東京ミッドベイ勝どきってどうですか？Part6

[匿名さん]

東京ミッドベイ勝どきについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区勝どき5丁目1005、1006番地（地番）
交通：
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩8分
間取：3LDK
面積：60.40平米
売主：名鉄不動産 東京支社
売主：伊藤忠都市開発
販売代理：長谷工アーベスト
媒介：伊藤忠ハウジング

検討 過去スレッド
1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/94131/
2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/140500/
3 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/148118/
(4) http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/148526/
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/154528/
5 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/162889/
契約者スレッド
1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/151241/



施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：名鉄不動産

[701: 匿名さん]

まずは勝どき5丁目が着工してほしい。

着工はいつの予定かな？

[702: 匿名]

今年の１０月の予定ですよ。この予定だと実施設計を行っている頃だと思いますが。

[703: 匿名]

竣工までがミョ〜に長かった記憶あり。アカツキにはスーパー新設希望です。

[704: 匿名さん]

ミッドベイは固定資産税は割高でしょうか？

中央区なんで高いかもしれませんね。

[705: 匿名]

マックとミスタードーナツもあるといいです。

[706: 匿名さん]

固定資産税は、中央区でも場所次第ですよ。
某タワーに住んでた時、あまり金額が高くはなかった。

[707: 匿名さん]

勝どき5丁目はこれから再開発タワーや環状二号線の延伸、豊海の再開発など10年で街並みが大きく変わるよ！

これからは人口減の社会になるから、マンションなんて余りまくるわけだし、ポテンシャルが高く、若者層が多い街でないと衰退してくからね。

世田谷みたいに完成されている街は、今後高齢者だらけで、空き家だらけの街になっていくのは避けられないからね。

その点、都心に近く、都が税金をジャブジャブ投入してくれて開発していく勝どきは安心です。
今買っておけば、転売は楽だと思うね(^^)

[708: 匿名さん]

ズバリ！まさにお買い得物件！
間取りの好き嫌いはあるだろうし、今後の近隣開発で日照は諦めざるを得ないが、
なぜ完売しないのかが不思議なくらいの低価格で好条件な物件だとおもうのだが。

[709: 検討中さん]

青壁の取壊し(建替え)は確定なんですか？←素朴な疑問です…
教えて下さい。噂や想像、個人的意見は不要です

[710: 匿名さん]

707
再開発、とは言っても再開発タワーや豊海の再開発は
余りまくるマンションをたくさん増やすんだけど…
若者層が多い街にするためには、若者が買えるか借りれる安いマンションを増やさなきゃね。

[711: 匿名さん]

話題変わりますが、皆さんフロアのコーティングってどうされました？

[712: 匿名]

うちはやりません。自分でワックスかけて他にお金使います。

[713: 匿名]

うちも自分でします。
内覧会の時「引き渡し時はワックスかけてある」と言われました。従って、最初は必要ないと思いますよ。

[714: 契約済みさん]

内覧に同行して頂いた建築士の方に聞いたら、通気性が悪くなるので、床の湿気が上に出ていかなくなるので、お勧めしないといってました。あと、個人的にインプラスに興味があったので、それも聞いてみたら、効果はあるとのことでした。

[716: 匿名]

一番高い物件売れましたね。私ももう少し予算があれば欲しかった。羨ましい。

[718: 入居予定さん]

ほんとですね。でも、６５平米で３９００万はやっぱりこの４件の中でもお買い得ですね。

[719: 匿名]

２００世帯超だといろんなドラマがあるんでしょうね。
完売まで一進一退かぁ

[721: 匿名さん]

安いけど3階だと日当たりどうなんですか？

[722: 匿名さん]

ここのEVって自分の階しか行けないようになってるんだっけ？

[723: 契約済みさん]

>>721
検討されてますか？

>>722
いや、確か１階でキーかざせばあとは自由。セキュリティあるのは1階だけ。

[725: 匿名さん]

3階の日当たりがどうなのか教えてよ～

[727: 入居予定さん]

真ん中の三階は日当たりを期待できないと思う、一度現地で確認してみたら？

[728: 匿名さん]

内覧会であまりに日が当たらないからキャンセルしたのかな？

[729: 契約済みさん]

