東京ミッドベイ勝どきってどうですか？Part6

[匿名さん]

東京ミッドベイ勝どきについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区勝どき5丁目1005、1006番地（地番）
交通：
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩8分
間取：3LDK
面積：60.40平米
売主：名鉄不動産 東京支社
売主：伊藤忠都市開発
販売代理：長谷工アーベスト
媒介：伊藤忠ハウジング

検討 過去スレッド
1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/94131/
2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/140500/
3 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/148118/
(4) http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/148526/
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/154528/
5 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/162889/
契約者スレッド
1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/151241/



施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：名鉄不動産

[801: 契約済みさん]

ご参考まで、
http://urbanreallife.blog52.fc2.com/?no=584

[802: 匿名]

環状2号いいけど、銀座直通の路面電車が実現して欲しいですな。もし、2号線上を走るのであれば、駅は間近になりますか？

[803: 検討中さん]

東京マラソンでは築地４丁目や汐見大橋が近いから楽しめるんじゃないのかな

[804: 検討中さん]

803訂正
誤)汐見大橋
正)初見橋

[805: 契約済みさん]

今年の花火大会と来年の東京マラソン、楽しみですね。

[806: 匿名さん]

エコポイントの申請は入居後に行うんですか？

[807: 契約済みさん]

引渡しのとき書類をもらってそれから申請できるじゃないですか。

[808: 匿名さん]

確かにエコポイントの申請って3月末までじゃなかったっけ？

引き渡しうけたらすぐに申し込まないと間に合わないかな？

[809: 匿名さん]

http://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/jutakukentiku_house_tk4_0000...

締め切りは6月みたいです。

[810: 匿名さん]

今日みたいに交通機関が乱れてる日は、都心住居のメリット発揮だな。こういう日は遠距離通勤、通学は辛いね！

[811: 匿名]

特に「大江戸線」は最強だよ

[812: 匿名]

最強は埼京線です。

[813: 匿名さん]

南海線です。

[814: 匿名さん]

また残り４戸になった。
また住宅ローンでのドタキャン？

[815: 匿名]

プランは２つかわっているからキャンセルと販売が交互になされてますね。

早く完売するといいですね

[816: 匿名さん]

ここはキャンセルが多いな。
この１年くらいで雇用条件とか大きく変わっちゃった人が多いってこと？

[817: 匿名さん]

ローンだけがキャンセル原因かどうかは、関係者にしか分からないけどね。

[818: 匿名さん]

てか、ホントは完売してなかったんじゃないの？

[819: 匿名さん]

Aタイプキャンセルでましたね。価格上がっていませんか？

[820: 匿名]

Ａタイプの人はキャンセル料約500万払ったのだから値上げするのではなく500万引きにしないのかな

[821: 匿名さん]

ローンで落ちたんなら手付け金は返ってくんじゃないかな？

[822: 匿名さん]

気になるのは管理区組合の役員抽選の際に
管理会社が前もって選んでいたフシがあったこと。

なんかキナくさいな・・・

[823: 匿名さん]

管理費2割削減は簡単にできますね。

カジタクを無くせば3割削減できます。

[824: 匿名さん]

どうみても
カジタクはいらなさそう

[826: 入居予定さん]

817さんのいうようにキャンセル原因は人それぞれなのでしょうね。
（立ち入らない方がよい）

買替えを予定したが、売却がうまくいかずキャンセルせざるを
得ないという方もいらっしゃるのですかね。


それと819さん、価格は上がっていませんよ。
もちろん？下がってもいませんが。

[827: 匿名さん]

帰宅困難者問題で郊外の中古が売れなくなったから、郊外からの買い替えは難しい。

[828: 匿名さん]

大手デべだと、契約したら直ぐに旧宅を売りに出して、
もし完成前に売れたら仮住まいしろ、と買替え契約者に言う場合がありますよ。
売却できなきゃ白紙キャンセルできる買替え特約は。

[829: 匿名]

カジタクなくすだけで３割管理費安くなるんですか!?
それなら真剣に検討したいものです!!

