東京ミッドベイ勝どきってどうですか？Part6

[匿名さん]

東京ミッドベイ勝どきについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区勝どき5丁目1005、1006番地（地番）
交通：
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩8分
間取：3LDK
面積：60.40平米
売主：名鉄不動産 東京支社
売主：伊藤忠都市開発
販売代理：長谷工アーベスト
媒介：伊藤忠ハウジング

検討 過去スレッド
1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/94131/
2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/140500/
3 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/148118/
(4) http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/148526/
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/154528/
5 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/162889/
契約者スレッド
1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/151241/



施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：名鉄不動産

[501: 匿名さん]

ホントにお買い得な物件なら
キャンセル有りと表面化する前に
キャンセル待ち登録した人たちが買って完売。って事。

[502: 匿名さん]

ここはすごい人気でしたよ、販売当初は。
中央区という立地と価格が手頃だったためか全住居キャンセル待ち状態。
でもそれは3.11までの話…。

[503: 匿名さん]

入居手続き会行きました。
初年度に管理組合に選出される人、既に決まってるんですね。
規約・ルールの順守徹底をに頑張っていただきたいものです。

[504: 匿名]

今週のスーモに久しぶりに掲載されてますね。

どれも、近傍マンションからするとお買い得ですね。

[505: 匿名さん]

購入検討しようと思い、HP記載のフリーダイヤルに電話したら東林間の物件にコールされました。
この杜撰さに呆れて検討止めました。

[506: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[507: 匿名さん]

番号間違えじゃないの
http://www.meitetsufudosan.co.jp/sumai/mansion/syuto/tokyo/

[509: 匿名さん]

入居まであと少しで楽しみだけどバルコニーで煙草、吸っちゃだめなのかな？

[510: 匿名さん]

バルコニーは共用部、だめですね。

[512: 匿名さん]

現地のエントランスの奥に見える黄色の壁が気味悪いんだけど。

[513: 匿名さん]

煙草、窓を開けて室内で吸うぶんには問題ないよ。

[514: 匿名さん]

管理規約には特にダメとは書かれていませんね

[516: 入居予定さん]

505さん
私は購入者ですが契約部に用があって物件HPのフリーダイヤルにかけたら、505さんと同じで東林間の物件につながりました。
売る気あんの？？と思いびっくりしました。

[518: 匿名さん]

気になるなら長谷工に聞いてみたら？同じ名鉄の物件だし、

[520: 匿名さん]

そろそろ内覧会はじまりますがみなさんは同行業者を依頼されますか？
このようなブログを発見してしまい、どうしようか迷っています。

http://31haseko.blog106.fc2.com/

ミッドベイは大丈夫だと思いつつも不安ですよね。

[521: 匿名さん]

うちは業者さんに頼みました、やはり不安です。

[522: 匿名]

うちは、とくに頼まずチェックリストをつくり望みます。

[523: 匿名さん]

私も最近の長谷工物件の内覧状況を調べてたところです。
アトレという物件は最悪みたいです。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/199620/all

2011年12月の内覧でこの惨状ならミッドベイも同じことになっててもおかしくないですよね。
私たちは夫婦二名で対応しようと思ってましたが今から同行業者さがします（汗）

[524: 匿名さん]

この時期は内覧業者のステルスマーケティングが氾濫するので冷静に判断しましょう。

[525: 契約済みさん]

長谷工の仕上げの悪さは業界では有名みたい。
普通のデベロッパーは担当者から電気系統、設備の説明が一通りあってから内覧を始めるんだけど、そういう説明なしにいきなり契約者だけ部屋に放り込んでスタート！ってのが長谷工独特の内覧会のようです。
これを長谷工方式と呼ぶのだとさ。
まぁ、去年から調べて知ってたからうちは既に同行の建築士を手配ずみです。

[526: 契約済みさん]

ステルスマーケならもっと前にやるでしょ。
内覧会直前で焦った契約者じゃないか？
524は長谷工関係者とみて間違いなし。

[527: 匿名さん]

