東京ミッドベイ勝どきってどうですか？Part6

[匿名さん]

東京ミッドベイ勝どきについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区勝どき5丁目1005、1006番地（地番）
交通：
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩8分
間取：3LDK
面積：60.40平米
売主：名鉄不動産 東京支社
売主：伊藤忠都市開発
販売代理：長谷工アーベスト
媒介：伊藤忠ハウジング

検討 過去スレッド
1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/94131/
2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/140500/
3 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/148118/
(4) http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/148526/
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/154528/
5 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/162889/
契約者スレッド
1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/151241/



施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：名鉄不動産

[451: 匿名さん]

内覧会は2月末だっけ？

[452: 入居予定さん]

449さんはここで持論展開するより、長谷工に直接確認した方が良いのではと思います。
これ以上、恥をかかない為にも。

[454: 匿名さん]

>449
で、その文章を読んでもまだ育児施設を壊して住民専用の駐輪場にできると本気で思っているの？
住民にしかメリットがない施設は中央区が許可しないから絶対無理。
勝手に駐輪場に立て替えたら違法マンション。
自転車の件もそうだが、自己中な人は共同住宅でなく戸建てに住んでね。

[455: 匿名さん]

↑同意。
自分に都合のいい思い込みの強い人が多いみたいですね。

結局は駐輪場が少ないことが発端。
何とか良い手立てを考えなければいけませんね。

[456: 匿名さん]

>412

2段ラック式ではなく、スライド式1段が多い理由は、
天井高が低く自転車が天井に接触する恐れがある為です。

但し、比較的小さな自転車（子供用含む）ならば駐輪可能なので一考の余地ありです。

[457: 匿名さん]

ここのコンクリートは大丈夫か？

検査証明証だしてもらえるの？

[458: 匿名さん]

>457
何の証明？

水セメント比？　⇒　証明書は管理会社（管理組合）に引き渡されるよ。
躯体厚？　　　　⇒　ゼネコン＆施主＆確認機関等の検査受けてっから安心しろ。
放射能汚染？　　⇒　検査しない。心配なら関東脱出だな。　

[459: 契約済みさん]

検査しろよ
逃げろとか言っても購入してしまったものは仕方ないだろ
少なくとも長谷工は建物の安全を保証しろよ

[461: 匿名さん]

>456

駐輪場の天井高、そんなに低いんですか？それは思ってたより残念です。
調べたところ、2段ラック式であれば最低2500mm以上の天井高があれば可能なようですが。


そうですね、子供が多い様であれば子供自転車の平置き駐輪場があると便利なのですが、
2段ラック式を作った場合、2段目に小さい自転車（折りたたみなど）を置くのもいいのですが、
子供が2段目を利用するのは危険・無理ですし、むしろ小さい自転車こそ家に運ぶなどしたほうがいいかもですね。

あとは前・後ろに子供をのせる椅子を設置しているようなデカイ自転車の置き場が問題ですね。
想像以上に横幅があるので。

[462: 買い換え検討中]

入居前の安全確認は販売する側も購入する側も当たり前にすることでしょ。対立するような意見が多いが、これはみんなで力を合せて被害を最小限に抑える努力が必要だと思います。放射能レベルチェック強く要請します。子供、孫にツケを回さないようにしましょう。

[463: 匿名さん]

テレビに影響されて疑っているならば、
自身が行動すべきだと思いますよ。

内覧会に線量計持参しましょう！

鉄筋本数が心配、構造計算が心配、シックハウスが心配etc・・・
個々の心配事に一々対応してられないでしょ。

[464: 匿名さん]

これだけ報道されりゃ心配にもなるでしょ。
むしろ何も対応しない方がオカシイ。

本来ならば販売側が用意すべきだと思うけど、
私は内覧会時に線量計持って計りますよ、当然でしょ。


放射能レベル測定なんて個々の心配事ってレベルじゃないし、
安心安全を求める住民全員の最低レベルの要求だと思いますが…。

ここは自分で何もしないクセに文句ばっかり、
そのくせ問題があると騒ぎまくるヤツが多すぎ。
所詮、放射能汚染なんて他人事…ってことなんですね、無能です。

[465: 匿名さん]