[830: 匿名さん]

ロッカーのクリーニングの仕上がりがイマイチだから、カジタクのクリーニングとか使いたい奴もいるんだよ…
管理費の３割ってたかが知れてるじゃねえか。

[831: 匿名さん]

カジタクは伊藤忠の子会社です。
管理会社は名鉄で、付加サービスは伊藤忠といった具合です。

削り所は満載です！

[832: 匿名さん]

なるほど
そら楽しみだね！
３割削減はたいていの人には大きいはずだから。

第一期の役員さんには
どんな人が入っているのかわからんが
頑張ってもらわねばね

[833: 匿名さん]

一期の役員は長谷工関連の人達じゃないの？

[834: 契約済みさん]

>>833
どんな被害妄想だよww
長谷工の社員が何部屋買ってんだよ。

ってか、長谷工は完成するまではメインで（裏から）引っ張ってたかもしれんが、
後は管理会社しか力ないだろ。長谷工はアフターサービスくらい。

契約者かどうか知らんが、テキトーに煽るのはやめてくれ。

[836: 匿名さん]

>832
どうしてそう他力本願なのかね。
自分で役員になって、コスト削減したらどうかね。

そういう人に限って、「なぜ安くならない」などの文句が多い気がする。

[837: 匿名さん]

もう役員決まってんだけど

[838: 匿名さん]

ってか、「カジタク減らしたら管理費３割減らせる」って、どこから出てきた数字？
管理組合が会計報告出せばわかるんだろうけど。
今の段階では根拠になるものが何もないんで、踊らされるのはどうかと。

[839: 契約者さん]

838さん
全くその通りと思います。

[840: 契約者７７７]

【エコポイントの申請期限】

エコ住宅の新築(共同住宅)で階数が11以上: 平成25年12月31日まで

こちらが正しい？

[841: 匿名さん]

【内覧会で思ったより良かったこと】

①外廊下が結構広かった。
②給湯器が外廊下に設置してあったのでバルコニーが広々していた。
③バルコニーから運河と東京タワーが見えた。
④駐輪場を作れそうな空地が結構あった。（法律的にＮＧかはしらん）
⑤住民層が思ったほど貧相ではなかった。
⑥エントランスの雰囲気がまあまあ良かった。（ガラス越しの植栽はGOOD！）

【内覧会で思ったよりダメなこと】

①外廊下のアルミ手すりが低いし貧弱。
②バルコニーの手すりが貧弱。
③面格子が貧弱でスカスカ。
④郵便受けに苗字のアルミプレートがほとんど付いてたのに、自分のは付いてなかった（なんで？）

[842: 匿名さん]

内覧会で悪かったこと

階段がすごい汚くなかった？ガムテープの糊っぽい跡がついてて。

[843: 契約者さん]

いよいよ　今週末から順次引越です。
皆さん宜しくお願いします。

[845: 匿名さん]

10階以上の階です。

水色の倉庫があるんで上半分位しか見えません^^;

[846: 匿名]

完全にみえるのは最上階の角部屋付近です。根元近くから見えますよ。
都営を超えて汐留も一望！

[847: 匿名さん]

最上階のAタイプへ眺望よさそうね。
でもEVから遠いんだよなぁ〜

[848: 匿名さん]

廊下広いし、変な色分けもされてるから、
みんな廊下の玄関横に自転車置きそうだね。

いやだなぁ

[850: 匿名さん]

私は二台置く予定です。
今週末買いに行く予定です(^^)

[851: 匿名さん]

管理組会がしっかりしてもらいたい、みんな850さんのようにしたらどうなる、ここは、、、

[853: 匿名]

朝の通勤時間にエレベーター使うのは迷惑なので、階段使って下さい。
それと共用部分なので、停めてる人いたら、管理費徴収!!

