東京ミッドベイ勝どきってどうですか？Part6

[匿名さん]

東京ミッドベイ勝どきについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区勝どき5丁目1005、1006番地（地番）
交通：
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩8分
間取：3LDK
面積：60.40平米
売主：名鉄不動産 東京支社
売主：伊藤忠都市開発
販売代理：長谷工アーベスト
媒介：伊藤忠ハウジング

検討 過去スレッド
1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/94131/
2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/140500/
3 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/148118/
(4) http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/148526/
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/154528/
5 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/162889/
契約者スレッド
1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/151241/



施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：名鉄不動産

[806: 匿名さん]

エコポイントの申請は入居後に行うんですか？

[807: 契約済みさん]

引渡しのとき書類をもらってそれから申請できるじゃないですか。

[808: 匿名さん]

確かにエコポイントの申請って3月末までじゃなかったっけ？

引き渡しうけたらすぐに申し込まないと間に合わないかな？

[809: 匿名さん]

http://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/jutakukentiku_house_tk4_0000...

締め切りは6月みたいです。

[810: 匿名さん]

今日みたいに交通機関が乱れてる日は、都心住居のメリット発揮だな。こういう日は遠距離通勤、通学は辛いね！

[811: 匿名]

特に「大江戸線」は最強だよ

[812: 匿名]

最強は埼京線です。

[813: 匿名さん]

南海線です。

[814: 匿名さん]

また残り４戸になった。
また住宅ローンでのドタキャン？

[815: 匿名]

プランは２つかわっているからキャンセルと販売が交互になされてますね。

早く完売するといいですね

[816: 匿名さん]

ここはキャンセルが多いな。
この１年くらいで雇用条件とか大きく変わっちゃった人が多いってこと？

[817: 匿名さん]

ローンだけがキャンセル原因かどうかは、関係者にしか分からないけどね。

[818: 匿名さん]

てか、ホントは完売してなかったんじゃないの？

[819: 匿名さん]

Aタイプキャンセルでましたね。価格上がっていませんか？

[820: 匿名]

Ａタイプの人はキャンセル料約500万払ったのだから値上げするのではなく500万引きにしないのかな

[821: 匿名さん]

ローンで落ちたんなら手付け金は返ってくんじゃないかな？

[822: 匿名さん]

気になるのは管理区組合の役員抽選の際に
管理会社が前もって選んでいたフシがあったこと。

なんかキナくさいな・・・

[823: 匿名さん]

管理費2割削減は簡単にできますね。

カジタクを無くせば3割削減できます。

[824: 匿名さん]

どうみても
カジタクはいらなさそう

[826: 入居予定さん]

817さんのいうようにキャンセル原因は人それぞれなのでしょうね。
（立ち入らない方がよい）

買替えを予定したが、売却がうまくいかずキャンセルせざるを
得ないという方もいらっしゃるのですかね。


それと819さん、価格は上がっていませんよ。
もちろん？下がってもいませんが。

[827: 匿名さん]

帰宅困難者問題で郊外の中古が売れなくなったから、郊外からの買い替えは難しい。

[828: 匿名さん]

大手デべだと、契約したら直ぐに旧宅を売りに出して、
もし完成前に売れたら仮住まいしろ、と買替え契約者に言う場合がありますよ。
売却できなきゃ白紙キャンセルできる買替え特約は。

[829: 匿名]

カジタクなくすだけで３割管理費安くなるんですか!?
それなら真剣に検討したいものです!!