あなたが心配する。
あなたが計る。
あなたが納得する。
でいいんじゃないの。

入居を楽しみにしている人が殆ど。
ここで不安を煽ったり、暴言を書き散らすのはやめれ。

[466: 匿名]

入居楽しみです

お台場へのランニングや銀座・月島・築地散歩いつも、海辺が近くにある生活、夢みてました。

オリンピック誘致による晴海の開発、環状二号、五丁目再開発、勝どき駅改良、など街が変化していく姿をみれるのも楽しみです。

内覧会、早く我が家見てみたいです！

[467: 匿名さん]

オリンピック誘致で、晴海の何を開発するんでしたっけ？
競技場の話は無くなったから。

[468: 匿名さん]

購入者で入居を楽しみにしていない人なんかいるのか？

不安を煽っているのではなく、安心がしっかり確認できて明確に報告されればいいんじゃない？
顧客の不安を取り除くのがディーラーの役目だと思うが、基本的に。

[469: 匿名さん]

心配事は入居手続き会で直接確認しましょう。

購入検討者もここを見てるだろうし、
感情的な書き込みは避けましょうね。

[470: 匿名さん]

晴海は選手村の予定地だよ。

実現すれば選手用としてLRTもできるね。

[471: 匿名]

購入検討者も見てる、っていうか、ここは検討スレなんだから、契約者はそっちのスレでやったらいいのでは？

[472: 匿名さん]

コンクリート問題とは関係ないが大切と感じたので参考までに。

http://shinurayasu.wordpress.com/2012/01/16/%E6%B1%9F%E6%88%B8%E5%B7%9...

[473: 匿名さん]

どなたかが言ってるように無能というか、考えが浅い方が多いですね。
これから同じマンションの住民になると思うと残念な気持ちと不安があります。

入居を楽しみにしてない購入者はいないはずですし、それと放射能問題はそもそも論点が違うので同軸で議論されないものと思います。
安全性に関する意見が荒らしと捉えられてる事には驚愕しました。

本来、マスコミにも取り上げられ社会問題になってる対象が販売物件に関わってる可能性がある時点で売主が自主的に調査し安全性を保証するのが購入者への然るべき対応だと思いませんか。
もし入居後、高放射線が計測されマスコミの標的になった場合、承知で購入してるから問題ないですと言い切れるんでしょうか。
その辺を頭使ってよく考えましょう。
結論、軽視できないはずですよ。

[474: 匿名さん]

楽しみもしながら安全性の問題も無視できないですね、長谷工に聞いても大丈夫と言われるだけでしょう、線量計は持っていないので、どうしましょう。みなさん計量した結果もぜひ教えていただきたいです。

[475: 匿名さん]

内覧会同行業者を頼む人がいれば
今どき線量計は持参してるのでは？

[477: 匿名さん]

生コンの運搬にはタイムリミットがあるから、
そんな遠くから運ばれてきませんよ。

事情が分からないと心配になりますよね。


まぁご時世ですから売主で計測して、
仮に反応があれば内覧会延期のお知らせがありますよ。

[478: 契約済みさん]

私は線量計買いました。石だけでなく、部材全般に言える話ですから。内覧会の時、測定するつもりです。問題あれば、こっそりキャンセルします。

[479: 匿名さん]

地下も測定しなければ石は分かりませんね。
貯水槽か何か、地下の下の方まで行けるのでしょうか。

[480: 匿名さん]

地下ピットは入れるだろうけど、
地震の前に地下工事は終わってるでしょ。

そもそもあんなに東北が混乱している時期に、
わざわざ砂利を取りに行かないでしょ。

[483: 匿名]

今夜は、屋上ティアラを点灯してたけど、結構明るくて15階の直下の部屋はまぶしくて迷惑かも。
電気代もバカにならなそうだ。

[484: 購入検討中さん]

ティアラも不要なので管理費削減ですね。

[485: 匿名さん]

花火大会やお正月だけ点灯すればいいかも、毎日はさすがいらないね〜設計上の問題だけど。

[489: 匿名さん]

入居手続き行かれた方いますか？

[490: 匿名さん]

来週じゃないの？

[491: 匿名]

