二子玉川ライズ タワー＆レジデンスってどうですか？part35

[匿名さん]

二子玉川ライズ タワー＆レジデンスpart35のスレです。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/176671/
前々スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/169918/


所在地：東京都世田谷区玉川一丁目5000番（地番）
交通：
東急田園都市線 「二子玉川」駅 徒歩6分
東急大井町線 「二子玉川」駅 徒歩6分
間取：2LDK～3LDK
面積：77.29平米～218.37平米
売主：東京急行電鉄
売主：東急不動産
販売代理：東急リバブル
販売代理：東急ライフィア

施工会社：大成建設
管理会社：東急コミュニティー


【スレタイトルを一部変更いたしました。管理担当　2011.10.19】

[777: 匿名さん]

展望もいいけどここのビュウラウンジはちょっとお粗末過ぎる。
友達連れてはちょっと恥ずかしくっていけません。

[778: 匿名]

都心の財閥系マンションに住んでいる私達は、ライス゛考えていますが仲介が、東急リバブル(かなり評判悪い、一流ではない！)というのが不安。
写真で見る限り、ラウンジ チープですね！恥ずかしいくらいに。
ニコタマのタカシマヤが好きなのに。。

[779: 主婦さん]

ラウンジはお粗末の一言です、あれならラウンジなしにして維持費管理費安くしていただきたかった。
あー　もっともあのラウンジじゃ維持費なんてかからないか。
椅子とついたて置いてるだけだから。

[780: 匿名さん]

ここに1億5千万とか2億とか出すくらいなら、もっと都心でいいもの探すよね。

[781: 匿名さん]

ライズの周りは環境良くなるんじゃないですか？
今は工事現場だらけだから殺風景に見えるかも知れないけど。
私は近くに住んでいるから映画館や公園は楽しみだけどな。

都会もいいけど、二子玉川の良さもありますよ。
都会と二子玉川を比べるのは難しいと思います。
ライズ二億円も出すのは「？」だけど、同時に都会のマンションに二億円出すのも
どうかと思う私個人の意見ですが。

[782: 匿名さん]

都心億ション物件はグローバルなマーケットの需要がある
ので流動性が高く資産性が高いです。
（というか東京いや日本の競争力と都心ハイグレードマンションの価格は連動します）
ビジネス上の理由で都心に住み、客を招くための４０畳の
リビングなどを必要とする人がそれなりの数いるのです。

二子玉川はいいところですが、そのような需要に乏しいので
２億の物件購入するためのビジネス上の理由はなく自己満足
の世界です。世田谷区における自己満足住居の主流は戸建て
であり、都心のようなタワーマンション億物件のマーケット
は小さいのではないかと考えます。

[783: 匿名さん]

世田谷で満足する戸建て、と言っても
ミニ戸ではなくて大きな敷地の戸建てですよね？2億で足りるかな？

[784: 匿名さん]

＞＞782
そういう見方もありますか。
たしかにここで2億という価格条件は見る人によって感想は違うと思います。

私の見方は、もう少し年を重ねた時にこちらを検討するとすれば、
この地で静かに暮らしてもいいかなと思えるマンションではと思いました。

今はまだ、同じ価格帯の都心マンションも見てしまいますが、
老後は何となくこちらの選択のほうが良かったと思えるような気がします。

自分の未来の気持ちとも相談しないといけないですね。

[785: 匿名さん]

都心でも２億出せば、静かで良いとこ沢山あるからな〜。

[786: 匿名さん]

そりゃ都心でも｢静か｣なとこはあるけど｢良い｣とこあるかな？
第一種低層住居専用地域かつ建ぺい率・容積率50・100以下の地域ある？

[788: 匿名]

多分、武蔵小杉とは競争になってないと思いますよ。
二子玉川はおしゃれで自然があり、買い物が楽しめる街。武蔵小杉は通勤に便利な街。コンセプトや売りが違いすぎる。
高層マンションというくくりだけで考えるのは違うのでは？
二子玉川と武蔵小杉を比較したがるのは武蔵小杉に思い入れのある人が無理してることが多いと思いますよ。
他人がいいと思うコンセプトとデベの商売が両立することは大抵両立しないよね。この不況下で残り10を切るまで売れたなら、デベの計画が正しかったんだよ。

[790: 匿名さん]

二期や公園ができる前に売り切れそうなのは驚き。
やっぱ人気エリアなんだね。

[792: 匿名さん]

二子玉川住む人には東京アドレスなのか神奈川アドレスなのかは非常に重要だと思う

高島屋からしてそうだし

[793: 匿名さん]

>二子玉川住む人には東京アドレスなのか神奈川アドレスなのかは非常に重要だと思う

それは同意。

ただ、都心に住む人からすると重要でもなんでもない（「あぁ、あの辺ね」で終わり）

[794: 匿名]

それより、世田谷アドレスでしょう。

[795: 匿名さん]

アドレスより結局、二子玉川は街に魅力があるからね。
街の魅力が人気を呼びブランドを作るんだよ。
都心の街は二子玉川に人気アンケートで勝てないでしょ。
都心には第一種低層住居専用地域かつ建ぺい率容積率50・100以下の住環境良好な地域がないからね。

[797: 匿名さん]

誰にどんなアンケートしても負けてるでしょ。
現実を見たほうがいいね。

[800: 匿名さん]

そうですよ。ここは東京直下が来れば、そのうち都心になりますからね。

[801: 匿名さん]

都心と二子玉川じゃあ住環境という点では二子玉川に軍配が上がるんじゃないですか？
仕事が忙しくて職場の近くに住みたいというのであれば都心に住まわざるを得ないと思いますが。
職住近接以外で都心に住むメリットって少ないと思います。

[802: 匿名さん]

それは、都心で遊ぶことを知らなかったり、
電車や飛行機で気軽に遠くに遊びに行くことを知らない方の感想でしょう。