>>725
ほんとに検討してるなら、長谷工に言えば部屋見せてくれるよ。

責任は持てんが、その部屋なら高い倉庫と低い倉庫の境目くらいだから、
満足いくかはわからんが日は当たるよ。

ただし、検討の優先順位で日当たり・眺望が上位ならやめた方がいいと思う。

[731: 入居予定さん]

730さん、その根拠は？

[733: 契約済みさん]

眺望は最上階でも厳しい、日当たりは両側の部屋がいいでしょう。

[734: 匿名]

三階の部屋いままで現地でみてきましたが、午後からはあたると思います

ただ前の建物が立てば1日日陰です。

[735: 入居予定さん]

ホントに前にマンション建つの!?
売ろうかな…

[736: 匿名さん]

そんなの見越して買ったんじゃないの？

[738: 契約済みさん]

737さんは契約者？いずれ建つと思いますが、入居まで待ってるというのはどこからの情報ですか。いろいろ分かりそうで、いつからどんな建物を建つのもぜひ教えてください。

[739: 入居予定さん]

東はマンション、西は倉庫という説もありました。

[740: 匿名]

具体的情報なんか出せる訳ないよ。まだ白紙なんだから。
そのネタはここの板では語り尽くされているからもういいよ

[741: 匿名さん]

デベ決まってんの？

白紙になってる可能性が高いと思うけどね。

[742: 入居予定さん]

ネタがふるい、
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/148118/13

[743: 匿名さん]

アメリカも日本も株価が上がってきてる！

マンションもそろそろ底値か？

[744: 匿名さん]

マンションへの建て替えも今はかなりリスクあるんじゃないの。鳴り物入りだったここも完売してないし、五丁目計画も動き出した。晴海のタワマン大騒ぎ。よほど特徴的な計画じゃないとオーナーは怖くて発射ボタン押せないよ

[747: 匿名さん]

>>745
そんな土地情報は入ってませんよ。
何が楽しくて無駄に煽るのか・・・？

全敷地マンションなんて話は聞いたことはないから、
仮に本当なら739の計画は白紙になったんでしょうｗｗｗ

でも何れは建つだろうね。
準工だから一定の日照は確保されるだろうけど。

[751: 入居予定]

東京ミッドベイで好みの部屋が当たらないかなにかしらで不満をもっているか単に荒らしの人は正確な情報以外投稿しても誰も見向きしませんよ。狼少年と同じ。
私は単純に入居が楽しみ！

[754: 匿名さん]

すぐ着工はしないものの、そのうち目の前は建て直すでしょ？

[765: 匿名さん]

勝どき5丁目、月島と再開発タワーが動きだしましたね。
早く綺麗な街並みになってほしいですね(^^)

でも、勝どき駅のキャパシティが心配です。

[767: 匿名さん]

長谷工が情報を事前に知っていたか否かはともかく、
絶対に認めることはないでしょう。

745は
＞そんなに気張らなくても年内には工事はじまるから待ってなよ。
＞倉庫もBMWも取り壊して全敷地マンションとなります。
＞具体的な情報あるけど控えます。
＞勝どき近辺で新築マンション売ってる大手デベなら確実に知ってるから聞いてみ。
＞あと長谷工は100％把握してます。
と書いているんだから立派な重要参考人でしょ。

745は一応購入者（自称）なんでしょ。
仮に事実なら長谷工に損害賠償請求が出来るから一緒に頑張りましょう！

[768: 匿名]

向かいの青ビル相当古いんじゃないのかなぁ。
今の日照と眺望が最低限確保出来るなら、建て替えもありかもしれない。青ビル崩壊したらミッドベイも無傷ではいられないはず。
現在の日照と眺望確保が最低限だが。

[769: 入居予定さん]

青壁、BMWの南側に北冷の倉庫とライオンズマンション？があって、こんな場所に分譲より賃貸マンションの可能性が高いと思う。

[771: 入居予定さん]

770さんは長谷工のマンションを買ったの？

[772: 匿名さん]

具体的な情報があると言っておきながら、ここまで内容はおろか情報ソースすら出せない人のレスは相手にしない方が良いと思いますよ。

[773: 匿名]