[830: 匿名さん]

ロッカーのクリーニングの仕上がりがイマイチだから、カジタクのクリーニングとか使いたい奴もいるんだよ…
管理費の３割ってたかが知れてるじゃねえか。

[831: 匿名さん]

カジタクは伊藤忠の子会社です。
管理会社は名鉄で、付加サービスは伊藤忠といった具合です。

削り所は満載です！

[832: 匿名さん]

なるほど
そら楽しみだね！
３割削減はたいていの人には大きいはずだから。

第一期の役員さんには
どんな人が入っているのかわからんが
頑張ってもらわねばね

[833: 匿名さん]

一期の役員は長谷工関連の人達じゃないの？

[834: 契約済みさん]

>>833
どんな被害妄想だよww
長谷工の社員が何部屋買ってんだよ。

ってか、長谷工は完成するまではメインで（裏から）引っ張ってたかもしれんが、
後は管理会社しか力ないだろ。長谷工はアフターサービスくらい。

契約者かどうか知らんが、テキトーに煽るのはやめてくれ。

[836: 匿名さん]

>832
どうしてそう他力本願なのかね。
自分で役員になって、コスト削減したらどうかね。

そういう人に限って、「なぜ安くならない」などの文句が多い気がする。

[837: 匿名さん]

もう役員決まってんだけど

[838: 匿名さん]

ってか、「カジタク減らしたら管理費３割減らせる」って、どこから出てきた数字？
管理組合が会計報告出せばわかるんだろうけど。
今の段階では根拠になるものが何もないんで、踊らされるのはどうかと。

[839: 契約者さん]

838さん
全くその通りと思います。

[840: 契約者７７７]

【エコポイントの申請期限】

エコ住宅の新築(共同住宅)で階数が11以上: 平成25年12月31日まで

こちらが正しい？

[841: 匿名さん]

【内覧会で思ったより良かったこと】

①外廊下が結構広かった。
②給湯器が外廊下に設置してあったのでバルコニーが広々していた。
③バルコニーから運河と東京タワーが見えた。
④駐輪場を作れそうな空地が結構あった。（法律的にＮＧかはしらん）
⑤住民層が思ったほど貧相ではなかった。
⑥エントランスの雰囲気がまあまあ良かった。（ガラス越しの植栽はGOOD！）

【内覧会で思ったよりダメなこと】

①外廊下のアルミ手すりが低いし貧弱。
②バルコニーの手すりが貧弱。
③面格子が貧弱でスカスカ。
④郵便受けに苗字のアルミプレートがほとんど付いてたのに、自分のは付いてなかった（なんで？）

[842: 匿名さん]

内覧会で悪かったこと

階段がすごい汚くなかった？ガムテープの糊っぽい跡がついてて。

[843: 契約者さん]

いよいよ　今週末から順次引越です。
皆さん宜しくお願いします。

[845: 匿名さん]

10階以上の階です。

水色の倉庫があるんで上半分位しか見えません^^;

[846: 匿名]

完全にみえるのは最上階の角部屋付近です。根元近くから見えますよ。
都営を超えて汐留も一望！

[847: 匿名さん]

最上階のAタイプへ眺望よさそうね。
でもEVから遠いんだよなぁ〜

[848: 匿名さん]

廊下広いし、変な色分けもされてるから、
みんな廊下の玄関横に自転車置きそうだね。

いやだなぁ

[850: 匿名さん]

私は二台置く予定です。
今週末買いに行く予定です(^^)

[851: 匿名さん]

管理組会がしっかりしてもらいたい、みんな850さんのようにしたらどうなる、ここは、、、

[853: 匿名]

朝の通勤時間にエレベーター使うのは迷惑なので、階段使って下さい。
それと共用部分なので、停めてる人いたら、管理費徴収!!

[854: 匿名さん]

http://www.mansyon63.com/lite/archives/556076.html
852さん、自転車置き場を譲ってあげてもいいから、そんな恥ずかしい行為をやめていただきたいです。

[859: 匿名さん]

どうしても通路に自転車を置きたいなら管理組合にいってみてください、勝手に共用部分を使うのがよくないでしょう。

[860: 匿名さん]

858は契約者？チャリマンションになったら中傷されないの？

[864: 匿名さん]

別にチャリ置いてもいーんじゃね？
普通でしょ

[867: 匿名さん]

864だけど、たしかにEVにチャリはいらんか。。
おりたたみにするかな。

[868: 匿名さん]

