東京ミッドベイ勝どきってどうですか？Part6

[匿名さん]

東京ミッドベイ勝どきについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区勝どき5丁目1005、1006番地（地番）
交通：
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩8分
間取：3LDK
面積：60.40平米
売主：名鉄不動産 東京支社
売主：伊藤忠都市開発
販売代理：長谷工アーベスト
媒介：伊藤忠ハウジング

検討 過去スレッド
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2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/140500/
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契約者スレッド
1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/151241/



施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：名鉄不動産

[601: 匿名]

結果的には、機械式の駐車場にしなくてよかったですね。維持費がかかりますものね。

[602: 匿名さん]

ここのメリットは、無駄な共用施設と機械式駐車場が無いため、修繕費が将来に渡って安いことだね。

修繕費が10年で3倍位まで上がってしまうマンションもあるからね〜

[603: 契約済みさん]

そのとおり

[604: 匿名]

かなり突貫工事だったせいか、共用部の仕上がりが雑な感は否めないな。

[605: 匿名]

たしかにそうですね。

[606: 内覧済]

↑そ〜かなぁ〜
確かに豪華ではないが、雑ではないだろー

[607: 匿名さん]

私はキレイにできてるなと思いましたけど。
人それぞれですね。

[609: 匿名さん]

内覧会同行業者に頼む方なら
共用部の仕上がりも見てもらえるでしょう。

[610: 契約済みさん]

内覧会行ってきました。
部屋の中は、目立って大きな傷などはなく、
仕上がりは、良かったのではないかと。
ちょっとした汚れはあるので、気になる方は、
指摘箇所多いかも。

駐車場の契約は、今のところ２～3割程度で、
結構空きがあるように聞きました。

気になったのは、マンション裏手の壁の汚れが多いのと、
自転車置き場の床の汚れかなぁー。

部屋に同行してくれた長谷工さんの担当者は
感じよくて、部屋の採寸も一緒にしてくださいました。
時間もせかすような感じは一切なかったですよ。

[613: 匿名さん]

それは依頼する業者さん次第のようですよ。
ネットで調べると色々です。

[614: 匿名さん]

駐車場が2〜3割しか埋まっていないって本当？

だとしたら、管理費不足になっちゃうよ。

[616: 契約済みさん]

駐車場は、7～8割ぐらい埋まっていると私は聞きましたが。私は借りるつもりなので、希望の区画になるかは抽選次第ですが、駐車場が借りられる事自体は確定したと聞きました。問題は、駐輪場が一戸に一個しか割り当てられないことです。

[617: 購入検討中さん]

またキャンセル住戸増えてるね！

いったいどうなってんだろう？

[618: 匿名さん]

ローン関係でしょう。

[619: 匿名さん]

珍しいよね、総戸数の三割程度しかないのに駐車場が埋まらないとは。ファミリーが少ないのかな。余りは駐輪場にできるね。

[620: 契約済みさん]

610です。
すみません。
駐車場情報、616さんが正解です。

2～3割空いているの間違いでした。

[621: 匿名さん]

融資が通らなくてキャンになる人が多い気がする・・

[622: 匿名]

まだ、不況は続いていることを実感します。

[623: 匿名さん]

長谷工さん 頑張ってください！
来月には再度完売を期待しています。

[624: 匿名]

結構、残りの物件わるくないですよね。家具付きとかで販売した方が早く完売するのでは？

[625: 匿名]

そうそう。今となれば内覧可能なんだから買手サイドはリスク僅少。
年度末に向け営業攻勢お願いしますよ！

[626: 匿名さん]

ローン通らないでキャンセルになると。手付金はかえってきますか？

[627: 入居予定]

素朴な疑問なのですが、完売のメリットってどういうものなのでしょうか。
今、４つ売れ残りというかキャンセルがあるようですが、このまま残るのと全部売れるのだと、消費者側にどういう違いが出てくるものでしょうか。管理費負担の分母の問題でしょうか・・・

[628: 契約済みさん]

623さん
ハセコーさんも頑張ってくれているはずです。
信じて待ちましょう。私も、ここが完売しないなんて想定外なんですが…

[629: 購入検討中さん]

627さん
資産価値は劣後しますよ。

[630: 入居予定]

627です。629さん、ありがとうございます。
完売の有無で資産価値に影響するのですね。なるほど、です。人気のバロメータみたいなものですかね。

[631: 匿名さん]

キャンセル待ちしてた人たち沢山いたのにどこいったんだろう？

[632: 入居予定さん]