もう、賃貸がでてますね。

[493: 匿名]

４０㎡で１６万、２階だって。

[494: 購入検討中さん]

キャンセル住戸また増えてるね

[495: 匿名さん]

2階で40㎡16万は高いな。14万じゃないと借りる奴いないだろ。

[496: 匿名さん]

なかなか完売しないね。
キャンセル住居多すぎだよ。
ローンの審査ぐらい自分で通るかどうか事前に解るだろうに。
甘い考えの人が多いのですね。

[497: 匿名さん]

ローンじゃなくて、震災で湾岸から逃げてるんだろ

[498: 匿名さん]

この時期のｷｬﾝｾﾙは１００％ローン審査通らなかったひとたち。

[499: 匿名さん]

でも、キャンセル待ちしてた人達もいたんじゃないの？
その人たちが居なくなったか
希望じゃない部屋だったか
で、キャンセル住居が一般募集されたわけでしょ。

[500: 匿名さん]

で、499は何が言いたいのかな？

[501: 匿名さん]

ホントにお買い得な物件なら
キャンセル有りと表面化する前に
キャンセル待ち登録した人たちが買って完売。って事。

[502: 匿名さん]

ここはすごい人気でしたよ、販売当初は。
中央区という立地と価格が手頃だったためか全住居キャンセル待ち状態。
でもそれは3.11までの話…。

[503: 匿名さん]

入居手続き会行きました。
初年度に管理組合に選出される人、既に決まってるんですね。
規約・ルールの順守徹底をに頑張っていただきたいものです。

[504: 匿名]

今週のスーモに久しぶりに掲載されてますね。

どれも、近傍マンションからするとお買い得ですね。

[505: 匿名さん]

購入検討しようと思い、HP記載のフリーダイヤルに電話したら東林間の物件にコールされました。
この杜撰さに呆れて検討止めました。

[506: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[507: 匿名さん]

番号間違えじゃないの
http://www.meitetsufudosan.co.jp/sumai/mansion/syuto/tokyo/

[509: 匿名さん]

入居まであと少しで楽しみだけどバルコニーで煙草、吸っちゃだめなのかな？

[510: 匿名さん]

バルコニーは共用部、だめですね。

[512: 匿名さん]

現地のエントランスの奥に見える黄色の壁が気味悪いんだけど。

[513: 匿名さん]

煙草、窓を開けて室内で吸うぶんには問題ないよ。

[514: 匿名さん]

管理規約には特にダメとは書かれていませんね

[516: 入居予定さん]

505さん
私は購入者ですが契約部に用があって物件HPのフリーダイヤルにかけたら、505さんと同じで東林間の物件につながりました。
売る気あんの？？と思いびっくりしました。

[518: 匿名さん]

気になるなら長谷工に聞いてみたら？同じ名鉄の物件だし、

[520: 匿名さん]

そろそろ内覧会はじまりますがみなさんは同行業者を依頼されますか？
このようなブログを発見してしまい、どうしようか迷っています。

http://31haseko.blog106.fc2.com/

ミッドベイは大丈夫だと思いつつも不安ですよね。

[521: 匿名さん]

うちは業者さんに頼みました、やはり不安です。

[522: 匿名]

うちは、とくに頼まずチェックリストをつくり望みます。

[523: 匿名さん]

私も最近の長谷工物件の内覧状況を調べてたところです。
アトレという物件は最悪みたいです。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/199620/all

2011年12月の内覧でこの惨状ならミッドベイも同じことになっててもおかしくないですよね。
私たちは夫婦二名で対応しようと思ってましたが今から同行業者さがします（汗）

[524: 匿名さん]

この時期は内覧業者のステルスマーケティングが氾濫するので冷静に判断しましょう。

[525: 契約済みさん]

長谷工の仕上げの悪さは業界では有名みたい。
普通のデベロッパーは担当者から電気系統、設備の説明が一通りあってから内覧を始めるんだけど、そういう説明なしにいきなり契約者だけ部屋に放り込んでスタート！ってのが長谷工独特の内覧会のようです。
これを長谷工方式と呼ぶのだとさ。
まぁ、去年から調べて知ってたからうちは既に同行の建築士を手配ずみです。