前にも議論になっていたけど、玄関に自転車置く人は原則子供用か大人用なら折り畳みだよ。

[869: 匿名さん]

9人乗りエレベーターでも
前輪を壁に付けて持ち上げれば大人用を乗せられますよ。

[870: 匿名さん]

854さんのリンクにある通り、大人用自転車のエレベータ乗入れはエレベータ劣化の原因になるから避けた方がいいかもな。
折りたたみくらいなら玄関口でも、家の中でも置けるから良いのかな？と思うけどね。

[871: 匿名さん]

折りたたみや子供用ならまだわかるけど、大人用はまずいでしょう、管理組合がしっかりルールを決めていただきたいですね。

[872: 匿名さん]

自転車用ＥＶを決めたらいいよね。

[873: 匿名さん]

9人乗り二台しかないのに、難しいでしょう。サイクルシェアリングがあればいい。

[874: 匿名さん]

ガキ用のチャリだってEVはダメだろ。
どうせガキはEVとかにキズつけるんだから。

[878: 匿名さん]

仕方ないよ。自転車１台はもってかないといけないからお互い様。
傷がつくし、どちらかＥＶ１基のみ自転車可にするの賛成。

[879: 匿名さん]

そのお互い様って感覚がわからん。
ダメなものはダメだろ！
ガキじゃあるまいし、決められたルールは守りなさい。

[880: 入居予定]

うちは自転車持ってないし、お互い様でもなんでもない。

[881: 入居予定さん]

えっ？ルールなんてもう決まっているの？

[883: 入居予定さん]

身勝手な人が、身勝手なことをしない様、管理組合はしっかり監視してください。

[884: 匿名さん]

管理組合、は購入者全員なんだけど？他人ではなくて。

[885: 匿名さん]

近所に住んで住んでるんで、先ほど見に行ったらもう15組くらい入居してたね！

明日と20日が引っ越し多いのかな？

私は混雑を避けるために平日に引っ越す予定です！

[887: 匿名さん]

これから廊下パトロールに行ってきます！

[889: 匿名さん]

エコポイントは住宅エコポイントと復興支援・住宅エコポイントの２種類あるんだけど、前者でいいんだよな？

[891: 入居前さん]

復興支援は東北エリアの物件の話でしょう、普通の住宅エコポイントです。

[894: 匿名さん]

寝室とか北側の部屋の結露ってどんな感じ？
今からでもペアガラスに交換した方が良さげですか？

[895: 入居前さん]

少し様子をみたほうがいいかもしれない、これから暑くなるし、ペアガラスより真空ガラスの工事が簡単、高いけど。

[896: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

結露は全くありませんよ。
あと自転車ですが、廊下に置いている方は見当たりません。以前の盛り上がりは何だったんでしょう？笑

生活は極めて快適です！

[897: 匿名さん]

真冬は終わってますから次の冬が来ないと、結露は全くないとまだ断言はできませんね。
自転車がどうか、ももっと入居者が増えてからでないと。

[898: 入居済み住民さん]

ベビーカー置いてる人は結構いますね。
ベビーカーはありなんでしょうか?

[899: 匿名さん]

基本、ナシでしょ！
まだダンボールとか廊下に放置してるし、
サカイが取に来るからだろうけど、無造作に散らかして置いてあるのは
どうかと思います。
結局、汚いものは部屋に入れたくないって事でしょう。
他人の迷惑も考えずにね。

[900: 匿名さん]

ベビーカーなんて軽いんだから
ベランダに置けよ！
廊下に置かれると見苦しい。

[901: 入居済み住民さん]

ですよね。
うちの階は初め1世帯だけでしたが、恐らくあそこが置いてるからうちも置いちゃえ的なので増えていったんだと思います。
そのうち子供の自転車くらい、、、にエスカレートして最終的には大人用自転車を普通に置いてしまうんですかね？

[902: 匿名さん]

