東京ミッドベイ勝どきってどうですか？Part6

[匿名さん]

東京ミッドベイ勝どきについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区勝どき5丁目1005、1006番地（地番）
交通：
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩8分
間取：3LDK
面積：60.40平米
売主：名鉄不動産 東京支社
売主：伊藤忠都市開発
販売代理：長谷工アーベスト
媒介：伊藤忠ハウジング

検討 過去スレッド
1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/94131/
2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/140500/
3 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/148118/
(4) http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/148526/
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/154528/
5 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/162889/
契約者スレッド
1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/151241/



施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：名鉄不動産

[527: 匿名さん]

525さんも、526さん、重要な状況です、ありがとうございます。ちなみにみなさんは放射能測定をしますか、安い測定器を買って測っても正しい数値が出ない気がしますが、何もしないのも不安、長谷工は一切測定しなかったみたいですね。

[528: 匿名さん]

業者営業なら社名なりURLを記載しなきゃ意味ないのに上の書き込みはそれがない事からも契約者だとわかります。
考えれば分かることだから524みたいな長谷工関係者の発言を信じるひといないと思うけど。

[529: 匿名さん]

ここはセシウムコンクリは使われていないですか？長谷工に確認された方はいますか？

[530: 匿名さん]

ローンが通らなかった場合は手付けを返してくれるのですか？

[531: 匿名さん]

ローンが通らなかった理由によりますよ。

・会社倒産
・大病して団体信用生面保険に否決
・リストラにあう（早期退職を除く）

こんなとこか？


事前審査以降に生じたマイナス評点に、
個人の意思が介入していなければ基本的にＯＫ。

[532: 匿名さん]

・遠くの地方に転勤

でもローンは通っちゃうって事ですね。

[533: 匿名さん]

転勤でもローンは通ります。
よって転勤が決まって解約したくても、
手付金は帰ってこないのです。

[534: 匿名さん]

追記

デベによっては転勤による解約でも、
手付金を返す場合があります。

あくまで温情ですが...

[535: 匿名]

こここのタイミングでキャンセルしたい人多いの？

[536: 匿名さん]

4年以内に直下型地震が70％で起きるなら解約したくなるだろ。

[537: 匿名さん]

制震か免震じゃないと危なくて買えないよ。

耐震じゃあ、直下型地震に耐えられるか不安

[538: 匿名さん]

直下地震は湾岸以外の方が被害大きいですよ。
想定被害ちゃんと調べました？

http://livedoor.blogimg.jp/amenohimoharenohimo/imgs/3/9/39789424.jpg

[539: 匿名]

湾岸のリスクは液状化に尽きるよな。Ｍ７だったら江東区は確定で勝どきはおろか築地や銀座も危ないそうだよ。

[540: 匿名さん]

そもそもこのあたりの購入者は液状化なんて織り込み済みだから不要な心配ご苦労です。

[541: 匿名さん]

内覧業者さん頼まれる方はどのくらいいるんだろう？
本当に迷ってます・・。

[542: 匿名]

私は自分たちで行います。日常生活に支障になる事項。品質上必要な事項等、検査していきます。

[543: 契約済みさん]

私は頼みました。4万かかりますが、専門家にいろいろ指摘頂こうと思ってます。

[544: 匿名さん]

絶対に頼まないといけないことがないと思うけど、ネットから内覧会チェックリストをダウンロードして持っていったほううがいいかも。

[545: 匿名さん]

施工会社側の立ち会いがいる前で、
個人がチェックリストを見ながら点検を端から端までやる、
って結構大変ですよ。経験あるけど。

棚板の裏側や
窓ガラスに付いたキズの有無なんてのもしっかり見ましょう。

[546: 匿名さん]

子育て支援施設の概要が出てる。居住者以外も入ってくるのか。
http://www.mommy-int.co.jp/mommy/kachidoki.html
http://www.mommy-int.co.jp/images/top/pdf/mommy_kachidoki.pdf
http://www.mommy-int.co.jp/images/top/pdf/news-120120kachidoki.pdf

[548: 匿名さん]

541です。
皆様、ご意見ありがとうございます。
内覧は同行業者を依頼する事にしました。
チェックシートは参考になるとはいえ正確なチェック方法がわからなかったりするので、スムーズに進める為にもお願いすることにしました。
どんな仕上がりか不安はありつつも、やはり楽しみですねー

[549: 入居予定さん]

内覧同行をお願いされる方は全体の何割くらいなんでしょうね。
２割くらいはいるのかな。

[550: 匿名さん]

心配しなくても大丈夫です。
依頼する方が稀ですから。

[551: 匿名さん]

またキャンセル住戸変わってるね

[552: 匿名さん]

今日から内覧会だったよね？

どうでした？

[553: 匿名さん]

552さんは購入検討中？内覧会は明日からですよ。

[554: 匿名さん]

外から建物を見て思ったことを書きます。
①建物一階の駐車場の柱に、車がぶつかっても柱の角が傷つかないようにするバンパーがない。

②北側の二階の外部階段の手摺に侵入防止フェンスがないため、泥棒が簡単に侵入できる。

以上は内覧会で指摘して、売主に設置してもらったほうが良いと思います。

[555: 匿名さん]

なるほど、助かります、ありがとうございます。

[556: 匿名]

共用部分の指摘って個人でできるのかな？

[557: 匿名]

できなくはないが、
管理組合を立ち上げてから総意でやる方が良いのでは。

[558: 匿名]

それが筋でしょうね。個人として意見をいう感じでしょうか

[560: 匿名さん]

引き渡し前なら共用部の指摘も個人でできますよ。
そうしないと管理組合でお金を負担することになってしまうよ。

[563: 匿名さん]

557だけど、住民が負担しろなんて言ってませんよ〜
管理組合の指摘でも売主負担なのは当たり前。

[564: 匿名さん]

引き渡し後では売主負担にはできません。

内覧会で指摘しないとダメです。

[565: 匿名さん]

二階の外廊下に取り付いてる侵入防止フェンスが途中までしか設置してないのは何故？

図面集の立面図も途中までになってるけど、全部に設置しないと危険じゃないかな？

[567: 匿名さん]

一人の指摘だけでは無理です。
みんなで指摘すれば対応してくれます。

売主は何かあった時の責任を取りたくないから、大多数の意見には従います。