去年モデルルームにいったものですが、私は伊藤忠商事の営業の方から、前に立つマンションと倉庫の計画を具体的にききましたよ。営業さんに聞いたらおしえてくれるはずですよ。
ちなみに希望の部屋がなくなって買えなかったものです。

[774: 契約済みさん]

伊藤忠商事はこのマンションと関係がありますか、しかも販売代理は長谷工コーポレーションでしょう。

[777: 匿名さん]

湾岸の地価が上がりましたね。

勝どきはこれから再開発や環状二号線延伸など発展していくので更に地価は上がりそうですね(^^)

[778: 契約済みさん]

775さん、ctrl+f、モバイル版のアドレスを書いたのに、笑。

[779: 匿名さん]

776みたいな人がよく来ますね、住民にならなくて本当によかった。

[781: 契約済みさん]

販売で伊藤忠都市開発さんも少しだけいたよ。
それを伊藤忠商事と間違えたんじゃない？？

てか、素人にそんな細かい違い求めてもしょうがないでしょ（´・ω・｀）
大人なんだから、そんな事に対してバカだの御免蒙りたいだの。。。はぁ。

>>747さんへ
東京都中央区は全国的にも非常に稀ですが、日影規制がありません（浜離宮を除く）。
なので、清澄通りに一定以上接している限り、隣のBMWにはミッドベイへの日影の規制を受けることなく建築ができますよ。
まぁこのマンションと相当揉めると思うので、あまり下手なことはしないでしょうが。

というか、騒いでた人消されてますね。
建築確認取得済みだの、100％長谷工は知ってるだの 笑
愉快犯か、落選した恨みなのか？？

[783: 匿名さん]

成る程。ITに弱いと774のような恥ずかしいコメントができるわけだ。パソコンからアクセスすれば分かるのに。

[784: 物件比較中さん]

なるほど、契約したのに晴海タワーズもいったんだ、やはり悔しい？

[785: 物件比較中さん]

パークハウス晴海、プラウド東雲は最強でしょう。

[786: 検討中]

年度末に向けネガレスキャンペーンが始まってしまった

一つ言えるのは、誰も真実は把握出来ていないし判らないという事

私はそう感じます

[791: 物件比較中さん]

787、プラウド東雲も行きました？モデルルームに入って、私はミッドベイの契約者です、解約するかもしれないと自己紹介するの(^_^)

[792: 匿名さん]

モデルルームのアンケートにそこまで真正直に書く？
購入済みでも新築に限らず、色んな中古物件を内覧して回るのも自由ですよ。

[793: 契約済みさん]

重要事項説明書に大嘉倉庫の建替え計画を書いてあるよ。

[794: 契約済みさん]

重説には大嘉倉庫から中高層建築物への建て替え計画があると通達されている、と書いてあります。

[795: 匿名さん]

駐車場や駐輪場の抽選結果来たね。

駐車場は68台中申込みは53台だから15台空いてますね。

[796: 契約済みさん]

おそらく767などは愉快犯なんでしょうな。
あまりにも情報知らなすぎる。
購入者のふりしてスレ荒らすのは勘弁してほしい。

[797: 匿名さん]

767です。
愉快犯ではないですよ。
建替えの可能性については説明を受けていますし覚悟もしております。

但し年内に着工する旨、全敷地がマンションになる旨は説明受けておりませんでしたので、
具体的な情報があるとの書き込みに過剰反応してしまいました。

不快な思いをさせてすみませんでした。

[798: 契約済みさん]

796さん、あなたは情報を持ってるなら書き込んだらいかが？他社のモデルルームを回していっぱい聞いたでしょう、ぜひ情報を教えてください。

[799: 匿名さん]

ここの立地で日照がある程度確保されるとか、ちゃんちゃらおかしい。
タイカ倉庫が建て替えたら、この物件の後ろの共同住宅と同じ程度の日照しかなくなるだろ。

[800: 賃貸住まいさん]

倉庫の建て替えネタはもういいんじゃないの？結論は「詳細不明」って事で。以前誰か書いてたけど、今の倉庫は見るからに古く、隣人としてはそれはそれで怖いものがある。とにかくもういいよその話題。
それより、勝どき５丁目の将来性について意見聞かせてよ。このマンションのバリューにも関わるし