ここの前の歩道（公道）に結構チャリが溜まってきたけど、まずくないか？
公道に停めるのはアウトでしょ。

[903: 入居前さん]

うちはベイビーカーを部屋の中に置きます。

[904: 周辺住民さん]

早速ベランダに布団を外にかけて干してるやつがいたけど、
ここは禁止になってないの？
やっぱりここは・・・って思われちゃうよ。

[905: 入居済み住民さん]

902さん、今朝は自転車ありませんでしたよ。パパスのお客さんですかね。
904さん、それはいけませんね。ちなみに何階ですか？今ベランダ見ても干してないようですけど。

[906: 匿名さん]

ベランダの布団くらいは認めてくれよ^^;

[907: 匿名さん]

布団干し、は
花粉シーズンが終わってからどうなるかでしょう。

[908: 入居前さん]

全員花粉症？

[909: 入居前さん]

タワーマンションじゃないし、ベランダで布団干しも禁止？904さんのようなご近所さんは厳しいね(^-^)

[910: 匿名さん]

ベランダに布団ですか（笑）
公団や都営物件と同じ考えで住んでる人が多いのですね。

基本的に禁止事項でしょ？
厳しいとかの前に、規約を理解していない人が多くいることに驚愕です。

自転車・ベビーカーも同様。しかも自転車に関しては解決案まであるのに
玄関前に勝手に置いてる人がいる。

確認してみてください。
子供用の自転車とベビーカーを玄関前に置いてる人、いますよ。

[911: 購入経験者さん]

契約者の方は契約者版でお話しましょう。

[912: 入居前さん]

910さん、うちの階に自転車やベイビーカーを置く人がいませんでした、何階ですか。

[914: 匿名さん]

12階には何世帯かは玄関においてあります。

[915: 匿名]

なんか 嫌な感じ
禁止事項なら直接伝えれば、監視人が沢山…

[916: 匿名さん]

誰が監視してるかわからないから、規律を守るようになるんじゃねーの？

[917: 契約済みさん]

分譲マンションの場合、布団は基本的にベランダにかけられません。（※ベランダに置く布団干しを別途買うのが一般的）

マンションにはじめて引っ越してきた人には、すっきりしないやもしれませんが、
基本的には布団が落ちた際のリスクヘッジです。

くれぐれも共同住宅ですからルールを守って気持ちよく住まいましょう。

[918: 匿名さん]

布団は、ではなく
毛布や絨毯なども。

[919: 契約済みさん]

バルコニーの布団干しNGって手すり部分のことか。安心した。
洗濯竿に干すのはOKですよね？

あと12階以外にも自転車とかベビーカー置いてるところありますね。
ポーチにも置いてる方いらっしゃいますし。。
一時期もりあがったポーチさんかしら・・。

[920: 購入経験者さん]

契約者版で聞いた方がいいのでは？

[921: 周辺住民さん]

そうそう、ベランダの外ね。
言葉足らずで失礼。
ベランダの内側で干すのは飛ばないようにしてくれればいくらでもどうぞー。

[922: 匿名]

床暖の柔らかい感じ皆さんは気になりませんか？私は、ちょっと気になってしまいます(^^;)

[923: 匿名]

キャンセル住戸発生

で検索！


ってすごいチラシですね。。

[924: 匿名さん]

>922

初めての方は違和感を感じるそうですね。

私も以前に体感した際に変わった感覚を持ちました。自然と慣れていくものなので大丈夫だと思いますよ。不安定感という意味で気になる方が一番多いようで、ですが慣れると不思議と体に優しいような感覚も覚えます。

これ特に冷え切っている時に精神的に優しいんですよね。

[925: 922]

924

そうなんですね(*^_^*)
ありがとうございます。

[926: 匿名]

＞９２２さん

床暖がやわらかいのではなくて、床が二重床でなく、直床だからやわらかいのですよ。

[927: 匿名さん]

http://www.haseko-sumai.com/syuto/sinki/kachidoki/
本当ですか？

[929: 匿名]

