東京ミッドベイ勝どきってどうですか？Part6

[匿名さん]

東京ミッドベイ勝どきについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区勝どき5丁目1005、1006番地（地番）
交通：
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩8分
間取：3LDK
面積：60.40平米
売主：名鉄不動産 東京支社
売主：伊藤忠都市開発
販売代理：長谷工アーベスト
媒介：伊藤忠ハウジング

検討 過去スレッド
1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/94131/
2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/140500/
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契約者スレッド
1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/151241/



施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：名鉄不動産

[563: 匿名さん]

557だけど、住民が負担しろなんて言ってませんよ〜
管理組合の指摘でも売主負担なのは当たり前。

[564: 匿名さん]

引き渡し後では売主負担にはできません。

内覧会で指摘しないとダメです。

[565: 匿名さん]

二階の外廊下に取り付いてる侵入防止フェンスが途中までしか設置してないのは何故？

図面集の立面図も途中までになってるけど、全部に設置しないと危険じゃないかな？

[567: 匿名さん]

一人の指摘だけでは無理です。
みんなで指摘すれば対応してくれます。

売主は何かあった時の責任を取りたくないから、大多数の意見には従います。

[578: 匿名さん]

内覧会はどうでした？

[579: 匿名]

私は同業者なので自社のチェックリストをつかって確認します。

[580: ママさん]

初めまして。内覧会行ってきました。担当の方が要領悪くてイライラを我慢するのに大変でした・・・
共用部のかしら？図面を見せられて変更箇所がありますので確認の上サインを求められました。
しかし、変更前の図面は提示されず、求めても「ないんですぅ」って、泣きそうな顔するし。

確認会も平日の15時までの一点張りだし。長谷工だからとあきらめるべきと夫は言ってますが。

各部屋のドアの上下がざらざらでした。普段触る機会は少ないでしょうけど、小さいお子さんがいるご家庭ではとげが刺さる可能性があります。
気をつけたほうが良いかと・・・。

また、１階の壁のタイルの継ぎ目や、床の破損が気になりました。
共用部分の指摘も今日したいと、夫が言いましたら担当者は「今日はできません。」の一点張りでした。

自分で青テープ貼ってやろうかと思いましたよ。確認会の日に絶対に指摘して、証拠写真とらねば。

[581: 契約済みさん]

確かに対応悪かったですね。じっくり見てくださいという感じではなく、インターフォンやガスの説明で時間を食わせて、あまり検証に時間を与えない意向が読み取れました。でも、大きな指摘はなく、安心しました。

[582: 匿名さん]

あんまり穿った見方をしなさんな。
内覧途中で打ち切られたわけじゃないでしょうに・・・

インターホンやガスはあの場で説明するのが一番効率的だと思うよ。

ゼネコンとしても後でごちゃごちゃ言われるより、
内覧会で指摘を出し切って貰いたいのが本音だよ。

[583: 匿名さん]

みなさん部屋の細かいキズの指摘もいいけど、共用部の指摘も忘れずに！

[586: 入居予定]

私もいってきました。おもっていたより共用部分も悪くはなかったです。

長谷工の担当の方もあらかた対応してくれて、時間も二時間くらい内覧だけで行いました。大きな問題はなく入居が楽しみです。

安心して時間をかけて皆様内覧をしてください。

[587: 入居予定さん]

内覧会ですが、
業者さん同行された方いらっしゃいますか？

業者の方が説明時から立ち会ってもかまわないでしょうか？
それとも、再入室の時間からの立ち会いになるんでしょうか？

[588: 購入検討中]

どなたか放射能検査された方、いらっしゃいますか？

もしくは、営業の方に確認された方いらっしゃいましたら、
情報お願いします。

[589: 匿名さん]

内覧会業者は説明時から立ち会わせなきゃ意味ないでしょう。
契約者の代理人の立場ですから。

[590: 契約済みさん]

放射能測定しました。室内ですが、測定可能の最小値0.05マイクロシーベルト/時間でした。問題なしです。1Fとかの共有部も測定したかったのですが、時間なく、できませんでした。確認会の時、実施します。

[591: 匿名さん]

エントランスの雰囲気はカッコいいね。
眺望はどんな感じでした？

[592: 匿名]

眺望、場所にもよると思うけどおもっていたよりいいと思います。

[593: 匿名さん]

青壁との距離感はどうでしたか？

意外と気にならないかなぁ〜

[594: 匿名さん]

確かに青壁との距離はあまり気にならなかったですね。

内覧会は納得できるレベルでした。
ただ一つ、フローリングの感触ですが、柔らか過ぎるような…
こんなものですか？

[595: 匿名さん]

内覧会行く前は心配してたんですが、結果はほとんど指摘ありませんでした。
フローリングはモデルルームのときとほとんど同じ感触でしたし、あまり違和感はありませんでしたよ。

[596: 匿名]

ところで、住宅版エコポイント制度は継続されているんですか？
ここは300000ポイントだったはず

[597: 匿名さん]

駐車場は抽選になるの？

申し込み状況はどうなんだろうね(^^)

[600: 匿名]

駐車場代結構手放す方や最初からお持ちでない方が多いのかな。近隣のカーシェリングが使いやすければ車が好きな方以外いらないかもね。維持費だけでもバカにならない。

[601: 匿名]

結果的には、機械式の駐車場にしなくてよかったですね。維持費がかかりますものね。

[602: 匿名さん]

ここのメリットは、無駄な共用施設と機械式駐車場が無いため、修繕費が将来に渡って安いことだね。

修繕費が10年で3倍位まで上がってしまうマンションもあるからね〜

[603: 契約済みさん]

そのとおり

[604: 匿名]

かなり突貫工事だったせいか、共用部の仕上がりが雑な感は否めないな。

[605: 匿名]

たしかにそうですね。

[606: 内覧済]

↑そ〜かなぁ〜
確かに豪華ではないが、雑ではないだろー

[607: 匿名さん]

私はキレイにできてるなと思いましたけど。
人それぞれですね。

[609: 匿名さん]

内覧会同行業者に頼む方なら
共用部の仕上がりも見てもらえるでしょう。

[610: 契約済みさん]

内覧会行ってきました。
部屋の中は、目立って大きな傷などはなく、
仕上がりは、良かったのではないかと。
ちょっとした汚れはあるので、気になる方は、
指摘箇所多いかも。

駐車場の契約は、今のところ２～3割程度で、
結構空きがあるように聞きました。

気になったのは、マンション裏手の壁の汚れが多いのと、
自転車置き場の床の汚れかなぁー。

部屋に同行してくれた長谷工さんの担当者は
感じよくて、部屋の採寸も一緒にしてくださいました。
時間もせかすような感じは一切なかったですよ。