[526: 契約済みさん]

ステルスマーケならもっと前にやるでしょ。
内覧会直前で焦った契約者じゃないか？
524は長谷工関係者とみて間違いなし。

[527: 匿名さん]

525さんも、526さん、重要な状況です、ありがとうございます。ちなみにみなさんは放射能測定をしますか、安い測定器を買って測っても正しい数値が出ない気がしますが、何もしないのも不安、長谷工は一切測定しなかったみたいですね。

[528: 匿名さん]

業者営業なら社名なりURLを記載しなきゃ意味ないのに上の書き込みはそれがない事からも契約者だとわかります。
考えれば分かることだから524みたいな長谷工関係者の発言を信じるひといないと思うけど。

[529: 匿名さん]

ここはセシウムコンクリは使われていないですか？長谷工に確認された方はいますか？

[530: 匿名さん]

ローンが通らなかった場合は手付けを返してくれるのですか？

[531: 匿名さん]

ローンが通らなかった理由によりますよ。

・会社倒産
・大病して団体信用生面保険に否決
・リストラにあう（早期退職を除く）

こんなとこか？


事前審査以降に生じたマイナス評点に、
個人の意思が介入していなければ基本的にＯＫ。

[532: 匿名さん]

・遠くの地方に転勤

でもローンは通っちゃうって事ですね。

[533: 匿名さん]

転勤でもローンは通ります。
よって転勤が決まって解約したくても、
手付金は帰ってこないのです。

[534: 匿名さん]

追記

デベによっては転勤による解約でも、
手付金を返す場合があります。

あくまで温情ですが...

[535: 匿名]

こここのタイミングでキャンセルしたい人多いの？

[536: 匿名さん]

4年以内に直下型地震が70％で起きるなら解約したくなるだろ。

[537: 匿名さん]

制震か免震じゃないと危なくて買えないよ。

耐震じゃあ、直下型地震に耐えられるか不安

[538: 匿名さん]

直下地震は湾岸以外の方が被害大きいですよ。
想定被害ちゃんと調べました？

http://livedoor.blogimg.jp/amenohimoharenohimo/imgs/3/9/39789424.jpg

[539: 匿名]

湾岸のリスクは液状化に尽きるよな。Ｍ７だったら江東区は確定で勝どきはおろか築地や銀座も危ないそうだよ。

[540: 匿名さん]

そもそもこのあたりの購入者は液状化なんて織り込み済みだから不要な心配ご苦労です。

[541: 匿名さん]

内覧業者さん頼まれる方はどのくらいいるんだろう？
本当に迷ってます・・。

[542: 匿名]

私は自分たちで行います。日常生活に支障になる事項。品質上必要な事項等、検査していきます。

[543: 契約済みさん]

私は頼みました。4万かかりますが、専門家にいろいろ指摘頂こうと思ってます。

[544: 匿名さん]

絶対に頼まないといけないことがないと思うけど、ネットから内覧会チェックリストをダウンロードして持っていったほううがいいかも。

[545: 匿名さん]

施工会社側の立ち会いがいる前で、
個人がチェックリストを見ながら点検を端から端までやる、
って結構大変ですよ。経験あるけど。

棚板の裏側や
窓ガラスに付いたキズの有無なんてのもしっかり見ましょう。

[546: 匿名さん]

子育て支援施設の概要が出てる。居住者以外も入ってくるのか。
http://www.mommy-int.co.jp/mommy/kachidoki.html
http://www.mommy-int.co.jp/images/top/pdf/mommy_kachidoki.pdf
http://www.mommy-int.co.jp/images/top/pdf/news-120120kachidoki.pdf

[548: 匿名さん]

541です。
皆様、ご意見ありがとうございます。
内覧は同行業者を依頼する事にしました。
チェックシートは参考になるとはいえ正確なチェック方法がわからなかったりするので、スムーズに進める為にもお願いすることにしました。
どんな仕上がりか不安はありつつも、やはり楽しみですねー

[549: 入居予定さん]

内覧同行をお願いされる方は全体の何割くらいなんでしょうね。
２割くらいはいるのかな。

[550: 匿名さん]

心配しなくても大丈夫です。
依頼する方が稀ですから。