住民モラルが下がってスラム化しそうなので勘弁して下さい。せっかく完売したのですから

[930: 購入検討中さん]

キャンセル一足遅かった・・・
あとはスーモに出てる転売物件かぁ〜

[931: 匿名]

転売物件は全て高値がついてるなあ。安くなるはずが坪２２０以上なっている。どうして？

[932: 匿名さん]

転売広告の値段はどこも、売主の希望価格だからね。

高く付けて、実際には値引き交渉するのが常識。

[933: 匿名さん]

公式みると、まだ4370万円の二戸売ってるから、完売はガセか？

http://www.kachidoki233.jp/top.html

[936: 匿名さん]

5/16はまだあったぜ。
中古もさっそく出てるから買えばいいじゃん。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[937: 近隣]

一歩おそかった！

[940: 匿名]

坪２５０に上昇中。早く買わないと乗り遅れちゃうよ

[941: 匿名]

上昇中って、相場に関係なく
売りたい人が自由に価格を決めて出せる
中古価格の話？

[942: 匿名さん]

俺は環状二号線が完成して、勝どき5丁目のタワマンが着工したら転売する予定。
3〜4年後位かな？

[943: 匿名さん]

その頃は晴海や月島のタワマンも更に増えて
五丁目タワマンを含めて供給過剰になっているだろうね。

[944: 匿名さん]

それならそれで利便性も高くなっているだろうし永住でいんじゃね？

[945: 匿名さん]

晴海はエリアが違うから競合しないんじゃない？

[946: 入居済み住民さん]

マンションのスペックは晴海（クロノレジデンスとか）がいいのは事実。
ただ将来的にここら一体の利便性が高まると晴海とか勝どきとかあんまし関係ないかもね。
まぁ〜住んでて便利になればいいんじゃないかな。

[947: 匿名]

勝どきの勝ち

[948: 匿名さん]

もう忘れ去られているような勝ビュー…

[949: 匿名]

日曜日の夜に総会開催は管理会社さんの都合かな。いい時間帯は高級マンションの理事会に出席するのじゃよ。

[952: 入居者]

まったく気になりませんよ。

[953: 匿名さん]

白い大型犬飼ってる人がいるんだけど、管理規約で大型犬っていいんだっけ？

[954: 匿名さん]

無理が通れば道理は引っ込む

「今まで飼ってきた犬ちゃんだから、手放せません！」
と開き直るケースが良くあるパターン。

[955: 匿名]

管理規約守って下さいね。抱き抱えられる大きさでお願いします。

[956: 入居済み住民さん]

白い大型犬の飼い主の方、一回お見かけしました。
その大型犬を抱きかかえてマンションから出てきました(苦笑)
(プロレスの)ベアーハグみたいな感じで、、、

[957: 物件比較中さん]

スーモに掲載してる部屋って元々いくらだったか知ってる人いますか？

[958: 匿名さん]

中古で1件成約しましたね。分譲よい高かったです。
3階の40㎡タイプ　2750万円で成約です。

[959: 購入検討中さん]

引っ越しの際に犬を家電感覚で捨てるような人って最悪！

[960: 匿名さん]

飼主のエゴに縛られる愛玩動物より野良犬の方が幸せだと思います。

[961: 入居済み住民さん]

飼えないのをわかっててマンション買ったくせに、いざとなったら手放さないやつが最低。
犬を手放さないならマンションキャンセルするか引っ越し延期しろよ。

[962: 匿名]

やっと買ったマンションのでキャンセルは嫌です。大事な愛犬なので今回は見逃してください。

[963: 入居済み住民さん]

>やっと買ったマンションのでキャンセルは嫌です。大事な愛犬なので今回は見逃してください。
こういうクズが居るから周囲が迷惑するんだ。
売る方も念書取って、規約違反は違約金取って契約破棄にするべきだ。

[964: 匿名]

