

残り住戸は　６５戸　でした。

資料も確認、確実な情報です。

[No.129 by 匿名さん 2011-11-05 21:03:43]

残り５０は事実ってことか。まあ開発が完成するまでに気長に売る気なのかもね

[No.131 by 匿名さん 2011-11-05 21:11:36]

分譲残り50、賃貸200ですよね。モンスター住人が入って来なければいいけど。

[No.132 by 匿名 2011-11-05 21:25:46]

賃貸200って何？？
200好きだね。

[No.133 by 匿名さん 2011-11-05 21:37:27]

残り分譲１５０だそうです。賃貸は２００．

[No.134 by 匿名 2011-11-05 21:56:43]

150の根拠は？

[No.135 by 匿名さん 2011-11-05 22:32:54]

ありません。

[No.136 by 匿名さん 2011-11-05 22:47:27]

先週のことですが、担当者さんから聞きましたが残りは100戸前後だと教えてくれましたよ。
リバブルは特に隠していませんが。情報は常にオープンのようです。
棟内事務所に行けばわかることです。
お茶を濁したような歯切れの悪さはありましたが…。
私たちが決めかねているのは希望間取りとは少し離れている点です。

[No.137 by 匿名さん 2011-11-05 23:59:37]

築1年半。残戸数100でも500でも、そんなに驚かないけどね。

[No.138 by 匿名さん 2011-11-06 13:02:58]

残戸数100ですか。

やっぱり値段が高めだから売れ残っているんでしょうかね。
売れる気配はあるんでしょうか。

[No.139 by 匿名さん 2011-11-06 14:11:41]

売れる気配は無いけど、欲しいのなら買った方がいいんじゃない。

[No.140 by 匿名さん 2011-11-06 16:07:24]

中古扱いだから、もう分譲当初の価格は見直されてるはずです。
3割くらい安くなってるでしょう。

[No.141 by 匿名さん 2011-11-06 16:57:59]

あまり気にしないほうが良いですよ。
欲しい人間が現れるのを気長に待ちましょう。
売れていない住戸の管理費、修繕費は事業主が負担する訳ですから～。

[No.142 by 匿名 2011-11-06 19:09:37]

この掲示板を読んでいてここに多々問題があることは承知してますが、本当に3割引
なら妥当な金額になったと思います。
検討再開してみようかな。

ちなみに、管理費も修繕費も結局東急グループの懐に収まるんですすから、残戸の
負担は東急にとってそれほど痛くないんじゃないでしょうか。
修繕はあくまでも東急グループに発注した場合の話ですが、大抵のマンションは
管理会社のシナリオ通りに事が進むようですから。

[No.143 by 匿名さん 2011-11-06 19:15:56]

クロスも同じだけど、東急はすごいの？

[No.144 by 匿名さん 2011-11-06 21:26:19]

東急沿線にいっぱいマンション作って買わせて、何十年も超満員電車に乗らせて維持費まで取ってるっていう意味ではすごいです！

[No.145 by 匿名さん 2011-11-06 21:35:37]

144さん、120点満点の解答！！クリティカルヒッッット！！！

[No.146 by 匿名さん 2011-11-06 21:47:45]

団塊の世代が退職するので今後鉄道の輸送客数は右肩下がりだよ
東急も副業に必死です。

[No.147 by 匿名さん 2011-11-06 21:54:17]

企業として成功しているのだから、東急を見習うべきです。
沿線に住んでいる私としては、そんな東急さんも好きで応援しています。
住み良い街づくりをマジお願いします。

[No.151 by 匿名さん 2011-11-07 08:41:57]

>144

なるほど、とってもわかりやすいです。

>148

言い方としては、何十年前は戸建、そして十年前（？）からはマンションを建設して…と直せってことかな。
何十年前からマンション”など”を建設してでいいのかなとは思うけど。

>142

そして、本題ですが、3割引きになったんですか。
それはいいですね。

[No.152 by 匿名 2011-11-07 10:12:19]

匿名掲示板の情報なんか話半分にしとかないとね。

[No.153 by 匿名さん 2011-11-07 11:19:06]

>152さん
確かにそうですね。

実際には書いてある部分を自分で確かめて、あくまで参考程度にするという位がいいんじゃないでしょうか。

もちろん、有意義な情報上げてくれている、注意喚起している場合もありますが、そうじゃない場合もあるでしょうからね。

[No.154 by 匿名さん 2011-11-07 15:08:47]