完売できないなら賃貸に出すと契約書かなんかの資料に書いたと思う、管理費に影響がないでしょう、完売してほしいけどね。

[637: 匿名さん]

内覧会まだ行ってない人っています？

[638: 匿名]

キャンセル物件の坪単価って、11～15階と上層階が多いから、坪単価はそんなに安くない。
実は、この坪単価なら晴海のクロノタワーで買える部屋もあるし。

[639: 匿名さん]

石川マンションと比べるなら、生活利便性はこっちが上だな。
あと、超低層階と比較になるんじゃないの？

[641: 匿名さん]

内覧会の感想なんだけど、
今までさんざんポーチにチャリ置くなって書き込みあったけど、
実際にポーチみたら絶対にチャリなんて置けない広さだよね。
それより廊下、玄関横が広いし、なんか廊下とは色が変わってる場所に
チャリ置く家が多そうなんだけど。

[642: 匿名さん]

まぁ、入居してから考えましょ。

[643: 匿名さん]

641さんに同感です。
そんな感じでしたね。

[645: 匿名さん]

まぁ、入居してから考えましょ。

[648: 匿名さん]

色が変わってる所にエアコンの室外機を置くから、チャリは置けないよ！

まっ、入居してから考えましょ！

[649: 匿名さん]

青壁大丈夫でしたか？

内覧会まだ行ってないから心配です。

[650: 匿名]

スペースは確保できそうだけど、チャリをエレベーターに乗せるのは閉口かもしれませんね。ただ我が家も一台だと困るし…

[651: 匿名さん]

ま、ここで云々言っても解決しないですし、入居してからみなさんで考えましょう。

[653: 匿名さん]

全戸が玄関にチャリ置いたらどうなると思います？
エレベーター2台ですよ？絶対に無理！朝大渋滞ですよ。
基本的に共有部・廊下へのチャリ置きは考えられませんね。
入居してから考える前に、規約変更前の規約違反は許せません。
最初が肝心ですから、誰かが置いたら全戸が置くようになりますよ。

[655: 匿名さん]

56㎡のBタイプを賃貸に出そうと思ってますが、18万で借り手いると思います？

一応高層階です！

[659: 契約済みさん]

>>657
契約者です。
散々出ていますが、自転車置場の件です。

都営団地並みだとか、色々言われていますが、事実そうだと思います。

知らない人には廊下に置くことは大した事のないように感じられるかもしれません。

しかし、管理規約違反だけでなく、場合によっては消防法違反の恐れや共用部の不法専有と、常識外の行為です。
自転車は自転車置き場に置くのが常識です。

例えるならば、「車が来ていないから赤信号を渡る」みたいなもんじゃないでしょうか。

常識外れ、モラル違反の行為がマンション全体で止まらなければ、外部の人間からはマナー違反の住民が多いマンションだと見られます。しいてはそれがマンション全体の価値にっも影響するので、駐輪しているマンションは少ないです。


しかし、事実このファミリー物件で駐輪場100％は少ないので、組合会議での課題になるでしょう。
幸い、駐車場が余りそうなので、管理費等鑑みながら駐輪場への転用を検討するのがいいでしょう。

[664: 匿名さん]

石川マンションも、そろそろ盛り上がってくるかな。

[665: 匿名]

昨年竣工した錦糸町のオアシティという15階建てのマンションの南側に同じく15階建てのマンションが建つことになり悲惨なことになってる。

ここも、西側倉庫の建て替えは時間の問題だろう。

[666: 匿名]

根拠はありますか？もしご存知なら教えてください。

[667: 匿名]

なんとか、東京湾花火も見れそうです夏が楽しみです。

[669: 入居予定さん]

屋上はメンテナンス以外立ち入りは禁止です。手すりもないので安全上解放はしないですよ。

[670: 匿名さん]

エントランスが結構カッコいいね！

意外とクオリティ高いと感じたけど、みなさんはどう思いましたか？

[673: 匿名]

屋上利用は管理組合で決議して手すりを設置すれば時間等を利用制限しながら利用するのもよいかもしれませんね。

[674: 匿名さん]

>>673
手すり設置費の原資は管理費から？それとも別途徴収されるの？
別途徴収されてまでいらねー。

[675: 匿名]

修繕積み立て金内が基本でしょうね。もし南にマンションが出来れば資産価値を保持するためにも本格的に議論してもよいかもしれませんね。

[676: 匿名]