違約金は少しは払えますが。契約破棄だけは許していただけませんか。

[965: 匿名さん]

こちらの飼い犬に関する規約は大きさ重さのみですか？
飼える犬種が決まってる？
知り合いのマンションは決められた犬種の血統書があれば体重は問われないそうです。
しかし飼えるはずのミディアムプードルがスタンダードプードル並の
巨体に成長したため住民間で揉めてるみたいです。

[966: 匿名さん]

犬が苦手な人がいるから、多くを我慢してもらう必要はあるかも。

・わんこ同伴の時はエレベータを遠慮してもらう。
・下階の人の為にカーペットを敷いた部屋でのみ解放等・・・

一度エレベータで一緒になったことあるけど、
鳴いたりはしなかったらうるさくはないのかも。

私的にはタバコとか粗大ごみ放棄とかの方が迷惑。
あと子供の声が結構うるさいなぁ。

[967: 匿名さん]

犬が苦手な人は勝ビューを買えば良かったんだよ。
あそこはペット禁止だから。
ここはペット可マンションなので遠慮する必要なし。

[968: 匿名さん]

966は中〜大型犬を止むを得ず飼っている場合の話ね。

[969: 匿名さん]

自転車(^-^)/

[971: 匿名さん]

世間、ってものを知らないんだね。
悪貨は良貨を駆逐する

規約、規定、と建前論を振りかざしても無駄無駄。
大きくなった犬を強制的に排除など出来ない。
強制的に転居させるのも難しい。

[975: 匿名]

ワンちゃんは家族と同じ我が子と同じ簡単に捨てれるわけありませんよ。

正直、私はベランダ喫煙同様にこの程度の規約違反であればある程度は仕方ないと思います。

人間ギスギスしないでゆとりを持って生活したいものですね。

[976: 匿名]

規約も守らなくてはいけませんがわんちゃんも守って下さい

[981: 匿名]

まあまあ何と言われようとうちの大事なわんこは家族の一員なので処分なんてとんでもない。
大丈夫ですうちのわんこは大きいけどおとなしいので他人に迷惑はかけませんから。

[987: 匿名さん]

エレベーターの待ち時間が尋常じゃないね
しかもいっぱいで乗れないことも多い
なぜ？

[988: 匿名さん]

木場の方のスレでここがネガられてたけど、
基数が少ないのと定員が少ないからじゃない？

[989: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

987は住人か？

エレベーターでストレス感じたこと一度もないけど？

[990: 入居済み住民さん]

確かにエレベーターは意外だったなぁ〜
タワーじゃないからじゃない？

[991: 匿名さん]

エレベーターの混雑ぶりが酷い
特に朝。

[994: 匿名]

朝、何時頃でしょうか。私はストレス感じませんが

[995: 匿名さん]

やはり、２３３戸で２台って設計ミス？

[996: 入居済みさん]

あのエレベーターが待ち時間がないのは明白
煽られないようにしましょう

[997: サラリーマンさん]

混雑って時間帯は？
少なくとも０７３０～０８１５は該当しないが…

[998: 入居済み住民さん]

ここはタワーマンションじゃないから、エレベーター待ちなんてないよ。
タワーだと縦の移動距離と停止で待ちあるのかもだけど。
全くストレスなしですね！住んでみてへぇ〜って感じたことだね。

[999: マンション住民]

そうそう。入居前はエレベータの心配してたけど、ストレスあったのは引越し期間中ぐらいで、今じゃぜんぜん気にしてないなぁ。

[1001: 匿名さん]

増やしようがないからね。

[1002: ご近所さん]

仕掛けて揚げ足取る残念な奴。残念としか言えない。。残念すぎる・・

[1004: 匿名さん]

新スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/251589/

[1005: 管理担当]

いつもご利用いただきありがとうございます。
本スレッドは規定の1000レスを超えました。
以降につきましては、以下のスレッドをご利用ください。
今度とも、宜しくお願いいたします。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/251589/