東急ってマンションとなると胡散臭いよね。
管理会社も使い込みが発覚したりといい加減だし。

[No.155 by 匿名さん 2011-11-07 15:12:24]

まー電鉄なんで。

[No.156 by 匿名さん 2011-11-07 16:23:29]

胡散臭いを具体的に。

[No.157 by 匿名さん 2011-11-07 17:06:52]

やけに削除が多くて余裕ない感じですね。

[No.158 by 匿名さん 2011-11-07 17:13:02]

荒らしが多いんだよ。

[No.159 by 匿名さん 2011-11-07 23:01:20]

この辺りの事は良くわからないのですが
駅までは皆さん歩かれますか？
歩けない距離では無いなぁとおもっています。
緑が多くて雰囲気が良いので気になっています。

[No.160 by 匿名さん 2011-11-07 23:07:01]

>154さん

東急コミュニティーってグループ企業だししっかりしているイメージあるのですが
そんな問題起こしています！？。

[No.161 by 入居済み住民さん 2011-11-07 23:17:17]

159さん
駅までは徒歩6-7分で着きます。

> 緑が多くて雰囲気が良いので気になっています。
外周には大木があり、良い雰囲気になりそうですが、それ以外のところは
ちょぼちょぼの木で、良い雰囲気になるには数年かかりそうです。

ですが、数年後には公園も完成し、Ⅱ期工事のシネコン、フィットネス
先端IT開発拠点？ビルも完成し、以前とは見違えるような、広々とした空間
になるのでは、と期待しています。

[No.162 by 匿名さん 2011-11-08 01:49:57]

>１６０
以前社員の着服がありました。
ＨＰのお知らせの過去を辿るとお詫びが見れます。
個人的には隠す訳でもなく、対応もしているので(当然ですが)逆に大丈夫なのではとも思いますが、
やはり気にする方は検討から外すという考えもありだと思います。

[No.163 by 匿名さん 2011-11-08 01:55:45]

東急コミュニティが良いとは聞かないけどなー

[No.164 by 匿名 2011-11-08 01:58:53]

そういうの具体的に言ってくれないと分かりませんよ。

[No.165 by 匿名さん 2011-11-08 11:10:14]

大小なりとどの会社にも不正があるものと考えれば、しっかりと公表して対応しているのは信頼できます。
ただ東急ってひどく言われもしてないけど、よく言われてもいないですね、
あまり設備関係で言われていないように思いますがどうなのでしょう。
街づくりとしては東急さんは成功しているので、街自体の価値を維持してくれるのが大事だと思います。

[No.166 by 匿名さん 2011-11-08 11:32:54]

東急と入居者や周辺住民とのトラブルは日常茶飯事でしょう。
別に林田さんが特別なわけじゃないと思いますよ
今も代々木の物件で揉めてるよね

[No.167 by 匿名さん 2011-11-08 12:10:08]

いや、林田は特別だろう。東急いじめがライフワークになっている。

[No.168 by 匿名さん 2011-11-08 12:19:27]

>162さん

そうなんですか、初耳です。
社員数が多いと問題は出てきそうですよね。

大規模だから売れ残りはあって当然では？

逆に、3割引きのようなので気になりはじめています。
3割は大きいですよね。

[No.169 by 匿名さん 2011-11-08 12:49:52]

＞＞１５９
普通に歩いての所要時間の表示だと思うんで朝晩はもっと早く往復できるんじゃないですかね、住むとしたら歩きですね、他の物件もこの表示時間を基準に徒歩か否かを考えているところです。

歩きながらその綺麗な景色を見るのも生活の中の楽しみですからね。
自分は物件探しの時に往復ルートの景色なども条件に入れていますよ＾＾

[No.170 by 匿名さん 2011-11-08 13:39:05]

シネコンができたら、西や北側なんかは圧迫感を感じそうですね。さらに二子玉らしさがなくなってしまうのが残念。

[No.171 by 匿名さん 2011-11-08 13:50:40]

まぁでも林田が書いてることは概ね事実だからな。
あとそれとは別に関西でも酷い対応で叩かれてるよ。
代々木の件は新宿支店の対応が酷いみたいだけどね

[No.172 by 匿名 2011-11-08 14:49:30]