15階の屋根は強度がないから、補強工事しないと柵の設置だけでは開放は無理。
当初計画では屋上は開放する計画だったがコスト面と近隣住民からの反対で頓挫したらしい。

[677: 匿名]

人数制限して警備員を配備して屋上で花火みたいな。

[678: 匿名]

花火は所定の場所で…中央区住民は特等席で見れますよ！

[679: 匿名]

朝潮小橋が花火大会当日は閉鎖されるんで、晴海のメイン会場までいくのが、黎明橋経由で遠回りでめっちゃ大変。
豊海運動公園会場は近いけど。

[680: 匿名]

８４Sと高層階以外は青い壁から離れるほど花火見れそうですね。

[681: 匿名さん]

ここのキャンセル住戸、どうみてもお買い得と見えるけど…
如何か？

[682: 匿名]

近傍新築マンションや、晴レジ中古が競合になるとおもうけど、一番お買い得ですね。

やっぱり市場への供給が多いのでしょうね。

[683: 匿名さん]

駐車場の抽選、どうなりました？？

[684: 匿名さん]

駐車場は余ってるから抽選はないよ。

[685: 匿名さん]

質問ですが、環状二号線や勝どき5丁目開発など近隣にタワーマンションが建設ラッシュとなりますが、再開発により資産価値が上がるのでしょうか？
それともタワーマンションに埋れてさまい資産価値が下がってしまうのでしょうか？

[686: 匿名さん]

オリンピック招致できたら、プラス材料となりますよね。交通インフラが更に充実するだろうし。

[687: 匿名]

それ、晴レジを分譲してたときに
よく書き込まれたなあ。

[688: 匿名さん]

駐車場、希望区画の抽選はあったよね？
駐車場が余ってるのは知ってるけど希望区画の抽選結果はどうなったのかな？
駐車場の余りを駐輪場にするなら、ある程度まとまった場所を空けないとね。

[689: 匿名さん]

まずは環状2号、そしてLRT。
5丁目開発で高層マンション建設ラッシュになれば人口増加。
勝どき駅の増築もしくは新駅をつくる。
さらにゆりかもめを延長させて勝どきで乗換可能に。
オリンピック誘致が決まればこれらの交通インフラはさらに急速に進む。

夢ですよ夢、もちろん4年に70％の確立でそんな淡い夢も粉砕されますがね。

[690: 匿名さん]

４年以内に７０％なんて言われると怖くてタワマンなんか住めないなぁー
上層階では停電で陸の孤島間違いないし、理屈抜きで怖いと思いますが

ところで、今回のオリンピックは確度高いと思っていますし切に願っています

[691: 匿名さん]

そうそう、５丁目周辺の利便性向上は現実的ですね。
ただ、資産価値に関しては神のみぞ知る…
一般論としてはポジティブと思いますよ。

[692: 匿名さん]

オリンピックなんてありえない
夢みすぎ、現実的な話以外は迷惑

[693: 匿名さん]

>>689-690
首都直下地震が4年以内に７０％の確率で起きるというのはマスコミの誤報。
地震研の教授が自らの研究が誤報されたと公式に否定している。

[694: 匿名さん]

誤報とは言ってないよ。
条件を少し変えれば70％にも50％にも30％にも変わるとは言ってたけど。
読売新聞の記者が都合良く勝手に書いたとも言ってたね〜

さすが読売新聞（笑）

[695: 匿名さん]

オリンピックは確かに夢かもしれない。
でもまだ可能性は０％ではない。
現実的な話以外はNGならば、首都直下地震の話も同様ですね。

[696: 匿名さん]

それを言い出したら、路面電車やゆりかもめや大江戸線新駅や…
豊海町側の色々な開発や…
築地市場跡地の開発や…

[697: 匿名]

築地市場移転と共に環２工事加速。
オリンピック確定したら選手村までの路面電車工事加速。プラス環３もありかもしれない。
ローマが立候補断念
着実に江戸に近づいた

５丁目の将来楽しみ

[698: 匿名さん]

そうそう、それだけ将来的にも魅力的な場所を購入したことを
素直に喜びましょう。

[699: 匿名さん]

2020年夏季五輪誘致はマドリード、イスタンブール、バグー、ドーハ、東京の5都市になった。
敵はトルコとカタールだな。2018冬季五輪が韓国な分だけ日本は不利か？
どちらにしても2013年9月にならなきゃ決まらないし、いい夢見ましょう。

[700: 匿名]

東京でもこれだけ開発の案件のあるところはないわけだから、皆さんの言われる通り楽しみましょう！