525さんも、526さん、重要な状況です、ありがとうございます。ちなみにみなさんは放射能測定をしますか、安い測定器を買って測っても正しい数値が出ない気がしますが、何もしないのも不安、長谷工は一切測定しなかったみたいですね。

[528: 匿名さん]

業者営業なら社名なりURLを記載しなきゃ意味ないのに上の書き込みはそれがない事からも契約者だとわかります。
考えれば分かることだから524みたいな長谷工関係者の発言を信じるひといないと思うけど。

[529: 匿名さん]

ここはセシウムコンクリは使われていないですか？長谷工に確認された方はいますか？

[530: 匿名さん]

ローンが通らなかった場合は手付けを返してくれるのですか？

[531: 匿名さん]

ローンが通らなかった理由によりますよ。

・会社倒産
・大病して団体信用生面保険に否決
・リストラにあう（早期退職を除く）

こんなとこか？


事前審査以降に生じたマイナス評点に、
個人の意思が介入していなければ基本的にＯＫ。

[532: 匿名さん]

・遠くの地方に転勤

でもローンは通っちゃうって事ですね。

[533: 匿名さん]

転勤でもローンは通ります。
よって転勤が決まって解約したくても、
手付金は帰ってこないのです。

[534: 匿名さん]

追記

デベによっては転勤による解約でも、
手付金を返す場合があります。

あくまで温情ですが...

[535: 匿名]

こここのタイミングでキャンセルしたい人多いの？

[536: 匿名さん]

4年以内に直下型地震が70％で起きるなら解約したくなるだろ。

[537: 匿名さん]

制震か免震じゃないと危なくて買えないよ。

耐震じゃあ、直下型地震に耐えられるか不安

[538: 匿名さん]

直下地震は湾岸以外の方が被害大きいですよ。
想定被害ちゃんと調べました？

http://livedoor.blogimg.jp/amenohimoharenohimo/imgs/3/9/39789424.jpg

[539: 匿名]

湾岸のリスクは液状化に尽きるよな。Ｍ７だったら江東区は確定で勝どきはおろか築地や銀座も危ないそうだよ。

[540: 匿名さん]

そもそもこのあたりの購入者は液状化なんて織り込み済みだから不要な心配ご苦労です。

[541: 匿名さん]

内覧業者さん頼まれる方はどのくらいいるんだろう？
本当に迷ってます・・。

[542: 匿名]

私は自分たちで行います。日常生活に支障になる事項。品質上必要な事項等、検査していきます。

[543: 契約済みさん]

私は頼みました。4万かかりますが、専門家にいろいろ指摘頂こうと思ってます。

[544: 匿名さん]

絶対に頼まないといけないことがないと思うけど、ネットから内覧会チェックリストをダウンロードして持っていったほううがいいかも。

[545: 匿名さん]

施工会社側の立ち会いがいる前で、
個人がチェックリストを見ながら点検を端から端までやる、
って結構大変ですよ。経験あるけど。

棚板の裏側や
窓ガラスに付いたキズの有無なんてのもしっかり見ましょう。

[546: 匿名さん]

子育て支援施設の概要が出てる。居住者以外も入ってくるのか。
http://www.mommy-int.co.jp/mommy/kachidoki.html
http://www.mommy-int.co.jp/images/top/pdf/mommy_kachidoki.pdf
http://www.mommy-int.co.jp/images/top/pdf/news-120120kachidoki.pdf

[548: 匿名さん]

541です。
皆様、ご意見ありがとうございます。
内覧は同行業者を依頼する事にしました。
チェックシートは参考になるとはいえ正確なチェック方法がわからなかったりするので、スムーズに進める為にもお願いすることにしました。
どんな仕上がりか不安はありつつも、やはり楽しみですねー

[549: 入居予定さん]

内覧同行をお願いされる方は全体の何割くらいなんでしょうね。
２割くらいはいるのかな。

[550: 匿名さん]

心配しなくても大丈夫です。
依頼する方が稀ですから。