東京ミッドベイ勝どきってどうですか？Part6

[匿名さん]

東京ミッドベイ勝どきについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区勝どき5丁目1005、1006番地（地番）
交通：
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩8分
間取：3LDK
面積：60.40平米
売主：名鉄不動産 東京支社
売主：伊藤忠都市開発
販売代理：長谷工アーベスト
媒介：伊藤忠ハウジング

検討 過去スレッド
1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/94131/
2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/140500/
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契約者スレッド
1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/151241/



施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：名鉄不動産

[601: 匿名]

結果的には、機械式の駐車場にしなくてよかったですね。維持費がかかりますものね。

[602: 匿名さん]

ここのメリットは、無駄な共用施設と機械式駐車場が無いため、修繕費が将来に渡って安いことだね。

修繕費が10年で3倍位まで上がってしまうマンションもあるからね〜

[603: 契約済みさん]

そのとおり

[604: 匿名]

かなり突貫工事だったせいか、共用部の仕上がりが雑な感は否めないな。

[605: 匿名]

たしかにそうですね。

[606: 内覧済]

↑そ〜かなぁ〜
確かに豪華ではないが、雑ではないだろー

[607: 匿名さん]

私はキレイにできてるなと思いましたけど。
人それぞれですね。

[609: 匿名さん]

内覧会同行業者に頼む方なら
共用部の仕上がりも見てもらえるでしょう。

[610: 契約済みさん]

内覧会行ってきました。
部屋の中は、目立って大きな傷などはなく、
仕上がりは、良かったのではないかと。
ちょっとした汚れはあるので、気になる方は、
指摘箇所多いかも。

駐車場の契約は、今のところ２～3割程度で、
結構空きがあるように聞きました。

気になったのは、マンション裏手の壁の汚れが多いのと、
自転車置き場の床の汚れかなぁー。

部屋に同行してくれた長谷工さんの担当者は
感じよくて、部屋の採寸も一緒にしてくださいました。
時間もせかすような感じは一切なかったですよ。

[613: 匿名さん]

それは依頼する業者さん次第のようですよ。
ネットで調べると色々です。

[614: 匿名さん]

駐車場が2〜3割しか埋まっていないって本当？

だとしたら、管理費不足になっちゃうよ。

[616: 契約済みさん]

駐車場は、7～8割ぐらい埋まっていると私は聞きましたが。私は借りるつもりなので、希望の区画になるかは抽選次第ですが、駐車場が借りられる事自体は確定したと聞きました。問題は、駐輪場が一戸に一個しか割り当てられないことです。

[617: 購入検討中さん]

またキャンセル住戸増えてるね！

いったいどうなってんだろう？

[618: 匿名さん]

ローン関係でしょう。

[619: 匿名さん]

珍しいよね、総戸数の三割程度しかないのに駐車場が埋まらないとは。ファミリーが少ないのかな。余りは駐輪場にできるね。

[620: 契約済みさん]

610です。
すみません。
駐車場情報、616さんが正解です。

2～3割空いているの間違いでした。

[621: 匿名さん]

融資が通らなくてキャンになる人が多い気がする・・

[622: 匿名]

まだ、不況は続いていることを実感します。

[623: 匿名さん]

長谷工さん 頑張ってください！
来月には再度完売を期待しています。

[624: 匿名]

結構、残りの物件わるくないですよね。家具付きとかで販売した方が早く完売するのでは？

[625: 匿名]

そうそう。今となれば内覧可能なんだから買手サイドはリスク僅少。
年度末に向け営業攻勢お願いしますよ！

[626: 匿名さん]

ローン通らないでキャンセルになると。手付金はかえってきますか？

[627: 入居予定]

素朴な疑問なのですが、完売のメリットってどういうものなのでしょうか。
今、４つ売れ残りというかキャンセルがあるようですが、このまま残るのと全部売れるのだと、消費者側にどういう違いが出てくるものでしょうか。管理費負担の分母の問題でしょうか・・・

[628: 契約済みさん]

623さん
ハセコーさんも頑張ってくれているはずです。
信じて待ちましょう。私も、ここが完売しないなんて想定外なんですが…

[629: 購入検討中さん]

627さん
資産価値は劣後しますよ。

[630: 入居予定]

627です。629さん、ありがとうございます。
完売の有無で資産価値に影響するのですね。なるほど、です。人気のバロメータみたいなものですかね。

[631: 匿名さん]

キャンセル待ちしてた人たち沢山いたのにどこいったんだろう？

[632: 入居予定さん]

完売できないなら賃貸に出すと契約書かなんかの資料に書いたと思う、管理費に影響がないでしょう、完売してほしいけどね。

[637: 匿名さん]

内覧会まだ行ってない人っています？

[638: 匿名]

キャンセル物件の坪単価って、11～15階と上層階が多いから、坪単価はそんなに安くない。
実は、この坪単価なら晴海のクロノタワーで買える部屋もあるし。

[639: 匿名さん]

石川マンションと比べるなら、生活利便性はこっちが上だな。
あと、超低層階と比較になるんじゃないの？

[641: 匿名さん]

内覧会の感想なんだけど、
今までさんざんポーチにチャリ置くなって書き込みあったけど、
実際にポーチみたら絶対にチャリなんて置けない広さだよね。
それより廊下、玄関横が広いし、なんか廊下とは色が変わってる場所に
チャリ置く家が多そうなんだけど。

[642: 匿名さん]

まぁ、入居してから考えましょ。

[643: 匿名さん]

641さんに同感です。
そんな感じでしたね。

[645: 匿名さん]

まぁ、入居してから考えましょ。

[648: 匿名さん]

色が変わってる所にエアコンの室外機を置くから、チャリは置けないよ！

まっ、入居してから考えましょ！

[649: 匿名さん]

青壁大丈夫でしたか？

内覧会まだ行ってないから心配です。

[650: 匿名]

スペースは確保できそうだけど、チャリをエレベーターに乗せるのは閉口かもしれませんね。ただ我が家も一台だと困るし…