林田を信用とかないわ～。
検索して出てくる異常なＨＰの数々見た？

[No.173 by 近所をよく知る人 2011-11-08 17:49:37]

＞＞１７０
多摩川きれいになって魚道も出来て二子玉付近でも鮎釣り可能になったのに生活排水で元通りの汚れ川になるのでしょうかね？。悲しいです・・。

[No.174 by 匿名さん 2011-11-08 17:54:33]

リンダマン、最強なのでは？

[No.175 by 匿名さん 2011-11-08 18:18:47]

ウソならとっくに林田のサイトなんて閉鎖されてるでしょう
まあ事実ってことさ

[No.176 by 匿名 2011-11-08 20:05:31]

あの一件は嘘ではないんだろうけど、その後やってる事は異常者。

[No.177 by 匿名さん 2011-11-08 21:15:33]

嘘なら東急が訴えてるでしょうね。それもないところを見ると事実なんでしょう
粘着で異常者だけど東急の真実が露見して良かったじゃないかな。

[No.178 by 匿名さん 2011-11-08 21:43:53]

171
175
177林田のサイトにライズイーストダイブ自殺が掲載されていますが、東急が訴えないとこみると
やっぱり事実だったんだなと思う。
誰かが躍起に火消ししてたけど、事実だったんだね。

[No.179 by 匿名 2011-11-08 21:56:46]

普通異常者と関わりたくないでしょ。

[No.180 by 匿名さん 2011-11-08 22:00:12]

東急の対応が酷いのは有名だからね

[No.181 by 匿名 2011-11-08 22:37:28]

具体的にどうぞ。

[No.182 by 匿名 2011-11-08 22:47:58]

またその展開？

具体例なんてググればいくらでも出てくるんだから、ちったぁ自分で調べてみ。

[No.183 by 匿名さん 2011-11-08 22:54:25]

リンダマン最強！

[No.184 by 匿名 2011-11-08 22:58:26]

有名ならみんな知ってそうだけどね。

[No.185 by 匿名さん 2011-11-08 23:25:54]

ほんとに調べると東急の悪評ワンサカ出てくるね

[No.186 by 匿名 2011-11-08 23:29:06]

まぁ本当かどうか分からないけどね。

[No.188 by 匿名さん 2011-11-08 23:42:32]

まぁ嘘書いてもメリット無さそうだし事実だと思いますよ

[No.189 by 匿名 2011-11-08 23:53:35]

書いてるのが他のデベの人間ならメリットあるんじゃないかな。

[No.190 by 匿名さん 2011-11-09 00:44:35]

完売物件をネガっても意味ないでしょ。
東急と入居者のトラブルは有名だよ

[No.191 by 匿名さん 2011-11-09 01:08:37]

これまさか情報元掲示板なんて言わないよね？

[No.192 by 匿名さん 2011-11-09 01:09:59]

悪い噂は全て他社の陰謀....世の中そんなに単純だったら楽なんですけどね

[No.194 by 匿名 2011-11-09 02:38:19]

>192
誰もそんな事言ってないと思うんだけど･･･
何だか業者の人みたいな言い方ですね。

[No.196 by 匿名さん 2011-11-09 09:36:03]

リンダマンって何なんですか？

ところどころ入ってくるので、気になって・・・。
私が無知なだけなのでしょうか。

[No.197 by 匿名さん 2011-11-09 10:28:38]

＞196　リンダ＝林田

東急不買運動で検索してみよう

人はどこまで執念深くなれるのか…

[No.198 by 匿名さん 2011-11-09 10:55:13]

検索してみたけど東急不動産＆東急コミュニティって最悪な会社じゃん。
こりゃ駄目だ。

[No.199 by 匿名さん 2011-11-09 11:13:48]

どんなの出てきました？
その林田って人が書いた同じ様なのしか出てこないんですけど。

[No.200 by 匿名さん 2011-11-09 11:30:24]

まあ林田さんがまとめてくれてるからそこ読めばいいんじゃない
あれ多分全て事実だし・・
東京だとパークフロントで近隣住民とものすごいトラブってたよね
エアフロントも地震で被害でたみたい
あとはボロボロで補修してくれないと噂の代々木の物件

関西でもトラブル多数じゃなかったかな