[854: 匿名さん]

http://www.mansyon63.com/lite/archives/556076.html
852さん、自転車置き場を譲ってあげてもいいから、そんな恥ずかしい行為をやめていただきたいです。

[859: 匿名さん]

どうしても通路に自転車を置きたいなら管理組合にいってみてください、勝手に共用部分を使うのがよくないでしょう。

[860: 匿名さん]

858は契約者？チャリマンションになったら中傷されないの？

[864: 匿名さん]

別にチャリ置いてもいーんじゃね？
普通でしょ

[867: 匿名さん]

864だけど、たしかにEVにチャリはいらんか。。
おりたたみにするかな。

[868: 匿名さん]

前にも議論になっていたけど、玄関に自転車置く人は原則子供用か大人用なら折り畳みだよ。

[869: 匿名さん]

9人乗りエレベーターでも
前輪を壁に付けて持ち上げれば大人用を乗せられますよ。

[870: 匿名さん]

854さんのリンクにある通り、大人用自転車のエレベータ乗入れはエレベータ劣化の原因になるから避けた方がいいかもな。
折りたたみくらいなら玄関口でも、家の中でも置けるから良いのかな？と思うけどね。

[871: 匿名さん]

折りたたみや子供用ならまだわかるけど、大人用はまずいでしょう、管理組合がしっかりルールを決めていただきたいですね。

[872: 匿名さん]

自転車用ＥＶを決めたらいいよね。

[873: 匿名さん]

9人乗り二台しかないのに、難しいでしょう。サイクルシェアリングがあればいい。

[874: 匿名さん]

ガキ用のチャリだってEVはダメだろ。
どうせガキはEVとかにキズつけるんだから。

[878: 匿名さん]

仕方ないよ。自転車１台はもってかないといけないからお互い様。
傷がつくし、どちらかＥＶ１基のみ自転車可にするの賛成。

[879: 匿名さん]

そのお互い様って感覚がわからん。
ダメなものはダメだろ！
ガキじゃあるまいし、決められたルールは守りなさい。

[880: 入居予定]

うちは自転車持ってないし、お互い様でもなんでもない。

[881: 入居予定さん]

えっ？ルールなんてもう決まっているの？

[883: 入居予定さん]

身勝手な人が、身勝手なことをしない様、管理組合はしっかり監視してください。

[884: 匿名さん]

管理組合、は購入者全員なんだけど？他人ではなくて。

[885: 匿名さん]

近所に住んで住んでるんで、先ほど見に行ったらもう15組くらい入居してたね！

明日と20日が引っ越し多いのかな？

私は混雑を避けるために平日に引っ越す予定です！

[887: 匿名さん]

これから廊下パトロールに行ってきます！

[889: 匿名さん]

エコポイントは住宅エコポイントと復興支援・住宅エコポイントの２種類あるんだけど、前者でいいんだよな？

[891: 入居前さん]

復興支援は東北エリアの物件の話でしょう、普通の住宅エコポイントです。

[894: 匿名さん]

寝室とか北側の部屋の結露ってどんな感じ？
今からでもペアガラスに交換した方が良さげですか？

[895: 入居前さん]

少し様子をみたほうがいいかもしれない、これから暑くなるし、ペアガラスより真空ガラスの工事が簡単、高いけど。

[896: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

結露は全くありませんよ。
あと自転車ですが、廊下に置いている方は見当たりません。以前の盛り上がりは何だったんでしょう？笑

生活は極めて快適です！

[897: 匿名さん]

真冬は終わってますから次の冬が来ないと、結露は全くないとまだ断言はできませんね。
自転車がどうか、ももっと入居者が増えてからでないと。

[898: 入居済み住民さん]

ベビーカー置いてる人は結構いますね。
ベビーカーはありなんでしょうか?

[899: 匿名さん]

基本、ナシでしょ！
まだダンボールとか廊下に放置してるし、
サカイが取に来るからだろうけど、無造作に散らかして置いてあるのは
どうかと思います。
結局、汚いものは部屋に入れたくないって事でしょう。
他人の迷惑も考えずにね。

[900: 匿名さん]

ベビーカーなんて軽いんだから
ベランダに置けよ！
廊下に置かれると見苦しい。